监理佣金

㈠ 人丰盛人生两全保险的佣金

香港保险业经过100多年的发展,已经成为世界保险巨头云集之地。在激烈的市场竞争环境下，香港的保险公司不断推陈出新，选择比内地更加宽泛，保障性相对较高，回报率也往往更为可观。加之中国内地和香港的法律制度不同，两地遗产税的差异成为香港各个保险公司业绩增长的主要推力，不少内地富豪们把香港的保险产品当做合理避税，对冲风险的避风港。
香港保险业监理处公布的数据表明，内地居民去年来港购买的保单总计逾10万份，总金额超过百亿港元，占到香港全年新保单保费总额的16%。
需要引起注意的是，内地人去香港买保险，还存在销售半径太大可能存在销售服务上的“猫腻”；理赔未必尽善尽美‘如发生纠纷必须在香港打官司，成本较高；同时消费者还需要承担较高的汇率风险。
“资产管理经验”
“一个‘土豪爹’如果给儿子留下1000万资产，其中500万今后可能就要上缴国库。”小李告诉财新记者，这是他向“富二代”们推销保险时惯用的论据。“大单”客户绝大多数实际为内地的“土豪们”为赴香港转移资产，购买的大额保单。他们除却传统意义上的保障与投资外，更是追求境外投保的避税、避险等特殊功效，借助境外保险产品，进行家族信托、遗产信托安排，达到转移资产的目的。
虽然遗产税目前在中国大陆仍停留在《草案》阶段，但不断传出的遗产税即将在国内全面推行的传闻足以让“土豪”和他们的儿子们心有忌惮。他们内心的恐慌，正是香港众多保险经纪人生意的来源。
中国政府于2004年推出了《中华人民共和国遗产税暂行条例草案》，并于6年后予以修改。按照遗产税新版草案超额累计税率表的规定，应纳税遗产净额超过80万人民币的继承者必须缴纳遗产总值20%的税额。遗产税草案中的最高税率为50%，适用于纳税遗产净额超过1000万人民币的继承者。
而香港立法会于2006年通过《取消遗产税》法案，使这个在香港实施了百年的税种寿终正寝。一旦遗产税在中国大陆正式实施，香港也将成为中国领土上遗产免税的一块飞地。
储蓄类保险差异
中国人对孩子的重视毋庸置疑，随着坊间不断传出遗产税的传言，越来越多国人开始拉长眼光，从小为孩子建立“小金库”。储蓄类保险无疑成了众多父母的优选：每年缴纳一定额度资金，孩子上大学、结婚、创业、退休，这些钱就会越滚越多，往往看上去颇为可观。
然而，一连串的零字背后，是不是真的那么划算？经计算，香港的储蓄类保险年均回报率平均比内地高出2-3个百分点。
以香港销售的英国保诚的“隽升储蓄保障”为例，每年交10万元人民币，连续缴纳10年，20岁时可以一次性提取200万元，或者30岁可以一次性提取415万元。如此算来，年均回报率将近5%。
另一款香港AXA“真智丰盛III储蓄计划”，年缴约2.5万元人民币，连续缴纳20年，20岁时现金总价值约80万元，30岁时约147万元。如此算来，年均回报率也在5%左右。
“香港保险的分红相对较高，此外，内地保险分红是固定的，但香港则会根据时间和银行利率调整。另一方面，内地的保单都是人民币的，投资的市场也是内地，余地较小。而在香港可以选择美元保单，这样投资的余地大，收益率会高。”一位香港保险经纪人表示。
重大疾病险为毛“便宜”
重大疾病险也是大陆人去香港购买的热门险种之一。财新记者将各个公司的主流重疾险进行对比后发现，中国本土保险公司的保险疾病范围最小，年缴保费却最高。已经进入中国大陆的外资保险公司和本土公司相比略强，但性价比都远远不如香港的重疾险。每年缴纳同样的保费，同样的缴费年限下，保额可以相差5倍之多。
“保险的价格是按照当地人口的平均寿命、发病率和死亡率等数据精算出的结果。香港人均寿命85岁，比内地平均高10岁，发病率和死亡率也低得多，所以保险自然比内地便宜。”一位香港保险经纪人表示。
探究消费医疗险
高端医疗保险在生育方面都设有10-12个月的等待期，确保在客户购买保险时没有怀孕。此外，、安泰等公司保险本身含生育，但BUPA，IMG等公司都将生育列为了附加险，如果要购买必须额外加五千至一万元。此外，现在针对育龄女性，一些保险公司还推出了专门针对妊娠并发症的保险，这种保险即使已经怀孕也可以购买，通常为1-2万元，在育果网等保险中介网站上可以看到不少号称“零等待期赴美生子”的保险产品，但仔细询问通常都只能保障手术并发症，顺产不包含在保障范围内。
外资医疗保险的内容都类似，都是可以在特定地理范围内（通常可以选择亚洲、全球不含美国和全球含美国三种）可以几乎覆盖一个人的所有医疗支出。每个公司的产品都分为含门诊和不含门诊两类，如果是住院+门诊价格通常较高，如果只保住院价格是前者的一半甚至更少。
从价格上看，香港在医疗保险方面并无明显优势。但值得注意的是，现在在内地销售的外资医疗保险品种还比较少，通常只有含门诊或者不含门诊两种。香港的医疗保险品类更丰富，以香港安盛为例，同样亚洲地区的医疗保险，根据住院标准（单间或双人间）不同有不同的套餐。其中最便宜的不含门诊的“安心医疗计划”只需要合人民币5000元。
保险佣金计提差异
据一位香港保险经纪人透露，和内地的保险经纪人一样，这个行业是没有底薪的，全靠提成。通常来说，最初级的职员保单提成为1.5%，做到主管级别大约有2.6%。“如果是单纯的寿险和医疗险很难赚钱，通常卖储蓄类保险比较容易实现业绩。比如一年1万元的储蓄，缴费期限25年，我们的业绩是按照1万元乘以25年来计算的。”香港保险经纪人表示。
一位某保险公司的销售人员也对记者介绍了国内的提成模式。和香港一样，该行业无底薪，但内地讲究“初佣”，是以第一年所缴保费为基础按比例提成。例如同样每年1万元，缴费期限25年的储蓄险，内地销售员的业绩是1万元的25%，之后逐年递减，第二年15%，第三年10%，第四年8%，第四年5%，通常五年后就不再提任何佣金了。
此外，内地保险销售员从第二年起还能获得不少于佣金的“继续率奖金”，即当客户每年按时缴纳保费时，销售员能够拿到的额外奖金。但和佣金一样，该奖金只有前五年有。
如此计算，同样一份25年期年缴1万元的保单，香港经纪人可以赚3750元，如果业绩好可以获得免费旅游等奖励；内地经纪人可以赚6300元佣金和估计超过3000元的“继续率奖金”，总计可赚近1万元。
“我们都知道香港的保险价格更低，分红更高，由此倒推，他们的经纪人提成应该比我们低。”一位内地保险销售员表示。
该销售员认为，香港的佣金模式更合理，因为内地销售员只赚“初佣”的话，就会有降低长期服务客户的动力和质量，五年以后客户的这份保单就“无人问津”了。
看不到的风险
尽管香港保险和外资保险听上去性价比很高，但并非十全十美，对内地客户而言，内在风险也不容忽视。除了销售服务上没有及时提醒的“小猫腻”外，外资和香港保险的理赔也并非尽善尽美。
目前，医疗保险理赔分两种，一种是直赔，即看病时只需出示保险卡便可“免费”就医。一种是事后理赔，即客户把索偿资料寄给保险公司，保险公司审核后将现金支票寄给客户。然而，在索赔的过程中不乏遇到障碍者。“很多人在核保时被发现已经患有相关疾病，如果他自己无法提供证明证实他当时不知情（比如近期显示一切正常的体检报告），就会被拒赔。”香港保险经纪人告诉记者。一旦发生保险纠纷，和香港保险公司打官司恐怕是一般人“消受不起”的。由于适用香港法律，理赔纠纷必须在香港当地诉讼，而香港律师费高昂，最后法律费用定会掏空诉讼人的腰包。
此外，香港保险经纪人提示，由于香港保险需要用港币或美元支付结算，购买者还须考虑到汇率浮动的风险。

