美国房产出租佣金

❶ 美国买房中介佣金要多少

在美国，买房中介佣金作为经纪人服务费。所有房地产经纪人/中介销售佣金均在成交时支付。房美汇提醒，中介佣金一般情况下都是由卖方支付，除非当地习俗另有规定，或者经协商分摊佣金并写入销售和购买合同中情况会有例外；

至于支付的金额在传统上是房屋价值的6%，分给买方纪经人和卖方经纪人；通常 3% 付给买方经纪人，3% 付给卖方经纪人；

希望能够帮到您，望采纳！

❷ 如何计算美国房产拿来出租所能得到的投资回报收益

1. 对租金的真实性进行预估

一般美国的开发商都会对自己的项目给出一些“预估租金”或“保守租金”的数据。其实，相比于美国投资型房产的租金预估，比较便捷而又准确的方式就是查询房屋的历史租金记录或是周边同等类型房屋的租金情况。

下面是实例分析

该房屋建于2007年，售价38万美元，装修精致，而周边一居室的房屋租金为$1400-$2138之间。

该房屋的预估出租租金为：$1885。

由此我们可以估算出，购买这套房产后，保守租金收益为$1900/月。

2. 对房屋的空置周期的考虑

一般来说，美国房屋出租规律是：公寓空置周期在2周以内，别墅空置周期在1个月左右。由于此房屋在亚马逊总部旁边，所以出租需求旺盛，如果房租的价格合理，空置时间一般不会超过一周。由此可知，该房屋出租后可收到年租金为：$1900*11.75=$22,325

3. 对房屋每年开销的考虑

一般持有房产的成本包括：房产税、物业费、维修费、房屋保险、租房佣金（美国大部分地区收取）、房屋管理费等。

以上述房产为例

房产税

该房屋2015年的房产税为$2104。

物业费

部分房源会提供准确的物业费信息（HOA），一般美国公寓类房产的物业费在200-500美金/月之间，别墅的物业费则更低，一般是在50-200美金/月之间。该房屋物业费为$411/月，$4932/年。

维修费、房屋保险

维修费和房屋保险要根据房屋具体的新旧情况以及年代来计算，一般较新公寓的维修费和房屋保险费用都相对较低。该房屋年维修费和保险费用预估为$800/年。

租房佣金

租房佣金是给帮助业主将房屋出租的经纪人的费用，在美国除了出租需求旺盛的波士顿、剑桥和纽约曼哈顿地区等之外，通常佣金费是由业主支付的。费用计算一般为半个月或一个月的房租。则需要支付给经纪人$1900。

房屋管理费

房屋管理费和租房佣金是分开支付的。房屋管理公司会进行定期检查正在出租中的房屋以及对房屋的维修和收租金的工作，费用一般为年租金的8%-10%。该房屋管理费为年租金的8%，$22325*8%=$1786。

所以，购买此房屋后出租的年花费为：2104+4932+800+1900+1786=$11522。

4.真实的租金回报率的计算

租金回报率=年净租金剩余/房屋购买支出

而在美国购买二手房，房屋交易产生的额外税费为房价的0.8%左右。因此，购买此房屋用于出租投资，每年的租金净收益比例为：

净租金回报率=（22325-11522）/（380000*1.08）=2.63%

然而，在美国不同地区的租金净回报率也有差异，如波士顿地区的回报率就会高于其他大城市。不过要注意的是，美国整体净租金回报率虽然会略高于国内一线城市，但是也会略低于国内理财产品的年化收益。如果您看到某些所谓净租金收益超过10%的房产，就要慎重考虑了。

（以上信息来自外国买房网）

❸ 美国银行拍买的房产中介收取多少佣金

是银行拍卖，不是拍买，美国的专业名称是银行法拍房。你们专为移啊网做广告的，提问要专业一点啊。
法拍房不是在法院拍卖，一般也不是银行拍卖，是向银行报价，价高者得。除非一次性拍卖几十上百套有银行拍卖的可能。
法拍房的佣金，根据城市、价位而定。有的是买家付4%的佣金，要看房价多少、城市而定。一般银行不付法拍房佣金。当然，佣金、过户费，是根据房价的谈判决定的。总之，羊毛出在羊（买主）身上。银行是不会吃亏的。
星条置业

