优居佣金不发

『壹』 回扣与佣金的区别。

回扣、折扣、佣金有3点不同：

一、三者的种类不同：

1、回扣的种类：

按照是否采取账外暗中的方式，回扣可以简单分为两种，即“账内明示”的回扣、账外暗中的回扣。

2、折扣的种类：

（1）数量折扣：制造商给经销商、零售商或大客户因购买数量大而给予的一种折扣。

（2）现金折扣：对于及时付清货款的购买者的一种价格折扣。

（3）功能折扣：是由制造商向购买者履行了某种功能，如推销、储存和帐务记载的贸易渠道成员所提供的一种折扣。

（4）季节折扣：卖主向那些非当令商品或服务的买者的提供的一种折扣。

（5）网上订购折扣：给予在网上下单客户的折扣。

3、佣金的种类：

根据佣金是否在价格条款中表明，可分为“明佣”或“暗佣”。“明佣”是指在合同价格条款中明确规定佣金率。“暗佣”是指暗中约定佣金率。若中间商从买卖双方都获得佣金，则被称为双头佣。

二、三者的法律特征不同：

1、回扣的法律特征：

（1）账外暗中：按照《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第5条第3款对账外暗中的规定，“账外暗中是指未在依法设立的反映其生产经营活动或者行政事业经费收支的财务账上按照财务会计制度规定明确如实记载，包括不记入财务账、转入其他财务账或者作假账等。”

（2）返还一定比例的价款：回扣是卖方返还买方的一定比例的商品价款。这一属性可以界定回扣款项的来源性质，即回扣不是卖方额外从别处拿出物品或金钱给予买方，回扣款是商品价款的一部分。

另外，需要注意的是如果卖方是从别处拿出物品以给予买方，虽然不构成回扣，但它同样构成商业贿赂，这也是回扣与商业贿赂的一点区别。

（3）收受人为对方单位或个人：回扣是卖方退给买方单位或者个人的，它决定了回扣的方向，是卖方退给买方，方向固定，不包括买方给卖方。

同样，需要注意的是如果买方为购得某种紧俏商品，以给付实物、金钱为诱饵，在账外暗中给予卖方一部分款项，这也是种商业贿赂行为，但仍不是回扣，只是商业贿赂的典型形式。所以其方向性对于判断是否为回扣也非常重要。

2、折扣的法律特征：

（1）折扣是商品购销中的让利，发生在购销双方当事人之间，是卖方给买方的价格优惠。

（2）给予或者接受折扣都必须明示并如实入帐，在入帐方式上，要求给予折扣的应冲减营业收入，收受折扣的应冲减成本。

（3）折扣的形式，支付价款时对价款总额按一定比例即时予以扣除；在买方已支付价款总额后卖方再按一定比例予以退还部分价款。这两种形式实质都是价格优惠，并无本质区别。

3、佣金的法律特征：

（1）有合法真实凭证。

（2）支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人。

（3）支付给个人的佣金，除另有规定者外不得超过服务金额的5%，可以计入销售费用。

三、三者的性质不同：

1、回扣的性质：回扣一般为贬义。表现于某获利人在获利利润中送给使其获利的人。如甲方因乙方为甲方带来好处，甲方将得好处部分送给乙方；某导游介绍客人到某店购买纪念品，而店方将给导游部分利润；某房屋开发公司为得到某工程，暗中将部分回扣送给某主管该工程的官员，从而达到其目的。

