2020去杠杆

⑴ 如何看待房地产2020年走势

2020年因为新冠病毒疫情的原因注定是不平凡的一年，对各行各业也都产生了暂时的影响，其中也包括房地产行业。很多人都在展望今年的房地产市场趋势会如何！

趋势一、在价格上受疫情影响上半年的市场价格预计会保持平稳或者小幅度降价，市场短时间会有一小段真空期出现。下半年随着疫情的彻底解除，市场会重新回到正轨。另外今年经济任务加重为保证经济的正常增长，房地产调控政策会让位于国家经济，各地的限购政策可能会小幅度的放松，进而市场价格也会相对上涨一些。我不太同意一些人士对房产的看衰论，房地产业仍然在国家经济增长和地方政府财政收入中占有相当大的比重。所谓国家经济在发展人口在增加这个硬性环境下，房价上涨是一个完全符合市场经济规律的增长，当然不会是前几年的炒房热房价爆涨，那种情况基本是以后不会再出现了。所以在价格上今年的房地产市场仍然会按照这一规律稳步发展。

趋势二、在购房需求和购买人群上也同样会因为疫情造成一个的短暂冻结，但是需求仍然是大量存在的。2020年随着房地产市场的自然正常发展，三四线城市因为购房需求逐渐被透支刚需置换将成为主力军，投资需求基本将消失，需求的变少可能促使价格下跌。一线城市将继续挤压其他城市的投资需求，一线城市仍然暂时是投资加刚需为主。从需求上来看三四线城市需求正在变少，因为虹吸效应一线城市极其周边需求仍然是相当大的。

总体来说2020年房地产市场仍然会有条不紊的发展，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”。

⑵ 中国经济的去杠杆走错方向了吗

中国要成功去杠杆，人民币汇率就必须下行，这就是人民币贬值的基础。但中国央行否认这一点，让弱势人民币爬行盯住强势美元。这是中国经济去杠杆的方向性错误。中国的宏观庞氏融资和房地产已在坍塌的途中，中国正在走向金融危机前夜。这篇文章具有一定参考意义。

过去四个月，有件事一直让我非常非常痛苦。有许多人问我：“吴老师你的中国超级牛市还成立吗？”我真的不知如何回答。因为现在的我，对中国经济的现状非常非常的绝望。

我在《股灾拯救了中国超级牛市》一文里写得很明白：“根据十八大报告‘全面建成小康社会宏伟目标’来估算，2020年中国GDP（国内生产总值）可能达到100万亿元人民币，假设届时中国达到印度的证券化水平（年底股市总市值对GDP的占比）135%，那么A股总市值将高达135万亿元。目前是70万亿左右，还有差不多翻一倍的空间。这一切都表明未来中国企业特别是私企通过股市融资的空间还是很大的。未来中国的银行总资产的GDP占比需要显著降低，至少需要回到200%附近。所以以房地产为代表的不动产构成的抵押品链条，和以银行为主体的融资管道支撑中国融资活动的模式已无以为继，所谓旧常态将死。”

