最近房产汇率走势

㈠ 未来几年房价与今年汇率

当然是跌了，因为可以预见未来几年，中国房地产的刚需，会随着社会老龄化比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。 事实上，三四线城市房价已经没的涨了

㈡ 人民币持续大跌对股市有何影响 人民币汇率对房地产有

人民币元持续贬值，物价指数就会上涨，房价也就会上涨，当前最新货币兑换:1人民币元=0.1511美元，以上数据仅供参考，交易时以银行柜台成交价为准。

㈢ 汇率再破6.8 房价要下跌了吗

在影响房地产市场的诸多因素当中，有一个因素容易被忽略，却又悄悄地作用于楼市，就是汇率。首先，看下汇率的名词解释：一种货币兑换另一种货币的比率。比如，5月30日人民币兑美元汇率为6.432，就是说拿一美元可以到银行换6.432元人民币。

很多人都以为我既不出国也不买国外资产，汇率应该离我很远，可实际上它与我们的房价有着密切的关系!

举个例子：

假如市场上只有一套100平的房子，以及200万人民币的现金，那么出于市场总货币与总商品等价的关系，则出现如下关系：

房价：200万人民币=一套100平的房子

汇率：200万人民币=40万美元

如果货币当局多印了200万人民币，那么

房价：400万人民币=一套100平的房子

汇率：400万人民币=40万美元

人民币兑美元汇率由原来的1：5变为后来的1：10，其结果就是在货币超发的情况下，房价上涨了，而人民币汇率却贬值。

可是只要你细心观察发现，无论人民币汇率如何变化，只要美元数量固定不变，那么在美元计价下的中国房价保持不变(依然是40万美元)。

前：200万人民币=一套100平的房子=40万美元

后：400万人民币=一套100平的房子=40万美元

所以衡量一套房子升值与否不光要看人民币计价，而且还要看美元计价。为什么?比如整个市场只有200万人民币，再多印200万人民币，在商品数量(含房价)没变的情况下，400万人民币=一套100平的房子，不是房子价值上升了，而是钱的价值下降了。

㈣ 大陆房产价格走势 这20个观点你信吗

根据参考一些港台日本的房产价格走势与国内形势观察，有20个看法：

1.和平年代，房价长期趋势只有涨，没有跌，香港的两次短期暴跌都很快恢复，日本的情况是当年太多因素造成，老龄化汇率雁行经济等等，其他国家很难再有。

2.房价在国外与gdp成长有密切相关，20年成长十倍很正常，甚至说其实房价涨的还不如gdp。

3.房价在中国与人均收入成长可能关系更密切，所以最初中国的gdp成长很快，当时房价没有那么快，近15年人均收入开始变的超过gdp成长速度，房价也就急速跟上。

4.人均收入增长加速，但是投资管道没有扩大，国人更愿意投入房产。

5.中国人太过于注重各种消息面，只要风吹草动说点经济崩溃论大家就不敢买房，造成房价这几年不是稳步上升，而是波浪上升，但是前一波的谷底却可能是更前一波的峰顶。

6.钢材与水泥价格其实这几年是下降的，造房成本更低，日后调结构后，现在低价的建材成本不见得维持原价，房屋成本会更高，更不可能跌价。

7.一般中国人更有有土斯有财的观念，而没有土的前提下，转换概念是房屋。

8. 很多人奋斗的目的竟然是给后代留一点财产，其中的财产很多人的方式就是一套房子。

9. 中国前15大城市就是人口流入城市，这些城市都不会因为有限制生育而人口变少的状况，反而只会越来越多人口，足以支撑再一个20年，甚至是支持两代人，也就是50年（我不信第一批进城的人会认为自己的孙子会跑回去农村或者三线四线城市）。

10. 内地的二线城市可能是以后重点发展均衡的目标，不可能再有所谓的“三线建设”，一定是发展如成都重庆西安武汉郑州这种城市来平衡中国区域经济的差异。

11. 目前人均有房面积是33，美国可能是大约80，美国的算法如果把人均土地面积算进来，那就不只是2倍多，而是可能五倍六倍，中国人仍有更大的可能。

12. 很多三线城市的人只要有资金，都有可能两地买房，由于户口原因不让进一线城市二线城市的。

13. 有钱人会越来越多，他们需要的市区或者世交别墅型房子有一天会供不应求，除非你认为中国人里面不会再有富人出现了。

14. 今天的一线城市的地铁建设量的一半，大约300公里，都会在十个二线城市实现，政府财政投入需要房地产与产业配合，政府必须做也没办法不做，利用吸收所有周边四线城市的资源也得做。

