Ⅰ 同样作为非常非常知名的经济学家，为什么郎咸平可以在国内畅所欲言，而何清涟却！后面不说了。
我只佩服他本事大，特别是他跟他第六任老婆搞他情妇那出，真是太精彩了，白玩了几年，钱都要回来了，佩服！
Ⅱ 郎咸平：为什么经济越萧条，电影越火爆
编者按：新进大片“魔兽”在北美市场表现平平，在中国市场却异常火爆，成为该片盈利的绝对主力。据估计，到2017年中国的票房总收入将超过北美，成为全球最大电影市场。那么，这是否说明中国经济已经走出低迷，一片向好呢？错了！郎咸平教授在《郎咸平说：谁在拯救中国经济》一书中论证，根据历史经验，经济越萧条，电影越火爆！
一、为什么伟大的电影都出现在大萧条时期？
派拉蒙、20世纪福克斯、米高梅、华纳兄弟、环球、哥伦比亚都是什么时候建立的？经济大萧条时期。为什么？我想借用美国一位著名导演的话，美国著名导演吕克·贝松前一阵子讲过一句话，他说当我们意志消沉的时候，这些轻松的电影就像是治病解忧的阿司匹林，让我们再一次感觉良好。
也只有在这个时候你才会想起来，做父母的是有义务教养自己的子女的，所以才会在早上6点钟全家起床，7点半出发带你的宝贝儿女去动物园。人只有到了大萧条时期，无事可做的时候，才会考虑人生存的目的是什么，人的责任是什么，平时是不会想的。这种改变就形成了市场的需求，当物质条件全面恶化的时候，只有寻求心灵的安慰，因此这个时候整个社会对于能够给予心灵和精神安慰的产品的需求突然上升。那么，到底什么东西能够满足你心灵和精神上的需求呢？那就是娱乐，就是电影。
为什么这个时候能够孕育出一些伟大的电影和伟大的导演呢？你想想看。在经济萧条、物质极度匮乏、资金链断裂的时期，当这些投资人要把钱投入一部电影时，你想他们会有多么的谨慎？在经济萧条时期，投资人选择投资电影的时候会小心再小心，只有他能够看上的片子、能够赚钱的片子他才会投资。再看这些导演，在经济大萧条的时候，要找到一笔资金来投资有多难？所以逼得这些人不得不穷毕生之精力，做出一部最好的片子，才有可能得到资金，才有可能卖钱，才有可能赚钱。
所以你看，需求是什么？经济萧条，我们渴望心灵和精神方面的安慰，于是需求上升。供给呢？投资人投资特别谨慎，只投资好片子，导演和制片人为了吸引投资人的投资，必须尽自己最大的努力做出好片子。因此就供给面来说，只有在这个时候才能孕育出最伟大的电影。正因为这样，美国伟大的电影几乎毫无例外都是在大萧条时期产生的。
让我们来看一下，从1929年到1939年期间出现过哪些电影？《金刚》是经济大恐慌的时候拍的；美国最伟大的电影之一《飘》，又叫《乱世佳人》，也是那个时候拍的；《小妇人》、《蝴蝶梦》、《米老鼠和唐老鸭》、《猫和老鼠》，还有全世界第一部《白雪公主》——当时花了200万美元，这些都是经济大萧条时期拍的。那个时代孕育出了哪些伟大的明星？卓别林、秀兰·邓波儿、克拉克·盖博、费雯丽、英格丽·褒曼、葛丽泰·嘉宝、凯瑟琳·赫本……
第一届奥斯卡金像奖颁奖典礼就是在1929年5月16日举行的。各位再想一下，1927年有声电影出现了，当时米高梅公司说我们的电影会说话、会唱歌，很有意思。就在那个时候，1929年之后，由于经济大恐慌，为了吸引观众进入电影院，因此发明了彩色电影。连电影的拍摄技术都在经济大恐慌时期得到了极大的提升。
美国的经济大萧条时期，也就是从1929年到1939年之间的10年，在这期间罗斯福总统曾经推出一个救市计划，叫做罗斯福新政。我可以很明确地说，他的新政完全失败了。从1929年到1939年第二次世界大战前夕，美国的失业率由15%上升到17%，而私人投资的比例从16%跌到14%。美国经济到了1938年、1939年几乎陷入全线崩溃，1938年竟然被称为罗斯福萧条，这10年是美国经济最萧条的时期。美国经济是什么时候复苏的？直到第二次世界大战美国经济才得以复苏。