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

㈡ 家装监理是不是很没有前途的工作

姐，你这种东西其实也是要看个人的，工作本身都是一样的，主要还是看你自己能不能够再从中发挥了。

㈢ 房地产开发费用明细

1 土地费用

1.1 土地征用费
1.2 土地出让金
1.3 土地购置（拍卖、招标）费
1.4 拆迁补偿费
1.5 拍卖佣金
1.6 土地交易费
1.7 土地契税
1.8 其他土地费用

2 前期费用

2.1 七通一平费
2.1.1 临时施工道路费
2.1.2 临时施工用水接入费
2.1.3 临时施工污水管接入费
2.1.4 临时施工用电接入费
2.1.5 临时施工用气接入费
2.1.6 临时施工办公电话接入费
2.1.7 临时施工办公网络接入费
2.1.8 场地平整
2.2 临时设施
2.2.1 临时办公室费
2.2.2 临时厕所费
2.2.3 施工场地围墙及门卫室费
2.2.4 临时场地占用费
2.2.5 临时借用空地租费
2.2.6 其他费
2.3 可行性研究
2.4 设计费
2.4.1 规划(方案)设计费
2.4.2 管线设计费
2.4.3 施工图设计费
2.4.4 幕墙专项设计费
2.4.5 装饰专项设计费
2.4.6 智能化专项设计费
2.4.7 景观专项设计费
2.4.8 其他专项设计费
2.4.9 规划设计模型制作费
2.4.10 制图、晒图费
2.4.11 方案评审费
2.5 行政规费及规划报建
2.5.1 项目报建费
2.5.2 施工许可证费
2.5.3 规划管理费
2.5.4 拆迁管理费
2.5.5 审图费
2.5.6 价格评估费
2.5.7 渣土费
2.5.8 施工噪音管理费
2.5.9 散装水泥费
2.5.10 工程质量监督费
2.5.11 工程造价管理费
2.5.12 安全监督费
2.5.13 劳动定额测定费
2.5.14 招投标管理费
2.5.15 房屋所有权登记费
2.5.16 综合开发管理费
2.5.17 房屋所有权登记工本费
2.6 大配套费
2.6.1 基础设施配套费
2.6.2 白蚁预防费
2.6.3 地方教育附加费
2.6.4 新型墙体材料专项费
2.6.5 人防易地建设费
2.7 水文地质勘察
2.7.1 地质勘察费
2.7.2 地下障碍物探测
2.7.3 环境评测费
2.7.4 水准测量工程测量
2.7.5 日照分析合同
2.7.6 工程波速测试
2.7.7 建设项目日照分析工程测量
2.7.8 交通分析费
2.8 测绘
2.8.1 面积测绘
2.8.2 地形地貌测绘
2.9 其他前期费用
2.9.1 专家评审费
2.9.2 工程担保费
2.9.3 咨询费

