❶ 购房首付要提高到50％有这回事吗什么时候实施啊
“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”5月9日，记者从一位知情人士处获知这一消息，“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。”
这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。新一轮的宏观调控已有了“山雨欲来”之势。
5月8日，央行宣布，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。4月28日，央行已将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点。
据悉，央行正在拟推的五成按揭政策在必要时就会出台，目前各大商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表。但是一边严密监控中国各大城市房地产价格走势，一边暗中紧急联络主要地产商客户，提前催收即将应收贷款，并停止给开发商做任何开发贷款，已然成为各大商业银行当下的主要工作。
房价反弹
房价是新一轮宏观调控的导火索。
“我想买京都杭城的房子，但是从4月29日开始涨价，平均涨了有400元，我想买的户型涨了160元，我托熟人去拿折扣，没有用。真的卖得有这么火吗？我不相信！”5月9日，在某报社工作的王先生向记者坦言，由于价格问题，他已经开始有放弃买房的念头了。“北京房价太高了，根本买不起。”
而据记者了解，同样是在北京百子湾区域，京都杭城的价格涨得还不是最快的，“最明显的一个例子就是沿海·赛洛城，去年五月，所谓的最严格的宏观调控刚刚开始，这个项目同期也开盘，当时均价只有6800元，目前，价格已经到了8200元，一年涨了一千多，等于工作了一年白干，全是在给开发商打工。”一位知情人士向记者算了这样一笔账。
然而，在北京，像京都杭城和沿海·赛洛城这样飙升房价的楼盘比比皆是。
“原来提一次价几百块钱的提，现在我们都好几千块钱的提，实际上这成了普遍的现象，目前房价的上涨已经很不正常。”就连SOHO中国有限公司董事长潘石屹也承认房价涨速过快。
有统计数据显示，北京前四个月的房价都是在以17%的速度迅速上涨，涨势不减。
“现在有个怪现象，楼盘越涨越好卖，越不涨，越冷落。”这是王先生“五一”期间看房的最深感受，“被迫买房因素很明显。”
显然，北京的房价已是高得“离谱”，然而，最令人担忧的是，高房价已呈蔓延之势。
“去年的宏观调控还是让开发商难受了一阵子。有一个开发商跟我说，调控效应要是在三个月内无法减退的话，自己就要倾家荡产了。”4月底，本报记者在成都采访时，成都郊县房屋管理部门的相关人士向记者讲道，宏观调控很快过去，这位开发商起死回生，现在日子过得比预想的还要滋润。“如今他的房子在当地价格是最高的，均价达到了近4000元，而当地的房价也就是在2000元左右。”
这位房屋管理部门的相关人士感叹，从去年到今年，包括这个郊县在内的成都整个市的房价都涨得异常地快。
除此之外，广州、青岛、深圳等地的政府部门不久前也发布统计数字显示，这些地方的房价在最近一段时间再次出现飙升，有的地方商品房价格上涨幅度甚至逼近20%。“深圳的房屋均价几近万元。”
“对，房价上涨特别快，实际上我们看到的可能是上涨了10%、15%这样一个数，实际上真正的上涨可能比这个数字还要大。”潘石屹说。
高空置率与房价悖论
“房价持续高涨反而导致市场供需的不平衡。”中国社科院金融研究室博士尹中立指出，房价快速上涨，就意味着空置现象也会随之加重，房地产泡沫就会越吹越大。
“从高房价和高空置率来看，房地产的确或多或少地有一些泡沫成分。”中国人民大学土地管理系教授严金明与之观点接近。
实际上，从国家权威部门近期发布的数据已经可以看出，由高房价所导致的高空置率已显现。
国家统计局最新公布的数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。北京市房地产交易信息网最新统计显示，截止到今年4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个，其中未售住宅109106套、面积为1541.39万平方米；已取得房屋所有权证的正进行现房销售项目855个，其中未签约住宅17815套，面积为289.14万平方米。
