Ⅰ 二手房贷款额度为什么要按照国土局合同价格来
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
Ⅱ 为何所有银行停止了二手房贷款
国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。 停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。 现在只能到典当行去看一下了。
Ⅲ 二手房贷款和新房贷款有什么区别
买新房还是二手房，很多人在买房前都很纠结。现实生活中，购房者应该根据自身的需求和能力来进行选择。这里主要从贷款方面为大家介绍一下买新房和二手房的区别。
1、贷款年限不同
新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。
2、税费不同
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。
二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3、程序繁简不同
新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。
4、首付款及贷款额度不同
新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成；而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。（以所在地区政策为准）
综上所述，在贷款方面，买新房的贷款年限长、贷款额度高，比较划算。小编提示：新房与二手房的区别不仅仅体现在在贷款方面，所以要购买房子还得综合自身的需求和经济能力来定。无论是购买新房还是二手房，适合自己的才是最好的。（各个地区的政策不同，大家在买房时要以所在地区的政策为主。）
（以上回答发布于2017-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 二手房贷款为什么去银行问....银行说一定要有中介推荐才能贷款呢
你要找银行里面的信贷员 通常称呼为老师，如果是正常的案子就可以简单办理了。如果你资信有问题或者有些方面如（银行流水、收入证明等）不符合 那么就要通过中介来帮你处理了
Ⅳ 为什么二手房屋贷款要先付首付才能贷款
政策规定。
1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借
Ⅵ 为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然
因为二手房本身的价格就比较便宜，贷款也不是很实用。
Ⅶ 二手住房贷款问题
你的信用卡逾期记录是不是在24个月以前?如果是24个月以内的话，你很难申请到贷款，即使有担保人都很困难。
中国银行有你的信用评估，你可以去查询一下。然后你自己在银行咨询一下情况，了解有没有可能批贷。再去跟中介谈。你有有权利知道他们有没有用什么途径帮助你。
关于定金的事情，如果你是违约，突然不想买房子了那么你的定金中介机构是不会退还的。当你无法确定你能不能顺利通过批贷事宜的时候，你可以先于中介立一个关于这方面算不算违约的约定，当然是要有法律效力的。如果你批的下来能正常买房，他们就正常收取中介费。如果你贷款批不下来，他们要返还。
还有一点，你选择中介公司也是个关键。如果你是买房，缴房款的0.5%到1%的中介费是正常合理的。现在收国家政策影响，二手房市场很冷清 如果还要你贷款总额的1%的话 或者其他的费用 你可以先货比三家一下。 当然知名度大的中介公司收费高，小的中介你也不放心，你自己思量一下。
这段期间，我觉得你可以不用那么急。可以稍微观望一下。如果国家不出什么重大的政策，让你看清楚市场的时间还是很宽裕的。
Ⅷ 为什么买二手房按揭贷款比买新房按揭贷款快 谢谢了，请帮小妹我解答下，感激不尽！
一手房，开发商是攒够一拨人，才到银行办贷款
二手房，几乎是一单一个，都是单独办理。所以快