① 当时买房时没有签房屋认购协议书，
1，认购书不一定要签，那个是俗称的定金协议
2，你房子都买了，定金协议怎么可能还签？做假的吗？
如果是你办房产证需要这个东西，按照合同，开发商必须提供给你
要是你去申请其他政府补贴需要这个东西，就看合同有没有约定，没有的话，只能协商
② 买房交定金了但是没有签认购书，现在想退房可以吗
交了定金一般情况都是没有办法退的，订金是可以的
③ 买房子付定金后，没有签认购书，定金可以退吗
房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？ 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。” 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。 5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。 上文为您介绍了关于房屋认购书问题中常出现的签了房屋认购书就必须得买房吗，以及签订认购书后不买房定金可以退吗的相关内容，希望能够帮助到您。
④ 买二手房中介佣金确认书是否有法律效力
佣金确认书，可以视为合同。
签订合同，只要不违反国家法律，是当事人真实意思的表示，是合法的。
对于中介违约行为，当事人可以要求其承担法律责任。
⑤ 房屋中介签订了《佣金确认书》，还可以反悔吗
买家李某与卖家张某通过某中介公司签订了房地产买卖三方居间协议，三方对于房屋的总价款、支付方式以及中介费的标准、承担方式均作了明确的约定，即买卖双方各自支付总房价款的1%中介费佣金，在交易的履行过程中，该中介公司出具了一份《佣金确认书》，要求李某签字承诺，在交易过户之前支付总房价款的2%中介费佣金，在交易过户完成之后。李某觉得自己不该支付这么多佣金，就找到律师咨询，如何维护自己的合法权益？
现实中房屋中介公司在与买房人签订居间合同时，同时会要求买房人签订一份《佣金确认书》。《佣金确认书》的内容一般为：“买房人应于签字之日起给付中介公司佣金”。在法律上，居间合同中的“佣金”就是指“居间费用”。签订《佣金确认书》，表明买房人认可中介公司已完成了居间合同中约定的所有居间义务。因对法律概念不熟悉，且基于对中介公司的一种信任，买房人一般没有认真考虑就签字了。一旦日后卖房人出现违约，中介公司会以此为由，逃脱其应承担的责任。shhuang44ss
最近的一些中介公司和房屋买卖当事人之间的诉讼中，双方在签订居间协议的同时，多在当天同时签订一份《佣金确认书》或其他形式的保证书。而此类“书”证上一般包含有中介公司的名称、“书”的编号以及相应的条款。这类保证性质的“书”均为打印文本，且从内容形式上判断可以被认定为格式文本。它有两个特点：一、该类确认书基本上都与居间协议同一天签署；二、该类协议上基本包含赔偿条款。
本案来说《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》中规定：“经纪机构在提供基本服务内容，办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介经纪服务费。”因此，中介要求在签订房地产买卖合同之时收取佣金，违反了该规定。《上海市房地产中介服务收费管理办法》第七条“〈收费管理形式〉规定：“房地产咨询服务收费实行市场调节价。具体收费标准由中介机构与委托方协商确定。房地产评估、经纪服务收费实行指导价。中介机构应在规定的收费标准范围内制定和调整实际的收费标准。对提供特殊优质服务项目和服务内容的中介机构，经市价格主管部门按“优质优价”原则审核同意，可以超过指导价标准收费。”根据该条规定，中介公司不得擅自提高收费标准，只能在规定的收费标准范围内收费。由于房屋买卖中介收费实行的是指导价，《中华人民共和国价格法》第三条规定：“指导价，是指依照本法规定，由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。”
由此可见，中介公司与买卖双方签订的三方居间协议，并不是完全意义上的合同自治，即是有限的意思自治，也就是说，中介公司不可以借口，买卖双方自愿支付高于指导价标准的佣金，来规避国家规定，收取超过收费标准的中介费。但买方或卖方自愿承担卖方或买方的中介费，则不牵涉到中介收费标准的问题，国家并不干预。
因此，中介公司单方与买方或卖方签署所谓的《佣金确认书》，收取超出收费标准的中介费佣金，属于价格违法行为，应当退还多收的费用。而中介公司与买卖双方共同签订的《佣金确认书》，只要收费总额不超出总房价款的2%，属于买卖双方对中介费佣金承担方式的约定，但收费总额超出总房价款的2%，则中介的收费仍然属于价格违法行为，理应退还多收的中介费佣金。即使与房屋中介之间签订了《佣金确认书》，当事人也应该维护自己的合法权益。
⑥ 房地产为什么要个客户签这个佣金确认书
佣金确认书相当于一个居间合同，中介是居间人，为委托人提供缔约的机会和服务，佣金就是居间人的报酬。佣金确认书是保证经纪人取得佣金的重要法律文件。
中介公司与买卖双方签订的三方居间协议，并不是完全意义上的合同自治，中介公司不可以借口，买卖双方自愿支付高于政府指导价标准的佣金，来规避国家规定，收取超过收费标准的中介费。但买方或卖方自愿承担卖方或买方的中介费，则不牵涉到中介收费标准的问题，国家并不干预。
⑦ 买房没签认购书能不能退钱
售楼的狗东西们一般都会威胁说不退，但这肯定是违法的！通知当地的电视台或者记者什么的，此其一；实在不肯退，直接到售楼处，跟踪那个狗东西到TA家，然后······其实，收了别人钱又不退，跟抢劫与什么区别！？
⑧ 买房交定金了但是没有签认购书，现在想退房可以吗
想问楼主，你给的到底是定金还是订金？如果是定金绝对拿不回来，如果是订金也许可以拿回来，因为订金没有担保性质。还有你们当初是怎么约定的么？一般来说你们没有任何合同订金应该可以拿回来，不过也要承担以部门违约损失。
⑨ 买房子交钱但没有签任何书面的东西,只是口头协议,能要求退款吗
如果你想要退钱，就必须拿到证据，就是你们之间的协议证据，你现在要通过短信，微信或者打电话的方式和对方沟通，只要对方确认收到你的钱了，或者是答应退给你了，这样你才能要回来