⑶ 2020年一季度我国的货币政策类型

2020年第一季度货币政策执行报告

近日，央行发布了《2017年第一季度中国货币政策执行报告》。货币政策报告在强调“继续实施稳健中性的货币政策”和“高度重视防控金融风险”的同时，也发出了几个明确的预期引导信号：要正确理解所谓央行“缩表”、将加强金融监管协调以及进一步完善调控模式。
对于市场的这些担忧情绪，有关方面已在预料之中，既要“保持战略定力”，让政策效果逐步显现，又要稳定市场预期，把握好政策的节奏和力度，做好多目标的平衡。对此，人民银行在本次货币政策报告中指出，加强金融监管协调，有机衔接监管政策出台的时机和节奏，稳定市场预期，把握好去杠杆和维护流动性基本稳定的平衡，有序化解处置突出风险点，切实维护国家金融安全。市场各方对于这一信号要有正确理解，央行当然会维护流动性总体基本稳定，拿捏好节奏和力度，但也将更加强调保持定力，更加强调道德风险的防范，更加强调市场化风险化解机制的作用。
信号三：进一步完善调控模式，强化价格型调节和传导。当前，货币政策调控框架依然处于转型与完善之中，稳健中性的货币政策将综合运用量价工具和宏观审慎政策加强预调微调，调节好货币闸门。同时，央行也强调，探索利率走廊机制，增强利率调控能力，进一步疏通央行政策利率向金融市场及实体经济的传导。
总之，央行在本次货币政策报告中给出的这三个明确信号，有助于各方正确理解央行资产负债表的变化，有助于全面看待货币政策与金融监管的协调配合，有助于准确判断货币政策操作工具搭配的内涵。从中不难看出，央行进一步加强了与市场的沟通和预期引导，对于稳定当前市场预期，具有重要意义。
央行5月23日发布了2017年第一季度中国货币政策大事记。
1月，为保障春节前由现金投放形成的集中性需求，中国人民银行陆续通过临时流动性便利(TLF)操作为现金投放量较大的几家大型商业银行提供了临时流动性支持。
1月23日，中国人民银行、银监会、证监会、保监会、扶贫办五部门联合印发《关于开展金融精准扶贫政策效果评估的通知》(银发〔2017〕19号)，切实发挥评估工作对进一步改进精准扶贫金融服务的积极作用。
2月17日，发布《2016年第四季度中国货币政策执行报告》。
3月13日，印发《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》(银办发〔2017〕48号)，坚持稳中求进工作总基调，着力提高信贷政策定向结构性调整功能，着力推动供给侧结构性改革取得实质性进展，着力振兴实体经济和促进经济结构转型升级，指导人民银行分支机构和银行业金融机构做好2017年信贷政策工作。
3月16日，经国务院批准，中国人民银行货币政策委员会组成人员调整。丁学东、郭树清担任货币政策委员会委员，肖捷、尚福林不再担任货币政策委员会委员职务。
3月29日，中国人民银行货币政策委员会召开2017年第一季度例会。
01内外环境稳定趋好
上季度例会则认为，全球主要经济体经济走势分化，美国经济复苏有所加快，欧元区复苏基础尚待巩固，日本经济低迷，部分新兴经济体实体经济面临更多挑战。国际金融市场风险隐患增多。
另外，会议维持对国内经济总体平稳的判断，“当前，我国经济金融运行总体平稳，但形势的错综复杂不可低估”。长江证券宏观分析师赵伟表示，这一表述自2015年一季度以来一直保持一致。维持经济总体平稳的判断，意味着货币政策不会作出大的调整，当前货币政策的重心在于防控金融风险，货币环境将继续维持中性局面。

⑷ 央行房贷新规：去杠杆、降负债是大势所趋

2020年的最后一天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

  《通知》要求银行业金融机构（不含境外分行）的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比要满足人民银行、银保监会确定的管理要求。目的是提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。

  这是继2020年8月20日“三条红线”出台后，又一针对房地产融资的政策，在刚刚过去的2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上，我曾说过：“2020年全年与房地产相关的金融政策一直在持续的收紧，哪怕是在疫情最严重的上半年也没有在任何一个公开场合说过要给房地产金融助力，一直到8月20日，这是所有地产人应该记住的日子，‘三条红线’的相关政策给整个行业特别是给房地产金融行业理清了未来的政策脉络和思路。”

  在当时我给出的十大预测中，提到未来金融政策还将趋紧，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会在全年金融政策持续收紧的2020年的最后一天推出《房地产贷款集中度管理制度》，在某种程度上验证了我对金融政策趋紧的预测，未来房企整体融资环境依旧偏紧的主基调不变。

  01

  大部分银行金融机构符合管理要求

  从近期发布的《房地产贷款集中度管理要求》的具体要求来看，银行业金融机构按类型分档，其房地产贷款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；个人住房贷款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

  若结合居民杠杆率与债务收入比来看，截至2020年三季度，居民杠杆率逐年提升至33%，较2015年增加13.7个百分点，债务收入比升至55%，较2015年增加24.5个百分点。而在疫情阴霾下，居民收入预期大概率将有所下滑，偿债能力进一步减弱，由此看来现阶段有序引导企业负债率、居民杠杆率逐步回归到“安全线”以内，坚守不发生系统性金融风险的底线仍是重中之重。

03

  未来房企整体融资环境依旧偏紧

  2020年，房地产政策层面前松后紧，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。上半年房地产信贷政策中性偏积极，央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，并两度下调LPR利率中枢，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。