而记者在成都郊区华阳镇的看楼感受也特别深刻，经常可以看到偌大的一个楼盘，门庭冷落，“我们这里的房价普遍都是3000以上，稍微高档的楼盘已经接近6000了，还有过万元的别墅项目，销售情况还可以，但是入住率并不高，有的楼盘的空置率达到80%之多。”一位当地的开发商向记者介绍说，这里面除了成都市政府即将南迁和新疆、西藏等边远地区等待退休人员所带来的提前购房需求外，也不排除部分空置率是因投资和投机所导致的。
然而，是一股什么样的力量在扭曲着房地产市场呢？
“4月，我在厦门开会了解到，在厦门那个地方，有一块地的楼面价格已经拍到7000块钱。”21世纪不动产中国区域副董事长卢航在接受本报记者采访时说，地价的上涨在一定程度上影响到了房价的上涨。
而在北京，顺驰和华润天价拿地的结果就是其楼盘价格远远高出同区域楼盘均价，而4月18日，北京海淀温泉镇中心区11.5亿元的拍卖价再度让业界经历了一次“天价拿地”的激烈感，而之后的担忧也油然而生：这样的地价，房价要多高开发商才能有利润？
“由于该地块土地价格成本已达4863元/平方米，其售价至少要达到10000元/平方米以上才有一定的利润。”中原地产华北区域总经理李文杰称。
而据记者了解，目前，同地段住宅产品的销售价格在5200元/平方米至6500元/平方米左右之间，其差距一目了然。
“大环境是低利率，大家很习惯这个利率水平，美国市场在7%-8%的利率，中国现在利率一直是低利率市场，这是让老百姓投资冲动强烈，按揭是5点多，存在银行的利率几乎等于没有。”卢航从金融的角度分析了高房价背后的原因，“投资渠道单一，除了股票就是房产，而股票低迷已是事实，房产更多时候是投资者没有选择的选择。”
“举例说，去年宏观调控，要稳定房价、降低房价，但是我们的调控措施，一个是紧缩信贷，一个是减少土地供给。紧缩信贷就意味着放贷减少；减少土地供给，就把土地供给减少了。需求不变的情况下，供给减少，必然使价格上涨。银行信贷减少了，土地供应减少了，市场上的房子减少了，房价必然降不下来。”4月25日上午，在2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会上，中国房地产协会原会长杨慎也指出了高房价在土地和金融环节上的症结所在。
调控前奏
开发商与消费者的市场博弈正在加剧。
“这样快的上涨速度，确实是一个特别危险的信号，应该反思一下，前面出台的政策有效没有效，下一步应该怎么样去调控房地产市场，让它能够平稳地发展。”潘石屹说。
“近期各大职能部门的一系列动作实际上只是新一轮宏观调控的一个信号，一个前奏，真正大规模的宏观调控在我看来还没有开始。”5月9日，北京华贸中心开发商国华置业总经理房超向记者这样预测，“新一轮的宏观调控手段主要还会是在利率和税收。”
“我们调控的目标和调控的措施不能从主观愿望出发。行政手段和市场价值是相辅相成的，有形的手和无形的手两者之间是相互补充的关系，不是说现代宏观调控就是用有形的手来打压无形的手，这样就容易出现用行政手段的办法，最后房价降不下来，调控的预期目标难以达到或者收效甚微。”杨慎指出。
潘石屹认为：“目前要把房价稳定下来，有三方面的途径：第一方面就是土地部门，每一年供应的土地，能够跟房屋的需求平衡，市场上面，只有供应量和需求量平衡了，才会稳定下来，这个市场才是一个和谐的市场；第二方面，就是人民银行，人民银行就是原来的那些鼓励政策，例如说住房的按揭成数、年限、利率上面应该把门槛提高；第三个部门就是税收，两年前国家税务总局就提出来，应该增加持有物业的税。”
据记者得到的消息，提高首付款比例的确有可能成为宏观调控的最后“杀手锏”。但业内人士直指，五成按揭政策的影响可能会造成整个房地产市场的“灭顶之灾”。
据悉，央行正在拟推的五成按揭政策在必要时就会出台，目前各大商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表。但是一边严密监控中国各大城市房地产价格走势，一边暗中紧急联络主要地产商客户，提前催收即将应收贷款，并停止给开发商做任何开发贷款，已然成为各大商业银行当下的主要工作。（记者 杨丽萍 北京报道）
