1. 万科资产证券化怎么做
2015年6月8日，鹏华基金管理公司申报的“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”正式完成注册。
鹏华前海万科REITs是鹏华基金今年4月底正式被证监会受理的国内首只公募REITs基金。在市场的解读里，这俨然已代表着公募基金投资范围拓展到不动产领域的标志。
在市场人士看来，房企联合基金公司设立REITs在公开市场募集资金然后用于商业地产的开发培育获取租金收益，然后将租金收入以分红的形式分给投资者。REITS作为一种融资渠道，优化了房企的资本结构、缓解了资金压力。
不过，市场人士仍然指出，国内运作REITs的环境依然不成熟，税收、监管等问题一直未得到改善，鹏华前海万科REITs的注册并不意味着REITs推广的条件已然成熟。
大规模推行REITs为时尚早，但诸如鹏华万科REITs的试探推行，这种尝试本身就起到了投石问路的积极意义。
万科REITs怎么做？
据观点地产新媒体了解，鹏华前海万科REITs的基金管理人是鹏华基金，托管人是浦发银行。4月15日，证监会接收到鹏华基金提交的基金募集申请材料；一周后，证监会正式决定受理该基金的募集申请。
基金标的前海企业公馆项目位于深圳前海自贸区内，是万科与前海管理局采用BOT模式(建设、经营、移交模式)建设的商业项目。其中万科出资约8亿元建设项目，通过8年的运营来回收投资，并在8年后无偿移交给前海管理局。
前海企业公馆项目也是万科在产业地产上迈出的第一步。项目总占地面积约9万平方米，总建筑面积约为6万平方米。项目分为特区馆区及企业公馆区，包含一座约为1万平方米的特区馆、36栋建面约200-1600平方米不等的企业公馆、一座约3300平方米的商务中心、约3000平方米的商业配套以及约6000平方米的半地下停车场。
万科透露，本次进行资产证券化的对象是前海企业公馆未来8年的租金收入，可能但不限于会议中心以及写字楼租户，还有从其它固定收益资产投资中获得收益。
据其介绍，前海企业公馆可租面积5.5万平方米，目前每月每平方米的收益为250元，出租率已达到100%。收益方面，该封闭式混合型公募REITs预期投资回报率达8%，接近香港上市REITs约7%的收益率。
在推出机制设置上，按照万科的计划，投资期届满时，将由万科深圳分公司或其关联方回购项目公司股权。
对此，第一太平戴维斯市场研究部高级经理何凌在接受观点地产新媒体采访时认为，仅就投资率而言，鹏华前海万科REITs能达到8%已经相当高了。
何凌列举数据称，前海自贸区的写字楼投资回报率约在3.8%左右，住宅则仅为2.5%。相比之下，前海企业公馆做REITs收益达8%，具体如何实现尚不得而知。
“一般而言，REITs的收益主要有两部分，分别是租金收入、物业增值，特别优质的物业不排除能做到8%收益。”何凌指出，万科企业公馆的租金属于较高水平，但这种情况下仍实现出租率100%，说明市场对其肯定；另外，前海自贸区的发展也让项目有不错的升值潜力。
另外，万科董秘谭华杰在接受观点地产新媒体采访时也表示，鹏华前海万科REITs是公司一次重要尝试，如果条件允许，还将采用更多类似鹏华前海万科REITs这种金融化方式。
而对于外界所关注的鹏华前海万科REITs如何达到8%收益，谭华杰并未给予直接回应。
公募REITs发展窗口？
从国外发展经验看，REITs被海外投资者定义为股票、债券、货币之外的第四类资产。相关数据显示，从1995年到2011年，富时美国股权类REITs指数增长574%，MSCI美国REITs指数增长553%，而同期标普500总收益指数仅增长387%。
相比之下，中国探索REITs由来已久，但由于法律建设、上市交易和退出机制不完善等问题，时至如今REITs仍迟迟未能全面推行。
早在2014年，中信证券开发出“中信启航”等两只私募领域的REITs产品，但获得的市场关注度并不算高。当时市场分析认为，这主要由于是私募基金的关系，募集范围较小，流通性也没那么好，没能将REITs的市场价值很好地体现出来。
