杠杆后的irr

1. 投资后的利润怎么算！

内部收益率用excel里面的IRR公司，2007里面是“财务”选项卡下面，点击“IRR”公式以后，把现金流这行数值选为“Value”选值，把“guess”设为“0.1”就可以了。
你的这个内部收益率值约为21.35% （0.213501848595582）
你可以折现验算一下，
if 内部收益率=0.213501848595582，
then，
误差=-0.0000000548069500894144

2. IRR的计算年限是否会超过40年

irr的计算是没有年限多少的限制的，如果你想精确的计算该商业地产项目的irr，你可以计算到40年，或者后续的清理收入也可以算进去。
不过计算irr一般不计算到那么久远，我个人认为原因有如下几个：
1、20年后的现金流在今天来估计，准确性欠佳；
2、对计算结果的影响也不是很大，举一个例子：40年后的1000万元，暂按10%的折现率，（经查表等于0.022），现值为22万元。对计算结果影响非常小。
所以如果你的项目后续的收入仍然非常高的话，一般计算到20年，就已经比较精确了。没有必要计算到那么久远。

3. 什么叫作“非杠杆IRR”

这里的杠杆应该是指财务杠杆。
大概意思是说，如果企业以固有的本金在有Leveraged（有负债融资）的情况下，那么IRR是18.62%，否则（就是不借债融资），那么IRR是-3.67%，即没有投资的需要。
NPV也是同理。
该项可行性分析的意思就是该项目在现有资本金的条件下，在指定的时间内，必须通过借债该项目才可行。你要注意看它建议的杠杆比率，或者资产负债率是多少。

4. 计算irr时第一年就收回成本，怎么计算

从事农产品贸易的成本有两个方面,第一是投资成本的收回,第二是经营成本的收回.楼上和你交流的都是经营成本的收回和营业利润的计算问题,我想你可能想要了解的是投资成本的收回.按照管理会计的要求投资回收期的计算存在静态与动态两种计算方法.二者的区别主要是资金成本是否考虑复利因素的影响.静态条件下,主要看生产经营前总的投资规模及建设期.其次是看建设资金的筹集渠道,资金需要由项目投产生产的效益进行弥补的成本是多少.第三是看项目运营过程中每年可产生的现金净流量.这部分就是项目投资后每年可收回的成本.这样每年可收回的现金净流量在哪一个年度能够最终将全部的投资收回后,与初始投资年度相比,就是收回投资成本所需要的时间.以后年度就是项目投资实际收回后的盈利.这与经营损益的计算以及经营过程中的盈利是两种不同内涵的盈利.

5. 如何计算资本金财务内部收益与全投资内部收益率

要理解这个问题先要理解财务杠杆，通俗地说就是通过借贷行为扩大或增加资本投入者的收益。例如：100万元一个投资项目可取得每年20万元收益，收益率为20%，但通过贷款借入100万元，共计200万元进行投入，可获得每年40万元收益，但借入的100万元每年需偿付利息10万元，站在投资者角度，其每年的收益为40-10＝30万元，其资本金收益率为30%。这就是财务杠杆的作用，即当投资收益大于利息率时，投资者可获得扩大的收益。
投资项目的内部收益率（irr）是项目到计算期末正好将未收回的资金全部收回来的折现率，是项目对贷款利率的最大承担能力。只要全投资项目的内部收益率大于借款利率，财务杠杆就起作用了（基准收益率是判断项目是否可行的依据），这时的资本金内部收益率必大于全投资（口径要求一至：全部税前或全部税后）。
如果借款利息够多，总成本大于收入，只能表明，项目净现金流为负值，净现值小于零，项目根本就不可行。只有在净现值大于零的情况下，谈论内部收益率才有意义。

6. 净现值NPV、IRR如何计算

净现值是指投资方案所产生的现金净流量按照一定的折现系数折现之后与原始投资额现值的差额。

根据企业会计准则和企业会计制度的规定：

一、企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式选择折旧方法，可选用的折旧方法包括：
1.年限平均法
2.工作量法
3.双倍余额递减法
4.年数总和法
除准则规定的情形以外，折旧方法一经选定，不得随意调整。
净现值规则（Net-Present-Value Rule）

