高房价杠杆财富阶层

⑴ 什么是买房杠杆什么是房价杠杠

买房杠杆简单来说就是买自己卖不起的东西，比如说一套房100万，但是你只有回30万怎答么办，没事银行能给你贷款70万，你只要付个首付30万就能成为百万富翁了，这就是买房杠杆。指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房地产加杠杆

⑵ 阶层固化只能靠高杠杆投资打破吗

不能，要靠自己主业努力

⑶ 中国经济的杠杆率为何会上升那么快

据报道，日前有经济学家表示，应该将GDP增速从宏观调控目标改为预测指标，以避免过度追求GDP所导致的地方过度负债、宏观杠杆率上升、经济结构扭曲、数据作假等一系列问题。

由于考核机制涉及到提拔升迁，而许多地方政府并没钱做大GDP，所以必须要靠负债投资，各种隐性地方债务不断变着花样做大，宏观上就体现出很高的杠杆率，而且过去十几年，中国在所有大国中宏观杠杆率上升速度是最快的。

多数经济学家认为，应该将GDP指标从宏观调控的核心目标改为预测指标，保留其对预期的引导和其它工作的指导参考作用，而弱化其业绩考核的功能。也有专家认为，弱化GDP作为核心调控目标的第一步可以考虑采用一个较宽的GDP增速目标区间并显著降低GDP增速目标。

希望中国经济可以实现健康发展！

⑷ 高房价给中国带来了什么

高房价带来的痛苦，高房价降低了大多数年轻人的幸福感。成功地造就出了一批房奴，他们唯唯诺诺，战战兢兢，就连生活都失去了底气。

综上所述，高房价给我们带来的是整体幸福感的一种下降，房价越高卖不起房子的人就越多，从而会影响到人的方方面面。

房奴是一个很悲哀的词语，等有一天你发现房子可以属于你了，那个时候你已经老了。

⑸ 如果央行连续加息对高杠杆的炒房者意味着什么

首先，央行不会连续大幅加息。
其次，一旦央行加息，就会造成楼市杠杆成本提高，影响房地产供求平衡，造成房价下降。

⑹ 高房价会给经济发展带来哪些风险

具体问题要具体分析，高房价要看是怎么搞起来的，靠杠杆泡沫撑起来的就很危险。因为借的钱要还啊。如果是靠消费推起来的，那么高房价不但没有风险，还有利于经济发展。
我国高房价的风险主要在于银行借了很多钱给人们盖房子买房子，而实际上人们并没有那么多钱。人们不是用自己的钱，而是用借来的钱推高了房价。

⑺ 房价过快上涨是对中产阶级更好的保护

不是这样。
1、房价过快上涨，会将中产阶级的存款及贷款诱入房地产，一旦房价暴跌，中产阶级的财富会快速蒸发。
2、中产阶级一般是白领，房价上涨吸引游资大规模进入，实业没有心思做，另外利率上涨，提高正常企业的融资成本，反而造成白领工资下降。
3、房价上涨离谱，激化社会底层群体仇富心理，社会动荡，冲击最大的是中产阶级。

⑻ 如果房价被炒的太高，会对社会造成哪些影响

高房价能给社会带来的危害是不胜枚举。高房价既造成了部分社会道德标准的沦丧，也增加了房奴的还贷压力，影响到国内扩大消费。而且高房价还会给企业家和创业者带来空前的压力。而高房价一于发生系统性风险，就会给国内金融业带来冲击。所以，高房价的繁荣是虚幻的。迄今为止，还没有哪个国家通过依赖高房价经济长期保持繁荣的案例。