  但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托业务规模，倒逼房企去杠杆、降负债。时值年末最后一天中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，在某种程度上也是对房地产行业将稳杠杆乃至去杠杆的强调和加强。

  联系到郭树清发文强调，坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。我们认为未来房企整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。

  需要注意的是，中国人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的答记者问时同时表示要“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

  “十四五”规划也已定调：房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环。

  我在2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上说过“房地产是中国最大的金融业、制造业、服务业”。因此，我认为政策基本面依然“稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

  同时，《房地产贷款集中度管理要求》的发布，也进一步验证了我对行业步入无增长时代新逻辑的验证，过去若干年，房企高歌猛进，资金带来了巨大的动力，时至今日，在“三条红线”和“央行房贷新规”的要求下，资金被限制，由于没有更多的资金进入，整个行业再往上走的动力被大大削弱，因为整个行业的主体是房企，缺乏资金的支持，会使得企业动能不足，从而使得行业动能不足，就将步入无增长的时代，这也是2020年的最后一天，我所讲到的最核心最关键的问题。

⑸ 房地产融资“供给侧改革”启动 楼市“去杠杆”全面展开

2020年最后一天，一则金融领域的文件发布，宣告房地产业正式进入一个新的时代。
12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。
具体为，将法人银行分为五档，根据各银行所处的不同档位，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。其中，前者最高不超过40%，后者最高不超过32.5%。
《通知》自2021年1月1日起实施。
这一文件被认为是“房地产金融审慎管理制度”的一部分，虽然设置的额度比例并不苛刻，且监管层给予了一定的过渡期，但政策的信号意义仍然不可忽视。
过去多年来，房地产调控政策对购房者的限制近乎严苛。限购、限贷、限售等一系列“限”字诀政策的推出，在保护刚需的同时，也令购房者“加杠杆”变得越来越难。2020年8月，“三条红线”政策提出，从房企的角度对融资需求进行量化管理。而此次“涉房贷”集中管理制度的推出，则是对资金供给端的收紧，既是供给侧结构性改革的题中应有之义，也被认为长效机制的重要内容。
分五档考核房地产贷款占比
按照《通知》规定，法人银行将被分为五档。具体为：6大行+国开行为第一档，12家股份行+农发行+进出口银行+北京、上海、江苏银行为第二档，民营银行+除去北京、上海、江苏外的城商行+大中城市和城区农合机构为第三档，县域农合机构为第四档，村镇银行为第五档。农合机构包括：农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社。
指标方面，第一档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%，第二档分别为27.5%、20%，第三档分别为22.5%、17.5%，第四档分别为17.5%、12.5%，第五档分别为12.5%、7.5%。
按照监管层的说法，上述分档根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素确定，而管理要求的设定综合考虑了银行类型、存量房地产贷款业务现状及未来空间。
值得一提的是，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。
《通知》自2021年1月1日起实施，以2020年12月末数据为界，并对不同的超出比例分别给予了2年、4年过渡期。同时明确，各地可以结合所在地经济金融发展水平等特点，在增减2.5个百分点范围内适当调整房地产贷款集中度管理要求。
此外，为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。
银行是房企最重要的资金来源之一。有金融机构人士向21世纪经济报道记者表示，算上开发贷款、按揭贷款，以及非标融资、信用贷等其他渠道，房企每年从银行中获得的贷款额度在5万亿左右的水平，占其资金来源的三成左右。因此，此次对银行业金融机构进行额度管理，会很快引发行业关注。
但多数业内人士认为，仅从额度上看，这一规定并不苛刻。
贝壳研究院首席分析师许小乐向21世纪经济报道表示，截至2020年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为28.8%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为19.8%，平均水平低于管理目标限制。目前设定的管理比例要求基本符合2020年的情况，意味着2021年市场投放的额度总量不会有明显的变化。
同时，监管层根据年末银行的实际情况设定了过渡期，超出管理要求越高的，过渡期时间越长，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。因此，许小乐认为，“该方案对短期市场不会造成大的影响。”
两部委有关负责人同样明确了这一点。据介绍，2019年以来，央行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，“目前大部分银行业金融机构符合管理要求。”
但新规“堵漏洞”的作用仍然不容忽视。按照贝壳研究院的说法，新规实施差异化管理要求，从规模和防控风险能力两方面为依据制定分档。也就意味着，以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
去杠杆之路
过去多年来，房地产调控政策对购房者的限制近乎严苛。限购、限贷、限售等一系列“限”字诀政策的推出，在保护刚需的同时，也令购房者“加杠杆”变得越来越难。
在供给侧结构性改革的框架下，从2020年开始，楼市“去杠杆”的过程逐渐延伸到房企的融资环节。
2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，首次提出实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。会议还提出，以“三道红线”为原则，对房地产企业融资实施管理。
所谓“三道红线”，是指对房企设置剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍等三个指标，根据触线情况不同，将企业分为“红、橙、黄、绿”四档，对有息负债规模增速进行量化管理。
据悉，“三道红线”已经对房地产业产生了实质影响，近期，房企已经在销售回款、拿地销售比、债券发行规模增速方面进行了实质调整，一些企业还设定了具体的降档期限。
按照许小乐的说法，“三道红线”是在资金需求端的管理，而此次的“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧。
他还认为，对“涉房贷”进行集中管理，不仅是“房地产金融审慎管理制度”的一部分，也是房地产长效机制的重要内容。未来，该政策将和“三道红线”一起，成为楼市调控的常态。
多数受访者指出，随着资金供给侧的管理全面收紧，房地产领域的“去杠杆”行动也将全面展开。
许小乐指出，近年来的楼市调控，主要沿着“去杠杆”的方向进行，主要目的是为了降低和防范房地产金融风险，推动房地产与金融及实体经济平衡发展。他表示，过去一段时间，金融信贷中涉及房地产的比例较高，不仅增加了企业和居民的杠杆水平，也挤占了社会信贷资源，不利于构建国内大循环。
北京某房企人士向21世纪经济报道记者表示，房地产业将进入一个新的阶段，在人口红利、土地红利逐渐消退后，金融红利也在消失。未来房地产市场的将告别红利下的高增长，转而进入平稳发展阶段。

