㈠ 房屋中介佣金怎么收
看房确认书甲方：预购房者 乙方：中介
甲方或甲方的委托人预在某市购房（或租房），甲方确认乙方提供了相应房源供甲方参考和挑选，并由乙方工作人员按照下表中所列的时间带领甲方进入下表中所列房屋进行实地看房。
1.乙方承诺：乙方在帮助甲方找到满意的房屋并签订房屋买卖（或租赁）合同时，收取不超过房屋交易价的（ ）%（或月租金的 %）为佣金；之前所提供的服务均免费。双方另有约定除外。
2.甲方承诺：甲方在看房后6个月内，甲方或其委托人、代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人，未通过乙方而与表中房屋的产权人或其委托人达成买卖（或租赁）交易，或利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与房屋产权人交易，都视为侵害了乙方权益，甲方应按该房屋的实际交易总价的4%（或月租价100%）向乙方支付赔偿金，并向乙方支付因乙方向甲方主张上述赔偿金而发生的相关费用。
㈡ 通过中介进行房屋买卖，受欺诈如何证明
2004年初，黄某准备在某地置业。为此，他找到某置业中介顾问机构求助。同年2月14日，黄某与某置业中介顾问机构签订了《佣金确认书（买卖）》，约定黄某同意经该地产顾问买入A商业大厦某单元房，并在同年3月15日签订正式买卖合同之日付给地产顾问5000元作为佣金。同年6月7日，黄某与开发商正式订立商品房买卖合同，随后办理了产权交易登记手续，并作了公证。买卖做成了，可黄某并未如约向地产顾问交付佣金，某置业中介顾问机构只得将黄某诉至法院。
黄某辩称，该地产顾问公司经纪人员为他服务时未出示“房地产经纪人资格证”，还勾结开发商出售违规房屋从中渔利，用欺诈、误导、恐吓的手段，损害了他的合法权益。正因如此，他才拒交佣金。
依法分析
黄某与某置业中介顾问机构签订的《佣金确认书》是合法有效的，属于民事合同中的居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。双方都应切实履行。按《确认书》约定，现某置业中介顾问机构既然已促成黄某置业，黄某与开发商签订买卖合同后，却未如约付佣金，该地产公司要求黄某付佣金的要求显然合法有理。
黄某主张地产公司“欺诈、误导和恐吓”，却没有提供证据证实。所谓民事欺诈行为是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因此，黄某必须举出证据证明某置业中介顾问机构在对其隐瞒真实情况下诱导他签约。
技巧提示
对于“欺诈”这种主观性的东西，要进行证明是比较困难的。只有通过在纠纷过程中偷录一些对自己有利又不损害对方合法权益的资料，或者收集对方对其他人也实施过类似欺诈行为入手来获取证据。
——引自延边人民出版社《法律高手》
㈢ 请问房产中介费，到底如何计算
一、买房子中介费怎么算
依据物价局相关文件规定，交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。
再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
二、找中介买房注意事项有哪些
在购买二手房的过程中，由于房产知识的欠缺、时间、精力等因数，大部分人会选择找中介区帮助购买二手房，那么在找中介买房的注意事项有哪些呢？如下：
1、谨防虚假广告
也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子？纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。
不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源基本被中介垄断，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管，建立一个公平、公开的规范体系，不过这个目前还不靠谱。
2、保存房子的价格等信息
中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。
第一次，中介打电话时告诉我房价是40万，可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时，他说42万。当我提出质疑时，中介就使出了举世无双惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功：“不可能，我电话里明明跟您说的就是42万，我记得非常清楚。”“您可能记错了吧？我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万，我以人格担保，您说我多报那两万有什么意思呢？不值当的。”
看着他真诚的面孔和急切表白的眼神，一时间您可能真以为自己糊涂了。
每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。