各位读者请看一组数字，1939年美国经济最萧条的时候，全美国只有1.5万家电影院，你知道当时的票房是多少吗？票房收入是7亿美元。那个时候7亿美元是什么概念？当时美国股市总市值还不到200亿美元，这可是全世界最庞大的股票市场。而1.5万家电影院的票房收入就高达7亿美元，你就可以想象这是多么大的一个数字了。当时每个家庭花在看电影上的钱是多少？平均25美元。在1939年，美国的家庭平均花25美元去看电影。各位知不知道当时一张电影票多少钱？一毛钱到一毛五分钱。也就是说，美国每个家庭每年平均看150场到250场电影。
美国人很有意思，一面排队领取面包、救济金，靠失业救济金过日子，一面拿着兜里仅剩的铜板去电影院看电影。就是因为美国有这种需求，所以1.5万家电影院的票房收入能达到破历史纪录的7亿美元。同时，孕育出一大批伟大的电影和伟大的导演。
二、娱乐业发展与经济景气负相关
娱乐业从经济衰退中获利似乎已经成了一个规律。据美国影业联合会统计，过去几十年里美国曾遭遇七次经济不景气，其中五次电影票房反而有大幅上升。“9·11”事件之后，全球经济一片叫苦不迭，而娱乐业却一枝独秀。当时美国的个人储蓄率下跌至63年来的最低点2.1%，娱乐支出却升到了一个占总支出8.4%的高百分比。
2008年次贷危机引发全球金融海啸，各行业都显示出低迷的态势，但美国本土票房总收入达到了93.3亿美元，比前年增加5.4%，而海外票房总收入为171亿美元，也增长了近5%，两项数字均创下新高。
中国2009年的情况也是一样，《变形金刚2》在中国热播，电影院不但没降价，反而涨价。仍然有大量观众涌入电影院，早、午、晚和夜场，场场爆满。我在7月中旬去上海新天地电影院看《变形金刚2》，票价竟然是100元一张，比香港还要贵，这就是萧条经济学的背景。
这些都说明，在经济危机的环境下，人们用娱乐来换取抚慰和满足，造就了空前繁荣的娱乐业。
卓别林是一位喜剧明星，在他之前，或者说在美国大萧条之前，好莱坞流行的是音乐剧，大萧条之后喜剧电影忽然流行起来了。卓别林最著名的两部无声电影是《城市之光》和《摩登时代》，讲的是什么内容？《城市之光》是对当时失业现象的讽刺，正是这一点才能打动老百姓的心，就像小沈阳打动我们的心一样，只有我们平常接触到的乡土文化、民俗才最能打动我们的心，美国也是一样。《摩登时代》是在1936年拍摄的，卓别林一生的经典之作，通过他饰演的一个工人在工厂干活发疯、进入精神病医院的故事，把当时人们心中的痛苦表达出来。还有秀兰·邓波儿，她10岁走红，到了1939年她的片酬创了历史纪录的天价，当时是12万美元的片酬再加上20万美元的红利。美国总统罗斯福把秀兰·邓波儿叫做微笑天使。当时的影迷都说，秀兰·邓波儿的踢踏舞踢走了美国人的忧愁。
到了1970年，石油危机再度造成美国经济的萧条。再请各位想一想，你那个时候看的是什么电影？《大白鲨》、《教父》，还有第一部《星球大战》等很多著名的电影。请各位读者想一想，这些电影跟1929年大萧条时期出品的那些有什么不同？1929年大萧条时期大部分是以喜剧片发泄心中的痛苦与不满，而这个时期出品的都是恐怖片。
从1929年大萧条时期的喜剧片疗伤变成20世纪70年代通过恐怖片的感官刺激来抒发心中的痛苦，这很有意思。这个时期孕育出了哪些伟大的导演？你们都听说过，希区柯克、卢卡斯、史蒂芬·斯皮尔伯格。
三、电影投资：由产业资本到金融资本
我前面提到过，从1929年开始，美国有很多大的电影公司成立，有派拉蒙、20世纪福克斯、米高梅、华纳兄弟、环球、哥伦比亚等。当时叫做产业资本时代，什么叫做产业资本？资本家建立了电影公司，自己投资，自己拍电影，这叫做产业资本，所有事情都是由这种资本家来做的。
到了20世纪70年代，美国的电影市场发生了翻天覆地的变化，从产业资本变成了金融资本。什么叫金融资本？那就是不再像过去一样，由资本家自己拿钱来拍电影，而是通过上市融资来让全美国参与。比如在股票市场上市，把股权卖给社会大众，通过美国金融市场的发展，不是向资本家，而是向社会大众筹集大量的资金来支持这些伟大电影的拍摄。