❷ 住房公积金，住房公积金管理中心升级 会动谁的蛋糕
住建部拟将住房公积金管理中心升级为住房保障银行，以贯彻十八届三中全会报告中提出的“组建住房政策性金融机构”之改革。这为饱受争议的住房公积金制度改革做下注脚。
“建立住房保障银行对于住房保障，有很大的好处。”上海社科院经济研究所主任张泓铭对时代周报分析说。
长期以来，住房公积金自身存在着诸多问题，为社会各方面所诟病。根本问题是，住房公积金和其增值部分属于公积金缴交者的私人产权这一本质，未被充分确认。
在中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立看来，对住房公积金的定义、范围进行界定，厘清基本概念，并明确住宅政策性银行的非盈利属性，是住房保障银行设立的前提。
需理顺利益关系
“目前，成立住房保障银行这一方案还在探讨中，还没有落地。各方利益如何协调，将成为影响该方案的一大难点。”尹中立告诉时代周报记者。
根据住建部2008年发布的全国住房公积金管理情况通报显示，截至2008年末，全国住房公积金缴存总额为20699.78亿元。
成立住房保障银行后，超过2万亿住房公积金的缴存额度，各方利益如何协调？由谁监管？“目前，住房公积金的管理结构是住建部监管，如果把住房公积金管理中心升级为住房保障银行，机构的属性就发生变化，与此对应的监管机构，也就会发生改变，比如可能会从由此前的住建部监管转为银监会或者央行监管。住房公积金这么一块大蛋糕，谁也不愿意放手。”尹中立告诉时代周报。
对于地方政府而言，尹中立称，部分地方政府在钱荒时，可能也存在挪用住房公积金的状况，“一旦进行升级，实际上是把住房公积金的权限，从地方上调，这也是变相动了地方蛋糕。”
尹中立的观点得到了张泓铭的肯定，2012年，张泓铭就公开提议组建住房保障银行。
张泓铭介绍说，2011年，国家“十二五”规划开始实施，保障性住房建设任务更加繁重，资金困难更加突显。
同年，张泓铭参加上海市政府参事室“解决上海公租房建设和运行资金的设想”的研究中提出，“鉴于包括公租房在内的住房保障是长期性的任务，资金难题也是长期性的。大量依靠社会融资，终究会遇到种种困难，而且成本较高。为了保证资金来源的长期稳定，并尽量降低使用成本，可以向中央要求试验建立住房保障银行。”并发表“关于设立中国住房保障银行的建议”。
同年10月，张泓铭的“建议”得到住建部副部长齐骥批示。“对于设立住房保障银行，各人的意见不完全一致。但是，我闻出了一种味道，即设立住房保障银行可能会妨碍某些机构利益的，该机构的与会者就会发出疑惑甚而否定的声音，而理由却是冠冕堂皇的。”张泓铭对时代周报记者说。
“各方对于住房保障银行设立存在分歧的关键，是涉及到各种复杂的利益。除了监管层之外，当前的住房公积金主要放入中国建设银行的账户中，增值收益由建行及相关监管机构获取，一旦建立住房保障银行，资金池发生改变，亦将面临重大利益调整。”张泓铭告诉时代周报记者。
管理中心的存废之争
再提住房公积金改革，已经无法让齐娜（化名）产生兴趣，她现在正筹划着怎样把自己公积金账户里的钱取出来。
“我账户里已经有差不多12万了，但北京房价这么高，我买不起房，这钱只能在账户里放着，还是死期，期限到我退休。我现在31岁，万一赶上延时退休，这钱就还要放30年，对我来说，这钱还有什么意义？”齐娜困惑地说。
在北京的小区的人行道上、公交站台上，“提取住房公积金”的广告随处可见。
按照相关规定，目前公积金提取只有购房是最名正言顺的，但是提取的标准和程序也非常严格。如果不按照规定的用途，住房公积金是很难提出来的。
❸ “房灾”是怎么回事是指房价上涨还是下跌
就是房子多的卖不出去，价格直线下跌，100块一平方就好！
❹ 杭州房价会降吗我想买房子什么时候比较合适呢
近日，随着地铁的开工建设，杭州房价问题再次成为市民热议的焦点。杭州的房价真的会下降吗？打造“生活品质之城”的杭州，遭遇高房价的困扰已经行之有年，如果房价居高不下，老百姓负担过重，还能算是真正的“生活品质之城”吗？
一线大城市房价开始松动
房产之窗网上海楼市监测系统显示，2月份上海市商品住宅价量齐跌，成交面积环比下跌了44％，成交价格较上月回落了4.6％。2月份，上海商品住宅成交面积不足百万平方米，为99.1万平方米，与上月成交面积177.1万平方米相比，环比下跌了44％，但与2006年2月份的84万平方米相比则上升了18％。其中，普通商品住宅成交面积61 .1万平方米，较上月大跌63.9万平方米。