2、折扣的性质：折扣是市场经济的必然产物，正确运用折扣，有利于调动采购商的积极性和扩大销路，在国际贸易中，它是加强对外竞销的一种手段。民间称打折。

3、佣金的性质：一种报酬，代理人或经纪人为委托人介绍生意或代买代卖而收取的报酬。

『贰』 被阿里分销客骗佣金

阿里分销这个其实还是要骗佣金的，这个要骗的，我估计可能是你上车前往那。

『叁』 你们的佣金是怎么收的

您好，针对您的问题，国泰君安上海分公司给予如下解答
资金量大佣金可以优惠，炒股需要去开户营业部办理开户。
一、个人投资者A股证券开户需携带的资料：
1、证券开户本人的中华人民共和国居民身份证原件；
2、证券账户卡原件（新开证券账户者不需提供）。
二、个人投资者A股证券开户须知：
1、16周岁以下自然人不得办理证券开户，16-18周岁自然人申请办理证券开户应提供收入证明；
2、办理证券开户，需由本人亲自到证券公司柜台办理，若委托他人代办证券开户的，还须提供经公证的委托代办书、代办人的有效身份证明原件（如果委托人身份证为二代证需提供正反两面的身份证复印件）；
3、证券开户时需填写《证券交易开户文件签署表》和《证券客户风险承受能力测评问卷》；
4、如果客户从未办理过证券开户的，需填写《自然人证券账户注册申请表》；
5、如果客户是投资代办股份市场的，需填写《股份转让风险揭示书》；
6、办理银行三方存管，需填写《客户交易结算资金第三方存管协议》，同时证券开户本人携带本人银行借记卡去银行网点柜台确认，没有该银行借记卡者仅需在银行柜台另新办借记卡即可；
7、证券开户费，中国证券登记结算公司上海分公司收取证券开户费40元/户，中国证券登记结算公司深圳分公司收取证券开户费50元/户，由证券公司统一代收；
8、证券开户时间，周一至周五9:00~15:00内办理证券开户的，新开户者可以当场取得两张纸质股东账户卡；其他时间段包括周末办理证券开户的，证券账户卡只能在下一个交易日取得或快递送到，不过这不影响正常的证券交易。这是因为证券开户申请办理需与中国证券登记结算公司联网，而中登公司周末都是休息的；
9、沪市A股一张身份证只能开一个证券账户，深市A股一张身份证可以开多个证券账户。
希望我们国泰君安证券上海分公司的回答可以让您满意！
回答人员：国泰君安证券客户经理屠经理
如仍有疑问，欢迎向国泰君安证券上海分公司官网或企业知道平台提问。

『肆』 二手房交易佣金什么时候付

作为中介复公司，当然愿意制签完合同就收到全额中介费；
作为购房者，当然愿意过完户以后再给中介费。
可以这么做：签完合同先付一半中介费（剩下的一半，给中介打个欠条都行），等交税，过户完毕后，再付另一半。一是督促中介办事，二是一旦出现问题，不至于损失太多的钱。

『伍』 我是刚入行的房产分销新手，想请请教各位老前辈和哥哥们指点指点🙏

你说的那些就是行业潜规则，这些没人教给你的，需要在工作中自己感悟！

『陆』 回扣，折扣和佣金的区别

回扣是指卖方从买方支付的商品款项中按一定比例返还给买方的价款。按照是否采取账外暗中的方式，回扣可以简单分为两种，即“账内明示”的回扣、账外暗中的回扣。
回扣行为只是商业贿赂行为的一种表现形式，但不能将商业贿赂行为和回扣行为混为一谈，商业贿赂行为还有其他的表现形式。
折扣，指买卖货物时按原价的若干成计价，如按九成，叫九折或九扣。
佣金亦称“牙佣”、“中佣”、“行栈”，简称“佣”。牙商、经纪人等中间人说合介绍生意所取得的酬金。起源很早。在交易必须通过牙商的情况下，佣金是一种带有强制性的中间剥削。佣金多由卖方付给，也有由买卖双方付给的。佣金的数量依商品性质、货值多少而定。在一些地方则已约定俗成，形成一些惯例。买办代外商经营生意取得的收入。名目繁多，有媒介生意的佣金、保证华商信用佣金、销价差额佣金等，比额参差互异。
应答时间：2020-12-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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『柒』 为什么网上开户佣金那么低，有什么不同