3 建安工程费

3.1 建安工程费
3.1.1 土建工程
3.1.1.1 基础工程
3.1.1.1.1 土方工程
3.1.1.1.2 地基加固处理费
3.1.1.1.3 桩基础
3.1.1.1.4 围护及支撑费
3.1.1.2 主体工程
3.1.1.2.1 土建(结构)工程
3.1.1.2.2 土建(建筑)工程
3.1.2 安装工程
3.1.2.1 照明电气(强电)工程
3.1.2.2 弱电智能化工程
3.1.2.3 给排水工程
3.1.2.4 消防安装工程
3.1.2.5 火灾报警工程
3.1.2.6 煤气安装工程费
3.1.2.7 综合布线系统
3.1.2.8 避雷接地工程
3.1.2.9 空调及通风工程
3.1.2.10 供暖供热工程
3.1.2.11 电梯及自动扶梯
3.1.2.12 航空灯
3.1.2.13 停车设备
3.1.2.14 室内停车交通设施
3.1.2.15 其他安装工程费
3.1.3 装饰工程
3.1.3.1 室内精装饰施工
3.1.3.2 室外精装饰施工
3.2 样板房/售楼处装修
3.2.1 样板房装修
3.2.1.1 样板房建筑及装修
3.2.1.2 样板房内家具
3.2.1.3 样板房内家电
3.2.2 售楼处装修
3.2.2.1 售楼处建筑及装修
3.2.2.2 售楼处内家具
3.2.2.3 售楼处内家电
3.2.2.4 售楼处景观
3.3 建安监理费
3.3.1 建设监理费
3.3.2 安全监理费
3.4 检验检测
3.4.1 基坑监测
3.4.2 桩基检测费(静载)
3.4.3 桩基检测费(小应变)
3.4.4 桩基检测费(高应变)
3.4.5 工程主体沉降观测费
3.4.6 其他
3.5 景观工程费
3.6 工程造价咨询费
3.6.1 工程施工招标代理费
3.6.2 工程设备招标代理费
3.6.3 工程预算编审咨询费
3.6.4 工程结算编审咨询费

4 市政基础设施费

4.1 电力基础设施费
4.1.1 供电贴费
4.1.2 交纳的电增容费
4.1.3 设备安装及电缆铺设费
4.1.4 电源建设费
4.2 给排水基础设施费
4.2.1 水增容费
4.2.2 供水管网建设费
4.2.3 雨(污)水管网建设费
4.2.4 防洪管网建设费
4.2.5 消防给水基础设施费
4.2.6 中水基础设施费
4.3 燃气基础设施费
4.3.1 燃气增容等规费
4.3.2 煤气管道的铺设费
4.3.3 煤气配套费
4.4 电视
4.4.1 入网费
4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设
4.5 通讯工程费
4.5.1 电话配套费
4.5.2 电话增容费
4.5.3 电话电缆集资费
4.6 通讯线路及设备安装
4.6.1 宽带网接入费
4.6.2 智能化系统
4.7 供热基础设施费
4.8 小区道路工程
4.8.1 小区道路
4.8.2 小区路灯
4.9 环境景观工程
4.9.1 环卫
4.9.2 垃圾站(箱)
4.9.3 灭蚊灯
4.10 邮政
4.11 配套监理费
4.12 配套预算标底编制费
4.13 其他市政基础工程费

5 公用配套设施费

5.1 区内公建费
5.1.1 会所
5.1.2 幼托
5.1.3 学校
5.1.4 居委会
5.1.5 派出所
5.1.6 消防
5.1.7 公厕
5.1.8 自行车棚
5.1.9 露天停车场或停车设备
5.1.10 钢炉房
5.1.11 水塔
5.1.12 室外游乐设施
5.2 小配套费
5.3 物业开办费
5.4 公共设施维修基金
5.5 其他公用配套设施费

6 开发间接费用

6.1 办公
6.2 资金成本
6.2.1 贷款利息
6.2.2 融资费用
6.3 工资
6.4 职工福利费
6.5 邮电费
6.7 差旅费
6.8 水电费
6.9 租赁费

7 营业费用

7.1 日常费用
7.2 推广费用
7.2.1 广告费
7.2.2 展览费
7.2.3 业务宣传费
7.2.4 代销费用
7.2.5 制作费用
7.2.6 策划设计费用
7.2.7 售楼处费用
7.2.8 样板间费用
7.2.9 其他市场推广费

㈣ 招标代理公司是怎样运作招标的

1、收入主要是向中标人（或委托方）收取佣金，佣金费率按国家规定标准执行。此外，招标机构还可手续标书费，但金额不大。

2、支出主要为工资费、差旅费、会议费、专家费、办公场所租赁费、办公用品和办公自动化费用。

3、招标机构需要具备一定招标资质以从事相关招标业务。

4、招标机构的从业人员需要具备一定的从业资格和资质。

5、招标机构的主要工作是：寻找招标代理业务，接受招标委托，编制招标文件，发售招标文件，组织开标评标，确定中标单位。

(4)监理佣金扩展阅读

招标代理机构由于其专门从事招标投标活动，在人员力量和招标经验方面有得天独厚的条件，因此国际上一些大型招标项目的招标工作通常由专业招标代理机构代为进行。

近年来，中国的招标代理业务有了长足的发展，相继出现了机电设备招标公司、国际招标公司、设备成套公司等专业招标代理机构，这些机构的出色工作对保证招标质量，提高招标效益起到了有益的作用。

但是招标代理工作中也存在着一些不容忽视的问题，特别是招标代理机构的法律性质不明确，长期政企不分，处于无序竞争的状态；

一些招标代理机构为承揽项目无原则地迁就招标人的无理要求，从而损害了投标人的合法权益，违反了招标的公正性原则，影响了招标的质量，甚至给国家和集体财产造成损失。

㈤ 请问深圳房地产开发费用明细

征地、拆迁阶段：
地形勘测费
征用土地补偿费
附着物补偿费（拆迁补偿费）
林地补偿费
森林植被恢复费
林地同意使用砍伐费
使用林地评估费
耕地占用税
耕地开垦费
新菜地、鱼塘开发建设基金
村民社保基金
征地管理费
征地查勘测量费
拆迁管理费
临迁补助费
城市增容费
房地产开发阶段：
土地手续阶段
用地预审附图费
土地勘测费
摘牌交易服务费
土地使用权出让金（地价）
土地使用权出让合同契税
土地闲置费
地质灾害评估费
购买地形图费
套图费用

总规阶段：
交通评估费
调规可行性研究费
公示公证费
公示牌制作费
专业报建
环境评价咨询费
人防易地建设费
规划报建
放线测量费
公示费（含公证费、公示牌制作费）
市政设施配套费
设计、施工、监理招投标
招投标评标费
场地使用费
交易服务费
初步设计审查
审查费用
专家费
会议费
施工许可证
施工图审查费
工程定额编制费
质监费
安监费
劳保金
散装水泥基金
印花税
新型墙体材料基金
农民工社会工商保险
预售证
门牌号码制作费
邮箱制作费
楼盘名、路名登报费
制作路牌费
面积测绘费
规划验收阶段
验线费
公示费（含公证费、公示牌制作费）
公示费（含公证费、公示牌制作费）
违章处罚
大确权
房屋测绘费
确权查册费
补交出让金
房地产销售交易阶段
印花税
缴交税费
房地产交易手续费
其他费用
工商注册费
工商年检费

