中国房价杠杆有多高

❶ 什么是买房杠杆什么是房价杠杠

买房杠杆简单来说就是买自己卖不起的东西，比如说一套房100万，但是你只有回30万怎答么办，没事银行能给你贷款70万，你只要付个首付30万就能成为百万富翁了，这就是买房杠杆。指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房地产加杠杆

❷ 中国的房价为什么那么高

屈孝国 现今的人们，无不为当今的高房价而头痛。那么，产生这种高房价的原因是什么呢？ 根据我的分析，有以下几点原因导致了当今中国的高房价： 一、由中国城市化引起的土地不足问题是引发高房价的根本原因。之所以称它为根本原因，是因为，中国的经济要不断的向前发展，靠的就是不断的工业化和城市化。我们知道，早在前几年之时，中国的一次工业化就已经接近完成（完成程度达到了百分之九十几），二次工业化也达到了接近百分之五十，也就是说，中国要再靠工业化来取得迅猛发展是不太可能的了。所以，接下来中国经济的发展很大程度商靠的是城市化。我们知道，现代经济产出主要来源于经济发展的中心—城市，城市经济的快速发展将拉动区域经济的快速发展，所以，加速城市化将成为促进经济发展的一个重要手段。但是，在中国城市化的过程中，由于人口过多和耕地面积持续减少的矛盾也在加剧。为了避免耕地面积过快减少，有必要提升土地开发的价格，以保护耕地。换句话说，就是，如果开发土地的价格过低，就会在一定程度上造成土地资源开发的浪费，调高价格，就是为了减少对建筑用地的需求，这也是价格杠杆在起作用的体现。如果我们和美国一样，只有现在1/4的人口，那我们一样可以花很低的价格就可以建一栋带有前后花园的别墅，并且还配有车库。由人口多而引起用地紧张并导致地价特别高的问题，这也是过多人口给中国带来的弊端吧！ 要降低中国的房价，除非中国不那么热心的搞城市化进程了，没有那么多的人想要由农村人变成城市人了，那么土地价格自然会降下去。 二、地方政府过多的依赖土地转让金来充实自己的财政收入，这是引发高房价的第二个重要因素。由于现今中央和地方财政在分配方面存在不足，致使地方财政往往“差钱”，而它们需要用钱的地方又很多，所以地方政府就想出各种办法来增加自己的财政收入。通常它们用得最多的一种增加地方财政收入的办法就是高价出让土地，以此来获得足够的财政收入。据有关的数据，在当今中国的城市当中，土地出让金站了财政收入50%以上的城市就有120个以上，其中包括北京、上海、杭州、重庆、武汉、大连等经济发达城市。土地转让金的猛烈高涨是导致高房价的有一个重要原因，当然，很多时候，这种转让金的价格是不合理的，因为它是地方政府哄抬地价的一个重要证据。 三、房地产商和政府官员一起哄抬地价。这个原因我不用说大家也清楚，由于官商勾结而引起的高房价问题已经成为这个社会的一个热点问题。当然，必须要指出，官商勾结哄抬房价是建筑在前面两个原因的基础上的，没有前两个原因作基础，他们想要哄抬也哄抬不起来，只是，他们这样做加剧了房价的高涨，因而成为了众矢之的（在某个时段或某些地区，官商勾结哄抬房价成为最主要的原因）。 四、中国民众收入增长的速度过于缓慢，而物价又上涨得过快，再加上货币贬值，即使手中的收入增长了，民众的购买力却未见得增长。由于民众收入增长的速度跟不上房价飞涨的速度，所以高房价的问题也就难以避免了。

❸ 中国的债务杠杆到底有多高

240%，这是东方汇理银行的高级经济师高大力给出的一个预测值。这个数值意味着，到年底，中国这个经济体中的政府债务、企业债务、家庭债务的总和，也就是债务总额，相对于中国经济全年的GDP而言，比例将达到240%。也就是说，债务是收入的2.4倍。

