A. 常州公积金贷款的最高额度和最低额度怎么算
在常州买房，公积金贷款放贷时间长，审查严格，一般要在常州本地连续缴满6个月后，才可以申请公积金贷款买房，但公积金贷款利率低，五年期以上仅为3.25%，所以现在成为了许多人的贷款首选。据说常州每3个买房人，就有一个使用公积金贷款，那么常州公积金贷款的最高额度和最低额度分别是多少呢？
一、公积金贷款额度确定原则
贷款额度应同时满足以下五个条件：
1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。符合贷款额度保底政策的不低于最低贷款额度。
3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。
4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。
5、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。
二、最高可贷额度测算案例
（一）商品期房公积金贷款
【案例1】
1、贷款申请情况
职工钱某曾有过公积金贷款，但已还清；现钱某拟申请公积金贷款用于购买“英郡花苑”商品期房，套型面积80m2，购房总价65万元；申请贷款时，钱某公积金缴存余额为1.8万元，钱某配偶公积金缴存余额为1.2万元；夫妻双方均满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于是第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过钱某夫妻双方公积金缴存余额之和的10倍，即（1.8+1.2）*10=30万元。
（3）第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的70%，即65*0.7=45.5万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即30万元。
【案例2】
1、贷款申请情况
单身职工张某首次申请公积金贷款，用于购买“聚盛花园”商品期房，套型面积85m2，购房总价50万元；申请贷款时，张某公积金缴存余额为0.8万元；张某无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的单人最高贷款额度，即30万元。
（2）由于张某无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额的20倍，即0.8*20=16万元。同时，考虑到张某购买住房为普通自住住房，且无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至18万元。取两者较高值，即18万元。
（3）首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即50*0.8=40万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即18万元。
（二）二手房公积金贷款
【案例3】
1、贷款申请情况
职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积70m2；存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为60万元，房产评估报告上显示价格为55万元；申请贷款时，严某公积金缴存余额为1.1万元，严某配偶公积金缴存余额为1.3万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于严某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额之和的20倍，即（1.1+1.3）*20=48万元。同时，考虑到严某夫妻双方购买住房为普通自住住房，且均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至36万元。取两者较高值，即48万元。
（3）二手房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即55万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即55*0.8=44万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即44万元。
【案例4】
1、贷款申请情况
职工李某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积100m2，存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为75万元，房产评估报告上显示价格为70万元；李某属于本市引进的领军型创新创业人才，并能提供相关凭证；申请贷款时，李某公积金缴存余额为0.8万元，李某配偶公积金缴存余额为0.5万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于李某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过李某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（0.8+0.5）*20=26万元。同时，考虑到李某为本市引进领军型创新创业人才，属符合条件的照顾对象，且夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至60万元。取两者较高值，即60万元。
（3）二手住房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即70万元。首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的80%，即70*0.8=56万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即56万元。
（三）经济适用房公积金贷款
【案例5】
1、贷款申请情况
职工吴某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市经济适用房，套型面积70m2，购房总价45万元，货币补贴为10万元；申请贷款时，主借款人吴某40周岁（60岁退休），公积金缴存余额为1.2万元，吴某配偶公积金缴存余额为0.8万元，；吴某有过公积金提取记录；吴某夫妻双方均满足贷款条件。
2、最长可贷年限的测算
购买经济适用房，贷款年限加主借款人实际年龄放宽到法定退休年龄后5年，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。申请贷款时，吴某40周岁，60岁退休，因此最长可贷年限为60-40+5=25年。
3、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即60万元。
（2）由于购买住房为经济适用房，贷款额度不超过吴某夫妻双方公积金缴存余额之和的20倍，即（1.2+0.8）*20=40万元。同时，考虑到购买住房为经济适用房，即便吴某曾有过公积金提取记录，贷款额度仍可放宽至36万元。取两者较高值，即40万元。
（3）吴某夫妻双方首次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过购买经济适用房实际应付价款的80%，即（45-10）*0.8=28万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即28万元。
（四）商转公贷款
【案例6】
1、贷款申请情况
（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 常州公积金贷款最多能贷多少，可以缴多少钱
最多50万
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
C. 我是常州人，想在常州贷款买房子，公积金已经交满6个月了，是不是就可以贷款了可以贷款多少
公积金缴满6个月可以申请公积金贷款，
贷款额度按借款人住房公积金存储余额的20倍计算，不足18万元的，贷款额度可放宽至18万元，个人最高贷款额度为30万元（即公积金帐户需要1.5万元的余额；
D. 常州公积金交多久可以贷款
一、常州公积金连续缴存满6个月以上就可以公积金贷款。
二、常州公积金贷款的条件：
1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。
2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水账记账日期为准。
3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明资料。
4、所购买、建造或大修的自住住房产权为按份共有的，申请贷款的主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。
5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
6、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。
7、没有未还清的住房公积金贷款。
8、符合公积金中心规定的其他条件。
三、常州公积金贷款额度：
1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。
2、借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人及两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高是50万（至少余额有25000），只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高30万（余额至少15000）。
3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
（1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍；
（2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额的20倍。
（3）对符合条件的特定对象，适当会放宽住房公积金存储余额要求：
申请公积金购买经济适用房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，按公积金余额计算不足30万元的，最高可贷30万元，只有一人，余额计算不足18万元的，则最高可贷18万元；购买普通自住住房（建筑面积不超过114平米，容积率在1.0以上）时，住房公积金无贷款和提取记录的，按公积金余额计算不足30万元的，贷款可放宽至30万元，如果一人，余额计算不足18万元，最高可贷18万元。
4、商转公额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例：比如首套房面积不超过90㎡，不超过总房价的80%，首付20%；超过90㎡，不超过总房价的70%，首付30%。二套房不超过总房价的40%，首付60%。
5、贷款月还额不超过借款人月收入之和的50%。
E. 常州公积金贷款放贷时间要多久
公积金提取的话一般是10个工作日左右，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
购买、建造、翻建、大修自住住房的；
离休、退休的；
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
出境定居的；
偿还购房贷款本息的；
房租超出家庭工资收入的规定比例的。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。因此，您再行购买房屋时，是可以将公积金提取的。
F. 江苏省常州市公积金缴费满多少个月以后可以贷款
连续缴满6个月就能申请办理贷款。
申请公积金贷款须具备下列条件：
借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
不低于规定比例的购房首期付款金额；
借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
G. 常州住房公积金贷款要多久才能批下来
自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：
①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；
②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。
③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。
④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。
⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办
理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。
⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。
⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。
H. 常州公积金需缴满6次就可以办理住房贷款吗,还是需要等次月生效
您好，公积金要连续缴存满一年以上才可使用。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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