而随着鹏华前海万科REITs的注册成立，公募REITs的发行又一次受到关注。广发证券此前就提出，房企联合基金公司设立REITs在公开市场募集资金然后用于商业地产的开发培育获取租金收益，然后将租金收入以分红的形式分给投资者。REITS作为一种融资渠道，优化了房企的资本结构、缓解了资金压力。
那么，公募REITs的发行条件是否已经成熟？答案显然是否定的。
以具有开先河意义的鹏华万科REITs为例，金融分析家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹对观点地产新媒体指出，该基金设定了8年的存续期，严格意义上并不能成为真正的REITs产品，而更像是一种债券性质的产品。
“像美国那些上市流通的REITs产品，不大可能告诉你期限是多长。”杜丽虹认为，如果鹏华万科REITs设定了时限，那这种公募领域的产品与私募领域的产品之间仅存在投资者的宽与窄的区别，其它并无两样。
值得一提的是，万科董秘谭华杰在接受观点地产新媒体采访时也表示，目前国内在REITs方面仍处于发展初期，鹏华万科REITs已经是很大的突破，“离真正的REITs又近了一步”。
事实上，杜丽虹指出，与美国REITs收益在企业层面不收税相比，国内REITs仍然存在存在税收的问题，这方面政策迟迟未见改善。除此以外，REITs的监管权属也一直混乱，目前仍未确定是银监会还是证监会监管。
第一太平戴维斯市场研究部高级经理何凌则认为，国外REITs的成熟经验是把一部分优质的物业资产捆绑在一起，然后通过红利的方式反馈给投资者。“中国目前存在的问题是，不容易找到这么一批优质物业进行捆绑。”
何凌续指，最近几年中国的写字楼等商业地产物业发展得很快，从流量的角度而言已经处在高位；从收益率的角度看，这些物业收益率并不算特别高，这也一定程度上阻碍了REITs的落地。
就目前的房地产状况、法律建设环境而言，或许中国仍不具备推广REITs的准备。大规模推行REITs为时尚早，但诸如鹏华万科REITs的试探推行，这种尝试本身就起到了投石问路的积极意义。
“只要中国拥有越来越多的优质物业拿来投资，REITs的发展肯定会越来越好。”何凌认为，住房抵押贷款证券(MBS)出台的话，将大大促进REITs在中国的发展。
2. 广发证券深圳前海营业部地址在哪里电话是多少
深圳前海营业部 代码：668 联系方式：0755-88980098 地址:深圳市前海桂湾五路128号前海深港基金小镇对冲基金中心第【2】层【208】单元
3. 中梁地产是不是前海自贸区概念股
中梁地产不是前海自贸区概念股。
广东自贸区概念股：
一、广州南沙自贸区概念股：广州浪奇(000523)、东方宾馆(000524)、珠江啤酒(002461)、广百股份(002187)、广州友谊(000987)、粤高速A、广船国际(600685)、中远航运(600428)、金发科技(600143)、穗恒运A、科学城。
二、深圳前海自贸区概念股：盐田港、中集集团(000039)、深赤湾A、沙河股份(000014)、招商地产(000024)、深振业A。
三、珠海横琴自贸区概念股：珠海港(000507)、珠海中富、华发股份(600325)、世荣兆业(002016)、丽珠集团(000513)。
4. 松岗有没有广发证券营业厅
广发营业部情况可以上广发证券官网查询，方法是：
1、登录发证券官网，网址：http://www.gf.com.cn/default.jsp?referrer=mode；
2在左侧【分支机构网点查询】，选择省、市，点击【搜索】，会显示相应的营业部。
例如：输入广东省深圳市，点击【搜索】，显示结果：
96601
深圳天安创新科技广场证券营业部
深圳市福田区天安数码城创新科技广场二期东座10楼1001
0755-883521600755-8250702697602
深圳高新南一道证券营业部
深圳市南山区高新区高新南一道德赛科技大厦1楼、9楼
