㈠ 汇率是怎么算出来的为什么人民币升值，房地产会涨呢
1.汇率是怎么算出来的
答:这个过程很复杂,总的理解是根两个国家的货币政策,国家的总的经济总量,每年的进出口额等等有关系,就象一个综合的指标
2.人民币会升值
答:我国的货币政策发生了改变,我国的经济快速增涨(gdp10%每年),我国的出口额大于进口额(顺差),国外的政治压力.等等
3.房地产会涨.
答:国外的资金想挣钱保值,就会进入中国,房地产就是一个很好的投资产品,你想啊如果大家都强着去买一个东西,这个东西就会涨价对吧?
不足之处请大家补充.
㈡ 汇率变动中国房地产市场有哪几方面的影响啊 越详细越好，谢了。。。
主要是境外资金流入楼市，短期促使楼市上涨，通过汇率上涨，来赚差价。一般这时，政府会通过税收来抑制，当然，主要是控制境外资金的流入，加强监管。对于楼市最大的影响是建立在大量资金进入楼市，短期房价迅速上涨，泡沫鼓吹巨大，产生足够利润时，大量热钱迅速撤回，造成楼市泡沫破裂。当然，政府会干预市场，不会轻易就所谓泡沫破裂，媒体上的什么专家天天鼓吹楼市大跌、泡沫马上破裂都是乱写的，他们各自都代表背后的一个利益团的，这些专家是先预想结果，然后在针对性的找个数据，造成看似分析合情合理，其实，都是迷惑老百姓的。
㈢ 房地产与汇率的关系是怎么样的人民币汇率会直接影响房价吗
您好！
汇率和房价上涨经常会有正相关，但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多，很难用一两句话概括。
从供求分析来看，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格；贬值则会拉低房地产价格。但我们很容易就找到反例：今年以来人民币显著贬值，但房地产价格，尤其一二线城市房地产，反倒一路疯涨。这说明汇率对于房地产价格来讲可能只是个影响很小的变量；此轮房价更多的受到国内货币流动性推动，和汇率没啥关系；由于限购原因，国外游资在房地产中投资占比应该很小。
总体来说，人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下，人民币不存在大幅贬值的基础；汇率对房地产价格的影响也相当有限。相反，在当前政策框架下，央行降息会导致人民币贬值、房价升值，呈反向变动趋势；只有当资本账户开放程度上升，汇率与房价之间的正相关性才会越加显著
㈣ 现在的汇率对进出口有什么影响
（一）人民币汇率改革在国际收支经常项目层面对我国税收的影响
1.汇率风险与进出口贸易
进出口贸易受汇率变动影响很大。在我国实行盯住汇率体制下，以美圆结算的大部分进出口贸易基本不受影响，进出口企业对于汇率风险基本不敏感。而在我国汇率基本实现市场化后，汇率更多的表现市场因素。
在汇率波动对贸易影响的一般分析中，意味着货币贬值将改善贸易收支，反之货币升值会使贸易陷入恶化的境地。但是，现实情况并非如此。“一些经济体在汇率波动过程中，当货币贬值时却没有达到改善贸易收支的目的，反而使贸易收支转向了相反的预期。在追寻这种冲突原因的过程中，产生了新的汇率传递理论（imperfect exchange rate pass-through）。” 对于汇率传递程度，许多经济学家对汇率传递系数进行了实证估计，发现汇率传递是不完全的，即汇率变动后进出口价格不同比例的发生变动，汇率传递系数不等于1.因此人民币汇率波动对我国进出口贸易的影响是不确定的。