⑹ 2020房价走势会怎么样

2020虽然国内房价大涨可能性并是太大，但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。

1~11月份，全国商品房销售面积达148905万平方米，连续6个月同比增长，且增速加快；商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。

1.房价趋势

自2015年开始，国内房价开始大涨，先从一线城市涨，再到二三线城市，各地民众的工资却没有大涨，当地人的购买力无力支撑起高房价。2020年房价将会出现不同程度的调整，要与当地居民收入挂钩。

2.经济趋势

而大量房产被抛向市场，房地产供应大于求的局面明年将显现出来，房价会出现大幅调整。所以，我们一直在劝各位，经济上行时投资房地产看似很安全，一旦经济形势不好时，手中的房产甩都甩不掉。

3.居民财富

房产占居民家庭财富的77%，只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%，另有60%是金融资产,2020年将是一个去杠杆周期。既然，加杠杆空间已经没有，那降杠杆空间还会很大。

4.开发商

2020年各地房价会出现不同程度的下跌，一线城市跌幅小一些；而二三线城市会有较大调整，尤其是前期幅较大的楼盘，大涨之后必有大跌的道理。

(6)2020去杠杆扩展阅读

现在开发商和二手房东都要降价找接盘侠。而购房者无论是自住的，还是改善型的，都会处于观望状态，对于购房者来说，他们买涨不买跌。

在僵持一段时间后，个城市房价还是会走下跌通道。2020年房价将呈现回落的趋势。没有当地居民收入支撑的高房价很难长期持续。

⑺ 去杠杆通俗什么意思

“去杠杆化”是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程，而“杠杆”指“使用内较少的本金获取高收益容”。这种模式在金融危机爆发前为不少企业和机构所采用，但在金融危机爆发时容易带来巨大的风险。

温馨提示：入市有风险，投资需谨慎。
应答时间：2020-11-27，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

