『壹』 做房地产销售代理，佣金的比例一般是多少
北京市09年时3%现在全款购买时2%贷款是2.5%也有收2.2%跟2.7%的如果中介公司服务好的话就不要跟他们谈打着，因为中介的业务服务是不会给你打折扣的
『贰』 销售工作中什么是“代理制”，“佣金制”，和“直接销售”
代理制就是A（生产企业或甲方）委托B（代理公司或乙方）代理销售A的产品，一般是在限定的时期内（如签订合同1年内）达到一定的销售量或销售额，即可按一定的百分比提取佣金。
佣金就是乙方在委托代理中获得的劳动收入，也是甲方因此产生的成本，一般就是销售金额的一定的百分比提取。
直接销售就是甲方自己成立销售班子，自己进行销售。
『叁』 商业地产的销售代理费用是多少
这个具体要看你的项目难易程度，我们公司是地产开发商业，之前有找过几个商业地产顾问机构合作过，一般费用构成：前期定位策划费用，代理服务费用，销售提成费用，不同公司收费也有很大的差异。
深圳有几个商业地产代理机构不错，我们之前和他们合作都比较愉快
可以找他们咨询下：深圳新恒迪商业地产顾问机构 深圳同致行商业地产顾问机构 波的特顾问机构
『肆』 代理销售货物收取佣金代理商应怎么纳税
佣金属于服务性收入，征收营业税5%。到地方税务局办理税务登记，开具地方税务机关监制的服务业发票。
代销相关税金的会计核算
（一）委托方的核算，无论是在视同买断方式还是在收取手续费方式下，作为委托方都是在收到受托方的代销清单时确认收入，并核算增值税，唯一需要注意的是付给受托方的手续费不能冲减销售收入，应进营业费用。
（二）受托方的核算，分如下几种情况：
1、当受托方为从事销售货物的增值税纳税人，在视同买断方式下，受托方将商品销售后按实际售价确认销售收入并核算增值税（销项税），与委托方结算代销款，凭委托方提供的增值税专用发票抵扣进项税（假设委托双方都是一般增值税纳税人）；
2、当受托方为从事销售货物的增值税纳税人，在收取手续费方式下，受托方在商品销售后，按应收取的手续费确认收入，对手续费比照兼营非应税劳务，核算营业税；
3、当受托方为从事代理应税劳务的营业税纳税人，在视同买断方式下，受托方将商品销售后按实际售价确认销售收入，比照兼营销售货物计算增值税销项税，与委托方结算代销款，凭委托方提供的增值税专用发票抵扣进项税；
4、当受托方为从事代理应税劳务的营业税纳税人，在收取手续费方式下，受托方在商品销售后，按应收取的手续费确认收入，按提供非应税劳务，核算营业税。
『伍』 所得税汇算清缴——销售代理费
一、关于销售代理费的问题
根据财政部 国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知财税〔2009〕29号文件规定：
一、企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。
2.其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。
如果贵公司将“销售代理费”计入“佣金”存在纳税调整的税务风险，因为“佣金”不得超过所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%，因此，建议您在记账和汇算清缴时，计入“销售费用-劳务费”等科目，别与“佣金”有关联。
二、关于印花税、房产税、土地使用税等核算问题
按照现行会计准则的规定，房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算。
至于企业所得税纳税申报附报资料的费用明细汇总表如何填报，您可以通过网络Hi与我交流，共同探讨！
『陆』 房地产销售代理公司取费标准
这个各地收方标准不同的
而且还要看销售方式，是否包销，是否溢价
还有服务内容包含，是否包含推广渠道等等这一块
一般如果是裸销，就是总盘价的1%
如果在加入其他内容，广告推广，营销服务等等，2-4%之间
如果是溢价销售，一般就是1-2%之间
然后，还要看乙方公司名气，如果是易居，世联，并承诺且保证完销周期，那价格还能往上涨一涨
包销只定底价，甲方不在给予费用
前三种，代理公司入场前，可以向甲方申请开办费
『柒』 请举例说明销售代理商与佣金商的区别
佣金抄商： 佣金是指委托者委托买卖成袭交后,按实际成交金额数的一定比例向承办委托的商交纳的费用。
佣金也就是商代理；代理商： 代理是销售通路的一个重要环节，适用于任何行业。是厂家与终端商（零售商）的一个重要环节！批发商与零售商都属于终端代理的一环，也就是直接让产品转换为资金的环节。
举个简单的例子也就是比如一块黑板的出厂价是50元，销售代理商会从公司以低价批走，有这个黑板的代理权，然后可能经过好多代理，这块黑板会卖到200多元。
佣金商就是委托他人签订买卖合同，需交纳一定的费用。
『捌』 销售代理佣金应该开什么分类发票
佣金代理开票,名称是代理服务费,税收分类编码是304080299
『玖』 什么是代理佣金模式
1.什么是代理?
代理是指代理人按照本人的授权同第三者订立的合同或其他法律行为，从而产生的权利与义务与本人发生的效力。代理者通过满足与商家的约定，增大商家销售额等要求，从而获得报酬。
2.什么是代理佣金模式
代理佣金模式，又称为代理提成制，是直接按销售额的一定比例确定销售人员报酬的一种工资制度的还是根据业绩，确定报酬的一种典型形式。在原有代理商关系的基础上，代理销售方在一定期限内达到一定销售量或营业额就可以按照一定的百分比提取佣金。
这种模式较之前的低价代理相比更具有竞争性，可以走出原本销售暴力，市场低迷的情况。佣金代理模式可以增大厂商与代理商的密切联系，代理商为了获得更多利润，将会更加精心宣传产品增大销售额，从而从中得到更多收益。
签订该种代理模式的厂商也对代理商更加放心，只有在达到一定销售额时才给予代理商更多佣金，保证了厂商的利益。
3.代理佣金模式的优势
代理佣金模式对代理商具有积极作用。代理商一场上确定的统一销售价格在一定区域内代理销售厂商根据销售数量及金额返还佣金，这种销售模式可以有效避免销售商之间相互竞价销售，从而给厂家造成的不利影响。
通过代理经销商可以适度分配市场，避免恶性竞争，更有利于代理商在特定的区域展开销售策划，发展网络销售市场，完善售后服务，反馈市场信息，更有利于商品的生产及流通。