贝壳找房要付佣金吗

㈠ 贝壳找房佣金是多少

贝壳找房的中介费用一般是房屋总款的1.5%~3%左右

㈡ 贝壳找房委托往外面租房大概收取多少钱中介费

月租金的一半。
收取总的中介费是一个月租金，房东和租客各收取一半

㈢ 贝壳除了收佣金还有没有其他费用

实际上，从年度数据来看，佣金收入一直是贝壳存量房交易服务收入中最主要的来源，2018年和2019年，佣金收入分别占存量房收入的99%和94%。由此带来的二手房佣金收入，2019年在贝壳总收入占比高达53.39%。

2020年7月24日，贝壳正式递交招股书，拟在纽交所挂牌上市。8月13日，贝壳找房正式上市，IPO发行定价为20美元/ADS，股票代码“BEKE”。

据招股书显示，2017年到2019年，贝壳营业收入分别为255亿元、286亿元、460亿元。而2017年、2018年、2019年贝壳的净亏损分别达到了5.4亿元、4.3亿元和21.8亿元。其中，2019年亏损幅度同比扩大410%，净亏损率为4.7%。2020年一季度，贝壳净亏损达到12.31亿元，净亏损率达到17.3%，而去年同期净亏损1.66亿元。

三年多的时间里，贝壳找房累计亏损近44亿元。

招股书还表明，预计未来会继续产生大量成本和支出以进一步拓展业务。这意味着，短期内，贝壳大概率还将持续亏损。

贝壳涨中介费的原因也许很简单——亏不起了。

贝壳的成本主要分为三部分，其中占比最大的为佣金及内部补偿费用，指的是向协助完成交易的其他机构及渠道支付的佣金，以及向中介及销售人员支付的交易提成。第二大块为佣金分割，指的是对协助完成交易的机构和销售渠道，贝壳将会向它们支付收入的总佣金中的一部分。

之前就有媒体报道称，贝壳的平均中介费是每单2.2%，给业务员的佣金分成是3%，多出来的费用显然就需要贝壳自己去填补。而将中介费提升到3%之后，正好可以覆盖业务员的佣金分成。

有消息表示，贝壳在全国做得最好的区域有3个，分别是郑州、成都、重庆，其中郑州、重庆正是此次涨价的“主战场”。相关数据显示，贝壳系目前在郑州有中介门店1500家，经纪人13000人，排名全国第一

㈣ 通过贝壳网中介认识了房东，因新房未挂在网上，后自己与房东联系签了合同，需要给中介费嘛

近日，贝壳找房推出《品质进行时》系列短片，真实呈现了不同城市里平台与品牌主、经纪人、店东之间依靠平台规则共生自治的系列故事。

贝壳正通过平台规则共建共议的“店东委员会”、经纪人纠纷自主裁决的“陪审团”，以及调查平台违规行为的平台监察体系，构成了一套让新经纪品牌主、店东和经纪人信赖的机制，让守规矩的人在平台获益。

贝壳找房《品质进行时》系列短片近日上线

ACN为根基，打造平台共生自治生态
贝壳找房建立起的“ACN经纪人合作网络”，让房源、客户自由地在不同经纪品牌、门店及经纪人之间共享，不仅破除了恶性竞争，也大幅提升了行业运转效率。

为保障ACN合作网络更好地落地，我们还建立了三大机制——店东委员会、陪审团以及平台监察体系，不断破除行业乱象和潜规则，推动行业规范规则的发展和服务品质的提升。

2018年9月19日，贝壳找房店东委员会正式启动

店东委员会由入驻品牌的店东推荐和投票选出的平台自治组织，委员们可以对平台管理中各项规则和制度提合理化建议，同时协调处理不同品牌间纠纷，每个城市都会定期召开店东大会来商讨决策。

由委员会促成的制度革新，比较典型的一个就是“回家计划”。当时在郑州，离职经纪人1年内要想回公司，需要原店东签署《经纪人转会协议》，一旦找不到店东或者店东不愿意签字，这些曾经的伙伴，就会变成竞争对手，恶劣一点的，还会联合原同事泄露平台资源。

