恒大高杠杆财务风险研究

Ⅰ 武汉第一高楼在哪里

武汉第一高楼武汉绿地中心，位于武汉长江南岸的绿地国际金融城。2019年1月29日主塔楼主体结构封顶，这标志着华中第一高楼完工倒计时的号角正式吹响。

从2011年7月31日地下工程开工，到以华中第一的姿态岿然屹立，武汉绿地中心陪伴武汉一路更新，也不断创造着中国甚至世界建筑史上的奇迹。

武汉绿地中心由美国SOM建筑设计事务所担当设计，曾设计过迪拜哈利法塔、上海金茂大厦，以及世界众多国家的著名摩天建筑。它的横切面犹如一朵三叶草，三瓣刚好对应武汉三镇。立于一面，270°江景尽收眼底，全城风光一览无遗。

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华中新晋地标

继黄鹤楼、长江大桥、武汉大学等武汉名片之后，武汉绿地中心登上全国甚至世界舞台，为崛起中的大武汉树立起耳目一新的形象，成为光彩熠熠的城市符号。在武汉人心里，这栋高楼代表着一种不可言说的向上之力。

作为华中第一高楼，武汉绿地中心各项功能定位均锁定“世界级”。据介绍，武汉绿地中心拥有31万方的庞大体量，涵盖了国际甲级写字楼、总裁私属办公、星级酒店等多重业态。

其中，低楼层为国际甲级写字楼。针对金融服务业、跨国公司地区总部、现代新型服务业等差异化办公需求，提供全天候、定制式办公空间、系统和服务。中间楼层为总裁私属办公。是巅峰圈层私人行政寓所，或者CEO的高级办公室，为少数人定制。

Ⅱ 恒大旅游和恒大地产哪个好

都不太好，恒大扩张太无序了，高负债，高杠杆高周转，所以我觉得恒大的地产和旅游都是有风险的。

Ⅲ 据报道，恒大有息负债一年大降3000亿，恒大为何会负债

近一年恒大的有些负债降了大概3,000亿，恒大为什么会负债？这个道理自己觉得是比较能理解的，因为它是房地产企业，房地产企业玩的就是资金流，玩的就是杠杆，玩的就是杠杆之下所产生的高额回报率，所以必然有负债。

虽然说我的风险也增加了，但是我收益也增加了，玩房地产的怎么能没有风险呢？虽然之前那种房地产行业空手套白狼的行为，现在已经玩不通了，但房地产行业本来就是玩资金的有风险的，因为凡是涉及到这种上亿甚至说几十亿的大项目，它怎么可能没有风险呢？不承担风险你怎么能赚钱呢？不然人们为什么都说房地产行业是个暴利行业，就是因为它风险比较高。

Ⅳ 许家印：一定要把负债降下来，如今的许家印负债到底多少

恒大在19年的业绩发布会上表示，恒大最新的战略规划是增加营收，然后控制拿地规模、降低负债。那恒大它实际的一个负债情况是如何呢？据数据显示恒大目前的一个资产负债率的话是高达70%多，而它的一个净负债率的话是高达150%多。所谓的资产负债率其实指的是企业的一个负债除以它的一个资产，我们知道资产一般是由所有者权益和负债作构成的。高达70%多的资产负债率说明我们的一个所有者权益相对来说是比较小的。企业的一个财务杠杆相对来说是非常大，财务风险也很大。

但是近来房地产企业频频受到政策调控，房企的融资渠道也相对来说比较受限，很多房地产企业都是通过二级市场发行企业债。如果说到期不能偿还本金或者找不到新融资渠道，会引发挤兑效应。这对企业的经营带来了不确定性。所以根据当前的经济形势，恒大选择减少负债实现瘦身，稳定经营。

Ⅳ 武汉绿地636什么时候完工

3、高杠杆恐非长久之计

随着商业模式和资金松紧的弊病不断凸显，对于“高杠杆”的质疑之声日益走向主流。宏观政策也早已把去杠杆列为供给侧改革的五大任务之一，《国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》、《关于落实降低企业杠杆率税收支持政策的通知》等文件同时给予企业去杠杆以制度支持。