而上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会参与了建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》，其中上海部分的研究报告显示，上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为-0.5％。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。
宁波市2006年房价同比涨幅为2.2％，当地一位领导干部最近在一次会议上，对这个“极低”的数字表示“痛心”，并算了一笔账说，这个数字比一年期的银行存款利率还要低，这样下去，宁波的房地产行业“非死不可”。这位领导干部又说，他不主张房价低，现在那些要求降低房价的舆论，是一些人为了炒房故意营造的，为的是要“逢低买入”尽管宁波的这位领导在舆论界被广泛批评，但却如实地表明一个事实：宁波的房价对买房者而言还是比较能够接受的。
3月26日下午，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，审议并原则同意了由市国土房管局、市建委和市规划局联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》，以七大措施抑制广州房价的过快增长。张广宁表示，广州要在充分认清稳定住房价格的艰巨性和紧迫性的同时，切实加强调控，尽快稳定房价，并进一步完善公平普惠的多层次住房保障体系，建立健全住房梯次消费和建设模式，合理调整住房供应结构。
张广宁说：“我承认广州去年的房价的确比较高，相比前年涨得比较快。不过我看了国土房管局1月份统计的数字，房价是稳定的，同比还下降了0.7个百分点。虽然这不能完全说明问题，但至少有一个信号，我们采取一系列的调控房价的措施已经慢慢产生作用了。”张广宁还表示，广州会全力以赴地把房价压下来，至少会稳定在一个合理的水平。同时小户型房价今年肯定会降。
杭州楼市冷静面对地铁利好
“原来有些老客户一直在观望，但听到地铁1号线初步设计通过评审，马上都来下单了。”位于滨江西兴镇的同方· 燕语林森，最近来买房的人明显多了许多。“我们吃了一颗定心丸。”不少购房者如是说。
不过，尽管受此利好影响，个别楼盘销量见涨，但跟前几年一听要建地铁楼市就“闻风而动”相比，这回杭州楼市要平静许多。
地铁在杭州楼市已不是新鲜事了。早在2002年，杭州楼市就曾经历过地铁概念的炒作。如临平的房价就从300 0元/平方米上涨到4000元/平方米。2005年，杭州地铁的建设规划获得国家批准，沿线楼盘纷纷打出“地铁概念” 。现在，杭州地铁1号线“尘埃落定”，会不会再次引发楼市震动？
显然，答案是否定的。尽管据杭州透明售房网显示：日前，杭州楼市成交量再上百套，但成交楼盘多数分布在主城区，地铁站点较多的滨江区只有8套。倾城之恋销售部经理朱校珊也认为，地铁对于购房者来说，已经不是什么新鲜事物了，公司也不会因为地铁而扩大宣传力度，最多在推广活动中作一些补充性介绍。
瑞立·中央花城的南面就是地铁1号线滨和路站点，瑞立房产副总经理戴法官同样认为，地铁开通，这里的业主将真正享受到“乘着地铁上下班”的美好生活。在买房者心中“家门口有地铁”，只是交通配套之一。对于已经日趋理性的他们来说，仅仅因为通了地铁而去买房的，可能很少。所以瑞立·中央花城并不会做更多的宣传。
不过，虽然对地铁的概念人们已有审美疲劳，但是1号线30个站点一公布，还是受到购房者的高度关注。
有一位业主说：“我们家离地铁口不远，虽然原来买房的时候并没有考虑地铁的因素，但是现在还是很高兴的。”还有的业主则对自己的楼盘错失地铁口或地铁沿线表示“郁闷”。
在某企业担任中层干部的王先生，对地铁房产则有自己的看法：“这是长期利好。如果我要买房，一定首先考虑地铁沿线楼盘，不仅因为这些楼盘比主城区的楼盘便宜，更主要的是，住在远郊空气要好得多。”而持王先生同样观点的购房者似乎还不少。正准备买房的夏小姐也表示，地铁一旦开通，住在远郊不再是烦恼的事了。