㈤ 贝壳租房子中介费是怎么收取的

需支付租金的2.5%作为中介费，与其它房地产中介公司相比，贝壳找房的中介费会贵一些，但行业口碑不错

㈥ 贝壳买房还没有过后就要中介费我能放心吗

贝壳买房还没有过后就要中介费我能放心吗?如此豪言，近期频频刷屏广州人的微信朋友圈。

贝壳找房市场中心相关人士今日（6月8日）上午告诉南都记者，该信息属虚假信息，“我们已经通知所有不实信息处理删除了”。不过，他表示“新房底价购房、补偿差额是广州链家去年开始承诺的项服务，但贝壳合作的其他经纪品牌就还没推进这方面的内容”。

某平台买房可获团购价“火了”

事实上，早在去年，网上就有关于贝壳找房可底价购房的相关信息及传言。

2019年8月，在苏州一个论坛，有中介发帖称：贝壳找房已官宣：只要任何一方包含开发商报价低于我们，贝壳补偿差价，所以你们担心的“羊毛出在羊身上”问题，请百分百放心，绝对不存在这个问题，请放心找我购买。

该贴的类似内容，后来持续见诸不少网站，在今年6月，又彻底在朋友圈重新火了。“都是团购价、买高于开发商的价格就补偿差价，不收中介费……”等等，吸引不少关注。

贝壳平台辟谣“系误传”

针对当前网上的关于贝壳找房的官宣“底价购房、补偿差价”等，贝壳找房市场中心相关人士表示，相关信息其实是误传，“新房底价购房、补偿差额是广州链家去年开始承诺这项服务，贝壳合作的其他经纪品牌就还没推进这方面的内容”。“我们已经通知所有不实信息处理删除了”。

“其实这些服务的内容承担主体是各家经纪公司，包括这项新房的补差价也并非全国实行，只是广州链家的承诺，每个城市每个经纪品牌的情况都不太一样，所以承诺的服务也不尽相同”。该市场中心人士还指出，目前贝壳平台推行的真房源，假一赔百的承诺是全国所有经纪品牌合作的必须条件，其他服务承诺都在推动各个品牌实行，但目前还不统一。

广州链家宣称可“底价购房，买贵补差价”

据了解，早在2019年4月，广州链家在开拓新房业务时，就推出“底价购房 买贵补偿差价”的新房交易服务承诺，宣称为购房者解决行业痛点，轻松实现市场底价买新房。

广州链家官方解读称，链家在中介行业深耕近20年，具备与开发商强强联合的实力，因此有信心为市场提供分销渠道中的最大优惠。“链家保证代理楼盘的折扣优惠是所有中介分销渠道中的最大优惠，房价是真实的市场底价”。

据介绍，“底价购房 买贵补偿差价”这一活动，后来链家也在上海等个别城市推行。

截止中午发稿前，广州链家方面告诉南都记者，“底价购房 买贵补偿差价”的新房交易服务承诺目前仍在执行。2019年8月份，就有买家因为买贵了，获赔了2.5万元。继该宗补偿差价案例后，链家后面又发生多宗“补差价”赔付案例，具体宗数仍在统计中。

㈦ 各位好 最近我在贝壳找房买了个二手房 中介费各付 我们付了1万8 中介返我们2000 就是1万6

肯定不高啊 ，规定的中介费 一般是两个点到四个点 ，你这个在合理范围之内呀 ，别听你朋友的朋友故意戳，

㈧ 贝壳中介费可以谈么

可以，中介是商业行为，是可以还价的，无关道德！找2%的中介看房，记录下门牌号，不签署任何看房协议，然后还价到1%，对方同意人人有的赚，如果不同意那么换一家1%收费的中介去交易。

中介费是否能获得较大的优惠，这跟谈判的技巧有关之外还跟购房时间有一定的关联。一个好的谈判者往往会抓住对方的弱点进行谈判，以弱点为攻击目标。犹如打蛇要打在七寸上，这样，对方的反攻机会就会少一些，我们取得的胜利机会才能更大。

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注意

一、 时间最为重要

一般最容易谈低中介费的时间大多为一个月中的下旬。对于一个中介人员来说，如果一个月的前二十天没有成交的话，现在已经接近月末了，若再没成交，一个月又白费了。没业绩，下个月开销也要一大笔，少就少点，有比没有好，这时中介费优惠最容易谈。

二、尽量避免独家盘

独家盘只委托一家中介公司，其它中介公司没有，造成了信息不透明，很难知道业主的真实价格，这就给中介公司带来吃差价的机会。没有对比性，很难谈低中介费。

中介人员认为这套房除了他们门店之外其它中介门店没有，你看中了，不在这里买，其它中介公司门店里买不到，这成了中介人员握紧中介费不降的有力筹码，购买者想淡低中介费是很难的。