补充： 房地产开发项目成本费用组成

对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。

（一）开发成本
共有八项：
1.土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征用及拆迁安置补偿费。
（1）土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
（2）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3.前期工程费。
前期工程费主要包括：
（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
（2）“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4.建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5.基础设施费。
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6.公共配套设施费。
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7.不可预见费。
它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。
8.开发期间税费。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

（二）开发费用
开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。
1.管理费用。
可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。
2.销售费用。
它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
（1）广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；
（2）销售代理费。约为销售收入的1.5％一2％；
（3）其他销售费用。约为销售收入的0.5％一1％。
以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。
3.财务费用。
它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

（三）投资与成本费用估算结果的汇总
为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出 。

㈥ 监理分公司如何投标建设单位对监理公司有几种招标方法

开发商拟开发一个项目，具体程序如下：
一、考虑该项目是否应进行招标
以下工程可不进行招标：
1、 涉及国家安全、国家机密的工程。
2、 抢险救灾工程。
3、 利用扶贫资金实行以工代赈或使用农民工的特殊情况。
4、 停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的。
5、 施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的。
6、 在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的。
7、 法律、法规、规章规定的其他情形。
除上述工程外均要进行招标。

二、如果必须进行招标，则考虑是自行招标还是委托招标
建筑法规规定：依法必须进行招标的工程，招标人如果具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行招标，对其条件要求为：
1、 有专门的招标组织机构；
2、 有与工程规模、复杂程度相适应的具有同类工程招标经验、熟悉有关工程招标法律法规的工程技术、概预算及工程管理的专业人员。
不具备上述条件的，招标人可以自行选择并委托具有相应资格的工程招标代理机构代理招标。

三、如果确定自行招标，则考虑是采用何种招标方式
公开招标还是邀请招标，并在发布招标公告或发出投标邀请书的5日前，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者受其委托的工程招标投标监督管理机构备案，并报送相应材料，工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者工程招标投标监督管理机构自收到备案材料之日起5日内没有异议的，招标人可以自行办理施工招标事宜；不具备规定条件的，不得自行办理招标。备案所需资料：
1、建设项目的年度投资计划和工程项目报建备案登记表；
2、建设工程施工招标备案登记表；
3、项目法人单位的法人资格证明书和授权委托书；
4、招标公告或投标邀请书；
5、招标机构有关工程技术、概预算、财务以及工程管理等方面专业技术人员名单、职称证书或执业资格证书及其工作经历的证明材料。

建设工程施工招标备案登记表（附表一）

公开招标与邀请招标相比，可以在较大的范围内优选中标人，有利于投标竞争，但招标花费较高、时间较长。建筑法规规定：依法必须进行施工招标的工程，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标；其他工程可以实行邀请招标。《招标投标法》进一步确定：“国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。”
采用邀请招标方式时，招标人应当向三个以上具备承担该工程施工能力、资信良好的施工企业发出投标邀请书。
采用邀请招标的项目一般属于如下几种情况之一：
1、 涉及保密的工程项目。
2、 专业性要求较强的工程，一般的施工企业缺少技术、设备和经验，采用公开招标响应者较少。
3、 工程量较小，合同额不高的施工项目，对实力较强的施工企业缺少吸引力。
4、 地点分散且属于劳动密集型的施工项目，对外地域的施工企业缺少吸引力。
5、 工期要求紧迫的施工项目，没有时间进行公开招标。
6、 其他采用公开招标所花费的时间和费用与招标人最终可能获得的好处不相适应的施工项目。
一个建设项目的建设可以划分若干个合同包，对不同的发包工作内容可以采用不同的招标方式。

四、如果是采用自行招标，则先进行招标前备案，委托代理招标事宜的，应签订委托代理合同。

五、招标前备案或签订代理合同后，开始发标前的准备工作。
（一）、划分标段
招标人应根据工程特点、自身的管理能力、对项目总投资的影响、工期要求等因素考虑确定发包范围。可采取项目总承包模式（交钥匙工程，即某些项目的所有者有时出于对项目建设过程的管理不太熟悉考虑，将项目实施过程中所涉及的设计、施工、材料和设备采购、竣工和保修一揽子发包给一个承包商的一种简单项目管理模式，目前国内外很多工程采用该种模式，具体见《建设工程合同管理》250页。），划分成不同标段，不同组团、栋数，或分别进行监理招标、设计招标、施工招标、设备供应招标等等。
（二）、确定合同计价方式
总承包合同、勘查合同、设计合同、监理合同一般采用总价合同方式。施工招标中，对已完成施工图设计的中小型工程，可采用总价合同；对初步设计完成后即进行招标的大型复杂工程，则应采用估计工程量单价合同。
（三）、准备招标所需文件
公开招标采用招标公告；邀请招标采用投标邀请函。