❹ 美国房产中介佣金怎么收

佣金统由卖承担般5%5%佣金并某独吞买介卖介平第三参与信息提供做处买房极便利要选家介浏览所房产信息需家家跑

❺ 美国加州租赁房屋如何付佣金

你从什么渠道租的房子？
怎么还要付佣金？没听说过

❻ 人在国内 美国房产该如何出租管理

自己出租管理

如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：

1、租金的定价要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。

3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。

房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
委托房屋托管公司

对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些租金净收入，但却是最省心省力的方法。如果你在国内，还是比较适合委托房屋托管公司出租管理。

房屋管理公司的主要职责：

1、刊登房屋广告，找到租客

2、起草租房协议，确认房租及各方职责

3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

4、每月收取房租，并转入房东账户

5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

7、代理房东进行年度报税

8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；

9、房租合同结束后,结账退房

10、重新刊登房源，找到新的租客
委托房屋托管公司的流程：

1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书

2、经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

3、在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。收费标准：

1、寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用一般为月租金的5%~8%（也有的公司为8%~10%）。

2、管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。

3、需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。

❼ 在美国现金买房和贷款买房租金回报率怎么算

一丶现金买房的租金回报率
现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价%首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。
每年净房租收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税丶房屋保险丶社区费丶维修费丶空置期分摊丶出租管理费等项目
你购买的房屋一般很少能立刻找到租户，因此几乎总会有一段时间是空置的。所以在计算每年平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置的那段时期的租金扣除。根据我们的经验，一般租赁合同为一年期, 但可到期续约，实际的平均租赁长度可以估计为2年，平均的空置时间可估计为一个月，因此空置期分摊到年即半个月的房屋租金。通过确定合理的房租价格，就可以将空置期有效降下来。因为大多数租户对房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我们上面提到过，应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。根据我们房产经纪人的长期经验，这样做可以吸引到更多的租户来看房，房屋也能更快地租出去，这样空置期就缩短了。比较一下，如果定过高的房租价格，肯定鲜有人来问津，房屋将会空置很长一段时间。最后综合下来算一笔账，前者的收益肯定要更高。
设置合理的房租价格还有个好处，就是对你的房屋感兴趣的租户很多，所以房屋业主可以在提出租房申请的租户中挑选到信用丶品行最好的租户。这很重要，如果遇到信用不好的租户，业主就惨了。很可能第一个月会按时收到房租，以后房租就很难收齐了。收不到房租，业主只有驱逐租户。按照美国的法律，驱逐租户要走一个比较复杂的程序，对于业主来说，不但损失了收益，而且带来一系列麻烦。如果租户的生活习惯不好，也会给房屋带来不必要的损害，以后房屋的维修费就高了。总之，设定合理的房租价格，选择适合的租户，对于房屋出租收益的保障，非常重要。
租赁经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，专业的经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。
“物业管理费”是指，如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。如果投资者本人在美国，或者有亲戚朋友可以帮忙打理这些事情，这笔费用也就可以省下来。
根据房屋类型丶所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。读者可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在的区域有社区规划丶大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险, 不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等, 加州地产税大多为1.2-2% ,所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。
二丶贷款买房的租金回报率
贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。
其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
持有房屋费用及出租衍生相关支出我们在第一部分里已经讲过，道理也是一样的。下面我们选取一个案例来进行分析。一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。
年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市独立屋的真实例子)
持有房屋费用及出租衍生相关支出包括:
a) 房地产税:购房总价 x 1.9% =$6840
b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有异, 保费不同)
c) 社区费:无
d) 维修费:预计$300
e) 空置期分摊:半个月租金$1200
f) 出租佣金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月数据，租金已降至2-3%)
持有房屋费用及出租衍生相关支出总计:$10019
年固定还款额 = $1,203.09x12=14437.08
每年净收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92
租金回报率 = 4343.92/108000 = 4.02%。

❽ 在美国租房一个月多少钱

在美国租房需要多少钱？这可能是许多人在出国前都想知道的一件事。在美国租房不是一件易事，本就人生地不熟，还不了解美国租房的价钱，这让不少初到美国需要租房的朋友犯了难。今天，我们就一起来看看在美国租房需要多少钱？

美国外宿租房多少钱？

初来美国，租房子是头等大事，最好在去之前能通过认识的中国朋友帮你找，等你去到那里的时候就可以直接入住，省时省心。如果能够和已在美国一段时间的中国人租住在一起是最方便不过的，优点是：省心，生活方式相同，生活用品齐备，搭车购物方便。这在刚去美国的时候，是最好的办法，等过段时间你了解当地情况后，再结合自身状况另找地方租房也不迟。美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一到两间卫生间。提供基本的家具家电，如：床、书桌、沙发等等。