虽然很多人关心政府债务，而地方债在去年底也有了一个官方说法，但我们大多数人还是对中国经济的整体债务水平缺乏概念。高大力的预测，应该算是我能看到的最新预计，因为2013年才刚刚结束。

简单看到240%这个数值，会发生很多误读。你的第一感觉应该是太高了，难道1元钱的GDP需要2.4元的债务来支持吗？这种感觉对也不对。说对是因为比例的确不小，说不对是因为你可能从来没有对债务GDP比例有过认识，超过100%的比例你都可能认为不妥。

我们需要做一些对比。高大力认为中国需要大规模的债务重组，因为如果他的预测正确，240%就不是一个好兆头，“在欧债危机高潮期，欧洲债务总量占GDP的比例约为250%”。这是横向比，纵向比呢？2012年底，中国所有债务的总额已占GDP的216%。因此到2013年的预测值240%，杠杆上升的势头依然很猛。

216%这个数据来自哪里？高大力没有说清楚来源，但我能找到的一个近似数据是215%。这个数据是上月刚刚发布的，来自于中国社科院“中国国家资产负债表研究”课题组。社科院副院长李扬强调，中国全社会的杠杆率已经很高，“去杠杆”在所难免。

李扬认为，从总量上看中国的总债务水平低于大多数发达经济体，但比南非之外的其他金砖国家都要高，尚处于温和、可控阶段。鉴于中国的债务水平近年来上升较快，应当保持警惕。从风险视角来看，李扬指出，国家资产负债表近期的风险特点主要体现在房地产信贷、地方债务以及银行不良贷款等项目，而中长期风险则更多集中在对外资产、企业债务以及社保欠账等项目。无论哪类风险都和发展方式、经济结构密切相关，应对办法还是转变发展方式，调整经济结构。

李扬说的转变发展方式，调整经济结构，和高大力说的大规模的债务重组有什么不同？我看没有什么不同。李扬说的是方式，高大力说的是方法。调整经济结构，转变发展方式，在实际操作层面上不可避免地就是大规模的债务重组。

从李扬2013年底公布的2012年底的债务GDP比例215%，到高大力2014年初预计的2013年底的债务GDP比例240%，这是一个怎样的增速？如果你还是认识不够，我们再看看之前的数据。

在我可以查到的说法中，渣打银行[微博]的王志浩2012年11月时曾经预计当年年底中国债务占GDP比重将超200%。现在来看基本没错。而当时王志浩还提及了他掌握的两个数据，“(中国的)信贷扩张在2009年经历了快速增长之后，整体杠杆率从2008年底的153%增加到2009年底的185%。”

如果王志浩的数据基本准确，而高大力的预测基本靠谱，那么中国经济的整体杠杆率，相当于从2008年的153%涨到了2013年的240%。

正因为这样的势头，所以高大力说“如果这个步调持续下去的话，十年以后债务占GDP的比例可能会达到500%。如果到了这么高的杠杆率，比较疲软的企业和政府必然会违约。在接下来五到十年，中国必须要有大规模的债务重组，否则违约风险将大增”。

2014年开始，我已经在《地平线》专栏中写了三篇文章，分别是“2014年看好中国的最大理由”、“索罗斯的中国难题”、“央行的算盘：紧而不慌的‘去杠杆’”，加上今天这篇“中国的债务杠杆到底有多高？”半个月我都在讨论中国经济的杠杆率。

这里并没有给出一个明确的答案，而是列举了各方面对中国杠杆率的分析和预测。有乐观一些的，也有悲观之极的。但是，所有人都会承认，一个仅仅依靠债务杠杆支持的GDP增长是不可持续的，大家的分歧只不过在于，中国经济的杠杆过程到底在什么位置？是在一个上升过程中，还有增加的余地？还是到了一个顶点，即将反转？还是说已经开始反转，开启了去杠杆化的过程？