招标公告、投标邀请函（见附表二、附表三）

（四）、实行公开招标的，招标公告要在国家和省（直辖市、自治区）规定的报刊或信息网或其他媒介上公开发布，同时在中国工程建设和建筑信息网公开发布。实行邀请招标的，招标人必须想三个以上符合资质条件的投标人发出投标邀请函。
（五）、准备资格预审文件。
资格预审是在招标阶段对申请投标人的第一次筛选，只有公开招标时才设置资格预审程序，邀请招标由于招标人对邀请对象的资质和能力已有所了解故不设置此程序。但邀请招标时，公开招标资格预审的主要审查内容往往也要放在评标时进行审查和比较，作为评标比较的要素。一般情况下，招标人只通过资格预审文件、资格预审申请书（按资格预审文件要求填写）了解申请投标人的各方面情况，不向投标人当面了解情况。
资格预审文件内容包括“资格预审须知”和“资格预审表”两部分：
资格预审须知：
（1）工程概况
A、发包方筹措的项目建设资金来源。
B、总体工程概况、包括名称、性质、规模、环境特定等的描述。
C、本合同项下要进行的工程说明。
D、发包方提供的设置和服务。
E、负责本工程的监理单位等。
（2）对投标人的基本要求
A、投标人的最低资格标准。
B、对联合体投标的资格要求。
C、资格预审的主要内容说明。
D、通过资格预审的评定标准等。
（3）填报资格预审表的注意事项
A、必须提交的证明材料。
B、填报资格预审表应注意的事项。
C、对联合体投标的要求等。
（4）资格预审程序说明
A、接受投标人资格预审申请书的最迟时间。
B、招标人发出资格预审合格/不合格通知的方式。
C、对通过资格预审投标人确认参与投标竞争的回执要求等。
资格预审表：
一般民用建筑工程资格预审表（附表五）
大型工业项目资格预审表（附表六）

（六）、实行公开招标的，投标人了解招标公告之后、并有意投标的，则在招标公告规定的时间、地点获取资格预审文件（该预审文件购买后不能退）。
潜在投标人在得知招标公告后，则进入投标决策阶段，共分为前期和后期两个阶段：
1、投标决策的前期阶段：必须在购买资格预审文件前完成，该阶段应完成的工作是通过招标公告、公司对招标工程、业主情况的调查和了解的程度对“是否进行投标”做个结论。通常情况下应放弃投标的有：
A、本施工企业主营和兼营能力以外的项目。
B、工程规模、技术要求超过本施工企业技术等级的项目。
C、本施工企业生产任务饱满，而招标工程的盈利水平较低、风险较大的项目。
D、本施工企业技术等级、信誉、施工水平明显不如对手的项目。
2、投标决策后期阶段：指从申请资格预审及投标报价（封送投标书）前完成的决策研究阶段。
投标的分类：
1、按性质分为风险标和保险标两类
风险标：本来就知道该工程难度大，且本企业在技术、资金等方面困难，但由于队伍窝工或因工程盈利的丰厚或为开拓新技术领域而去参加的投标，从而去解决存在的问题，这样的标称为风险标。
保险标：对可以预见的情况，从技术、设备、资金等重大问题都有了解决对策的投标，这样的标称为保险标。
2、按效益分为盈利标、保本标和亏损标两类
盈利标：如果招标工程既是本企业的强项，又是对手的弱项，或建设单位意图明确或本企业任务饱满，利润丰厚，才考虑让企业超负荷运转，在该情况下投的标称为盈利标。
保本标：指当本企业无后继工程，或已经出现部分窝工，必须争取中标，但招标的工程项目本企业又无优势可言，竞争对手较多，这时所投的标称为保本标。
亏损标：分为四种情况A、本企业已经大量窝工，严重亏损。若中标后至少能使部分人工、机械运转。B、为在众多的竞争对手中获得投标，不惜血本压低标价。
C、为了在本企业一统天下的地盘里，为挤垮企图插入的竞争对手。D、为打入新市场，取得拓宽市场的立足点。

决定投标或弃标的主观因素：
1、 技术方面的实力
A、 有精通本行业的估算师、工程师、建筑师、会计师和管理专家组成的机构。
B、 有工程项目设计、施工专业特长，能解决技术难度大和各类施工中难题的能力。
C、 有国内外投标项目类似的施工经验。
D、 有一定技术实力的合作伙伴。
2、 经济方面的实力
A、 具有垫付资金的能力。
B、 具有一定的固定资产，机具设备及其投入所需的资金。
C、 具有一定的资金周转，用来支付施工用款。
D、 承担国际工程，需筹集承包工程所需的外汇。
E、 具有支付各种担保的能力。
F、 具有支付各种纳税和保险的能力。
G、 由于不可抗力带来的风险，应当能承担其损失。
H、 承担国际工程，往往需重金聘请丰富经验或有较高地位的代理人以及其他佣金，也需要承包商有该能力。
3、 管理方面的能力
4、 信誉方面的能力

决定投标或弃标的客观因素
1、 业主和监理工程师的情况
A、 业主的合法地位、支付能力、履约信誉。
B、 监理工程师处理问题的公正性、合理性。
2、 竞争对手和形势
A、 是否投标应注意竞争对手的实力、优势，以及投标环境的优劣情况。
B、 竞争对手的在建工程也很重要，若对手的在建工程即将完工，则对手希望中标心切，则投标报价不会很高，若对手的在建工程规模大，时间长，则投标报价很高。
C、 大公司适应管理大型工程，中小型公司则适应中小型项目。
3、 法律法规情况
A、 工程所在地强制法律法规。
B、 意思自治的原则。
C、 最密切联系的原则。
D、 适应国际惯例的原则。
E、 国际法效力优于国内法原则。
4、 风险问题
A、 投标与否要考虑的因素很多，需要投标人广泛深入地调查研究，积累资料，作出判断分析，才能做出正确的决策。
B、 是否产生效益。

综上说述，投标人通过决策分析后，若决定投标则进入“购买预审文件”阶段

（七）潜在投标人获取资格预审文件后，按资格预审文件要求的格式、内容填报资格预审申请书，并在规定的时间、地点递交给指定的单位。
六、招标人接收资格预审申请书后，则开始招投标阶段工作
（一）招标人接收潜在投标人的资格预审申请书后，对该申请书的内容进行审查分析。
为了全面客观地审查申请投标人是否具备实施能力，通常对递交的资格预审表分两个步骤进行评定和比较（一般只对投标人的资格预审申请书、资格预审表进行审查，不当面了解情况）。首先检验该申请投标人是否具备本招标工程设定的“必须达到标准”，若达不到将视为不合格；然后对满足基本条件的投标人资料进行加权打分量化比较。
步骤一：审查合格条件
资格预审须知中明确规定的投标人必须满足的基本条件，可分为一般必要合格条件和附加合格条件两类。
1、必要合格条件：是各招标工程均列有的对投标人的基本资格要求，通常包括法人资格、资质等级、注册的营业范围、财务状况、企业信誉等几个方面的最低标准。资格预审必要合格条件标准一般采用表格形式，并且由招标人在留空处确定具体标准后随资格预审须知一道发布，以便每个投标申请人都能明白资格预审合格标准。
资格预审必要合格条件标准审查表（附表七）