在美国也和中国一样，根据所租房屋的条件不同，价格也差距较大，每年约为3,600-7,200美金；一般来说，在大城市里地理位置比较好的、交通生活方便的(靠近地铁)、精装修的单间要500美金/月到700美金/月。租房是需要经验和技巧的，基本步骤是：网上或报纸上查找信息——打电话询问——看房详细了解——去租房协会查询房东资料，了解该房所在区域的安全情况——综合考虑后签订合约。

申请美国公寓的时候，物业公司(房东)可能会收取哪些费用？

申请费(Applicationfee)：通常有30-100(美金/人)，该费用不退还。业主或者物业管理公司利用该费用检查合租人的犯罪记录。记录良好的则通过申请。

定金(Holding fee)：通常是一个月的租金，入住后这笔钱退还。这笔钱主要保证合租人在申请成功后到入住之前，租订的公寓不会租给别人。通常业主会在收到定金后保持公寓空置15-30天。如果申请未通过，该费用将在几周内退还。

管理费(Administration fee)：通常是0-200(美元/户)不等，该费用主要用于支付物业公司的管理开销。

整修费与入住费(Redecoration fee & Moving fee)：通常是0-200(美元/户)不等，该费用主要用于支付物业公司在前一个住户离开后整修公寓所需开销。

手续费: 国际支付时可能会产生一定的手续费，这一般是10-30美元/次。

用户入住时需要向业主或物业管理公司缴纳押金，这主要包括：

安全押金(Security deposit)：一般是一个月的押金，在退房的时候退还。

宠物押金(Pet deposit)：如果用户要养宠物，则需要缴纳该费用，通常是200美元/只左右。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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❾ 中国人在美国买房出租收入如何交税

外国人在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子
的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。[美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的
外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。]

如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%。比如20万买入的房子40万卖出，则当中的差价20万为利润，这20万的33%，$66000就是要交的税。

美国关于“预扣税”[Tax Withheld]有专门的法案——外国人房地产投资税务法案1980（The
Foreign Investment in Real Property Tax Act of
1980）。在1980年之前，外国人在美国投资房地产，转手出售获利之后，由于本身不在美国，不报任何所得税(Capital
Gain)美国国家税务局(IRS)也无计可施无办法追缴。因此制定了对于外国人在美国进行房地产投资的税务规定，就是“预扣税”。

外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税之预留款项，这笔款项是可以被退回
的”。在美国出售房地产不管是否盈利都将被预扣成交价的10%，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。年底卖主如实申报必要税收，美国国税局扣除
税收后再退回剩余部分。如果年终卖主没有报税，美国国税局会扣留这笔预扣税。

并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或出售价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税是可以被豁免的。

❿ 如何出租美国房产

一、委托房产经纪公司(物业管理)
对于不常居住在美国的美国购买房产者来说，需要明确地是，将自己在美国购买房产委托给房产经纪公司寻找合格的租客与房屋管理是两项不同的美国购买房产后服务业务，分开收费。
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到美国购买房产合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责美国购买房产的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

例如，房客提出房间内存有问题，管理公司会负责帮美国购买房产者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收美国购买房产的修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮美国购买房产者处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续。
有些房屋经纪公司只负责寻找租客，而没有物业管理业务，如果该房屋经纪公司能提供此项业务，当然最为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。委托出租的流程
美国购买房产者和经纪人签订一个委托租赁的协议书
美国购买房产经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过美国房源共享系统，发布租赁信息，加上美国购买房产经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善美国购买房产租赁的细部内容。
收费标准
委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为美国购买房产全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
美国购买房产管理的费用一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)
需提醒的是，美国购买房产(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。

二、自己出租美国购买房产
如果美国购买房产者长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议美国购买房产者在挑选房客的时候需注意以下3点：
租金的订定要符合市场。租金合理的话，一般一个月之内就可出租。威翰美国房产网-值得您信赖的美国地产经纪。您可以通过微信公众平台留言或电子邮件与我们联系获取更多有关在美国买房的信息。
选择房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对美国购买房产者来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。
及时管理租客。如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至最低。
综上所述，委托房产经纪公司管理美国购买房产的方式较为便利，一旦委托，美国购买房产者不需要花太多精力进行管理，都交付给专业公司进行，比较适合不居住在美国、没有足够时间管理的美国购买房产者。而自己出租管理，则适合长期居住在美国，且有足够时间、精力的美国购买房产者。