买房杠杆和全款买房

① 到底是全款买房还是按揭贷款买房好

全款买房和按揭贷款买房没有绝对的好坏之分，还是得结合您的自身情况来看。

1、如果您是一个风险爱好者。按揭贷款买房对您的资金占用成本更少，也意味着您可以利用杠杆撬动更大的财富杠杆。给您举个例子，比如14年的牛市，如果这时候您全款买了房子，没有更多资产配置在股市上了，那您就真的只能望市兴叹了。按揭贷款买房最大的好处就是能最大程度的保证您资产的流动性和灵活性，减少您资金占用的机会成本。

2、如果您是一个风险规避者。如果您不想承担贷款的月供压力，并且自身一次性付款也没有压力，对于自己的理财能力也没有信心的话，您确实是可以考虑全款买房的。毕竟无债一身轻嘛~

给您的建议：比较建议您考虑按揭贷款买房，因为如果您不能利用金融杠杆撬动更大资产的话，那您就必须保证您的财富增长速度跑得赢通货膨胀率，不然的话您的资产是持续贬值的。其实负债是一种正常的理财观念，并不需要有太大的心理压力，而且某种程度上也能激励您实现财富增长。

② 全款买房好吗

这个看个人能力吧，全款后期没什么月供，比较省心，贷款相对来说划算一下，打个比方，您有一百万，贷款的话可以买两套，全款只能买一套。当然，这个得根据您的个人情况来看

③ 贷款买房和全款买房哪个划算

两者都有好处，贷款买房就是没有钱也能住房，不过要付利息，全款买房占用大量资金不利于发展，不过有钱就用说了，还可以省点利息。一般而言，总会有人鼓励你使用贷款。通过金融杠杆，可以用较小的自有资金撬动整个交易，从而实现自己的成本最小，收益最大。而且使用贷款等于用了未来的钱来购买今天的资产。理论上是更为划算的。但是，我要说，但是，这个理论有两个前提。

前提一，你的收入不断增长，且增速快于通胀。

很多人支持贷款的一个逻辑就是因为通胀永远是存在的，那钱会变得不值钱，所以一旦使用贷款，未来通胀起来了，但房屋价格和贷款金额是确定的，那相当于占了银行便宜。说明一下，这句话正确的前提是你的收入胀了，且比通胀快。

如果你的收入没有胀，或者涨得慢于通胀。虽然你还这个房贷的钱不会胀，但由于你生活中其他的开支价格都上去了，但你的收入却没有跟上。所以用于还房贷的部份占你收入的总

④ 贷款买房VS全款买房 哪个更好

不管你资金充不充裕，能贷款都建议贷款买房，理由如下：
1.房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款。
目前全国首套贷款基准利率4.9%，加上上浮后全国当前平均首套房贷利率大概5.56%。相比其他贷款，比如信用卡分期付款，实际年化利率要15%，其它P2P或私人金融机构的大额贷款，利率更高。而且很难有房贷这么高的额度和30年这么长的年限。所以，一定要充分利用好房贷这个杠杆，能贷多久贷多久，在自己能力范围内贷越多越好。
2、通货膨胀，钱越来越不值钱
因为通货膨胀的存在，钱每年都在贬值，而我们的收入在增加，虽然还款数额上不变。但实际上，我们越迟还款，钱越来越不值钱，还款压力也越来越小。
3.通过贷款买房，你有更大的选择空间
同样100万，要是全款买房，你只能买100万的房子，而贷款买房付3成首付，你可以选择300万的房子，在房子的选择上空间更大。

⑤ 全款买房和贷款买房哪个最划算

一、全款买房的优点

1、手续方便又快捷，全款买房免去了贷款的流程，过户最快只要11天，交易周期短，省去了贷款的评估费，总成本低。

2、没有定期还款的压力，全款买房免去做房奴的痛苦，除此之外，无债一身轻，省下一笔不少的利息。

3、全款买房谈判有优势，在跟业主议价的时候，相对而言更有优势，业主或者开发商考虑资金回收周期，更愿意把房子卖给全款的客户。

4、全款买房再次转让方便，贷款买的房子，要在后期解押之后才能卖，全款买房随时都可以出手，不受贷款的制约，买卖方便。

二、全款买房的缺点

全款买房一次性资金投入过大，势必影响其他项目的投资收益。而且全款买房交易周期短，没有银行系统的房屋评估，容易买到贬值的房子，对于购房人而言，加大了风险。

三、贷款买房的优点

1、不要攒足全款也可以买房,借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的资金用于投资，。款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较小，使有资金的购房者能够分出用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多基金或者宝宝类理财产品都高于银行贷款利率，甚至是两倍。

四、贷款买房的缺点

交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

⑥ 为什么那么多人可以全款买房

贷款买房的实质是借用了资金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。
说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。

买房的成本包括： 现金成本+机会成本+利息成本
买房的收益包括: 提前住进房子（安全感、户籍、面子等）+房子可能的升值空间

其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如股票，基金，实业等等。

比如您有100万，有套房子刚好卖100万，如果您全款买了，手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之，如果您支付30万首付，然后每个月还本金和利息，银行利率假设5.4%，每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益，比如股票，基金等，收益率通常高于银行贷款利率。

最后，贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。

⑦ 买房要全款买房吗

我明确告诉你，全款买房不是好选择，理由如下：
1.全款买房无法享受通货膨胀的好处。
因为通货膨胀的存在，过去每年钱都在贬值，而我们的收入正常在增加的话，虽然月供的还款数额上不变。但实际上，我们越迟还款，钱越来越不值钱，还款压力也越来越小。
2. 全款买房无法享受房贷这个普通老百姓能借到的，金额最大、利息最低、时间最长的贷款
目前全国首套贷款基准利率4.9%，加上上浮后全国当前平均首套房贷利率大概5.42%。相比其他贷款，比如信用卡分期付款，实际年化利率要15%，其它P2P或私人金融机构的大额贷款，利率更高。而且很难有房贷这么高的额度和30年这么长的年限。所以，一定要充分利用好房贷这个杠杆，能贷多久贷多久，在自己能力范围内贷越多越好。
3. 全款买房，你的选择空间更小
同样100万，贷款买房付3成首付，你可以选择300万的房子，而要是全款买房，你只能买100万的房子，在房子的选择上空间更小。
所以，全款买房并不是一个好选择。当然，对于不想承担贷款压力的人来说，全款买房也不失为一种选择。

⑧ 为什么说贷款买房比全款买房合算

你好!
贷款买房的实质是借用了资金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。
说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
买房的成本包括：
现金成本+机会成本+利息成本
买房的收益包括:
提前住进房子（安全感、户籍、面子等）+房子可能的升值空间
其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如股票，基金，实业等等。
比如您有100万，有套房子刚好卖100万，如果您全款买了，手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之，如果您支付30万首付，然后每个月还本金和利息，银行利率假设5.4%，每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益，比如股票，基金等，收益率通常高于银行贷款利率。
最后，贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。

⑨ 全款买房和贷款买房哪个更划算

贷款买房。对比全款买房，贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优缺点以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

买房子一个是全款一个是贷款，全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

(9)买房杠杆和全款买房扩展阅读

全款买房如果选择全款购买房子，购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

贷款买房贷款买房就是向银行借钱，是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。

但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。贷款买房也不利于购房者出售房屋。