房地产佣金是回扣吗

『壹』 房地产经纪佣金与回扣、信息费的区别

佣金与回扣：
同：都是商品经济发展的产物，促进商品流通，企业促销手段
异：佣金是经纪业务合理合法收入，回扣是由卖方转让给买方的一部分让利
佣金与信息费：
同： 都是用户为获取信息支付的费用，是收集、加工信息所耗费的人力、物力的补偿
异：
性质：信息费是出卖信息商品的销售收入；佣金是劳务收入，提供信息只是部分内容
作用效果：支付信息费满足买方信息需求，卖方只要保证信息准确、及时；支付佣金是为了实现买方某一具体目的，有利于各种资源合理配置

『贰』 佣金和回扣有什么区别【采购供应问题】

一、从定义来讲：

1. 佣金：通常指的劳动所得，属于是合法的劳动报酬。

2. 回扣包括两种：

   一种是账外暗中的回扣。通常是指暗箱操作所得的非法收入。

   另一种是“账内明示”的回扣，即回扣记入正规财务账，并且有据可查，如发票、合同中都有明确的表示
   

二、佣金符合三个条件

1. 有合法真实凭证；

2. 支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人；

3. 支付给个人的佣金，除另有规定者外不得超过服务金额的5%，可以计入销售费用。

三、具体说来，佣金与回扣有着以下几点区别：

1. 佣金是由经营者付给中介人或居间人的；而回扣则是付给交易相对人。

2. 佣金是以明示的方式公开支付的，这种明示的方式可以双方以合同形式约定，也可以其他协议明示，给付佣金的一方要如实入账，接受佣金的一方也要如实入账；回扣是暗中给付的，不在合同、发票、会计账册中明确表示出来。

3. 佣金是履行居间合同的形式，是支付给中间人的正当的劳务报酬；回扣是利用交易相对人的权力获取交易机会，并非他们付出了劳动。

4. 佣金不仅要规定于合同中，而且要按正规程序出具票据，计入会计账目，缴纳税收；回扣既不入正轨的财务帐，也不纳税，属于黑色收入，全部落入个人腰包或单位小金库，逃避国家税收的监管。
   

• 相关回扣的具体解释可以参考网络：http://ke..com/item/%E5%9B%9E%E6%89%A3

『叁』 什么是佣金回扣

比如做外汇，你做了一单，你的经纪人（你上线）会得到平台的奖金，同时，你经纪会相应地返给你平台发给他奖金的80%左右不等。

『肆』 佣金和回扣的区别是什么

佣金是个人通过工作获得，例如：个人帮助他人投资获益，会按照一定比例拿去抽成作为个人佣金。而回扣则是购买物品时，出售者按照价格出售，但同时会给予你回扣。两者相对来说，一个合法一个非法。但需要区分具体使用范围才能够判断。

『伍』 回扣，折扣和佣金的区别

回扣是指卖方从买方支付的商品款项中按一定比例返还给买方的价款。按照是否采取账外暗中的方式，回扣可以简单分为两种，即“账内明示”的回扣、账外暗中的回扣。
回扣行为只是商业贿赂行为的一种表现形式，但不能将商业贿赂行为和回扣行为混为一谈，商业贿赂行为还有其他的表现形式。
折扣，指买卖货物时按原价的若干成计价，如按九成，叫九折或九扣。
佣金亦称“牙佣”、“中佣”、“行栈”，简称“佣”。牙商、经纪人等中间人说合介绍生意所取得的酬金。起源很早。在交易必须通过牙商的情况下，佣金是一种带有强制性的中间剥削。佣金多由卖方付给，也有由买卖双方付给的。佣金的数量依商品性质、货值多少而定。在一些地方则已约定俗成，形成一些惯例。买办代外商经营生意取得的收入。名目繁多，有媒介生意的佣金、保证华商信用佣金、销价差额佣金等，比额参差互异。
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『陆』 佣金和回扣怎么界定

简单的说，回扣是价格减让，正常的价格减让是合法的。佣金是劳动报酬，是在交易版之外的另一种权交易。佣金是要纳税的。而回扣只是减低了价格，并不涉及另纳税。
回扣应当是给交易的对方，一般是买方。而佣金是给第三方也就是促成交易的一方。
我这里只是讲的正常交易。不知是不是你所指的回扣和佣金。

『柒』 请问房产经纪人的佣金一般是怎么算的

1、房地产经纪人基本上抽成都在30%-50%，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半。
2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照 网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：

中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。

如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；
10万元级别2，对应提成为35%；
20万元级别3，对应提成为40%；
40万元级别4，对应提成是45%……
级别越高，提成也越高。

这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？

中介费：300*2.5%=7.5万元

经纪人共分得：7.5*0.8496=6.372万元

个人到手：6.372*20%*45%=0.57万元

也就是说实际拿到手的是5700元。

如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。

『捌』 什么是佣金手续费回扣

佣金是在房地产行业里面有的多,很简单来说 比如你买房子 卖家卖个你房子 其中赚的利专润分多少给经手属人 这叫佣金

手续费 也就是你在办理业务的时候明码标价的 所耗费人力物力给你办理业务之类的叫手续费

回扣就更好理解了 比如你去卖电脑,是朋友带你去的,说一家熟店不会被宰,然后买完电脑后,你朋友其实和卖家串通好了的,回去从你买电脑里赚的利润来分给你朋友多少钱 这就叫回扣. 还一种比如是单位采购之类的人,有卖家联系你说到我这里进货,我在我的利润里给你些金钱或者物质这也叫回扣.

不知道楼主看懂了没

『玖』 房地产中介服务中佣金、回扣、差价区别

中介佣金就是服务费，回扣应该算是好处费吧？不合理。差价那就是交易额的差价，这个东西是不合理的。

『拾』 房地产的佣金该怎么算

房地产销售佣金提成结算标准 ：

1、完成销售1-3套，佣金提成按1‰计算；

2、在完成1-3套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按1.5‰计算；

3、 在完成5套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2‰计算；

4、 在完成7套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2.5‰计算；

5、 在完成9套销售量基础上，超额完成部分，佣金提成按3‰计算；

6、 完成15套销售量以上，超额完成部分，佣金提成按3.5%计算；

7、 每一销售量完成阶段完成量的佣金提成单独计算，不做累加。

(10)房地产佣金是回扣吗扩展阅读：

佣金符合三个条件：

1、有合法真实凭证；

2、支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人；

3、支付给个人的佣金，除另有规定者外不得超过服务金额的5%，可以计入销售费用。

从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。

不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。