泸县房产交易所

㈠ 四川泸州地区房产中心如何界定首套房及交易税费

那啥，你今年几岁了？如果你已经成年并且能够提供每月稳定收入证明就能够买房。比如A今年23岁，父母（或者同户口本的户主）已有两套房，只要A能够提供所需证明就能够在银行按揭购买首套房（房产证是A自己的名字哈）。
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如果你是本地户口，那农行工行建行都可以办理按揭。如果你是川内户口，那只有中行可以办理。如果你外地户口。。。现在年底银行暂停办理这些业务的，要贷款都只有等年后（中行大概要四月份）。按揭的话首套房首付三成，二套房六成（今天的新闻），三套房全款。按揭贷款的利率，首套房呢不同的银行有不同优惠方案，大概可以打八九折的样子，二套房呢就是至少1.1倍（还是今天的新闻）。所以不管怎样首套房都会比二套房便宜一些。前几天我算了下，买房的相关税费大约有14项，还蛮贵的（56w的房子大约有3w的税费额）。我觉得你很懵懂额！要不要找中介算了？不然按揭啥啥的自己很难搞清楚的。当然了中介要收费= =

㈡ 房产交易所属于什么性质的单位

房产交易所通常是房产局的下属单位，与科室同级。你如果去的话看是什么岗位了，建议有机会调整到局里市场科等热门科室，发展更大一些（交易所是面对零散房产交易客户，市场科是面对开发商），不说你也明白了吧？

㈢ 去房产交易中心和去房产局有什么区别

房屋交易所和房产局是有区别的；因为房管局是房产交易中心的直接领导，是上下级关系内区别：：
而且房产交容易中心，是房管局下设的一个专门房产交易和办理房产证窗口。
也是方便办理房产证的一站式窗口，中心内其中还包括有办理土地证的窗口 。

㈣ 泸州市泸县在哪里查自己名下有没有房产，在哪里查，电话是多少呢因我买房售楼处叫我去证明自己没有房子

就在红蜻蜓超市旁边房地产交易管理中心那里，你要在旁边的过道上去五楼档案室查，要准备身份证，工作人员查了之后出个证明 你到中心二楼办公室那里盖个章应该就ok了

㈤ 房管局和房产交易中心是什么单位

房产交易中心属于房管局下的二级机构，归房管局管理，属于父子关系。

㈥ 房产交易中心有哪些职责

房产交易核心单从字面意思都不难理解，房产交易核心，主要是明确房产的交易方式，交易份额等，来维系其的合法性房产交易核心主要负责：政府进行土地出让、一手房（新房）产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。
房屋产权交易核心岗位职责：
一、负责二手房产权登记的收件工作；
二、负责商品房预售销售合同登记备案工作；
三、负责在建工程，二手房及预售商品房抵押登记备案工作；
四、负责在建工程，二手房及单位存量房转让登记备案工作；
五、负责各类房产租赁备案工作；
六、提供房地产交易场所及咨询服务；
七、收集、整理并按期发布房源信息及房地产相关信息。

㈦ 房产交易大厅属于哪个部门

通常属于当地的房管局。

房地产交易应遵循以下一般规则：

（1）房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

（2）实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

（3）实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

（4）房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。

房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

(7)泸县房产交易所扩展阅读：

房地产交易所的工作职能：

1、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。

2、开展房地产价值、价格评估。

3、提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

4、对房地产交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为。

5、办理房地产交易登记、鉴证和权属转移登记。

网络——房地产交易所

㈧ 房屋交易所和房产局有无区别

房屋交易所和房产局有区别。区别在于职能和级别。

1、职能方面：房屋交易所（房地产交易所）是服务单位，为房地产交易而服务，比如进行房地产价值、价格评估。提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

而房产局（房产管理局）是管理单位，代表政府行使房地产行政管理职能，进行政策指导、监督，负责城镇公有住房确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

2、级别方面：房产局的级别更高，房地产交易所是房产局的下属单位，被房产局所管理。

(8)泸县房产交易所扩展阅读：

到房产局进行房屋过户流程：

1、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

到房产局办理房屋产权过户送件所需材料：

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

房产局注销房产证规定：

依据房屋登记办法的规定，在房屋灭失、当理人放弃房屋产权等的情况下，可以对房产证进行注销登记。

《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

(一)房屋灭失的;

(二)放弃所有权的;

(三)法律、法规规定的其他情形。

第三十九条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权消灭的材料;

(五)其他必要材料。

第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

㈨ 房产交易中心，就是房管局吗

房屋交易所和房产局有区别。区别在于职能和级别。

1、职能方面：房屋交易所（房地产交易所）是服务单位，为房地产交易而服务，比如进行房地产价值、价格评估。提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

而房产局（房产管理局）是管理单位，代表政府行使房地产行政管理职能，进行政策指导、监督，负责城镇公有住房确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

2、级别方面：房产局的级别更高，房地产交易所是房产局的下属单位，被房产局所管理。

(9)泸县房产交易所扩展阅读：

特点

(1)交易场所固定，给买者以信任感，安全感，信息畅通，交易方便，可长年吸引客户人场。

(2)交易活动公开。对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。

(3)市场服务范围多样，可提供销售窗口，可受托代售并估价，开办房地产抵押、购房贷款业务，办理立契验证手续，提供“一条龙”系统服务。

㈩ 房产交易所与不动产登记局怎样整合

房产交易所与不动产登记局整合难题：

1.不动产登记机构的不统一，会带来很多问题。建立不动产统一登记制度，必然涉及相关部门权力的重新划分，如何平衡各方利益需要时间。这项制度会触动各相关部门利益。

2.与不动产登记工作相关的职能，散落于十多个部门，在许多城市，实行房、地分开登记：国有建设用地使用权在土地管理部门登记，其上房屋则在房产管理部门登记。此外，耕地、草原、林地、海域使用权等又分散在不同部门，涉及国土、住建、农业、林业等多个部门。而设立不动产局，就是要整合这些职能。
  
3.《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度，但“登记的范围、机构和办法”由法律、行政法规另行规定。“不动产统一登记，主要是围绕国土部为主展开相关职能的整合。”上述国土部官员说。
 
4.该项工作由国土部政策法规司、地籍司等参与。去年，国务院办公厅发布的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》提出，由中央机构编制委员会办公室于2013年4月底前完成整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责等，但记者了解到的情况是，“这项工作至今尚未完成”。
  
5.由谁负责，如何执行，都缺乏统一的法律依据。而对于不动产登记制度是否会倒逼官员“抛房”的问题，不动产登记与房价反腐无直接关系。不动产登记制度要真正发挥作用，需要与信用体系建设相配合。这需要一个过程，不可一蹴而就。