2、附加合格条件：与必要合格条件的要求不同，不是每个招标项目的资格预审中均设置附加合格条件，而是视招标项目是否对潜在投标人有特殊要求决定有无。普通工程项目一般承包人均可完成，可不设置附加合格条件。对于大型复杂项目尤其是需要有专门技术、设备或经验的投标人才能完成的，则应设置此类条件。附加合格条件是为了保证承包工作能够保质、保量、按期完成，按照项目特点设定而不是针对外地区或外系统投标人，因此不违背《招标投标法》的有关规定。附加合格条件一般以申请投标人是否完成过与招标工程同类型或同容量工程作为衡量标准。标准不应定得过高，否则会使合格投标人过少影响竞争；也不应定得过低，让实际不具备能力的投标人获得合同而导致不能按预期目的完成；只要实施能力、工程经验等能力与招标项目的要求在同一数量级即可。
招标人可就下列方面设立附加合格条件：
（1） 针对工程所需的特别措施或工艺专长。
（2） 专业工程施工资质。
（3） 环境保护方针和保证体系。
（4） 同类工程施工经历。
（5） 项目经理资质要求。
（6） 安全文明施工要求等。
步骤二：资格评审（加权打分量化比较）
评审的内容通常分为财务能力、技术能力和施工经验三大部分，每一部分还应进行具体指标的细化，权重的分配依据招标工程特点和对承包商的要求配设，对某一方面要求高时可加大权重质。
建设不颁布的施工招标范本中推荐的资格预审详评示范标准实例（附表八）
某水利枢纽建设项目资格预审评分标准实例（附表九）

（二）评审人员对各申请投标人的资格预审文件进行客观打分后，按照得分值的高低排出总体能力的评定次序，由招标人确定通过资格预审的投标人短名单。
资格预审采用“及格/不及格“制。申请投标人的资格是否合格，不仅看其最终总分的多少，还要检查各单项得分是否满足最低要求的得分。如果一个申请投标人资格预审的总分不低，但其中的某一项得分低于该项预先设定的最低分数线，仍应判定他的资格不合格。因为他若中标，将会在施工阶段给发包人带来很大的风险。
目前确定短名单有如下两种方式：
1、不限定合格者数量：为了体现公平竞争原则，所有总分在录取线以上的申请投标人均认为合格，有资格参与投标竞争。但录取线应为满足资格预审预先设定满分总分的80%。使用世界银行、亚洲开发银行或其他国际金融组织贷款实施的工程项目通常都采用这重方式。
2、限定合格者数量：对得分满足总分60%以上的申请投标人按照投标须知中说明的预先确定数量（5～7家），从高分向低分录取。目前国内多采用这种方式。
（十）不管是不限定合格者数量还是限定合格者数量，通过资格预审后确定了短名单之后，招标人应当向所有投标申请人通告资格预审结果，并向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法。经过资格预审合格的申请投标人，均可以参加投标。并且应当对合格的投标人发出邀请函并请其在规定时间内以书面形式回函是否参与投标，若有不参加投标者且本次资格预审采用限定合格者数量确定的投标人短名单，则应当补充通知记分排名下一位申请人购买招标文件，以保持投标具有竞争性。
（三）、资格预审完成后，评审委员会应向招标人提交资格预审报告，并报建设行政主管部门备案（资格预审报告备案）。评审报告的主要内容包括：
1、工程项目概要。
2、资格预审简介。
3、资格预审评审标准。
4、资格预审评审程序。
5、资格预审评审结果。
6、资格预审评审委员会名单及附件。
7、资格预审评分汇总表。
8、资格预审分项评分表。
9、资格预审详细评审标准等。
（四）、资格预审报告备案、招标人发出资格预审通知书并收到是否参加投标的回函，确定最后的投标人名单后开始编制招标文件。
1、招标人应当根据招标工程的特点和需要，自行或委托工程招标代理机构编制招标文件，内容包括：
（1）、投标须知，包括工程概况、招标范围、资格审查条件、工程资金来源或者落实情况（包括银行出具的资金证明），标段划分、工期要求、质量标准，现场踏勘和答疑安排，投标文件编制、提交、修改及撤回的要求，投标报要求，投标有效期，开标的时间和地点，评标的方法和标准等。
（2）、招标工程的技术要求和设计文件。
（3）、采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单。
（4）、投标函的格式及附录。
（5）、拟签订合同的主要条款。
（6）、投标邀请书，是发给通过资格预审投标人的投标邀请信函，并请其确认书面回函是否参与投标。
（7）投标担保
投标担保的形式。在招标文件中可以要求投标人提交投标担保。投标担保可以采用投标保函或者投标保证金的方式。投标保证金的金额一般在预期合同价格的1%～5%范围内，合同额较大的项目取较小百分比，反之取较大百分比。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。
投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，将投标保函或者投标保证金随投标文件一起提交。
投标保函（附表十）
（8）、要求投标人提交的其他材料。
招标人在招标文件中不得对潜在投标人提出与招标工程实际要求不符的过高的资质等级要求。
2、 招标文件补充、修改及备案：对于已发出的招标文件，招标人可以依法进行必要的澄清或者修改，该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有投标人，并同时报工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。该澄清或者修改的内容作为招标文件的有效组成部分。
招标文件补充、修改内容包括：
1、对投标人书面质疑的解答。投标人研究招标文件和进行现场考察后对招标文件中的某些问题提出书面质疑，招标人如果对其问题给予书面解答，就此问题的解答应同时送达每一个投标人，但送给其他人的解答不涉及问题的来源以保证公平竞争。
2、标前会议的解答。标前会议对投标人书面和即席提出问题的解答，在会后应以会议纪要的形式发给每一个投标人。
3、补充文件的法律效力。不论是招标人主动提出的对招标文件有关内容的补充或修改，还是对投标人质疑解答的书面文件或标前会议纪要，均构成招标文件的有效组成部分，与原发出的招标文件不一致直处，以各文件的发送时间靠后者为准。
4、补充文件的发送对投标截止日期的影响。在任何 时间招标人均可对招标文件的有关内容进行补充或修改，但应给投标人合格的时间在编制投标书时予与考虑。按照《招标投标法》的规定，澄清或修改文件应在投标截止日期15日以前送达每一个投标人。因此，若迟于上述时间时投标截止日期应相应顺延。
招标文件实例（附表四）