从地铁1号线的站点来看，武林广场、凤起路、龙翔桥、湖滨、火车东站、城站火车站，这里有杭州最繁华的商业中心，对于原本住在郊区的市民来说，一旦地铁真正成为现实，那么到市中心的距离，就由原来的一个多小时缩短到30分钟之内。
对于远郊住宅楼盘来说，无疑将是最大的受益者。杭州华瑞房产在萧山湘湖有两个项目，老总黄雪梅昨天听到消息后，连连说，这是最好的一份新年礼物。华瑞房产位于休博园附近的湘湖林语即将开盘，原来他们只盯着萧山市场，而现在他们有了更多的选择。“我们房价比滨江区便宜得多，优势很大。”他说。
瑞立房产副总经理戴法官认为，地铁1号线受益最大的应该是单价在7000元以下的楼盘。因为购买单价7000 元以上房源的客户，一般经济实力比较强，大多为有车族，对地铁的渴望并没有那么强烈。而那些经济实力不是很强的，尤其是年轻人，只能接受单价在5000元左右的远郊楼盘，但过去因为交通原因，他们难以下单。现在有了地铁，他们就有了买房的理由。
房产专家则指出，地铁的建设既不影响房产的总供给，也不影响总需求，因此，从全局来看，杭州的平均房价仍将维持自己原先的涨幅(即年均增长约6％,并在2006年后达到供需平衡。届时，平均房价基本稳定在6300元/平方米左右)。然而，地铁虽然不影响总需求，却会带来另一个效应：地铁所通地域的有效需求增加。
高房价下的生活品质之城
近年来，杭州房价上涨过快，上涨幅度仅次于北京、上海，居全国第三位。这引起了有关方面的高度重视。浙江省省长吕祖善在一次“稳定住房价格”的会议上指出：我省房地产市场还存在一些突出的问题，一是近年来住房价格阶段性涨幅过大，二是住房供求总量矛盾和结构性矛盾并存；三是部分地区投资性购房和投机性购房过热。
杭州房产实际上是国内成熟最晚的城市之一，真正出现“炒楼”行动还是1998年以后的事情。在宏观调控的措施接连出台后，杭州楼市出现了观望现象，各方有着各自不同的心态，尤其是新盘企业有点慌乱，从市场反映看很多楼盘延期开盘、商品房成交量总体下滑、二手房挂牌激增但成交放缓。“现在房产政策变化太快了，风吹草动都有可能对市场产生影响” 。
楼市宏观调控不仅影响了房产商的投资心理，房地产市场中的另一个活跃群体炒房者也明显感受到了潜在的风险。杭州某房产公司的一位销售经理曾是一个狂热的炒房者，最多时手上有10多套房子。最近，他告诉记者，“看起来有点扛不住了”，准备抛售。房产中介机构最近的门庭兴旺，更是印证了“组合拳”下投资者坐立不安的心态。大量高档二手房涌入市场，目的只有一个：急于脱手。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华则认为，现在推动房价上涨的主要因素是投资性和投机性的需求，这种需求具有自我复制性，如果不利用政策杠杆加以调节，很难阻止这种需求。他认为，各级政府在对房地产市场进行调控时要寻找和把握控与放的平衡点，稳步释放投资和消费需求，这既是房地产业长远发展的大计，也是宏观调控的一个重要着力点。毕竟，一个理性的楼市是政府、开发商和普通购房者的共同企盼。
如何解决人人有房屋居住和大多数人有自己的房屋？建设部政策研究中心主任陈淮认为，这需要一个长期的过程，至少需要20年以上。“全面建设小康社会2020年或者更长的周期才可以解决，大家希望我们的政策可以一夜之间可以解决，希望一夜之间可以发很多的房屋给老百姓，问题是不可能盖起这么多的房屋，也没有这么多的资源。”
新华社曾发稿指出，“安居者才能乐业”，在当前，要紧的一项，是各地政府加大财政投入和土地供应，建设好、公平分配好廉租房和经济适用房，让低收入群体居者有其屋。这是各级政府义不容辞的责任，是考验一个地方的政府是不是真正关注民生、是不是执政为民的一块试金石。
杭州的高房价已经吓退了一部分创业者，也让普通老百姓望房兴叹。对正在打造生活品质之城的杭州来说，确实是一个巨大的挑战。
未来房价的走势
如今有一个说法在杭州坊间流传甚广：买房不一定都能赚钱。房价是涨了，但它跟买房能不能赚钱却不是一码事儿。房子赚不赚钱，要看是不是卖出去了，而且卖了个好价钱；要看是不是租出去了，并且出租赚的钱不但能还贷、交物业费、供暖费、水电煤气费，而且还有剩余，还要看出租多长时间能把自己的“投资”收回来。看着房价一直涨觉得挺美，可等到大家都有房了，自己涨了价的房子还能卖给谁呢？