⑻ 为什么去杠杆会导致资产价格下降

我又不是什么去杠杆儿，会导致资金价格下降。

⑼ 美国2020为什么没有经济危机

2020不是会不会有经济危机的问题，是目前已经处于全球性经济危机。并且接下来几年并不会得到显著缓解。
2019年经济已经出现下滑，各类贸易争端频出，预示着危机悄然到来。
2020年我们身处变故之中而不自知，大部分人笑着说“贩卖焦虑”，甚至还觉得自己马上会发财。我哀叹一声，老祖宗教导居安思危，可传下来的怎么是夜郎自大？
说正题，如今是个什么局面？细细讲讲。
1、制造业。
从19年开始，我国制造业就出现了往东南亚转移的趋势，虽然媒体不喜欢报道，但搜索越南等国的出口增长就能明白大致情况。
当然，对于体量巨大的中国来说，那点东西还不至于伤筋动骨，唯一值得忌惮的是趋势，别忘了，咱们就是从低端代工爬起来的，现在东南亚尤其越南大力施行体制改革，那劲头和决心不像满足现状的老实货色。最重要的一点，美欧等国对它们有贸易优惠措施，比如零关税。
【469.8亿美元！越南对美贸易盈余增长34.7%，正迈向世界出口大国？】https://rg.mbd..com/r/31ktjlf?f=cp&u=5f143b55b4051738
说到这里，有人要蹦出来一句“产业升级”，我不知道什么叫升级、从哪升级、怎么升级，没有科技和技术的支撑，最终还是加工，依旧会被替代。
这几年美国多次喊制造业回归本土，近期更是态度强硬，连惩罚措施都用上了，大家都意识到制造业的好处，开始抢肉吃，蛋糕就那么大，最终会怎样，很难说。
总之，前有狼，后有虎，我不认为现在可以乐观，尤其在危机中大家都饥肠辘辘，凶残的本性只会暴露无遗。
2、进出口。
疫情爆发，各国消费按下暂停键，我们的外贸受创严重。
按国外官方预测，疫情或许会持续一年之久，消费如果持续低迷，进出口企业根本撑不住。
众所周知，民企融资渠道窄，承接就业多，现在他们出现无订单状态，导致外汇收入减少，持续性流出，就业形势也发生了变化。
我们天天嚷着“去美元化”，睁开眼看一下，没有外汇的国家都什么样。我们天天喊着“抛弃低端制造业”，现在外贸也岌岌可危，工作怎么办？
当然，乐观的情况是疫情早日得到控制，世界恢复秩序，解决各种争端后再重回轨道，我们能做的只有静观和等待，祈祷和祝福。
3、友好度。
这个或许会敏感，不知道能不能发出来，我尽量少牵扯。
从最近媒体的风向可以得知，很多国家对我们都不太友好。是非对错暂且不谈，只说事情，我认为疫情过后肯定会出现一波争端，尤其美国，它的贸易战还没打完，“新仇旧恨”估计要一起算。
事实上最近的确出现了情况，芯片限制、公司制裁、医疗设备禁购等等，有兴趣自己搜索新闻。
我在回答某私信时就说过，疫情进行时不一定最困难，疫情结束后也并非会轻松。
说完了外面，再来谈谈里面。
一、内需。
造出来的东西外面不买，我们就自己买。
无论从哪些数据看，老百姓的负债都是非常高的，而且没有算上影子银行之类的债务（你就理解为亲戚朋友间借款），有人要反驳说钱越来越多（m2规模），说实话我挺懒得搭理，讲m1、讲货币、讲存贷比例什么的也听不懂，咱们简单点，通俗点，用逻辑来思考，请问，钱那么多为什么央行年年喊“增加流动性”？钱那么多为什么一天到晚放水？钱那么多为什么降息宽松？
有答案了么？对，缺钱！只有缺钱才这么折腾！
要是人吃饱了还往嘴里塞饭菜，那叫自杀！
当然，钱荒不会立刻显现，民生产品、低端消费撑几个月问题不大，大宗商品就自觉准备后事吧。
二、资金走向。
这个我是最不喜欢写的，触及太多人利益，总被追着打，医药费都付不起了。
说正题。
美国疫情自救第一枪就爆掉了股市泡沫，让钱流入市场拯救企业和流动性，其实我们也有雷，泡沫不输美股，它就是房地产。
流动性、负债率、内需减弱都与这家伙有关。
老百姓热衷于买房，企业热衷于炒房，当危机到来，各行各业低迷没利润，恐慌情绪增加，投资渠道减少，钱只会加速涌入地产，推高泡沫锁死流动性。
不爆掉这颗雷，怎么放水怎么去杠杆都没用，只要大部分人还相信房价涨，炒作就会持续，资金流向不变。
各位买房买成信仰的人别喷了，我住公园长椅上，买不起房也没房，做为生意人单纯从经济角度看问题而已。你们的房子涨也好跌也罢，我只想经济好点，别天天顶个雷，生意越来越难做。
三、改革。
以前回答中总出现“4月1外资准入”的字眼，我没有详细回复，在这统一说说。
外资企业来我国不是做慈善来的，它有许多要求，比如版权保护、法律完善、规则补全等等。本土企业潜规则惯了，欺负傻子惯了，现在要求它们规规矩矩很困难，股市注册制，不能再上演“扇贝跑了”的戏码，劳动法严格执行，不能上演开除不给钱的戏码，我是做小买卖的，深知此中变化，喜忧参半，喜的是可以凭良心和本事赚钱，忧的是按规矩办事成本上升，老百姓能不能承受。
除此之外，很多人没意识到，如果外资有不良用意，专门定点针对经济中的泡沫下手，刺激、膨胀，推高后套现离场留下一地鸡毛，受苦的是谁？我们！想想国人怎么炒加拿大房子，让其怨声载道的吧。
就写到这吧，问题很多时间有限，不吃这碗饭，见谅。
总之，我们身处危机中，必须步步为营小心应对，一个错误决定就会引发经济风险，别总觉得自己要上天，哪哪都挺好，咱们是发展中国家，没到人人趾高气昂的地步。