具体在出口环节，我国出口产品主题还在于纺织品，初级加工品和部分电器设备，在大型机电项目，我国还没有形成一个标志性台阶。外国对于我国的产品需求弹性很小，在价格优势下，人民币目前2%的小幅度升值不会影响我国出口产品的竞争力。在升值预期存在的情况下，更有世界银行经济学家对中国经济未来50年乐观的预测，这种升值力度会继续增加，幅度将会是缓慢的，在这种升值预期的长期存在下，出口环节资金周转会加快，企业会创造更多的利润。
另外在进口方面，我国长期表现为内需严重不足，利率变动对我国储蓄的影响不大，消费品市场长期处于轻度通货紧缩的态势，生产资料市场在未来10年内仍将是供应大于需求的态势，进口环节不会有很大的增长，外贸环节税收会随着进出口企业的贸易增长而增加。
汇率变动并不完全由于市场本身的变化，还有很多人为的因素，比如国际热钱和游资的干扰。我国目前处于金融改革的关键阶段，关系到我国市场化改革的成败。由于我国金融系统承受着巨大的历史包袱，积聚了巨大的金融风险，人民币市场化改革前进的道路上困难重重，这对我国的税收安全增加了很多的不确定因素。
2.外汇汇兑损益风险对经济体的影响
外汇汇兑损益也是影响进出口企业和有外汇交易的企业的风险。由于我国现在实行的是强制结售汇制度，企业保有的自主性外汇很少，进出口企业要完成进出口交易，需要经过结汇和售汇两个阶段，在这两个阶段中，都存在着本币和外币的相互兑换，在汇率市场化变动的情况下，兑换中会发生汇兑损益，这是企业必须面对的风险，同时对我国的税收造成风险。在我国近期推出远期交易后，企业可以通过掉期交易等远期交易规避这部分风险。
（二）人民币汇率改革在国际收支资本项目层面对我国税收的影响
人民币汇率改革在资本项下逐步实现完全可兑换，实现资本的自由流动。而根据蒙代尔-弗莱明模型，进而得出的不可能三角理论，一国不可能同时达到货币政策独立性，资本自由流动，固定汇率的目标，只能同时达到其中的两个。在我国的未来的汇率制度选择中，偏向于弹性更大的有管理的浮动汇率制度，这必然要求我国的资本项目下资本不是完全自由流动的，而事实上，很多国家和地区为了防止国际资本的冲击，对国际资本流动都做了一定程度的限制。
1.资本自由流动与我国金融风险
资本自由流动带来的金融风险是金融系统的不稳定和金融脆弱性的增大。资本自由流动在提高交易效率的同时，也带来很多负面的效果，比如国际投机资本的恶意炒作和游资的蓄意冲击。
自改革开放以后，涌入中国的国际资本一直呈现增长势头。“中国在利用国际资本方面保持了合理的结构和期限，资本流入绝大部分采用国外自接投资的形式，外债增长适度，而证券投资相对少。” 国外直接投资中有相当部分投入我国房地产行业，导致金融风险积聚。再加上我国长久以来积聚的金融风险，如果被蓄意利用，将危害到我国金融系统的稳定和改革的成败，也将危害到我国税收的安全。
2.国际资本流动变化对我国税收的影响
资本自由流动将大大提高我国的金融效率，在我国将来相当长的时间内，有限制的资本自由流动是适合我国的国情和发展需要的。随着我国市场化进程的不断加快，我国经济环境的不断改善，适合国际资本进入投资的环境将越来越好，可以肯定的是，我国的投资价值在未来会好于西方发达国家，我国经济健康快速的增长形象将会吸引国际资本的进入，带动我国国内市场的繁荣，拉动我国的经济增长，从而带动我国税收的增长。
㈤ 人民币汇率升值对房地产价格的影响
人民币升值，货币紧缩，市场上流通货币量少了，大家投资的积极性减少，都拿钱去存银行了，不去投资股票房地产了，那房价就下降啦。
㈥ 人民币汇率上升与中国房地产市场关系
汇率波动对国内房地产市场价格的影响