值得注意的是，世界权威金融分析机构标普刚刚于10月11日将绿地控股的BB评级调整至展望正面，这与绿地降杠杆速度超预期有关：2017年起绿地开始了降杠杆的工作，通过对于以举债方式发展采取审慎取态、专门处置商办资产回笼资金等措施，逐步减低负债率。

此次武汉绿地停工事件可谓是绿地在降杠杆道路上的短期阵痛，也是绿地在转型道路上的必过难关。而从整个房地产行业来看，当前包括恒大、融创等大型地产商都在着手降杠杆。当然，房企在通过清理存量资产、盘活闲置资产等措施继续降杠杆的同时，也应该将业务更多地转向其他领域，多措并举实现转型发展。

高杠杆的外源式规模增长难以维系企业长久发展，低杠杆的内生式规模增长才是企业可持续增长的关键。对于房地产企业而言，杠杆只有在净经营资产收益率大于平均资本成本时才能使用，否则企业经营收益将会被负债拖累；长远来看，房地产企业应持续改善资本结构、开展多元融资，从而真正实现健康可持续发展。

Ⅵ 如何从财务指标看房企抗风险能力

分析认为，对于外界所关注的抗风险能力问题，不应单纯看负债率水平高低，而应结合现金余额进行综合分析，才能准确评估房企真实的抗风险能力。恒大负债率水平相对较高，但其超3000亿的充足现金足以覆盖短期债务，抗风险能力突出。
1、房企负债率“虚高”
房地产负债水平是由其自身行业特点和行业政策特殊性决定的。我国房地产业实行商品房预售制，房企往往有大量预售款，但会计处理上只能作为负债，导致财务报表中负债水平相对较高。同时，土地储备是以土地原值而非土地市场价值纳入总资产计算，忽视了土地溢价影响，也造成房企负债率“虚高”。
2、认识房企抗风险能力
分析认为，由于房企负债水平“虚高”，传统的财务分析方法主要关注负债率指标，夸大了其债务风险，无法准确衡量企业的抗风险能力。
“评判房企抗风险能力，不能只看负债水平，而应结合现金余额这一关键指标进行考量。”有业内人士表示，现金充足的房企抗风险能力反而更强，即便负债率较高，财务也是安全的。
目前房地产企业分化明显，行业并购整合加速，那些拥有更为健康的杠杆水平、更为充裕现金的企业，将在未来行业格局重构中掌握主动。

Ⅶ 杠杆率较高影响了房企的利润率，房地产板块未来会如何呢

从股市来看，未来房地产市场会持续走低。近日，国家统计局公布数据，去年全年商品销售面积增长了8%，销售额也同比出现增长，但该向好的数据，却并没有在股市引起反响。房地产板块依旧股价低迷，市盈率低下。有相关人士表示，主要还是因为监管单位收紧了银行对房企的贷款额度，而且再加上头部的房企财务状况都不乐观，杠杆率太高，所以投资者普遍对房地产板块不看好。其实从去年的三道红线政策开始，到后来的银行房贷集中管理，房企的贷款额度都受到了不小的影响，投资者也是基于对其长期的考量，所以才保持谨慎的。

有分析人士表示，今年房企到期的债务累计将达到1.2万亿元，是去年的一倍多，高昂的债务，导致房企的利润被大量消耗，而国内借新还旧的渠道又被管控，所以房企的债务问题，更加令人担忧，相信未来这一年，房地产板块的走势也不会太好，相关基金的收益可能会更低。

Ⅷ 求恒大地产在中国房地产的地位，以及其特色，财务风险的高低、内部控制如何在房地产业算好的吗

恒大地产：中国企业500强、中国民营企业20强、中国房地产企业10强，且连续7年荣 登中国房地产企业10强，拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。为中国最具影响力的房地产企业之一。