⑼ 点评：股市楼市加杠杆，玩殘股市玩楼市：不知千城崩盘何时出现

中国居民房贷占比显著低于发达国家，恐怕有三个原因：
1、社会信用体系不健全，居民金融意识不够强。也就是银行不敢贷，居民不想借。
2、贫富差距过大，形象地说，美国的一半房子靠贷款，中国只有10%的房子靠贷款。可见，中国住宅总市值尽管已经超过美国，但中国房东们几乎都不欠债，比美国人有钱多了。但美国的人均可支配收入大概是中国人的9倍啊，这意味着，中国购房者大部分属于富人阶层，且其中一批持有大量房产者的富裕程度难以想象。而根据国家统计局数据，进城农民工购房的，仅占2.75亿农民工中的1%，几乎可以忽略。
3、民间房屋抵押融资规模未纳入统计。过去几年来，民间融资发展迅猛，不仅有个人之间的抵押融资合约大量增加，更有各类理财机构也以此来开展P2P业务。
政府希望居民加杠杆来摆脱经济困局
如果我们把投资或消费主体分为中央政府、地方政府、国企、非国企和居民这四大主体，并编制这四大主体的资产负债表，就不难发现，中央政府的债务率比较低，占GDP大约20%多些，地方政府的债务负担较重，狭义的大约22%，广义的应该在30%左右。
国企的债务负担更重，超过100%。民企的债务率应该低于国企，但透明度不够，债务成本较高，也容易引发债务危机。但所有企业的债务占GDP比重估计在170%左右，超过美国的一倍，全球最高。
相比之下，中国居民的债务率较低，大约不到GDP的50%，明显低于发达国家。但考虑到中国贫富差距过大这一独特因素，中国居民中具备加杠杆的人口其实很少。但政府今年提出了去杠杆、去库存等五大任务，如果老百姓不加杠杆，那么，如何完成任务呢？
因此，去年中央就提出要解决“三个1亿人”问题，即促进1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。故小川提到的降低购房首付比例有空间，无疑可以刺激居民住房消费的需求。
原本以为这样情况下，政府的意愿很难会有大家积极去相应。但这些天，随着不少城市房价的大涨，真的有很多人想去加杠杆了。微信朋友圈里，均在热议房价和买房。房产交易中心也被挤得水泄不通。
此刻加杠杆：赢面大还是输面大
本人曾在10年前，也就是06年写过《买自己买不起的东西》，实际上就是提倡个人投资加杠杆。但10年之后的今天，还要不要加杠杆，或杠杆加在哪个品种上，需要三思。
从06-16年，过了10年，重工业化结束了，粗钢产量从近30%的增速变为负增长；人民币汇率升势结束了，流动人口数量减少了，城镇化到后期了。但是，M2却从34.6万亿（06年年末）增加到155.6万亿（今年年末按12%增速预估），10年增加了3.5倍。同时企业与地方政府已经负债累累，居民债务率虽然低，但这几年也是快速上升。
15年的股市泡沫破灭还历历在目，主要原因也是由于居民投资加杠杆，一个是通过两融的场内加杠杆，另一个是通过场外配资加杠杆，但由于市场整体股价水平过高，又没有盈利支撑，即便是后来国家队在4000点左右大力度救市，也力不从心，目前股指只有2760多点。可见，无论是政策救市还是真金白银救市，在估值水平大幅偏离的情况下，都是无效的。
目前，中国的房市也同样存在泡沫，尽管泡沫很难衡量，但如果股市和债市均有泡沫的话，那无孔不入的资金流也应该会导致房价泡沫。而且，以往房价指数的年涨幅与GDP增速是正相关，如今则是负相关。
过去，房价上涨是人口现象，与城市人口的不断增加和大城市人口更加集聚有关。如今，人口流入城市的数量大幅减少，只有货币增量在大幅增加。故这些年的房价与去年的股价一样，似乎都是货币现象，或“水牛”行情。
目前，上海、北京的房价已经接近纽约或东京的水平，不排除超越。原因可能在于富人阶层的人数和财富总额超过纽约或东京。此外，中国的大城市化进程还没有结束，大东京的GDP占日本的30%，人口占比也接近30%，纽约的GDP也要占美国的10%左右，人口占8%左右。而上海与北京的人口占全国人口均不到2%，GDP占比也不足4%。
但对于其他三、四线城市而言，货币现象就不会阳光普照了。这与过去三年的股市类似，创业板指数涨了3倍，而上证综指却只涨了50%左右。因为人口不再流入，货币则主要流向一、二线城市。
因此，我的观点是，如果买房加杠杆，也要加在一线城市，或杭州、广州等有钱人多的二线城市，或赌限购未放开，或赌资金还在集聚。
但既然是货币现象，那么，去年股市的教训应该吸取，千股跌停对于加杠杆的投资者而言，惨不忍睹。这些热钱说来就来，说走就走。因此，货币现象就是泡沫现象。股市没有盈利支撑，房价则没有人口支撑。
房地产市场已经走了16年牛市，这个牛市越延缓一年，下跌的概率就增加一点。美国的房地产投资增速见顶是2000年，房价则是06年开跌，次贷危机是08年爆发。中国的房地产投资增速是2010年见顶（33%），房价下跌的时间恐怕也不会滞后太久吧？
真要关注通胀：考虑在商品领域加杠杆
美国1月份总体CPI同比上涨1.4%，比上月增长0.7%；核心CPI同比上涨2.2%，升幅为2012年6月以来最大。同时，1月份中国的CPI涨至1.8%，PPI涨幅也收窄，估计2月份CPI会到2%。此外，最近大宗商品价格也出现了反弹。
最近发现，大家讨论的热点越来越多地在黄金价格、钱币邮票价格。而有几位做实业的朋友也打电话来询问我对于大宗商品价格的看法。所以，在PPI已近4年为负的情况下，在M2的长期远超名义GDP的背景下，新一轮通胀或在酝酿中。
从历史看，中国的M2高增长在很多时候都没有导致物价上涨，这被称之中国货币之谜。本身很不正常。但我的解释是，通过资产价格的上涨而部分消化了M2。CPI涨幅少，与中国这个制造业大国有关，与贫富差过大有关。因此，房价指数是富人指数，股价指数是中产指数，物价指数是平民指数。M2 过多地流向富人，故房价涨幅大。
但物极必反，大宗商品价格已经沉寂多年，资源国的货币也经历了长期贬值，有见底迹象。而央行为了防通胀，必然会收紧货币。目前来看，确实有货币脱虚向实迹象。
此外，需要关注的是，两会即将召开，政府工作报告中一般会提出M2增速目标，去年是12%，今年不可能高于该目标，因为今年的GDP增速目标略低于去年。也就是说，降准几乎不可能了，因为目前的M2是14%，理论上讲，需要通过上调准备金来实现12%的目标。
鉴于此，我觉得配置黄金等贵金属的赢面可能大些。理由是，1）相对于全球货币的超发，黄金理应上涨；2）中国的货币供给相对于全球的货币供给，更是惊人扩张，这是人民币贬值的理由。那么，用人民币买黄金等贵金属，也是应对人民币贬值的一个手段，尤其在货币管制的情况下。
此外，铁矿石、煤炭、石油等大宗的价格也需要关注了。
总体而言，在连续经济高增长30多年之后，经济终于面临多重困境，工具箱里的工具，真的不太多了。剩下的是中央政府加杠杆和居民加杠杆，而后者，是残局中的一着险棋。对政府而言，下不好会有危机；对大众而言，一旦失误，将有负资产风险。