⑽ 2020中央经济工作会议在北京举行，此次会议有哪六大亮点

“房子是用来住的、不是用来炒的”

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

专家认为，当前，当前一线城市的房产所得，远远超过了经营主业所得，加速资金流向非实体经济。

房地产市场的稳定发展，关键在于稳定市场预期，减少市场参与者的非理性行为。要彻底解决楼市中存在的矛盾，最根本的还是推进房地产调控长效机制的建立，这样才能真正做到稳定市场预期，预期稳则供求稳，供求稳则房价稳，房价稳则市场稳。

此次政治局会议再次显示决策层对房地产调控的思路，即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变。可以预见，土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道，以长效机制引导市场稳预期，这无疑是抓住了楼市调控的真谛。

但需要特别注意的是，长效机制的推出和建立并非一朝一夕之功，其建立必然会有一个过程。因此，应围绕中央“去库存、去杠杆”的总目标，强化地方政府的主体责任，在坚持分类调控、因城施策的基础上，进一步因势利导把政策细化为“一城一策”甚至“一区一策”，为房地产市场健康发展提供良好的空间，从而为长效机制的建立赢得时间和空间。

下一步，房地产税收、购租并举的住房制度等将是重要看点，长效机制的建立将有效防止楼市故态复萌，真正促使住房回归居住的本质属性。

混合所有制改革是国企改革的重要突破口

混合所有制改革是国企改革的重要突破口，按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。

国务院发展研究中心企业研究所项安波认为，新的一年，混合所有制改革将很可能取得新的突破：“对于混合所有制改革，文件已经齐备，接下来是与重要领域的行业体制改革相结合，如何推进混合所有制改革？这方面需要有实质性的新的进展，比如说，科技型的混合所有制国有企业，能不能搞一些员工持股试点，因为政策比较明确，优先支持等等，所以应该有一些工作。”

项安波表示，在经过2016年试点之后，国企改革如果能够在市场化方向进一步推进和拓宽，比如市场化选定经营管理者等，那么国有企业的活力将进一步得到提升，从而释放更多红利。

加强产权保护制度建设

要加强产权保护制度建设，抓紧编纂民法典，加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护。坚持有错必纠，甄别纠正一批侵害企业产权的错案冤案。

对此，丝路智谷研究院院长梁海明认为，这个是老问题，有产者有恒心，产权保护制度的建立，可以使大家对未来更有预期，更敢去投资、消费，这是非常重要的。只有大家都去投资消费，才能促进经济的活力和发展。不过难点是旧的问题没解决新的问题又出来了，政府官员不理旧事，导致问题越来越积累。越积累就越难解决，形成恶性循环。如果这个政策如果能够实施，将会对明年经济带来非常正面的影响，会给经济的发展带来助力。