法院司法拍卖佣金

1. 法院委托拍卖公司的拍卖费，拍卖佣金收费标准是多少怎样收的，是先收，还是执行后从执行价款中扣除的

是拍卖成功后按照成交价的百分百收取。具体如下：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干规定》

第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：

成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。

采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

(1)法院司法拍卖佣金扩展阅读

传统司法拍卖佣金通常高达3.5%。而网络司法拍卖其运用网络技术平台完全省略了拍卖运营成本，实行“零佣金”，降低了拍卖成本。

随着大家对网络司法拍卖的逐步接受，网络司法拍卖引来的社会关注度和参与度必将进一步提高。而面对全新的网络拍卖模式，遂宁两级法院又将怎样推进拍卖工作的开展?

2016年7月14日，遂宁市中级法院召开了全市法院司法拍卖工作推进暨培训会，中院院长杨诚在会议中要求：

加强组织领导、队伍建设和监督管理，两级法院要在司法体制改革过程中，及时完成技术部门的机构设置、人员配置工作，实现定岗定员，建立专业化队伍，保证司法技术工作的延续性，在网络司法拍卖过程中，要建立拍卖风险防控，依法保障当事人的知情权、监督权。

另外，要加强宣传，提高网络司法拍卖的知晓度和参与度，利用两级法院官方微博、微信、政务外网、干警个人微信等方式，宣传网拍优势、操作方法。同时，积极主动与当地党委宣传部门联系对接，争取支持，利用广播、电视、报纸等传统媒体，宣传法院网拍工作。

据了解，中院已成立由院领导担任组长，审判、执行部门和司法技术管理部门负责人和相关人员参加的网络司法拍卖领导小组，统一领导、协调网络司法拍卖工作。

另外，中院将加强对区县法院网拍工作的指导、培训和督查，形成一级抓一级、层层抓落实的工作机制。

分阶段、分步骤推进网络司法拍卖工作。下一步，10月至11月，中院技术室牵头与执行局、纪检部门对县区法院贯彻落实网络司法拍卖工作情况进行检查，实地督查，对县区法院推进网络司法拍卖工作进行总结通报。

2. 司法拍卖如何收费

您好，司法拍卖目前是不收费的，您如果自己参拍，除拍卖保证金及尾款，没有其他费用。

但是法拍房存在的风险还是很多的：

1. 屋内占用情况；

2. 物业欠费；

3. 税费测算；

4. 腾退周期。

等等一系列的风险需要您调查，如果您时间比较充裕还可以，但是没有经验，建议寻找专业的法拍机构协助办理。希望对您有帮助，一次委托终身服务。

3. 法院在淘宝司法拍卖的房子成交后需要交多少税

1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

3、增值税

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

4、个人所得税：

个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(3)法院司法拍卖佣金扩展阅读：

根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2007〕38号）和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定精神。

个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除。

不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

为方便纳税人依法履行纳税义务和税务机关加强税收征管，纳税人应比照国税发〔2006〕108号文件第四条的有关规定，在房屋拍卖后缴纳营业税、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。

4. 法院拍卖非法所得集资公司佣金收取标准

是拍卖成功后按照成交价的百分百收取。具体如下：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干规定》

第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：

成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。

采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

(4)法院司法拍卖佣金扩展阅读

传统司法拍卖佣金通常高达3.5%。而网络司法拍卖其运用网络技术平台完全省略了拍卖运营成本，实行“零佣金”，降低了拍卖成本。

随着大家对网络司法拍卖的逐步接受，网络司法拍卖引来的社会关注度和参与度必将进一步提高。而面对全新的网络拍卖模式，遂宁两级法院又将怎样推进拍卖工作的开展?

2016年7月14日，遂宁市中级法院召开了全市法院司法拍卖工作推进暨培训会，中院院长杨诚在会议中要求：

加强组织领导、队伍建设和监督管理，两级法院要在司法体制改革过程中，及时完成技术部门的机构设置、人员配置工作，实现定岗定员，建立专业化队伍，保证司法技术工作的延续性，在网络司法拍卖过程中，要建立拍卖风险防控，依法保障当事人的知情权、监督权。

另外，要加强宣传，提高网络司法拍卖的知晓度和参与度，利用两级法院官方微博、微信、政务外网、干警个人微信等方式，宣传网拍优势、操作方法。同时，积极主动与当地党委宣传部门联系对接，争取支持，利用广播、电视、报纸等传统媒体，宣传法院网拍工作。

据了解，中院已成立由院领导担任组长，审判、执行部门和司法技术管理部门负责人和相关人员参加的网络司法拍卖领导小组，统一领导、协调网络司法拍卖工作。

另外，中院将加强对区县法院网拍工作的指导、培训和督查，形成一级抓一级、层层抓落实的工作机制。

分阶段、分步骤推进网络司法拍卖工作。下一步，10月至11月，中院技术室牵头与执行局、纪检部门对县区法院贯彻落实网络司法拍卖工作情况进行检查，实地督查，对县区法院推进网络司法拍卖工作进行总结通报。

5. 法院淘宝司法拍卖房产有哪些费用

1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

3、增值税

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

4、个人所得税：

个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(5)法院司法拍卖佣金扩展阅读：

法院拍卖房子的程序如下：

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

6. 法院在淘宝上司法拍卖的房子成交后需要交多少税其他还有什么费用

1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。3、增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。4、个人所得税：个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

7. 法院强制拍卖，拍卖的费用怎么收取。

这个费用是受法院委托的拍卖公司收取的。法院会直接明确给被拍卖人一个收费依据的。