（五）、潜在投标人收到资格预审合格通知书，并回函表示愿意参加投标之后，在资格预审合格通知书内的时间、地点购买招标文件。）获取后开始准备投标文件，并搜集有关资料和相关信息。
（六）、招标人在发出招标文件的同时，将招标文件报工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案（招标文件备案）。如果发现招标文件有违反法律、法规内容时，有权责令招标人改正。
（七）、招标人在投标须知规定的时间组织投标人自费进行现场踏勘、考察。一方面可以是投标人了解现场情况、自然条件、施工条件以及周围环境条件，以便编制投标文件。另一方面可以避免合同履行过程中他以不了解现场情况为理由推卸应承担的合同责任。
（八）、现场踏勘后，投标人以书面形式提出问题→招标人以书面形式向所有投标人发放答疑纪要→投标人获取问题解答并回执→招标人向建设行政主管部门提供答疑纪要并备案（答疑纪要备案）。
答疑纪要备案后招标人组织投标预备会（即答疑会），投标人以书面形式提出问题→招标人接受问题，准备解答→招标人答疑会解答并以书面形式向所有投标人发放答疑纪要→投标人获取问题解答并回执→招标人向建设行政主管部门提供答疑纪要并备案（答疑纪要备案）。

招标文件的补充、修改可以在招标文件发出之日起，到投标截止日期15天前。若必须在投标截止日期15天内，则投标截止日期相应顺延。
（九）、投标人在现场踏勘、获取答疑纪要、招标文件得到澄清修改之后（也可以一边编制投标文件，一边接受招标人的修改同时编制）开始编制投标文件（投标文件的编制一般情况下是和现场踏勘、获取答疑纪要、招标文件得到澄清修改同时进行）。
投标文件的编制：投标文件一般在投标人参加完投标预备会（标前会议）→确定投标策略→确定施工方案→收集有关资料→选择定额、确定费率→计算和复核工程量→计算成本价格→报价分析决策之后开始编制投标文件
《招标投标法》第二十七条第一款规定：“投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。”
投标文件由“投标函部分”、“商务部分”和“技术部分”组成。

（十）、办理投标担保

投标人担保的约束条件。由于投标担保是在投标截止日期以前，投标人随同投标文件一起提交给招标人，因此投标保证约束的是开标后投标人的行为。投标截止日前，投标人的任何行为都可以自主决定而不构成投标人违约，如申请资格预审后不递交资格预审文件；资格预审合格者不购买招标文件；购买招标文件后不参与投标；递交投标文件后在投标截止日前以书面形式要求撤回投标书或更改其内容等均不能视为投标人违约。
投标截止日期后造成投标人违约行为，招标人可以没收投标保证金，包括：
1、投标截止日期后要求撤标；
2、开标日后坚持要求对投标文件做实质性修改；
3、对经评标委员会修正后的报价计算错误拒绝签字确认；
4、接到中标通知书后拒绝签订合同；
5、中标后不在招标文件规定的时间内向招标人提供履约担保。

