房地产公司提佣金账务处理

『壹』 请问房地产公司的销售提成如何进行帐务处理

销售人员属于聘用员工，应处理为工资。不是，应作为给你们提供销售服务的劳务报酬，需要领取者到税务局代开劳务发票入帐。

国家税务总局关于加强和规范税务机关代开普通发票工作的通知 国税函[2004]1024号

各地地税有具体的实施细则。代开劳务费发票的个人所得税是比较高的哦。比如一次超过4000元的，个人所得税=4000*（1-20%）*20%。

有些财务处理应该早作筹划，而不是事到临头来处理。

『贰』 销售佣金的会计处理

根据现行税法规定，从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的销售佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的销售佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。
另外，对于佣金的税务处理还需注意两方面的问题：
一方面，根据外商投资企业和国外企业所得税法的规定，对从事房地产业务的外商投资企业与境外企业签订房地产代销、包销合同或协议，向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成费等劳务费用经税务机关审核确认后可作为费用列支，但应在房地产销售收入10%的范围内据实扣除；
另一方面，任何支付给在本单位任职或受雇人员的佣金费用，一律视为“工资薪金”，在计算所得税时不得作为佣金支出扣除。
按照《财务部关于外商投资企业执行<企业财务通则>和分行业的企业财务制度有关问题的通知》的规定，外商投资企业在生产经营活动中按照合同、协议支付的回扣（佣金），可计入有关成本费用。经税务机关审核认可，可在税前扣除。

『叁』 我单位是房地产公司，我想问一下的是销售人员的佣金应该如何记账是直接计入销售费用-佣金吗还是其他的

扣除预存的费用 还有每个项目都不一样 提点也不一样
我们的是销售的价格 比如说200万 千分之1.5的佣金 客户交完全款 直接发放佣金

『肆』 房地产销售人员提成帐务处理

多交点税挺好的其实。比如外来人员在这个城市买车买房转户口等和政府打交道、签证啥的都用得上的。万一你碰到点倒霉的事打官司陪你误工费啥的也看你收入情况。
而且现在上了金税三期系统，发票个税等管理也比较严格。
如果你自己是财务人员的话还是别给自己找事了。你是为他人着想但是被发现问题后你财务人员自己得承担相应的责任，而且做账还麻烦，年底统计数据也麻烦。何必呢。。。。
如果你是销售员那就特自己公司财务多考虑考虑吧。毕竟人家承担你的风险呢。被查出来补税没准还得交滞纳金。。

『伍』 计提企业销售佣金如何进行财税处理

答:：1、《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》“销售费用”第一条规定，本科目核算企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，包括保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构（含销售网点、售后服务网点等）的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。
支付给本公司雇员以外的销售佣金，作为“销售费用”核算。
销售佣金支付对象通常不包括本企业的职工，如果销售佣金支付对象为本公司雇员，属于工资支出，通过“应付职工薪酬（工资）”科目核算。

『陆』 房地产佣金计提方式(高分求！！急！！！）

这是我们公司现行的制度，我在天津。
一、基本工资制度
基本工资制度为：
一般业务员：1300-1500元/月（有饭补车补）
销售主管：2700元/月

二、佣金提成标准
为了进一步提高业务员的工作积极性，建议本案的佣金提成标准采用累加提成方式（按销售月度计），即：
完成销售1-3套，佣金提成按1.2‰计算；
在完成1-3套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按1.5‰计算；
在完成5套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2‰计算；
在完成7套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2.5‰计算；
在完成9套销售量基础上，超额完成部分，佣金提成按3‰计算；
完成15套销售量以上，超额完成部分，佣金提成按3.5%计算；
每一销售量完成阶段完成量的佣金提成单独计算，不做累加。
销售主管按总销提成，提成标准为：总销金额的1‰；销售人员的个人销售业绩提成依照本制度执行。
(以上为销售主推期的佣金提成办法，销售后期（尾盘）、商业用房、停车位的佣金提成方案另行制定。)
三、实行月销售任务制
公司营销部根据销售进度，制定每月销售计划任务，平均分配到每一个业务员上，每月最低销售底线为公司制定的销售计划任务。
对于未完成任务的业务人员销售提成在此基础上，下浮0.5‰执行。
四、优秀员工奖励
为了严格执行销售现场管理制度，保障销售工作的正常有序开展，实现销售业绩的突破，对当月工作表现突出的业务员进行奖励。
优秀员工评定标准：
1、完成公司下达的个人销售任务，或为当月销售冠军；
2、在营销经理组织的员工个人测评中达到优秀的员工；
3、无客户投诉；
4、无工作失误；
5、有合理化建议，并被公司采纳的；
6、无违反工作制度的。
奖励办法：现金200元。

『柒』 房产代理佣金的账务处理，急急急

对于支付的佣金
借；销售费用-佣金
贷：银行存款

『捌』 房产中介公司支付给员工的佣金如何做账,需要交个税吗

借：销售费用
贷：应付职工薪酬
借：应付职工薪酬
贷：应交税费--应交个人所得税
银行存款（或现金）
如果有给员工买社保和公积金，还要在分录里做出来。

『玖』 佣金怎么入账

根据财政部《国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策版的通知》（财税[2009]29号）规定：
企权业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。

1.保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额；人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。

2.其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。

企业应当如实向当地主管税务机关提供当年手续费及佣金计算分配表和其他相关资料，并依法取得合法真实凭证。

会计分录为：
借：应收帐款
贷：主营业务收入(净额，扣除佣金后的余额)