支付土地竞拍佣金账务处理

❶ 土地拍卖佣金计入什么科目

如果是买家，支付的佣金计入长期投资，如果是卖家，支付的佣金计入费用，如果是拍卖公司，收取的佣金计入营业收入。

❷ 支付拍卖公司土地、房屋拍卖佣金入什么科目

房屋拍卖佣金记入啥科目

❸ 房地产企业中，土地拍卖款怎么入账另外支付给拍卖公司的佣金怎么入账

开发成本-土地征用及拆迁补偿费

佣金计入到土地价款中核算。

❹ 房地产公司支付土地竞买保证金一千万,已取得收据应该如何做会计分录

房地产公司支付土地竞买保证金一千万,已取得收据：
借:其他应收款--XX保证金
贷:银行存款-**行

❺ 我们厂土地要置换，请问土地拍卖后所得的佣金该怎么做账之后又要交哪些税啊

《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函〔2007〕645号）规定：土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税款。

❻ 土增税清查土地拍卖佣金应计入哪个科目

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，房地产企业交纳土地增值税有关会计处理办法如下：

（1）交纳土地增值税的企业应在“应交税金”科目下增设“应交土地增值税”明细科目进行核算。
（2）转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的企业，技规定计算出应交纳的土地增值税，应分别以下情况进行会计处理：
①主营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记“经营税金及附加”（房地产开发企业）、“经营税金”（外商投资房地产企业）、“营业税金及附加”（股份制试点企业）、“营业税金”（对外经济合作企业）等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目。

❼ [转载]支付土地拍卖手续费如何入账

以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。 《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南第六条第二款规定，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。根据上述规定，通过拍卖取得土地及房屋支付的拍卖手续费，属于外购固定资产发生的相关税费，应资本化计入土地及房屋的价值。提示：对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，竞价的成交价格不含支付给拍卖公司的拍卖手续费。

❽ 土地拍卖款的会计分录是怎样的急需要，谢谢！！

看是什么企业，列的科目不同，如果是房地产企业：
借：开发成本——取得土地支付的价款 200
贷：银行存款 200
如果是一般工商企业，建造固定资产：
借：在建工程 200
贷：银行存款 200

❾ 拍卖土地缴纳的佣金和土地交易服务费如何做账

你好！企业为取得土地支付的拍卖土地佣金和土地服务交易费属于外购土地的成本，应计人取得土地使用权的成本。

❿ 我公司购买土地时支付的交易费用，会计上怎样处理

购买土地使用权所支付的费用计入无形资产。

借：无形资产-土地使用权

贷：其他应收款

企业现在购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在会计核算上按实际发生成本记入“无形资产-土地使用权”；开发利用时以“无形资产-土地使用权”的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本。

开发利用完成后，在会计核算上列入“固定资产-建筑物或构筑物”或“开发商品-商品房”；该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值记入“无形资产-土地使用权”。

(10)支付土地竞拍佣金账务处理扩展阅读

购买土地需要交的税费：

营业税、契税、印花税以及土地增值税。税率要以交易的数额具体为依据。

一、营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地增值税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。