开发商交不了房中介佣金

㈠ 房地产代理公司不发房地产编外经纪人佣金可以走法律程序吗

算起来，地产代理商作为一个“没钱、没盘、没人”的尴尬存在，至少已经有七八个年头了，。单靠坐销和营销策划等服务累积起来的服务型公司，在行销肆虐的社会情形下也被迫去挖掘新的业绩增长之路。

自从地产行业的“黄金十年”一过，九成代理公司就走上了陡峭的下坡路。遇上房子好卖的时节，在甲方眼里那是因为产品好、市场好，跟你关系不大。遇上房子不好卖的寒冬，那就对不起，一定是因为你没做好。

地位越来越边缘化；项目越来越难接；操盘难度越来越大；运营成本越来越高；利润空间越来越薄；不可预见风险越来越多……最可怕的是生存空间还在被全民营销、房产电商甚至二手房中介机构抢占，行业被迫重新洗牌，集中度越来越高，许多团队都因无法支撑而黯然离场。

尤其是当像恒大、碧桂园这样的巨头房企逐步转战三四线城市之后，其要么自带营销团队；要么提升代理准入门槛只与品牌代理商合作，更火速加剧了三四线城市的竞争压力，中小代理公司退无可退，到了几乎无房可卖的地步，连最后的那条小护城河也已经被踏平了！

不甘等死，那么突破口在哪里？

基本上也有了行业共识：不再局限坐销，掌握强劲的分销渠道，把房产中介机构整合起来，一二手联动，一方面帮助开发商实现优质客户增量和项目快速去化，重新获得拿到优质新房项目的机会；另一方面，赚取相对于代理费而言明显丰厚的分销佣金，获取良性现金流和生存扩张资本。

尽管如此，但留给代理公司的时间早已经所剩无几——链家贝壳找房、58安居客、易居中国等二手房中介巨头正在快速全国布局，迫于成本压力和商业模式升级等原因，必将以庞大的经纪人营销体系反切新房分销业务，抢走份额巨大的市场蛋糕。甚至连苏宁这样的“门外汉”也来实施跨界打劫，用“苏宁有房”杀入房产经纪领域，凭借品牌溢价和已有的众多门店整合经纪人。

㈡ 做中介卖新房佣金好几个月发不下来怎么办

只能继续等。
新房的佣金发的慢，需要开发商回款给售楼处，然后售楼处结账后再给中介渠道。然后中介渠道再给业务员结佣金提成。
北京这有个项目，两年半了没有结佣金呢。
但是哦，如果你中途离职了，好点的还会给你发一半提成，差点意思的就一分不发了。

㈢ 以前做房地产辞职了，佣金一直没结，拖了2年，一直以开发商不结钱，说有客户要退房为由，我该怎么办

用人单位应该按劳动合同约定或关于提成发放的规章制度发放销售的奖金，如果拖欠或克扣，劳动者可以去当地劳动监察大队投诉，或者去劳动争议仲裁部门申请仲裁。 劳动者需要注意收集相关证据，比如公司关于提成制度的文档，公司发放工资的工资条或者工资明细单，自己销售业绩的相关证明等。 劳动仲裁基本程序： 1．争议发生后一年内申请仲裁，递交仲裁申诉书； 2．仲裁委员会收到申诉书之日起五日内作出是否受理的决定； 3．仲裁庭开庭五日前书面通知双方当事人； 4．开庭，明确请求，答辩，调查事实，举证质证，辩论，陈述； 5．调解； 6．调解不成，裁决。 根据《劳动合同法》 第十八条 劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确，引发争议的，用人单位与劳动者可以重新协商；协商不成的，适用集体合同规定；没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬；没有集体合同或者集体合同未规定劳动条件等标准的，适用国家有关规定