0755-863664390755-86366462642603
深圳新安二路营业部
深圳市宝安区建安二路58号新安影剧院3楼
0755-277856330755-27783661261615
深圳民田路营业部
广东省深圳市福田区民田路178号华融大厦9楼
0755-827071680755-8272312582616
深圳深南东路营业部
深圳深南东路5045号深业中心20楼
0755-820835730755-82083605262617
深圳蛇口兴华路营业部
深圳市南山区蛇口兴华路海滨商业中心一段三层
0755-26673911，0755-266761850755-266760779
深圳南园路营业部
广东省深圳市福田区南园路68号上步大厦三楼
0755-836617950755-8366032483661
深圳彩田路营业部
广东省深圳市福田区彩田路5015号中银大厦B座15楼
0755-835017750755-82706722801668
深圳前海营业部
深圳市南山区前海深港现代化服务业合作区C区25栋2楼
0755-889801000755-88980090
5. 投哪网是否涉嫌高利转贷
专栏
P2P平台投哪网兄弟公司涉嫌套路贷被移送警方 多起纠纷败诉
科技金融在线
2019-12-18
6223人阅读
P2P平台投哪网兄弟公司前海众诚国际融资租赁(深圳)有限公司(简称：众诚国际)涉嫌套路贷，被江苏省连云港市海州区人民法院裁定移送警方调查。
P2P平台投哪网兄弟公司前海众诚国际融资租赁(深圳)有限公司(简称：众诚国际)涉嫌套路贷，被江苏省连云港市海州区人民法院裁定移送警方调查。
日前P2P平台投哪网兄弟公司前海众诚国际融资租赁(深圳)有限公司(简称：众诚国际)涉嫌套路贷，被江苏省连云港市海州区人民法院裁定移送警方调查。
投哪网运营平台公司为深圳投哪金融服务有限公司(简称投哪金融)，深圳旺金金融信息服务有限公司(简称旺金金融)持有投哪金融100%股权。旺金金融同时持有众诚国际75%股权。
中国裁判文书网上多起涉及投哪网的借款纠纷案件，众诚国际都牵涉其中，两者合作开展P2P业务核心的债权转让业务模式。
中国裁判文书网公布的判决书显示，连云港市海州区人民法院对2018年一桩旧案进行了再审。前述案件中，众诚国际起诉被告刘某，要求归还借款本金70400元，及借款利息和滞纳金11874.13元，合计82274.13元。起因是刘某在2017年8月22日向出借人薛伟借款70400元用于经营，月利率0.87%，借款期限24个月，即自2017年8月22日起至2019年8月21日止，还款方式为等本等息。合同签订后，薛伟委托投哪网通过第三方支付公司(网银在线(北京)科技有限公司)向刘某账户转账70400元。之后薛伟将该笔债权全额转让给众诚国际并通知了刘某。
后刘某不按时还款，故众诚国际诉至法院。
连云港市海州区人民法院审查认为，众诚国际涉嫌套路贷虚假诉讼，驳回众诚国际的起诉，移送公安。
债权转让一直是P2P的核心模式，在这种运作模式下借贷双方不直接签订借贷合同，而是通过第三人(专业放贷人)先行放贷给有资金需求的人，然后将债权重新分割通过P2P平台转让给不同出借人。
2016年出台的《网络借贷信息中介机构业务活动暂行管理办法(征求意见稿)》中规定，P2P平台不得开展以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为。此后多地出台政策禁止一切形式的债权转让活动与服务，包括出借人之间的债权转让行为。
2018年8月1日，最高院发布《关于依法妥善审理民间借贷案件的通知》，整治民间借贷中不规范行为。今年10月份，最高法、最高检、公安部、司法部发布《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》，提出严查职业放贷人，明确规定以营利为目的，经常性地向社会不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，情节严重的，依照刑法第二百二十五条第(四)项的规定，以非法经营罪定罪处罚。“经常性地向社会不特定对象发放贷款”，是指2年内向不特定多人(包括单位和个人)以借款或其他名义出借资金10次以上。