也就是说，美国的电影界从1929年的产业资本变成了20世纪70年代以金融资本为主导，这是很有意思的。2000年发生了什么事？美国科网股泡沫破灭，再次进入萧条时期，于是又孕育出一系列伟大的电影，包括《哈利·波特》、《指环王》、《蜘蛛侠》，还有《星球大战》第二部。这个时期的《指环王》第三集票房纪录是11亿美元，《哈利·波特与魔法石》票房是9亿美元。难以想象，又是在经济萧条时期，再一次孕育出一系列的伟大电影。
Ⅲ 郎咸平怎么评价许小年和谢国忠
郎咸平这人我感觉雷声大雨点小，喜欢自夸，会炒作自己，电视上经常手舞足蹈，喜欢称自己为郎教授。谢国忠从履历来看就是实力派，电视上从来不吹嘘自己，比较稳重。许小年没怎么关注
Ⅳ 郎咸平是个经济学家，他很有钱吗
的确如此。
郎咸平可能是中国出场费最高的“经济学家”，每日财经网2017年8月8日报道，其站台生意经：走穴2小时挣25万最忙一月跑20场。 这个，你可以计算一下1个月500万是什么概念。
1、期货和股票盘子小，比较容易控盘，对庄家来说，确实是容易点，郎应该属于这类吧～
2、对散户来说，还是外汇容易点，技术分析能比较有效的应用。
Ⅵ 郎咸平那个老表字说外汇最难做，它真的比期货难做
难做和好做是相对的~
看个人能力~
中国的外汇比期货难做，因为中国外汇保证金交易违法，现在上海这边做得多的，大多是做对赌盘，想赚钱很难，而且手续费超高，还有高点差，所以赚钱很难，做外汇保证金的，基本都是在为代理公司打工，自己根本赚不到钱。
中国不好的地方是，人们都做股票习惯了，脑子很呆，特别老股民，一根筋~
在中国推广双向交易后，不知道会死多少人。。。。。。。。。。。
Ⅶ 郎咸平他们把我们子子孙孙的钱全部拿到今天来花了。 怎么解释
就是投资银行没有创造财富，只是把我们以后的钱拿到现在用了，也就是我们子子孙孙的钱现在被用了，可以说是透支，现在花光了，以后不还就没有了
这只是我自己的理解，《谁都逃不掉的金融危机》我没看过
Ⅷ 郎咸平说股指期货前面赢9次最后1次输，9次赢的全部输光，是什么意思
我个人认为目前股期是国内是刚刚兴起的一产物，成本较高，技术较复杂，目前中小股民还未参与，股期，这个东西是允许做空 的，
做空----关键就是做空
中国的经济没有掌握在我们自己的手里，掌握在国外大投行
国有四大银行，有高盛，花旗，美国商业…………等等国际投行持股35%
如果没有记错的话，中金公司被高盛持股35%，
中金公司是什么？
如果不是在今年股市的低点突然冒出来个中金、汇金。可能很多人都不知道这个家公司
中金也就是中国的国际投资银行，其中国有四大银行参股65%国外投行35%
中国只有压榨民众的本事，去世界上搞投行，只有挨打的份，
外国人参股（股权）不是雷锋白求恩，那是要赚钱的，例：08年金融危机，美国商业银行巨额亏损，但是很快又发出公告美国商业银行从建设银行上市赚到1200亿美金，即使在08年金融危机美国商业银行依旧保持盈利，1200亿美金相当于什么？14E中国人每人给他了100元吧，持有的20%的股权相当于（中国建行有26000个网点），美国商业银行什么也没有干就直接拥有了5200个营业网点。
双汇，太子奶，等等等………………人家来是榨你的钱不是来做白求恩。。。
有点跑题了
为什么赚9次，亏1次就全亏完了
体制问题，
外行管理内行
内行过于外行
国内没有专业的投资银行人才，
中国的股市中国人都做不了主，您说您会赚吗？
举例说明：2011年11月11日，看股市大盘，在那一天里指数全红，但是绝大多数股票没有涨，全天两桶油几乎要涨停在2点半后2油开始跳水，~！