㈣ 开发商给房地产代理销售公司的佣金比例

你的问题很复杂，但是你的分值也很高，我自己就开设了一家房地产代理公司，主要在上海、苏州、无锡等地有业务在操作，给你一些建议吧。
1、你的第一个问题应该是公司注册问题：注册销售代理公司基本专业需要是三个经纪人证书，这样你的公司营业范围里才能从事房地产销售代理或者销售经纪业务；
如何取得，首先找同行或者朋友，用借或者租用均可以，另外这类型工作，建议你可以找一家本地的（你想在什么地方注册，就找这个地方的代理公司）专门做企业注册代理公司的问问；
2、关于代理佣金：根据城市不同、项目品质不同、自我实力和开发商公关关系不同均有些微差别，但是一般住宅在1-2%，商铺1.5-5%，这个就看自己关系和实力情况而定；独家代理和联合代理的收费标准差别不大，大致也是这个范围。
3、具体业务开展，就更复杂了，如果你尚未入行，建议能找几个入行3-5年的人共同运作公司，有经验有专业有人脉的人便于你的业务开展；取得业务其实方式也就两种：参与投标和通过独家接洽，谈合同谈运作思路就可以。

友情提醒：公司不易急着注册，公司只是业务开展的平台，如果能先有业务再有公司也是可以的，如果没业务，即使注册了公司也是白花钱；当然先有个平台，又有经验的人共同合作和指导，更有利于业务的开展。

希望答案你能满意，这是我这么多年的些许经验，问题太泛，当然答案也比较笼统，这是一个行业不是一段文字就能说清楚的，这是一个领域，不是一句话两句话就能道到明白的；

希望能对你有所帮助。qq:627215638

㈤ 中介领我看新楼盘当时未买成,后来我自己去买成了,中介要拿开发商佣金要什么手

我个人觉得，中介是不能拿佣金的。
因为，中介在服务过程中，没有达成交易，故中介是没有佣金的。
至于，后来你自己一个人就买成了，这个不跟中介相干了。
中介想从开发商收取佣金，需要有合同作为依据的，口说无凭的。也就是说，在购房合同中，中介需要签字，不然，中介将所有对对销售的房产归到自己名下，从开发商收取佣金，开发商不就傻了。

㈥ 开发商给中介佣金的多少有明文规定吗

没有。
佣金属于服务费用的范畴。是由双方约定的事项，法律不做具体规定。

㈦ 我是做房产销售的，卖完房子也给交房了，开发公司却不给佣金，我该怎么办啊

你的客户可以做证呀。
不要怕，办法多的是，还怕告不赢他？

㈧ 卖房销售想拿现佣开发商一般会怎么扣佣金点呢

房产买卖通过中介公司一般都要支付一定的佣金给房产中介，具体的费用就要根据中介的不同而不同了，一般买卖双方各承担1.5%-2%。
再看看别人怎么说的。

㈨ 房产中介介绍费返佣不给怎么办

如果关于佣金返还问题双方达成过书面协议，您可以保存好相关证据起诉请求返还价款和相应的违约赔偿金，他们可能涉嫌恶意串通损害您的利益，可以通过法律途径维护自己的正当权益。

(9)开发商交不了房中介佣金扩展阅读

返佣协议套路多。很多人返佣都要和中介签一个返佣协议。我可以说没有一个协议是有法律约束的。除了真正讲诚信的人，都不会给钱。人品才是最重要的。

有几个买房的会签协议呢，协议一般都是中介自己的版本，还会这么写：本公司收到开发商的佣金就马上返佣，但是你根本就不知道，中介收到的佣金根本就不是开发商给的，而是渠道给到平台再给到中介。

这样写的协议其实就是无效的。即使打官司给你查账，都无从查起。还有就是合同必须约定佣金多长时间没有收到，客户是有查账的权利的。

这样中介公司才不敢赖。还有就是协议一定要有违约责任，只有违约写很高的赔偿责任，这样如果打官司，才能用他的肉熬他的油，打官司你也不会花自己一分钱。直接给律师一个委托书，就保证能赢。还有就是最重要的，一定要法人签字，公司盖章。复印营业执照，以及法人的身份证和业务员的身份证。

只有这样的协议，中介公司想赖也不敢赖。如果你也要买房，如果你也是一个讲诚信的中介。都可以找我要一份这样的协议版本。但是必须得关注我，因为我只回私信，不回陌生人信息。忙不过来请理解。