3、想办法见到原房主
按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。
所以，捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱，别不好意思。你要想，一个不好意思，多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主，那就只好自己想办法联系了---以上答案由家律网整理提供
㈣ 在房屋买卖中，关于中介费争议的问题
买卖双方可以凭中介居间合同拒付已签字的佣金确认书中的钱款！
如果中介重新在另一张纸上要求买卖双方填写中介费佣金确认书，只要签字就生效！
要好好的保护自己的利益就要在签合同的时候仔细详细看清合同的每一项！
㈤ 买二手房中介佣金确认书是否有法律效力
佣金确认书，可以视为合同。
签订合同，只要不违反国家法律，是当事人真实意思的表示，是合法的。
对于中介违约行为，当事人可以要求其承担法律责任。
㈥ 我是买方，之前房产中介签订过买卖协议及合同佣金确认书，应为资金问
此行为是违约行为，
是不符合法律规定的。
中介公司会起诉请求赔偿损失的。
有效的合同就属于当事人之间的法律，
是要遵守的。
㈦ 房产中介佣金纠纷
既然你合同已经约定了佣金，那么就应该按照原约定履行。
㈧ 房屋中介签订了《佣金确认书》，还可以反悔吗
买家李某与卖家张某通过某中介公司签订了房地产买卖三方居间协议，三方对于房屋的总价款、支付方式以及中介费的标准、承担方式均作了明确的约定，即买卖双方各自支付总房价款的1%中介费佣金，在交易的履行过程中，该中介公司出具了一份《佣金确认书》，要求李某签字承诺，在交易过户之前支付总房价款的2%中介费佣金，在交易过户完成之后。李某觉得自己不该支付这么多佣金，就找到律师咨询，如何维护自己的合法权益？
现实中房屋中介公司在与买房人签订居间合同时，同时会要求买房人签订一份《佣金确认书》。《佣金确认书》的内容一般为：“买房人应于签字之日起给付中介公司佣金”。在法律上，居间合同中的“佣金”就是指“居间费用”。签订《佣金确认书》，表明买房人认可中介公司已完成了居间合同中约定的所有居间义务。因对法律概念不熟悉，且基于对中介公司的一种信任，买房人一般没有认真考虑就签字了。一旦日后卖房人出现违约，中介公司会以此为由，逃脱其应承担的责任。shhuang44ss
最近的一些中介公司和房屋买卖当事人之间的诉讼中，双方在签订居间协议的同时，多在当天同时签订一份《佣金确认书》或其他形式的保证书。而此类“书”证上一般包含有中介公司的名称、“书”的编号以及相应的条款。这类保证性质的“书”均为打印文本，且从内容形式上判断可以被认定为格式文本。它有两个特点：一、该类确认书基本上都与居间协议同一天签署；二、该类协议上基本包含赔偿条款。
本案来说《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》中规定：“经纪机构在提供基本服务内容，办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介经纪服务费。”因此，中介要求在签订房地产买卖合同之时收取佣金，违反了该规定。《上海市房地产中介服务收费管理办法》第七条“〈收费管理形式〉规定：“房地产咨询服务收费实行市场调节价。具体收费标准由中介机构与委托方协商确定。房地产评估、经纪服务收费实行指导价。中介机构应在规定的收费标准范围内制定和调整实际的收费标准。对提供特殊优质服务项目和服务内容的中介机构，经市价格主管部门按“优质优价”原则审核同意，可以超过指导价标准收费。”根据该条规定，中介公司不得擅自提高收费标准，只能在规定的收费标准范围内收费。由于房屋买卖中介收费实行的是指导价，《中华人民共和国价格法》第三条规定：“指导价，是指依照本法规定，由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。”
由此可见，中介公司与买卖双方签订的三方居间协议，并不是完全意义上的合同自治，即是有限的意思自治，也就是说，中介公司不可以借口，买卖双方自愿支付高于指导价标准的佣金，来规避国家规定，收取超过收费标准的中介费。但买方或卖方自愿承担卖方或买方的中介费，则不牵涉到中介收费标准的问题，国家并不干预。
因此，中介公司单方与买方或卖方签署所谓的《佣金确认书》，收取超出收费标准的中介费佣金，属于价格违法行为，应当退还多收的费用。而中介公司与买卖双方共同签订的《佣金确认书》，只要收费总额不超出总房价款的2%，属于买卖双方对中介费佣金承担方式的约定，但收费总额超出总房价款的2%，则中介的收费仍然属于价格违法行为，理应退还多收的中介费佣金。即使与房屋中介之间签订了《佣金确认书》，当事人也应该维护自己的合法权益。
㈨ 我和房屋中介签订佣金确认单收取1.5个点中介费，0.5个点评估费（7000多）和1个点的贷款费用（9000多）
除了贷款费有一点疑问，其他都正常。