2011年11月是终结了08年以来的大熊市，但是2011年高盛对外唱多中国，国内各大券商，机构全部唱多，但是在2011年10月9日，高盛则在内部客户文件上要求所有客户全部清空手中股票。。并且下跌开始高盛依旧在唱多中国资本市场，同时在新加坡，香港等东南亚有中国盘的市场全面做空。中国在资本市场上亏损1W亿，但是高盛在那么几天的时间里轻松赚走400E。
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做空A股根本就不需要进入A股市场，只需要在纳指、港股的国企盘与新加坡的A股盘就可以了
香港H股的中石油，中石化在H股下跌3%，杠杆比例到A股就是30%，所以国际投行只需要掌握H股就掌握了A股。。
中国没有完善的资本市场体系，用10多年的时间走完了，资本主义国家的一百多年的道路
资本市场发展是畸形的
美国的主板市场经过100多年的发展只有800只股票，中国10多年的时间已经有了2000多只股票
您说您能赚吗？
Ⅸ [转载]郎咸平的“索罗斯狙击中国”言论错在哪里
昨日偶然在宁夏卫星台看到郎咸平做一个节目，主要内容就是谈美国的金融大鳄索罗斯意欲“狙击中国”。
这是一种类似于当年索罗斯“狙击泰铢”、“狙击港币”的一种行动。
很久以来，本博一直有意无意地关注郎咸平教授的言论，原因是，这位非常自信的郎教授一直在宣称，他对中国看得非常清楚，并因此向中国政府提过很多很好的建议，但可惜的是，中国政府似乎根本就不听他的话，而后来的事实证明，他的话确实是对的，无论是警告还是建设性意见。
这便让人很感兴趣。世界上有人敢于说如此大话，本博还未见第二个。郎教授竟然将自己当作为准确率很高的预言家，并且还根据自己的预言而做了很多好的建议，中国政府却根本无视这样一个准确率很高的预言家的善意提醒、劝告、建议，中国政府简直就是愚昧！狂妄！自大！全世界其实都应该请郎教授做最高参议，以便用他的思想来管理整个世界的经济。就别说一个中国政府了！
可是，且慢！当我们仔细剖析郎教授的哲学思想体系后，就会发现，郎教授实际上是用“乱战思想”来认识世界经济运作。最典型的当属昨日节目中对索罗斯的崇拜。
从郎教授对索罗斯的分析可以看出，郎教授认为，索罗斯拥有可以超出政府力量的力量。正是因为这一点，所以，索罗斯可以对一国政府宣战，宣战的战场主要是货币汇率。对英镑如此，对泰铢如此，对港币仍是如此。最终战争双方就是索罗斯的量子基金和英、泰、港政府。
郎咸平没能说明的是，为什么索罗斯就能敢于直面一国政府呢？其实原理很简单，那就是，这些货币有一个共性，那就是货币可以在国际上自由兑换。正是因为这一点，所以，从技术上来说，索罗斯手里边掌握一只杠杆，他用舆论和试探性进攻来挑起战争，在进攻对象明确了基本的价值取向后，索罗斯最后利用舆论来激发诱引其他资本的逐利贪婪，从而让自己手中的杠杆集中加长，并因此而拥有了巨大的力矩，从而一举击垮政府。
这是我们针对郎教授的“乱战哲学”的一个最好的反驳之道。一定是先有“乱”，也就是内乱，然后才会引来索罗斯进来进行“乱战”，之所以说是乱战，是因为，索罗斯并不是一个人在战斗，而是引诱其他资金共同参与进来。
索罗斯最近在香港、内陆建立起了诸个公司。在郎教授看来，这是索罗斯看到中国出现伤口，并且伤口上的新鲜血腥味还很浓的证明。也就是说，索罗斯看到可以进攻中国的大好时机。这个时机被郎教授命名为“狙击中国”。
那么，这个大好时机究竟有什么特点呢？实际上，郎教授给我们列出了最主要的几点是，一个是人民币升值，一个是最近的加息，一个是产能过剩。还有吗？没有了，房地产泡沫实际上是可以归结为产能过剩的。郎教授当然还认识到中国的一个特点，只不过他很小声地快速地提到一下就闪了过去，那就是，中国人民币还不是国际国币！他之所以这样闪了一下，是因为郎教授毕竟是教授，当然要尽可能将事情的诸多方面摆出来以便综合分析。可是，他感觉得到，这个人民币非国际化和他对索罗斯进入中国而大肆危言耸听是有着很大的“狙击”作用的，因此，他的“索罗斯狙击中国”理论在这样的“人民币非国际化”狙击面前，会受到很大的挫折，所以，他才快速地用小声闪了一下。
