① 天津 购买 第二套房 问题
1、你们现居住的房是你老公和公公的共有房产，你们夫妻名下没有房产，这种情况下可以具体问一下当地房产部门，看看是否符合首次购房的条件。
2、因为条件没有说明，但1997年建的老楼，一般情况下早就卖好几回了，所以应该是属于二手房。下面按照二手房进行分析：在二手房交易中，买家主要交的是契税，70平米属于普通住宅，如果能够争取到首次购房条件，那么就会按照交易价的1%交纳，否则会按照3%交纳。即需交纳8千或1万4。
3、其它二手房买家需要交纳的税费：1%印花税一般都不收，交易手续费一般都按平方米收钱，各地不一样，每平方米收几元不等，按3元的话，就是210元。产权登记费80元，如果需要的话，公证费为成交额的千分之三，测绘费各地不一，一般都按平方米收费或有个限额；佣金的话，按交易额的1%，如果二手房也使用贷款的话，需要找个中价公司做担保，佣金就不能免掉了。
4、新国五条的20%个税是由卖家交纳的，名义上买家不需要交纳。但很有可能卖家会把这笔钱全部或部分加到交易额里。这取决于那套房子的卖家。
5、需要交纳多少个税，要看这套房子的卖家取得这套房子的时间以及是不是他的唯一住房。按照以前的规定，这套普通住宅如果是五年以上且是卖家的唯一住宅，则卖家不需要交纳个税。但这个优惠在新政策出台后，能否延续，目前没有定论，所以不好说。
6、如果是在五年以内，这就要看卖家这套房子的利润了。简单地说，如果包含所有成本后，60万入手，卖给你80万，那他就要交纳20万X20%的个税，即4万。如果他不涨价的话，就会少赚4万。如果他还想赚取20万的话，那么，你就会多交4万。
7、我对贷款首付等不太熟悉，我们这里一般都是去工行或建行办理。各地由地经济条件不同，首付情况也不会相同。所以为了稳妥起见，最好问一下当地的银行，看一下当地的政策。
8、我们这里办理抵押货款，首先要找当地房产部门认证的评估公司，能贷多少款由他们说了逄。按照党管一切的实际情况，估计你那里也是相同的。
② 天津二套房首付新规定
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。祝:纯公积金可做到首付5成 众 维 插 画
③ 天津二套房过户费怎么算
房屋是否满5年？是否唯一住房？面积？是否首次购房？根据所问、评估价等情况，对照如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、交易费6/平方,双方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
6、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额~
④ 现在天津买二套房贷款能贷多少
首先您是天津本市户口，满足在天津的购房资质。
其次，根据天津目前实行的限购政策，以个人名义名下能拥有一套房产，以家庭名义名下可以拥有两套房产；如果您以家庭名义购房，鉴于您名下有房，再次购买住宅会被归为二套房，需要至少交六成首付。
鉴于您在卖房后天津名下无房，且没有过住宅项目贷款，那么您在天津购房就属于首套房，首付可交三成。
⑤ 天津购买第二套二手房首付多少
以家庭为单位再买算是二套购房首付六成纯公积金或许能做到五成
⑥ 2016天津市购买二套房政策，买二套房首付多少要交多少税
就契税有变化。
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税。
⑦ 天津购二套房付全款税率是多少
全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
⑧ 有人了解天津二套房契税是怎样计算的吗
二套房的契税是3%
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
⑨ 天津二套房公积金贷款的首付比例是多少
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。