现在房地产需求旺盛，供给紧张，税收的增加可能导致部分临近盈亏平衡点的企业退出开发行业，并降低今后进入房地产开发行业的投资增长率，甚至可能降低绝对投资额，虽然对抑制投资过热有好处，未来的商品房供应可能会有所减少。另外，绝大多数消费者认为开发企业的成本都会转嫁给消费者，提升房价。在各种因素的作用下，土地增值税的征收方式的变化可能会引起房价的上涨。
如果从一个更长的时期看，人口数量变化，将导致房地产市场的供求关系发生逆转。
中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立博士也认为，从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰，如同我们当年上学的情形一样，这辈人不管干什么都会形成一股强大的冲击波，买房当然也是如此。这是导致2000年以来我国房地产市场持续升温的最根本原因。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30％多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。从这个角度看，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快将会结束。
一般性的房价波动，实际成为资产市场的一个价格信号，成为房地产投资及投机活动的游戏符号，成为资产泡沫最终破裂的风向标。“自由的市场”将演化成富人炒房的游乐场，富人的财富在此进行重新分配，这是不合理的。谁会再在乎房价涨落？世界上哪有只涨不跌的房价？
❺ 专家建议房产税取代限购令调控房价上涨
对于“国五条”楼市政策的出台，中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示，此次房地产调控是最近十年来力度最弱的一次，“老调重弹”的内容居多，是“史上最温柔”的房地产调控，几乎对房价的走势不会产生太大影响。而针对当前国家大力推行的抑制房价的政策——“限购令”，作为地产界人士的全国政协委员邹建民建议，国家应用房产税来代替“限购令”，更利于房地产市场的健康稳定发展。
广州知名房地产专家赵卓文表示，要求地方出台房价的目标其实在2011年就做过一次，2012年的时候暂停，今年再次提出来，应该对房价的影响不是很大。一般来说，每个城市控制房价的目标制定在不超过GDP的增长是比较普遍的。但从另一个侧面可以看出，2013年的房价是以上一年的房价为基础的，而今年上涨的趋势还是很难抑制的。
一直呼吁房产税扩大试点的全国政协委员、财政部财科所所长贾康(微博)对羊城晚报记者表示，房产税只是房地产市场综合调控的手段之一，房价不可能说降就降。不过，贾康强调，中国未来的房产税改革，绝不可能覆盖低收入人群。房产税改革应该是坚持只调节高端，即基本生活住房就不征税，但是超过了基本的标准，就要按照累进来征税。
（以上回答发布于2013-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 为什么房价不会降…房地产是不是把持着我国的经济命脉
老弟分给我 明天哥哥给你详细的解释.
我们的政治体制限制了房价的下跌。在中国能买的起房子的都是些什么人，我不说大家也明白，无非是贪官，非法商人，黑社会分子，影视大腕。。。。。。这些人的钱那里来的？无非不是从正经的渠道得来的，是见不得光的，但正是这些本应该进监狱的人，却往往能住进高楼大厦。而我们这些一老本神的老实人，守法公民却要攒一辈子的钱仍然买不起自己的房子？大家知道是为什么吗？因为这些人根本就不在乎钱，他们有都是钱。所以他们可以为自己，为自己的儿子，为自己的孙子，甚至为自己的重孙子买一个或几个房子。所以房子永远是求大于供，所以也不可能降。如果中国政府要求买房子的人都能说明自己的钱是从什么渠道得来的，是不是合法收入，那么房子想不降都是不可能的。然而，这只是我们老百姓的一相情愿，政府是不可能这么做的。中国虽然现在叫有特色的社会主义，但客观的讲还是没摆脱封建主义的阴影。在这种情况下，国家对于打击腐败，整治偷漏税，反洗钱等犯罪行为的力度是非常有限的。而这些犯罪在中国不能有效的限制，也必然导致了房价的居高不下。