央行周小川行长实际上已经回答了郎教授的“担心”，那就是，央行要建一个池子，将外来资金圈起来。郎教授很显然对周行长的说法不以为然，他认为，在当前资金渠道国际化的情况下，周行长的池子根本就圈不住钱。这就是郎教授在认识“索罗斯狙击中国”这个问题上最致命的缺陷。
周小川行长为什么敢于说央行能够建这样一个池子呢？就是因为“人民币非国际化”。这是中国在近十五年来一直坚持的结果。要知道，包括郎教授在内的一些资本主义经济学家这些年来一直在鼓吹“人民币国际化”，可是央行就是不接受这样的建议。这让郎教授等所谓的专家学者很不满意，认为中国根本无视现代经济运行规律。但事实上，中国并不是一个资本主义国家，而是一个社会主义国家，只不过是一个很有特色的社会主义国家而已。本质上还是没有脱离社会主义的根本。这是中国为什么不推行郎教授所建议的政策也能在这些年来顶着一浪高过一浪的唱衰中国经济的国际舆论却还能取得一年又一年巨大成功的根本之所在。
索罗斯攻击英镑、泰铢之所以能够成功，是因为其背后有美国政府的纵容。其实也是因为，索罗斯的攻击对美国也有很大的好处。索罗斯攻击英镑之时，正是欧洲国家以英国和德国为首欲要建立对抗美元的欧洲汇率机制的时候。在这个时候，美国政府是很希望保持强势美元地位的。因此，索罗斯攻击欧洲货币的行动符合当时美国政府的意志，我们甚至大可怀疑，美国政府其实一直就在索罗斯背后起到积极的支持作用。原因是，欧洲汇率机制一旦成熟，独立成型，那么美元的世界绝对领导地位就会受到严重削弱，而美国会因此失去对欧洲的控制。而这是美国的重大利益之所在。所以，美国政府“乐于”看到索罗斯攻击欧洲货币。
泰铢之所以受到攻击是因为，索罗斯拿泰铢当突破口，实际上目标瞄准的是港币，而这两种货币都已经国际化。原因正是由于，中国政府在1997年收回香港后，在整个欧洲和美国都造成了很大的负面影响。很多这些个资本主义国家都觉得，让中国如此轻松地获得巨大的历史荣誉是资本主义的一个巨大失败。当这样的共识达成以后，索罗斯又一次看到自己可以掌握巨大杠杆的时机，于是，他在1997年开始对泰铢下手，通过泰铢大幅震荡来吸引国际逐利资本看到亚洲货币震荡带来的巨大获利空间。这是索罗斯加长手中杠杆的唯一手段，也是最有效的手段。
索罗斯如此做，美国政府、英国政府当然是心知肚明的，而他们也鼓励索罗斯这么做。所以，我们看到参与对泰铢和港币攻击的资本大多来自英美两个国家。当泰铢崩塌之后，索罗斯开始直接攻击港币。这时的参与者更加积极，因为，这已经不仅仅是金融战争，而且是一场有着明确政治意味的经济战：资本主义国家很明白，让刚刚收回香港的中国政府因为港币的崩塌而表现出中国管理香港的能力很差，这是资本主义意识形态拥有者们最希望看到的事情。
索罗斯没有想到的是，实行经济市场化的中国政府根本就不按照国际惯例出牌，在邓小平的授意下，中国政府从政府层面对港币进行坚决支持。索罗斯发现，港府突然拥有了巨额的资金来对抗自己的攻击，而索罗斯背后的政府力量限于资本主义政治经济体系的运作方式，还不能像中国政府那样，肆无忌惮地进行支持，于是，索罗斯对港币的攻击以失败而告终。
索罗斯攻击港币失败的原因就是索罗斯根本就对中国党和政府的运作机制缺乏任何感性认识，更谈不上理性认识，因此，他只是从资本主义氛围中感受到资本主义对中国的“同仇敌忾”，却根本就没有想到，中国这样一个特色社会主义国家确实是有其特色的。
这一次索罗斯重新进入中国，显然是在索罗斯对中国进行了相当的研究并且认为自己已经比较清楚地认识了中国的运作机制情况下才进入的。那么，从这一观点出发，我们会认为，索罗斯会“狙击中国”吗？显然不能，因为，有两个条件仍然没变：一个是人民币仍然是非国际化货币，一个是中国仍然是特色社会主义国家。只要有这两条，索罗斯就不会产生“狙击中国”的念头。