我觉得对这个问题的回答非常重要，因为不同的位置将强烈暗示着央行货币政策的不同操作。如果杠杆还在上冲，意味着市场主体主动加杠杆的欲望还在，那么央行就应该从紧甚至加息；如果杠杆已经开始收缩，一个债务收缩的过程已经开始，央行反而应该为了稳定需求放松银根，比如降低存款保证金率甚至减息。

央行有没有答案？在央行最新发布的数据中，2013年全年社会融资规模同比增长9.7%，达到17.29万亿元的年度历史最高水平，全年新增人民币贷款同比增长8.4%。而央行的表态是，“2013年M2和贷款数据基本达到调控要求，今年将继续实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，不会收紧或放松货币政策。”

不收紧不放松，这就是央行对杠杆位置的判断吗？

❹ 若央行加足杠杆中国房价会涨成什么样

让我们算笔账，如果央行给房贷加足杠杆，会发生什么情况吧。
根据央行官网上数据，到2015年年底，全国人民币贷款余额为94万亿元(外币比较少，为了计算简单忽略不计)。其中房地产(停牌)(000736.SZ)类贷款余额为21万亿元，占比22.4%。
房地产类贷款又分为：房产开发贷款余额5万亿元，地产开发贷款余额1.5万亿元；个人购房贷款余额14.2万亿元。这样，我们可以计算出，中国的个人住房贷款占总贷款比例是15%，符合周行长在发布会上的说法。
假如将个人住房贷款的比例提高到30%(仍然略低于周行长说的国外水平，但加上开发贷款，接近40%)，静态测算，大概还能增加15万亿贷款。如果全国平均住房首付是3成，那么加上购房者支付的首付，大约能给房地产行业最多带来20万亿的新增资金。
但问题是，中国的贷款余额是不断增长的，2015年的增速就达到了14.3%。按照这个速度增长，到2020年中国贷款余额可以达到180万亿元。这时候，30%的贷款比例就是54万亿。
54万亿减去目前的14万亿，未来5年全国个人房贷增长空间还有40万亿。如果加上30%左右的首付，能在未来5年里给中国楼市带来的资金总量是53万亿左右。
天哪！5年可以给楼市新增53万亿资金，每年超过10万亿。这种状况即便持续不了5年，仅仅持续一年，将给楼市带来怎样的刺激？！
更何况，现在楼市的增量集中在数十个大中城市里。这轮加杠杆的结果，不仅可以拯救相当一部分开发商，还将把一批中心城市的房价高高托起，并带来更为巨大的城乡差距、城市和城市之间的差距。
三、
但如果继续深入分析，你又会发现，给楼市加足杠杆固然可以在短期内激活大中城市楼市，并在上下游产业带来刺激，但仍然无法改变中国楼市长远的命运。
我们接着算账。
2015年，全国商品房销售额为8.7万亿元。5年53万亿的资金总量，其实也只能支持楼市在未来5年里有微弱的增长。这似乎还不错，能够皆大欢喜。
但问题来了：根据国家统计局2015年的数据，全国商品房均价在每平米6800元左右。按照未来5年均价8000元计算，每套房子100平米，每套销售额为80万元。53万亿的销售额，大概是6625万套房子。如果每套房子安置3口人，则可以容纳1.9亿人口。