15. 一线城市的发展规模可能会被限制而房地产有点受限制，但是二线城市，大约十个，反而会受到鼓励发展。

16. 房价具有向上刚性，有房的人一般情况下，不会轻易卖掉，除非改善用或者确实破产，如果是改善用，一般也会在交替期间同时持有两套房。

17. 中国的经济仍然有5%的gdp成长率可以维持20年，这个数据即使放在任何国家，都是令人羡慕的，这是支持房价的有力基础。

18. 即使在08年全世界一片黑暗的时候，中国仍然没有发生房价跌去超过三成的现象，证明房价的属性与股市和其他投资商品不同，不同的表现结果就是易涨难跌。

19. 就算中国经济荣景不再，也会有一些城市有资源性产品支撑，中国即使人口下降10个点，也一样有一些地区会保持人口持续稳定（有些农村确实会倒霉一点），最坏的地方都有相对的好的存在。

20. 中国以往因为效率不佳，一人工作才能养活两个人，以后科技进步，一人可养活三人四人（这不是乱说的，美国英国日本都在完成工业化后大幅增加假期与减少工时，经济不受影响），届时更可能有一些休假式住房需求（例如佛罗里达）。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 汇率变动中国房地产市场有哪几方面的影响啊 越详细越好，谢了。。。

主要是境外资金流入楼市，短期促使楼市上涨，通过汇率上涨，来赚差价。一般这时，政府会通过税收来抑制，当然，主要是控制境外资金的流入，加强监管。对于楼市最大的影响是建立在大量资金进入楼市，短期房价迅速上涨，泡沫鼓吹巨大，产生足够利润时，大量热钱迅速撤回，造成楼市泡沫破裂。当然，政府会干预市场，不会轻易就所谓泡沫破裂，媒体上的什么专家天天鼓吹楼市大跌、泡沫马上破裂都是乱写的，他们各自都代表背后的一个利益团的，这些专家是先预想结果，然后在针对性的找个数据，造成看似分析合情合理，其实，都是迷惑老百姓的。

㈥ 房地产与汇率的关系是怎么样的人民币汇率会直接影响房价吗

您好！
汇率和房价上涨经常会有正相关，但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多，很难用一两句话概括。
从供求分析来看，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格；贬值则会拉低房地产价格。但我们很容易就找到反例：今年以来人民币显著贬值，但房地产价格，尤其一二线城市房地产，反倒一路疯涨。这说明汇率对于房地产价格来讲可能只是个影响很小的变量；此轮房价更多的受到国内货币流动性推动，和汇率没啥关系；由于限购原因，国外游资在房地产中投资占比应该很小。
总体来说，人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下，人民币不存在大幅贬值的基础；汇率对房地产价格的影响也相当有限。相反，在当前政策框架下，央行降息会导致人民币贬值、房价升值，呈反向变动趋势；只有当资本账户开放程度上升，汇率与房价之间的正相关性才会越加显著

㈦ 近期人民币汇率一直上涨，现在是海外房地产投资的好时机吗

近期人民币汇率一直上涨，现在是海外房地产投资的好时机。请慎重。

㈧ 汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。

汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

(8)最近房产汇率走势扩展阅读：

人民币汇率与利率的相关性：

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。

4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。

以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。

如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的

㈨ 近两年中国房地产价格与人民币汇率的情况是怎样的

人民币汇率调整，目前的趋势肯定是人民币升值，房价哪怕没变，相对外币而言房价就在上升，外币涌入国内后，国内目前的经济产业链结构主要就是由于房地产和制造业两个轮子在拉动，政府肯定也不可能过度打压地产业，比较过激的手段将导致严重的失业，萧条等后果。投资房产业就属于几乎0风险投资。（比较大的就是撤资的操作流程风险）。综上所述，个人认为人民币汇率的调整将进一步加大房地产的泡沫，促使房价走高