净现值规则要求厂商应该从事净现值为正的投资项目。投资的净现值是投资未来现金流的现值减去投资的成本。

1)财务净现值(FNpV)。财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个给定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。其表达式为：
FNpV=∑(CI-Co)t(1+ic)-t
式中 FNpV----财务净现值；
(CI-Co)t——第t年的净现金流量；
n——项目计算期；
ic——标准折现率。
如果项目建成投产后，各年净现金流量相等，均为A，投资现值为Kp，则：
FNpV=Ax(p／A，ic，n)-Kp
如果项目建成投产后，各年净现金流量不相等，则财务净现值只能按照公式计算。财务净现值表示建设项目的收益水平超过基准收益的额外收益。该指标在用于投资方案的经济评价时，财务净现值大于等于零，项目可行。

7. 资本金财务内部收益与全投资内部收益率大小

要理解这个问题先要理解财务杠杆，通俗地说就是通过借贷行为扩大或增加资本投入者的收益。例如：100万元一个投资项目可取得每年20万元收益，收益率为20%，但通过贷款借入100万元，共计200万元进行投入，可获得每年40万元收益，但借入的100万元每年需偿付利息10万元，站在投资者角度，其每年的收益为40-10＝30万元，其资本金收益率为30%。这就是财务杠杆的作用，即当投资收益大于利息率时，投资者可获得扩大的收益。
投资项目的内部收益率（IRR）是项目到计算期末正好将未收回的资金全部收回来的折现率，是项目对贷款利率的最大承担能力。只要全投资项目的内部收益率大于借款利率，财务杠杆就起作用了（基准收益率是判断项目是否可行的依据），这时的资本金内部收益率必大于全投资（口径要求一至：全部税前或全部税后）。
如果借款利息够多，总成本大于收入，只能表明，项目净现金流为负值，净现值小于零，项目根本就不可行。只有在净现值大于零的情况下，谈论内部收益率才有意义。

8. 融资租赁公司新人，想问一下要弄懂IRR,NPV,各期租金的等额先付、后付等各种问题，需要从哪些书看起

npv财务净现值 irr内部收益率

都属于财务管理知识。
npv属于财务管理最基础的知识，财务管理都要从资金的使用价值开始学习。
irr是一个项目评价指标，这个指标非常抽象，网上的解释外行人看的话，基本看不懂。可以看看我网络账号的回答，我回答的关于内部收益率的问题非常多，对iir解释的也挺多的。
看中级财务管理吧，第二章财务管理基础，和第六章投资管理。不过书上对irr的讲解不是很清楚。
有问题追问吧。
怎么还是你.....

9. IRR 计算法最后出来#HUM是什么意思

公式中有问题 irr公式中式两个参数，一个是现金流，一个是预估值，虽然一般预估值都是被省略的，但公式中这一项的位置要留下

正确的是 =IRR（B3:B23,）图中C23格中公式 少了个英文逗号,

最后一行看不到具体数字 但从图中大致可以推断出是22开头的6位数，姑且当作222'222好了。

计算结果

10. IRR的优点和缺点

1、IRR的优点

IRR的优点是能够把项目寿命期内的收益与其投资总额联系起来，指出这个项目的收益率，便于将它同行业基准投资收益率对比，确定这个项目是否值得建设。

2、IRR的缺点

IRR的缺点是不能表示净现值，只能表现比率。所以在审核收益方案时，必须将内部收益率与净现值结合起来考虑。

(10)杠杆后的irr扩展阅读

IRR的应用：

运用IRR衡量PE基金绩效的优势在于：首先，IRR考虑了时间价值，考虑基金整个生命周期的现金流，复利计算，减少了收益的波动。

其次，PE基金的特点是前期现金流出多，后期现金流入多，利用IRR则会使收益率趋近于真实收益。最后，计算IRR的时期越长，其结果越稳定，这就意味着计算当期的结果和最终的基金收益之间的偏差较小。

虽然IRR在PE行业中被广泛采用，但是在学术界，其适用性存在争议。因为IRR在计算的过程中，短期内的小项目IRR往往偏高，但其实赚钱并不多。真正赚钱的大项目因为投资周期长，前期投入大，计算出IRR往往偏低。