按照产能计算，也可以得出类似的结论。2015年全国商品住宅销售面积是11.2亿平米，未来5年即便不增长也可以达到56亿平米，大约可以安置1.9亿人(注意，这里没有包含小产权房、集资房、军产房)。
2015年到2020年国家计划新增加的城镇人口是1亿人，而要完成6625万套房子的销售则需要将中国的城镇化速度提高1倍！
2015年中国城镇人口大概是7.5亿，如果再增加1.9亿人，则2020年中国城镇化率将达到68%以上。
70%的城镇化率，是中国2030年的目标。
也就是说，即便未来5年房地产市场增速接近零，中国房地产市场仍然可以把2020年到2030年那10年的“城镇化蛋糕”提前吃完！
按照2015年的产能，中国未来15年可以生产出15×11.2=168亿平米的商品住宅。大概足以装下6亿人。这样，到2030年，中国的城镇化就可以接近100%(7.5亿+6亿=13.5亿人)，而不是此前计划的70%。
即便到2030年中国的全部农村人口都可以迁入城市。但问题是，2030年以后中国房地产怎么办？此前农村的住房怎么办？
所以，央行开足马力给楼市加杠杆，也仅仅是寅吃卯粮，用未来的蛋糕喂饱今天的肚子而已。至于由此带来的资产泡沫问题，衍生出的更多M2所带来的人民币贬值问题，也都是难以解决的。
楼市加杠杆，固然可以救一时，但这无疑是个危险的游戏，必须见好就收。
房地产去产能，中国经济告别房地产这个“安抚奶嘴”，已经是必然的、不可逃避的大趋势了！

❺ 中国的房价为什么这么高

1、金融政策的支持。

在城市化的推进下，金融政策的支撑下，房价涨幅自然是非常快，也是非常高的。你要知道每个人都可以向银行申请一大笔房贷，而且非常的轻松，这一笔款项可以用于买房。城市化的推进，大量的人涌入城市释放了购买，你不断的申请房贷，在金融支撑下，房价自然就水涨船高了。

2、供求关系。

另外两个原因可以看作是一个原因，一个是土地的供应，一个是人口数量的增长。这两个原因联系在一起就是房地产市场的供求关系，而供求关系这些年是非常紧张的。

未来的房价

虽然房价一直在上涨，但是从这些年的市场行情表现来看，越来越多的朋友不看好未来的房市了。尤其是最近这一两年，很多朋友甚至还会认为未来的房价一定会大幅的暴跌，毕竟没有只涨不跌的产品。

❻ 中国经济的杠杆率到底有多高

以M1和M2的比值，可视为杠杆率， 160/30 , 大概5倍多一点。

❼ 楼市去杠杆，房价会跌多少

房地产要做的只有一件事儿，那就是去杠杆！

很多人觉得房价高，受不了，呼吁房价下降。然而从行业的角度讲，价格高，从来就不是问题。一件东西价格高，总会有价格低的来代替。房子也一样，房子购买价格高。然而租房却并不贵。影响行业发展，造成行业动荡的，实际上是高杠杆导致的系统风险。

从银行借出钱来买房，而买房后又可以抵押房产继续买房。对于很多公司或者有能力的个人来说，在房价高涨时，这无疑是最有效的赚钱方法。如今限购出台，实际上是打压了房地产的高杠杆，而房子的价格，是各方面都不希望降下来的。最理想的结果是，沉淀在房子中的钱，都是由真金白银构成的。

从目前的趋势来看，减杠杆的效果明显，房价已经被限制住了。而一方面也能看出，即使房子的交易额腰斩，然而价格却没有大家预料的那样跳水。不少明显虚高的房价确实在下降，但是也仅仅限于学区房，燕郊固安等炒作概念的地区。购房者实际想买的房子，价格虽然下降了，却因为限购和银行减少房贷，变得更加难买。

从房贷计算的算式来看，目前最划算的，还是之前买房的人。至少低息的房贷，是目前个人能够融到的最大笔资金。

而在去杠杆的压力下，目前刚需购房者，可以说当下已经断了买房的念头。而且去杠杆并非一朝一夕的时间，至少短时间内，去杠杆依旧会是房地产的主流。而最近三四线城市的房价正在逆势上涨，也说明依旧有不少人在等着炒房，房地产商的正随时想通过资本获取更大的利益。

❽ 真实的中国房价收入比到底有多高

中国的房价究竟是不是很高，或者有多高呢？我们从房价上涨速度、住房租售比、房价对收入的比例和土地总价值这几个方面来剖析这一问题。 国家统计局曾经提供过一个官方数据，中国在售房地产价格在2004~2014年的10年间，价格上涨幅度是77%