而近期涉及投哪网的多起债权转让模式的借款纠纷案件，也均已原告败诉为终结。
本月7日，中国裁判文书网发布的佛山融信世纪商务咨询有限公司与吴某洪民间借贷纠纷裁定书，就判融信世纪败诉。
判决书显示，2017年10月17日，吴某洪向出借人周群辉借款52800元用于经营，月利率为0.71%，借款期限6个月，即自2017年10月17日起至2018年4月16日止，还款方式为先息后本。
合同签订后，出借人周群辉委托投哪网通过第三方支付公司即网银在线向吴某洪账户转账出借52800元。之后周群辉将该笔债权全额转让给佛山融信世纪并通知了吴某洪。
同日，吴某洪与拉萨润荣信息科技有限公司(简称润荣公司)、深圳市臻昌管理咨询有限公司(简称臻昌公司)签订《借款咨询服务协议》，约定吴某洪委托臻昌公司通过润荣公司合作的投哪网平台发布借款申请信息，从而寻找有资金出借需求的出借人。
企查查显示，润荣公司与臻昌公司均为投哪网兄弟公司，旺金金融持有两家公司100%股权。
吴某洪在借款之后出现违约行为，佛山融信世纪遂于2019年5月6日提起诉讼，要求吴某洪归还借款。
法院最终认为，佛山融信世纪与第三人周群辉之间不存在真实的债权转让关系，佛山融信世纪与第三人投哪公司、润荣公司、臻昌公司系以单位受让自然人之间民间借贷债权的合法形式掩盖其合作开展向不特定自然人发放贷款业务，并以咨询服务费、风险处置押金、GPS费等形式实现收取高额利息的目的。向吴某洪发放贷款已超出其经营范围，其之间签订的借款合同无效。
吴某洪应该返还借款37080元，并支付相应利息，利息以37080元为基数按年利率6%计算。
投哪网2013年上线，2016年3月加入中国互联网金融协会，成为首批会员单位。2014年6月，投哪网获得广发证券全资子公司广发信德的投资。2015年4月，投哪网获得上市公司大金重工(002487.sz)1.5亿元注资，完成B轮融资。2017年11月，投哪网获得巨人网络子公司上海巨加网络科技有限公司8.2亿元C轮融资。 2018年1月，投哪网获得招商致远资本下属基金3亿元注资，完成C+轮融资。
最新数据显示，投哪网累计撮合成交金额611亿，借款余额29.33亿，逾期金额和逾期笔数均为零，累计代偿金额9.32亿，累计代偿笔数36804比。
关键词 : 债权转让 公司 国际 法院 投哪网
投哪网暂停发标
问题时间：2020-02-17
全部评论最新 最热
一念之间201314
标题党，居心何在
19/12/21 赞 回复
辟尘大王直率的太爷
哎，平台还安全吗，惨的是咋们啊
19/12/19 1 回复
mingle
找其他不想还钱，法院帮凶老赖吗？
19/12/19 1 回复
mingle
到底借钱了吗？先还钱再说其他
19/12/19 赞 回复
麻衣汉子飘逸的爷爷
没天理了
19/12/18 3 回复
放?娃
现在是什么情况都可以有吗？
19/12/18 赞 回复
玉玑子大方的表妹夫
保护老赖人人有责，哈哈哈哈，奇葩社会
19/12/18 5 回复
yxd89
依法办事，小编造谣
19/12/18 赞 回复
徐遮自恋的姑姑
佛山判的还算公正！连云港的就违背法律了！借钱不还这是在维护老赖
19/12/18 1 回复
刀枪不入姨夫的二大爷
看不懂，是不是老赖有理？
19/12/18 4 回复
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6. 广发证券有广东自贸区概念吗
概念股一览 南沙：广州浪奇、东方宾馆、珠江啤酒、广百股份、广州友谊、粤高速A、广船国际、中远航运、金发科技、穗恒运A 、科学城。 前海：盐田港、中集集团、深赤湾A、沙河股份、招商地产、深振业A。 横琴：珠海港、珠海中富、华发股份