⑽ 房价疯涨幕后原因是以美国为代表的国家外资在攫取人民的血汗,可以帮我解释一下这句话吗

对于房价，“中国的房价从根本上应被看作一种税收。”“更深层的原因是，过去十年地方政府财政收入比重下降，刺激它们去寻找新的收入来源，并最后落在了房地产市场。”因此，需要政治体制改革。能够解释房价上升趋势的就是投机需求了。关键问题是，为什么投机需求如此庞大并且持久。主要原因是地方政府在背后支持。无论何时市场变冷，地方政府支持允许开发商惜售，并且不用担心来自银行的压力。因此，市场下行时，销售量几乎为零。这里的市场表现为，只有一个卖方，没有流动性约束，并且市场只能保持最低价格。由于最低价格被不断抬高，还在等待的人们受到惩罚。这种市场行为使投机者确信，他们应该尽早买，并且自己的杠杆率越高越好。投机可以持续下去，前提是投机者仍能获得大量便宜的资金，并且，当市场转冷时，地方政府可以继续减少供给。因为地方政府可以通过多种渠道从银行借到资金，它们抵抗市场的耐力也由银行流动性决定。因此，只要货币供给持续、快速增长，保证银行流动性充裕，房地产泡沫就会一直持续。我并不是支持重建贫民窟，进一步深化中国的城市化还有其他选择。但现在的情况不仅是令人不满，还会引发不稳定。虽然我很钦佩那些冒着大风雪赶回家的人，但数以亿计的人都对他们工作和度过大部分时间的地方没有归属感，这不是一个好现象。甚至，他们可能心生怨恨——在偌大的城市中没有栖身之地，他们建起来的所有楼房都被高价售给少部分炒房人，然后空置在那儿。错误的政策可能会加剧老龄化进程。长期来看，经济高增长时代的高房价政策最有破坏性。除了高房价，中国仍然维持着独生子女政策。长期来看，后果是极其严重的。尽管现在中国人对房产如此热衷，但是，一旦老龄化来袭，中国的楼市将经历比日本更为可怕的熊市，这一切很可能用不了15年就会成为现实。
中国的土地属于政府所有。房产建设、销售过程中的土地费税占到总销售额的一半或更多，中国的房价从根本上应被看作一种税收。开发商的经营模式是大量储备土地——土地银行——并从土地未来升值中获利。负担高房价的是每年的新购房者，也就是有望成为中产阶级的那部分人。高房价使财富分配极端化，两极的富人和穷人增多，中产阶级规模很小。 中国政府完全有能力降低房价。中央政府有必要选择一些城市发展为3000万～5000万人口的超大城市。与此同时，房地产开发模式应是规模巨大且迅速的，中国需要能够像工厂大规模制造产品那样迅速开发大片地区的开发商。 为应对经济下滑的危险，中国政府对房地产业进行了政策扶持，但是，最终的杀手就是通货膨胀。原因是印了太多钞票。到2012年中国会经历像20世纪90年代早期那样的通货膨胀。 很有可能，中国的房地产泡沫将在2012年破裂。