如果本国货币升值，即汇率下降，比如从1美元等于8元人民币变为1美元等于7元人民币，那么人民币购买力自动上升，但由于进口产品、资金流出的分流，人们会增加出国消费的机会，或留学、或旅游、或购买汽车(明后两年，汽车的进口率降大幅下降，进口产品增加，汽车进口量增加会占相当大比重)，不会自动引起对房地产品的需求上升，而使房地产市场价格上涨。同样，也不会像消费品市场那样，出现价格下降的趋势，因为，房地产业的供应量受进口的影响是较小的。加上房产消费在相当长的一段时间，还是国人消费的一大热点。可以说国内房地产市场上的供求关系所受的影响不会很大。
应防范国际“游资”对国内房地产市场可能的负面影响
人民币升值，汇率下降，会使国内市场竞争更加激烈，特别是资金的外流，会影响国民经济增长的后劲儿。然而，进口产品的增加对于提高人民的消费水平，提高国内厂商的市场竞争能力是有益的，所以人民币升值，也并不可怕。关键的问题是国内企业能否经受这种竞争的考验，能否提供吸引人们消费的有竞争力的产品。由此分析，房地产品就是一种竞争力较强的产品。
有一种情况下，房地产市场又可能成为风险最大的，受汇率变动影响最大的市场。因为国际游资会找到一个获利性好的产业作为切入口，在较短的时期内完成人民币买入卖出的置换，这个行业不会是国内的汽车业，也不会是国内的消费品生产行业，而很可能是在国内有较长久消费需求支持的房地产业、建筑业、教育业、金融、保险业等。这些“热钱”会像吹气球一样很快地把房地产业等增长性好的行业捧上天，形成整个市场偏冷的情况下的几个热点。当人们看到这些行业的投资回报率高于其它行业，特别是在股票市场上，基金市场上，人们就会把资金移向这些行业。2004年2月 22日北京青年报披露的2003年四季度投资基金情况的报表，显然房地产业和建筑业是基金投资净值增长最快的行业，房地产业是第六位，建筑业第二位。银行必然会扩大信贷，放松对贷款的限制，削弱了银行体系的防范风险的能力，这就是人们常说的“泡沫”。虚拟经济增长远远快于实体经济的增长，脱离了实体经济的基础。这时一有风吹草动，大量短期资金外逃，就可能导致像东南亚金融危机类似的结果。然而当这些热钱完成了炒作人民币的置换之后，这些行业的冬天就到了。的确应记取1997年开始的亚洲金融危机的教训。房地产业是带动经济的龙头，同时可能成为国际游资进入的桥梁。
这种可能的过程可以概括为：人民币准备升值——进口增加、资金流出——经济增长放慢——金融监管不力，国际游资通过资本市场进入房地产等行业——经济出现结构性通货膨胀——国内银行放松银根，股市上大量资金跟进——银行周转资金不足、企业负债过大——国外短期资金外逃——股市下跌，经济泡沫进裂。
可见这个可怕的过程中有三个关键的环节：如何区分国际投资与国际游资？如何防范国内资本市场的投机行为？如何预测和防范国际游资外逃？试自问，我们做好准备了吗？
所以人民币升值对房地产业没有多大影响，是件好事，相反，如果由于人民币升值，房地产市场火热起来，不见得是件好事，所以房地产业应该保持平常的心态，不要急于大捞一把，否则不是我们利用“外资”，却很有可能是被“外资”利用了。
㈦ 汇率对房地产价格的影响机制
理论上如果人民币大幅贬值，国内的人民币资产主要是房地产将会被大量抛掉，兑换货币后出逃引发房地产暴跌，房地产崩盘，但是汇率管制体制下，汇率并不一定会引起人民币国内的国内资本的撤离，但是国际游资是管控不到的，汇率下压力对房价影响是有的，但影响多大不好说影响房价的主要因素是供需变化。
㈧ 汇率与进出口的关系
这个好理解，国际收支平衡有利于进出口贸易，有利于维持稳定的汇率。
但当前情况，任何国家的国际收支都不可能维持平衡的。如果收入大于支出，即国际收入增加，即出现顺差，会导致汇率上涨，人民币升值，汇率上升不利于出口，有利于进口。如果国际支出大于收入，即出现逆差，这样就会导致人民币汇率贬值，有利于出口，不利于进口。