挂靠呗

㈦ 德语的工程造价/工程管理怎么说

工程造价：

从甲方（Bauherrn）角度而言一般称为Bausumme，强调的是金额数字上的Projektbudget。

从承建方（Bauauftragnehmer）和设计方（Planer）角度来说，一般称为Baukosten或者Gesamtauftrag，即完成项目所需造价。

一般无针对性的工程造价或者书面的报告将工程造价写为Budget，下图是一家德国知名建筑企业的工程造价核算表截图，上方题栏有相关类别：

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

工程管理一般使用Projektmanagement 或者Bauleitung。

Projektmanagement泛指工程从资金流动到项目调控到施工监理的全部流程，也包含设计方或承建方自己内部的人事管理和佣金调控，对整个项目负责。

Bauleitung更多是倾向于施工现场上的工程管理，主要进行技术上和调控上的实时调控，对工程进度，工程质量和项目流程负责。

至于工程管理学科，大多数Uni都开设Projektmanagement专业的，我所知道的就有：

汉诺威大学 Universität Hannover

卡塞尔大学Universität Kassel

不来梅大学Universität Bremen

海德堡大学Universität Heidelberg

科布伦茨大学Universität Koblenz

奥格斯堡大学Universität Augsburg

㈧ 普通监理和第三方监理的区别

普通装修业主能理解到“装修监理”这项服务，其实要感激局部互联网家装公司的鼎力宣传。这些公司声称本人有外部监理，可以对装修全进程停止监视验收，但他们真的是监理吗？
什么是装修监理？
“装修监理是独立的第三方，由专业从事装修行业的现场管理人员组成，经政府审核同意，获得监理资格，在装修进程中有偿地为业主提供专业化质量监视管理服务的运营性职能机构。”
这段话中有3个关键词： 独立第三方，专业资格，质量监视！
①独立第三方
通常来说，互联网家装公司业务落地的途径有2种，一是招聘协作的项目经理（俗称包工头），二是直接和外地的装修公司协作，把工程外包给他们，从中抽取佣金。而家装公司外部监理，说白了就是他们员工，也就是说，施工人员和监视人员都在同一条利益链上，在监视时又如何做拿到意见“独立”呢？
②专业资格
无论是互联家装公司的外部监理，还是一些较大的装修公司本人的外部监理部门，他们的监理人员更多都是应届毕业生，对工程对装修什么都不懂，培养训练个几天就上岗，无证上岗更是常事，专业水平堪忧。
③质量监视
当然，不能扫除有些监理员很有经历，可是别忘了他们的身份并非“独立第三方”。
外部监理的本职职业是维护本公司的利益和抽象，其次才是维护业主的利益，他们发现了成绩，会跟业主讲吗？会催促施工团队整改吗？能对全体施工质量担任吗？
况且这些监理是按套拿提成，他们普通都会接更多工地才干提升支出，甚至有些监理员和项目经理协作，只需业主没有发现，只需没有严重隐患，发现质量成绩都会粉饰过来，以便尽快竣工拿到提成。这样的职业素养，这种的职业强度，他还能对每个工地起到监视作用吗？
独立第三方家装监理必需满足以下三个要求：
一、受聘于业主，只为业主担任；二、有监理专业资质；三、对装修停止全程风险预控与质量监视。
只要受聘于业主，才干真正为业主利益思索，想业主之所想，急业主之所急；
只要拥有专业的监理资质，才为业主提供真正专业的技术服务，束缚业主的精神和时刻；
只要对装修停止全程风险预控与质量监视，才干真正防备工程质量、平安成绩，防止装修公司和工人偷工减料、以次充好，让业主住进一个温馨、美丽、平安的家。

㈨ 普通监理和第三方监理的区别

普通装修业主能了解到“装修监理”这项服务，其实要感谢部分互联网家装公司的大力宣传。这些公司宣称自己有内部监理，可以对装修全过程进行监督验收，但他们真的是监理吗？

什么是装修监理？

“装修监理是独立的第三方，由专业从事装修行业的现场管理人员组成，经政府审核批准，取得监理资格，在装修过程中有偿地为业主提供专业化质量监督管理服务的经营性职能机构。”

这段话中有3个关键词：独立第三方，专业资格，质量监督！

①独立第三方

通常来说，互联网家装公司业务落地的途径有2种，一是招聘合作的项目经理（俗称包工头），二是直接和当地的装修公司合作，把工程外包给他们，从中抽取佣金。而家装公司内部监理，说白了就是他们员工，也就是说，施工人员和监督人员都在同一条利益链上，在监督时又如何做得到意见“独立”呢？

②专业资格

无论是互联家装公司的内部监理，还是一些较大的装修公司自己的内部监理部门，他们的监理人员很多都是应届毕业生，对工程对装修什么都不懂，培训个几天就上岗，无证上岗更是常事，专业程度堪忧。

③质量监督

当然，不能排除有些监理员很有经验，可是别忘了他们的身份并非“独立第三方”。

内部监理的本职工作是维护本公司的利益和形象，其次才是维护业主的利益，他们发现了问题，会跟业主讲吗？会督促施工团队整改吗？能对整体施工质量负责吗？

况且这些监理是按套拿提成，他们一般都会接很多工地才能提升收入，甚至有些监理员和项目经理合作，只要业主没有发现，只要没有重大隐患，发现质量问题都会掩饰过去，以便尽快完工拿到提成。这样的职业素养，这种的工作强度，他还能对每个工地起到监督作用吗？

独立第三方家装监理必须满足以下三个条件：

一、受聘于业主，只为业主负责；二、有监理专业资质；三、对装修进行全程风险预控与质量监督。

只有受聘于业主，才能真正为业主利益考虑，想业主之所想，急业主之所急；

只有拥有专业的监理资质，才为业主提供真正专业的技术服务，解放业主的精力和时间；

只有对装修进行全程风险预控与质量监督，才能真正防范工程质量、安全问题，避免装修公司和工人偷工减料、以次充好，让业主住进一个温馨、美丽、安全的家。

㈩ 房地产开发应缴纳什么费用

土地征用及拆迁补偿
土地出让金
拆迁补偿费
项目转让费用
城市基础设施建设费
契税
其他土地费用
前期工程费用
设计费
咨询费
勘查测绘费
前期工程施工费
市调费
招投标费
物业前期咨询费
其他
建安工程费用
总包工程
地基基础工程
装饰工程
电梯工程
门窗工程
消防工程
燃气工程
电力工程
给排水工程
采暖工程
通风空调工程
弱电工程
幕墙工程
噪音补偿费
工程监理费
专项基金
其他
基础设施费用
电力工程
热力工程
燃气工程
道路工程
雨污水工程
上水工程
绿化工程
环卫工程
有线电视
通信工程
交通设施
其他
配套设施费用
土地成本
建安工程费用
分摊转入成本
其他
固定费用
固定资产折旧费
投资性房地产折旧与摊销费用
土地使用权摊销费用
开发业务成本结转
建筑施工成本结转
其他存货成本结转
其他摊提费用
其他非付现费用
人力资源成本
工资
福利费
失业保险
商业保险
养老保险
医疗保险
工伤保险
生育保险
住房公积金
职工教育经费
工会经费
离职补偿金
股份期权费用
劳动保护费
七项费用
通讯费
交通费
业务招待费
会议费
公务车
办公费
差旅费
审计咨询费用
审计费
咨询顾问费
各项税费
印花税
房产税（城市房地产税）
车船使用税
土地使用税（费）
防洪费
售楼处支出
售楼处装修费
售楼处家居
售楼处维修
售楼处其他
样板间支出
样板间装修
样板间家居
样板间维修
销售通道费用
样板间其他
销售佣金及代理费
销售佣金
销售代理费
租赁代理费
推广费
报纸广告费
杂志广告费
影音传媒
网络广告
户外广告牌
广播
印刷制作费
模型沙盘费用
围档
活动
展览
设计策划费
网站建设
短信、直投
其他
日常经营支出
取暖费
物业管理费
空置房物业费
绿化费
租赁费
保险费
保安费
保洁费
水电等能源费
物料消耗
物业设施修理费
办公系统信息化费用
资本市场维护费用
劳务费
其他
营业外支出
固定资产盘亏
处理固定资产净损失
出售无形资产损失
债务重组损失
赔偿金
违约金
滞纳金及各种罚款支出
公益损赠支出
救济性捐赠
非常损失
非季节性和非修理期间的停工损失
赞助费
非货币性交易损失
其他