网上不需要实体营业厅，不用太多营销人员，成本低。

网上开户步骤：
网上开户一般包括身份认证、安装数字证书、风险测评、开户协议阅读、股东账户资金账户开设、回访、投资者教育几个步骤。

一、身份认证
身份认证包括但不限于以下几个方面：
1、 本人身份证号码、姓名、证件签发日期、证件地址等信息；
2、 本人第二代居民身份证的正、反面图片，只允许实物扫描件或照片，不接受复印件的扫描，即必须是彩色的图片。身份证正面是指标注有姓名、身份证号码这一面，反面是指标注有证件有效期的这一面；
3、 拍摄投资者本人头部正面照；
4、 本人移动电话号码，需经过动态密码验证；

二、安装数字证书
经过身份认证之后，就可以下载安装中国登记结算公司或者开户代理机构（即券商）的数字证书，并用其数字证书对风险承受能力评估、阅读开户协议与电子签名约定书等开户相关合同和协议进行电子签名。
数字证书下载后只能在本机上使用，投资者如果要更换其他计算机使用数字证书的，必须重新办理身份识别和数字证书申请手续。

三、股东账户资金账户开设
证券公司应在验证投资者身份、与投资者签署开户相关协议、审核投资者资料合格后，方可为投资者开立资金账户及对应的其他账户，并按规定同时为投资者办理投资者交易结算资金存管手续。
由于网上开立资金账户，无法打印券商银行投资者的三方存管确认单，如果投资者的银行借记卡有网银功能，方可在所选银行网上银行确认。具体可以选择的三方银行需要具体咨询相应券商。例如，国泰君安上海分公司的网上开户是可以和18家银行绑定三方存管关系的。

四、回访
回访内容包括但不限于：
（一）确认投资者身份；投资者委托他人代理开户的，应向投资者确认代理人身份及代理权限；
（二）确认投资者已阅读各类风险揭示文件并理解相关条款；
（三）确认投资者开户为其真实意愿；
（四）提醒投资者自行设置和妥善保管密码；
（五）确认投资者开户方式。

五、投资者教育
投资者开户成功后，开户网站应当引导投资者进入公司投资者教育专栏，对投资者进行教育，为即将进行的投资行为做好准备 。

『捌』 房地产代理公司不发房地产编外经纪人佣金可以走法律程序吗

算起来，地产代理商作为一个“没钱、没盘、没人”的尴尬存在，至少已经有七八个年头了，。单靠坐销和营销策划等服务累积起来的服务型公司，在行销肆虐的社会情形下也被迫去挖掘新的业绩增长之路。

自从地产行业的“黄金十年”一过，九成代理公司就走上了陡峭的下坡路。遇上房子好卖的时节，在甲方眼里那是因为产品好、市场好，跟你关系不大。遇上房子不好卖的寒冬，那就对不起，一定是因为你没做好。

地位越来越边缘化；项目越来越难接；操盘难度越来越大；运营成本越来越高；利润空间越来越薄；不可预见风险越来越多……最可怕的是生存空间还在被全民营销、房产电商甚至二手房中介机构抢占，行业被迫重新洗牌，集中度越来越高，许多团队都因无法支撑而黯然离场。

尤其是当像恒大、碧桂园这样的巨头房企逐步转战三四线城市之后，其要么自带营销团队；要么提升代理准入门槛只与品牌代理商合作，更火速加剧了三四线城市的竞争压力，中小代理公司退无可退，到了几乎无房可卖的地步，连最后的那条小护城河也已经被踏平了！

不甘等死，那么突破口在哪里？

基本上也有了行业共识：不再局限坐销，掌握强劲的分销渠道，把房产中介机构整合起来，一二手联动，一方面帮助开发商实现优质客户增量和项目快速去化，重新获得拿到优质新房项目的机会；另一方面，赚取相对于代理费而言明显丰厚的分销佣金，获取良性现金流和生存扩张资本。

尽管如此，但留给代理公司的时间早已经所剩无几——链家贝壳找房、58安居客、易居中国等二手房中介巨头正在快速全国布局，迫于成本压力和商业模式升级等原因，必将以庞大的经纪人营销体系反切新房分销业务，抢走份额巨大的市场蛋糕。甚至连苏宁这样的“门外汉”也来实施跨界打劫，用“苏宁有房”杀入房产经纪领域，凭借品牌溢价和已有的众多门店整合经纪人。