那么，索罗斯进入中国的根本目的是什么呢？其实，根本原因就在于，索罗斯看到的是“G2”概念，也就是中美共管世界的时代肯定要到来这样一个预期。所以，索罗斯才会到处高调“唱涨中国”。是的，中美“G2”概念是一个历史性事件，谁在这样一个很明确的预期下不去追逐这个概念的巨大利润，反倒要用破坏性行为去攻击“G2”，那只能说，这个人就是一个白痴，因为，这样的攻击行为显然是得不到美国政府支持的。一个得不到美国政府支持，至少是默许，的国际性行为是注定不可能成功的，这是索罗斯十分明白的事情，因此，说索罗斯要“狙击中国”，那只能是像郎咸平这样只懂经济理论而不懂政治经济学理论的人才会为之而得意的预期。
索罗斯显然是政治经济学战略家！他的很多成功和失败都明显地体现出这一点。所以，当周小川行长明确地告诉索罗斯之流，央行要建一个很大池子，这个池子中的水量如此之大，如果索罗斯真的敢于“狙击中国”的话，这个池子的水将把索罗斯彻底淹死。而美国政府也会在适当的时候警告索罗斯，美元的稳定是目前最重要的事情。而索罗斯“狙击中国”带来的一个最明显恶果肯定是美元大幅震荡。因此，索罗斯“狙击中国”的行动会遭到中美两国政府的坚决反对，而这是索罗斯的政治经济学战略所肯定否定的。
郎咸平做一个微观经济学家绰绰有余，但是做一个经济战略学家却还欠很多功力！
Ⅹ 郎咸平:房价暴跌必是胡说八道
最近有消息称，未来房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成，并由地税系统征管，收入全部归属地方，成为地方税源的重要补充。房产税的合并将引导地产的未来发展向何处去？随着暴力时代结束“常态化地产”还值得投资吗？
过去有很多专家指出，房地产行业面临产能严重过剩，因此得出结论，房价一定会暴跌。我认为这是胡说八道。从近段时间的实际情况看，房价确实在小幅下跌，但是没出现暴跌，而且交易量迅速上升，超出所有人预料。为什么？
原 因其实很简单。我想请问所有女性朋友，你们逛街买衣服，衣服价格什么时候暴跌过？要知道服装行业产能过剩严重得多，根据纺织网的最新数据，2014 年，我国服装产量299 亿件，真正消费量只有90 亿件。除了出口，每年都有20% 的服装成为库存消化不掉，如果停止生产，累计库存足够供应五年，产能过剩是百分之几百，而房地产产能过剩不过23%。那衣服的价格为什么不会暴跌呢？只要 是你们肯花钱买的衣服，它一定满足质量好、品牌好、款式时尚等等条件，否则你不会去买的。而像这样的衣服，它一定符合经济学原理，只要价格下跌，需求量一 定暴涨。
地产的道理也是一样。房地产行业从2014 年开始，进入常态化发展。只要是常态化地产，就一定符合经济学规律，价格涨时需求下跌，价格跌时需求上升，而不会出现一直暴涨或暴跌的现象。那什么是常态 化地产呢？以住宅为例，第一，是不是具有本地特性，如靠近市中心、火车站、临湖面海等；第二，是不是学区房；第三，是不是地铁房；第四，是不是刚需房。这 四个条件满足越多就越常态化，越常态化就越符合经济学规律。非常态化地产，比如一些“鬼城”，没学校，没地铁，也不是刚需房，就像库存的衣服，是没人要 的。
下面我以深圳和上海的楼市为例，做具体说明。2015 年5 月18 日，国家统计局发布70 个大中城市住宅销售价格变动情况，深圳新建住宅价格同比增长0.7%，环比增长1.8%。无论环比还是同比，深圳楼市均处于全国涨幅第一。《今日早报》 2015 年6 月2 日报道，“深圳楼市红火，房地产登记中心一号难求”。一财网6 月4 日报道，“深圳楼市把北、上、广甩出一条街”。看到这些新闻标题我们会以为，2008 年那一轮楼市暴涨又开始了。但是通过分析你会发现，这完全不是我们想象中的全线暴涨！只是个别区域在涨，大部分地区涨幅不大，整体5 月房价环比上涨1.67%，二手房同比还下跌了10.71%，和上一轮楼市暴涨时每天一个价不可同日而语。
