卖房也交钥匙买房贷款未放款

Ⅰ 贷款买房过户后，银行贷款审核己批，就差银行放款了卖方是否应该交钥匙

交钥匙是是整个交易过户的其中一道程序，是否交钥匙不代表整个交易合同的完成，要完成买卖合同的所有步骤才视为完成合同，你可以看回签的买卖合同所标定的交钥匙的时间是收齐楼款后还是过户以后。交钥匙是迟早的事，只要双方协商的顺利的话，早交几天问题也不大的。当然，卖方也有顾虑尾款会出现问题，毕竟贷款方还没有开始供楼的，所以买方也应当理解一下。主要是看回合同的规定的时间，一切参照合同条款！

Ⅱ 卖房子，买房的银行贷款迟迟不下来该怎么办

1、与开发商谈好价格、选择好房号后交首付、签商品房买卖合同时就可以办理贷款了
2、你个人所需携带资料：如已结婚带双人的：身份证、户口本、结婚证、收入证明（最好去银行打印一份收入明细）
如是单身：身份证、户口本、单身证明（单位或居委会等盖章）、收入证明（最好去银行打印一份收入明细）
3、等银行贷款批下来，带银行出具抵押合同等去当地房管局行政审批中心办理抵押手续（几天后再去拿抵押证给银行放款）
4、持银行放款凭证去售楼处开具正式发票
5、记得从次月开始还款咯。。。。。

Ⅲ 卖房 卖方有贷款 买房的人也贷款 如何交易

你现在有2个难题：不知道买房人能否买房，以及支付房款的能力；交易流程。

中介说能搞定买房人的购房资格，那就是中介的事儿；按揭能不能办下来，你可以去咨询一下银行，看他的情况是否符合银行的要求。

交易流程：有中介在，很多问题你应该把风险转移到中介身上，毕竟他做服务，也是收费的。你可以不还清贷款，在购房人缴纳完首付或定金的基础上，找一家担保机构，去你的贷款银行把房产证担保出来，3方当场去二手房交易中心过户，然后购房人拿着房产证去银行办理按揭。你属于贷款未清出售，那么购房人的按揭银行放款可以直接给到你的按揭银行，多余款项直接划拨给你。这个过程，最重要的是担保公司和购房人的配合。

Ⅳ 公积金贷款买房，已过户，但是公积金贷款未放款，房子算谁的

过户了房子就是你的了。物业费当然从交房给你算起……协商解决。

Ⅳ 我卖房子，买房子的要贷款，相关问题

你应该注意的是：下载一份正式的合同，签署好合同，然后在商量好的时间内把首付款拿到手
不能低于房价的40%，然后办理过户手续，过户产生的费用你们可以商量来，买房人在拿到新的房产证和你们签署的购房合同去办理贷款，在这期间你的房门钥匙不可以交给买房人，到贷款放到你的手里以后再交钥匙

Ⅵ 二手房过户后，银行一直未放款导致卖房人无法及时拿到尾款，买房人是否承担责任

如果有约定贷不到款就不买的，买房人不承担责任。

1、当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

2、根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

3、根据《中华人民共和国合同法》第四十二条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

(6)卖房也交钥匙买房贷款未放款扩展阅读：

1、当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

2、下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

Ⅶ 卖房子要多久才能拿到钱

卖房子拿到钱这个具体要看银行放款时间。买家是按揭的话看按揭时间是多长时间，如果快的话一个月左右的可以，一般在一个月到一个半月之间。这个得看房屋情况，楼层，装修和朝向等多种因素。要等做完抵押，那时银行放款下来会直接到账上。

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卖房子注意事项

1、挂牌

房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权

房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。

3、谨慎交钥匙

在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。

Ⅷ 我是卖房子，已收定金，买房方银行贷款一直未批下来，房价一直在涨，应该怎么维护自己的权益

在签订合同时应该写清在某一方违约应负的责任，怎么赔偿，出现问题怎么解决写都需要写进去的，要不然某一方违约也没事了，没有约束性。
这属于买房违约，三方合同里应该有某一方违约定金不退，另一方有权停止合同并按照房价款的百分之多少赔偿，这是合同里必须有的
再补签合同这些要求买方肯定不会同意，现在的情况对买方有利，除非停止合同，没有看到你的合同不清楚是怎么写的，不能确定卖方在这时候停止合同，并要求赔偿是否合理
解答者:融启网

Ⅸ 买房贷款没下来怎样办

造成房贷办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同。
卖方原因
1、开发商原因
如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。
这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
2、卖房人原因
对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。
这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
购房人原因
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。
提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
非买卖双方的原因
有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。
如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
关于房贷不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。