高杠杆买房方法

❶ 普通人没钱如何通过杠杆买房逆袭

使用-杆买房是有风险的，普通人最好不要这么做，万一失败了那就可能要负债。

❷ 如何利用购房杠杆实现资产快速增值

一.住宅类按揭贷款的政策

购买住房，是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，并且可能一生中的很多年都要为还银行贷款而奋斗。那住宅类按揭贷款都有哪些政策？要走哪些流程呢？（以北京为例）

1.套数、成数、利率

首套房可贷款7成，利率根据市场变化而变化；要求：无贷款记录或贷款已结清，无住房或有一套住宅；

二套房可贷款5成，利率上浮10％起；

要求：有一套住房且贷款未结清；

2.不能贷款的情况

▲有两套或两套以上的北京市住宅（无贷款记录，或贷款已结清）；

▲有两套或两套以上贷款未结清（全国范围内）；

3.贷款年限皆要满足

▲借款人年龄+贷款年限＜70年，且18周岁≤借款人年龄≤6周岁；

▲房龄+贷款年限＜45年（房龄一般不超过20年）；

3.贷款流程

评估 → 面签（可与网签同一天）→ 批贷 → 交税、过户 → 抵押 → 放款；

4.认贷不认房

▲认贷：以家庭为单位，认全国范围内的未结清的住房公积金贷款记录（含公积金贷款）

▲认贷不认房：2014年9月30日之后，银行在判定贷款套数时，只“认贷”，不再查看借款人名下是否有住房。但购房人要符合限购政策（能买才能贷）；

口诀

▲只要有一次未结清的贷款记录，就算二套贷款；

▲只要不欠银行的钱（住房按揭），就算首套贷款；

▲只要无购房资格，就一定没有贷款资格；

二.商业办公楼按揭贷款的政策

这里包括：商业、办公、科研、（非）配套公建、综合、不限购的50年公寓的贷款。

1.套数、成数

▲此类贷款不受套数限制，只要有还款能力，可以贷款无限套；

▲贷款成数是5成；

▲利率上浮10％起，最长可贷10年；

2.评估费

评估费为贷款额的千分之一；

3.贷款流程

评估 → 面签（可与网签同一天）→ 批贷 → 交税、过户 → 抵押 → 放款；

三.贷款所需材料

以下所列为一般常见情况，在实际操作过程中需具体情况具体分析。

卖方

人员：产权人本人及配偶到场；

材料：夫妻二代身份证、结婚证、户口本、产权证、契税票、原值发票、购房合同；

买房

人员：夫妻双方到场（未婚、离异、丧偶除外）

材料：夫妻二代身份证、结婚证、户口本、暂住证/工作居住证，收入证明，半年以上银行流水，公司营业执照副本复印件加盖公章，学历学位证明，各类职称证明，大额资产、理财类产品等相关资产证明；

四.买房选商贷还是公积金

公积金贷款利率低、可贷成数高是众所周知的，它和商贷相比有哪些优劣势呢？（★表示优势）

1.商业贷款

贷款的基准利率：4.9％（5年以上）；

贷款成数：首套房可贷7成，第二套可贷5成；

还款方式：等额本金或者等额本息；

提前还款及违约金：部分银行允许在一定期限内提前还款，可能会收取一定的违约金，具体需咨询贷款的银行；

贷款额度★：限购城市二手房可贷评估值的70％，非限购城市二手房可贷评估值的80％；

借款人★：有稳定收入的购房者；

房屋性质★：40年、50年和70年产权的房屋都可受理；

2.住房公积金贷款

贷款的基准利率★：3.25％（5年以上）；

贷款成数★：8成；

还款方式★：自由还款；

提前还款及违约金★：可提前还款没有违约金，并且提前还款所还的是本金；

贷款额度：首套房可贷120万，二套房产可贷80万（北京为例）；

借款人：购房者的公积金开户满1年（连续缴存12个月），且无未结清的公积金贷款和贴息贷款；

房屋性质：仅限70年产权的住宅；

综上所述，商贷与公积金贷款各有利弊，可以根据自己的实际情况进行选择。

五.买房如何最大化利用杠杆

在进行房产投资时，如果没有合理的利用到杠杆，无形之中荷包里少进好多大洋，到嘴的鸭子也就飞了。所以说，将杠杆利用最大化对于房产投资来讲是极其重要的。

1.贷款形式

公积金贷款、按揭贷款、抵押贷款；

2.最大化杠杆

▲按揭贷款贷款比例选最大；

▲按揭贷款贷款时间选最长；

▲考虑通货膨胀、货币贬值等因素，选择等额本息还款方式（每月还的一样多）；

▲如果名下已经有一套房贷，再次购买就算二套，贷款比例会下降、利率会上浮，此时投资买房我建议：计算首套剩余贷款并与二套贷款作对比，如果小于二套贷款，先把首套还清再做抵押贷，贷出来的钱加到二套房的首付中，加大杠杆。

❸ 为什么要高杠杆买房

从字面上理解，杠杆也就是杠杆的放大效益，比如说一个商品100元，你100块钱交易也就是一倍的杠杆或说是没杠杆。你如果花5块钱就可以交易这个商品那就是20倍的杠杆。

❹ 现在适合高杠杆买房吗

你好，高杠杆买房就是银行贷款，大多都是这样买房的流程。

❺ 什么是杠杆买房的技巧

首先刚需要弄明白，现在是否需要买房，是否能够负担得了房贷以及为了上车（买房）所拆解的资金，问清楚了自己这个问题，如果确定，那么请看下去，否则，还是去努力工作存钱吧。不管你要加怎样的杠杆，本钱是需要要的，对买房那就是首付，这部分钱大部分肯定要靠你自己的存款了，如果一点存款也没有，那买房就不要去想了。除了自己的存款，还可以向亲戚朋友周转一些，这里可以考虑向父母、兄弟姊妹借一些，注意，是借不是要，哪怕是父母，不要一味的啃老。首付还差的话，也没有其他的途径借到钱，那么你可以考虑刷信用卡（有些开发商付款时能支持信用卡付款），如果你有4张，每张额度2万，那么就可以先用着8万，账单到期后有钱选择一次还清，没钱可以选择账单分期，就像贷款一样分期还款。（信用卡分期手续费不低，慎重考虑）还差首付的话，可以到XX宝等金融APP，现在大多都支持消费贷的，假如你XX宝维护的好，此时有5万的额度，那又可以筹集一笔资金。最后，在多方面、千方百计凑齐首付后就可以找到银行进行贷款了，尽量选择低首付，贷款年限越长越好，给的利率折扣当然越多越好。买房后，记得谋划好自己的还款计划，按期还款。

❻ 杠杆买房啥意思

一般说借助资金买房，比如贷款。首付30%，那么你有30万，就可以贷款70万。可以买个100万房子等升值。假如啊，1年或者10年，房价翻番，那么你赚100万，去掉利息、手续费，按10万算，你赚90万，而你的本金才30万。

如果你当初只是用30万买房，房价翻番，你也就是赚30万，去掉手续费，赚二十多万。

2019年5月，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。

杠杆率即一个公司资产负债表上的风险与资产之比(负债/所有者权益的值为杠杆率)。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反应出公司的还款能力。

(6)高杠杆买房方法扩展阅读

买房时还需注意以下：

1.申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。

2.在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务

当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

7.办理公积金贷款不用找中介代办

公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理，程序也不是很复杂，完全可以个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。

❼ 加杠杆买房是什么意思

指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房地产加杠杆
买房条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。