首 先我们来分析深圳各个区域的涨幅，龙华新区、宝安区、南山区、大鹏区这四个板块带动了深圳楼市上涨。其他地方都是持平，也有区域下跌，比如光明新区。其中 涨幅最大的大鹏区，2015 年1 月，深圳市委通过《大鹏新区生态文明体制机制改革总体方案(2014—2020)》和五个专项改革方案，刺激了这个区域房价上涨。而南山区价格上涨是因为 前海蛇口自贸区的挂牌。龙华新区和宝安区的上涨原因更直接，广深港高铁的口岸将要设计在这里，30 分钟直达香港西九龙，所以房价上涨。从具体分析可以看出，只要符合我讲的常态化地产四个条件的区域就涨得快，不符合的区域如光明新区就会跌。
再 来看上海。我们研究发现，涨价的区域主要集中在地铁和即将开通地铁的片区，符合我说的第三个条件，地铁房概念。地铁14 号线于2014 年底开工建设，所以沿线的房价在上涨，而涨幅较高的区域为地铁未来的换乘中心车站。如嘉定区嘉定新城，5 月份比4 月份上涨了2.47%，长宁区武宁路上涨4.99%，静安区曹家渡上涨2.86%，黄浦区董家渡上涨3.06%，黄浦区豫园上涨3.95%，这都是因为地 铁14 号线的缘故。还有崇明区，因为之前交通不便，二手房价格每平方米不到8000 元，2014 年10 月29 日，地铁19 号、20 号、21 号线规划方案出台后，这三个岛将通地铁，所以房价也开始上涨。金山区房价也从2014 年底开始上涨，原因是2014 年12 月15 日，金山海岸地区城市设计方案开始向全球征集，要把这块石化污染重地改造成环境优美的滨海城区。
因此，我建议大家可以按照我说的四个条件来选购常态化地产。购买以后不会有暴利，长期来看价格上涨幅度应该和通货膨胀差不多，大概比通货膨胀高一个百分点，美国在过去一百年就是这样。所以如果你想保守投资的话，买常态化的地产，长期之下可以保值。
我 们统计了全国主要城市房地产的平均库存以及开发投资增速，发现一个规律，那就是房地产市场逐渐回归理性，房子回归它的本来属性。请看下图。如果2014 年1 月的库存为1，那么到了2015 年1 月，库存为1.38，也就是说库存量增加了38%，库存积压相对严重。因为高库存，房地产的开发投资增速从2014 年1 月的20% 下降到了2015 年3 月的6%，进入了一个平稳发展期。这里就可以看出，当库存增加时，投资开始放缓，楼市逐渐回归经济学常识。因为普遍降价销售，到了2015 年5 月，库存已经降到了1.32，说明通过降价来去库存是有效果的。
同时我们看到，即使 政策松绑，买房杠杆已经很高，但是房价并没出现暴涨。2015 年3 月30 日，央行发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中规定：公积金贷款买首套房的首付比例只需要20% ；购买二套房，首套房贷款已结清的首付比例为30%，未结清的首付比例为40%。相比此前二套房首付比例60%，已经大幅降低，但是全国各地房价都没有出 现以前那种暴涨，楼市逐渐回归理性。
根据我们的判断，2008 年之后的那轮房价暴涨以后都很难有了。城市新增人口在急剧放缓。2010 年，新增进城农民工数量为802 万，2012年减少到473 万，到 2014 年只有211 万，只相当于2010 年的四分之一，后续劳动力严重不足。当然，北、上、广、深这些一线城市还是很有吸引力的，劳动力短缺的主要是三线及以下城市。方正证券的最新研究报告也显 示，2015 年之后，中国20 ~ 64 岁劳动力人口开始负增长，而且下降速度将超过日本。
（以上回答发布于2016-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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