链家会用佣金确认书去起诉吗

Ⅰ 链家违规被批，违反了什么规定

链家没有完全告知购房人房屋存在的抵押状况。作为消费者,有权利知晓房屋的真实情况,包括抵押金额和权利人是谁。而链家作为居间方也有义务告诉购房人房屋的所有情况。

消费者的知情权被剥夺了

Ⅱ 链家为什么遭购房者起诉

现如今大部分人买房卖房基本都通过中介机构，一方面是渠道信源更多，另一方面也是更方面，毕竟不是每个人都对相关政策十分了解。不过，在房屋买卖的过程中，由于各种各样的原因，买卖方也经常与中介机构有着这样那样的矛盾。

据悉，保先生在2月份就已经通过了购房资格审核并多次催促链家办理网签手续，由于链家不清楚政策，错误的认为房本必须满五唯一后进行网签才能享受税费优惠政策，导致延误了保先生二十多天时间办理网签，造成巨大损失。涉案房屋3月14日房本满五唯一，3月17日链家告知保先生当天能够办理网签但当天并未办理，3月18日办理了网签手续，因恰逢北京3·17新政出台，使保先生无法按首套房4.9%的年利率贷款。由于链家不了解贷款政策，不知工商银行不办理半地下室贷款，也不了解公积金贷款政策，3月27日链家通知保先生去工商银行办理贷款面签手续时，被工商银行告知该银行不办理半地下室贷款。之后链家通知保先生去办理公积金贷款，后被建设银行工作人员告知其家庭已用过公积金贷款，只能申请商业贷款。

保先生认为，如果链家和方源公司了解政策，自己3月27日直接去银行申请贷款，可以申请年利率为5.39%的二套房贷款，5月份之后二套房贷款利息已涨至年利率5.88%。同时，由于链家和方源公司不了解政策，告知自己只要能把老家的房屋过户即可按首套购房。5月26日，自己将老家的房屋过户，在花费了不菲的过户费后，仍不具有首套房资格，使自己受损。链家和方源公司作为专业的房地产经纪公司，对房屋买卖的政策一而再再而三的错误理解和解读，给自己造成巨大损失。

目前，本案正在进一步审理中。

Ⅲ 与链家签署独家期间从其它公司成交，需要付法律责任吗

🙂千万不能想信链家所谓得独家协议，他们是在玩文字游戏。作为以为真实的售房者，我如是说。我在链家签署了6个月的独家协议，签署协议时链家工作人员提到了保证金1000元，（注意）我再三追问是一个月1000元吗？对方满口答应说是，只要一个月卖不掉就给1000元，但是卖掉了的话就要如数归还，我同意了。合同第一个月很快就给按时微信转了款，但是第二个月就没有打款，我以为她们店里忙是不是忘了转了，没有在意。结果直到合同6个月结束，也没有再等来第二个月的转款，合同结束了，房子也没有卖掉，找到她却矢口否认，只说房子没有给卖掉，那1000元就不收回了，这1000元也是自己、店长，还有公司分摊的，玩起了数字游戏。
在此我想把这个真实的遭遇告诉大家，不要签什么独家协议，使自己受到限制，耽误自己别错过卖房的时机，还是多找几家中介那家合适找哪家，我果断的放弃了链家。

Ⅳ 在链家买了套房子，卖家毁约了，双倍赔偿了我定金，但是链家以各种借口不退我中介费，我应该怎么办

链家是业内声名狼藉的中介，坑蒙拐骗诈无所不能。对于链家，不赞成使用一楼的“要求对方再找一套房并完成成交”的办法，他肯定会答应你，然后拖，拖到他的分店关门都有可能。建议你告诉他，如果按照时限解决，将直接到工商局投诉他交易欺诈，如果他开的收据是白条，同时并到税务局投诉他偷税。到了时限直接投诉。他们到法院起诉人家的事情多了，你去法院起诉他，很有可能他们在条款上做过手脚，你并不占便宜。

Ⅳ 卖家到期户口未迁！保证金如何按合同要求从链家要回来！钱在理房通里！必须起诉吗

按照合同约定，先协商一下，协商不成建议通过诉讼方式解决。

Ⅵ 通过链家买二手房，碰到了蛮不讲理的违约房东

当新房一天一个价，二手房就成了众多购房者的希望，然而正因为太迫切，二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢?

1、防范“一房二卖”

“一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份上海二手房房屋买卖合同，将同一房屋出卖给两个买受人的情形。

为了避免这种情况，在签订合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增加卖方的违约成本，从而减少“一房二卖”的风险。其中，最简单有效的办法就是增加定金的数额（最高不能超过房屋成交价的20%），以便违约时可以使用定金罚则。

2、警惕卖方主动示好，给予宽限

双方在履约过程中，卖方若主动给予买方宽限，但仅不限于宽限付款时间，可能凡是买方义务，卖方都主动宽限或放任买方超期的，买方需谨慎。

表面宽限，实际可能是在引诱买方迟延履行义务，买家如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签补充协议确认。shzyshange44

3、警惕卖家拖延接受付款的行为

如果买方准备好首付款，通知卖方收款，而卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，此时买方一定要小心，因为这可能是圈套，卖方可能是为了拖延你的付款时间，等到达成迟延付款解除条件，卖方就可能会起诉你迟延付款。

如遇到上述情况，买方可通过录音录像、发书面催告函、通知上海二手房中介将该情况备案等方式保留证据，证明自己主动付款的事实，方能破解卖方圈套，当然也可以使用资金监管。

4、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵

在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。

如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。

5、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人

根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并将配偶的名字也代签了。履约过程中，由于上海二手房房价上涨过快而不想卖了，夫妻二人可能会唱双簧戏，以不知情为由起诉，要求确认合同无效。所以，签约时最好还是让所有权利人都到场签字才行。

Ⅶ 关于链家中介的“看房确认书”问题 紧急！！！！！

需要。一般看房确认书上面约定，在一定时期内，你只能通过甲中介成交该物业，如果你跟乙中介成交了或者私自跟业主成交了，等于你是违约方，是要承担违约责任的。或者你可以跟甲中介协商，支付一定的中介费用了结事情，否则甲中介对你进行起诉，不但你要赔偿对方损失，还会导致该物业暂时不能交易。

Ⅷ 链家地产独家代理合同纠纷

您好，协商不成时您可以到法院起诉解决，违约金的数额不得超过合同标的额的百分之三十！

Ⅸ 链家遭购房者起诉结果怎么样

2017年2月8日，他与张某、链家及方源公司签订居间服务合同、房屋交易保障服务合同和补充协议，约定由链家和方源公司为保先生办理网上签约手续并协助保先生与张某完成房屋买卖所有交易，经链家工作人员办理，目前房屋已过户。

目前，本案正在进一步审理中。

Ⅹ 通过链家地产经纪人买房答应返点不返怎么办

通过链家地产经纪人买房，答应返点，现在又不返，怎么办？你好，你这个有没有证据？留证据就找他要吧，这个东西协商了，其他的也没有办法，望采纳，谢谢