房地產公司的金融套路

❶ 我是被金融貸款公司套路了嗎

你的這個就是被套路了，你的這個貸款差不多要還上多出一倍的錢。根據現在國家法律規定凡事利息高於銀行利息的三倍就屬於高利貸行為是不受法律保護的。

❷ 想問下那些電銷，網銷，還有金融，都是怎麼的套路

電銷金融都是針對那些有意向但是又不知道怎麼操作的人，對他們進行解說介紹，一番誘惑後，只要有錢的，基本都會去嘗試。而電銷和網銷是現下最流行的銷售方式了，銷售人員都有一套很成熟的話術。不管銷售什麼產品，只要客戶願意見面詳談，那麼就成功了一半。
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❸ 買房掌握這9大妙招 認清開發商的套路！

相對於開發商來說，購房者往往屬於弱勢群體。由於很多購房者缺乏對房產知識以及法律知識的了解，很容易被開發商所「忽悠」。更有甚者發生糾紛時，購房者不知如何處理，導致自己的合法權益受到損害。那麼想要明明白白買房，認清開發商的套路需要掌握哪些知識呢？

一、看五證了解開發商實力

鑒別開發商的第一步驟就是看五證，這五證分別指房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。只有具備了這五證，開發商有開發土地和銷售房子的權利。

其次想了解開發商的實力可以通過當地專業的網站關鍵字搜索、專業刊物進行了解，當然購房者可以通過開發商以往的業績、市佔率、工程進度等方面綜合判斷其實力。

二、核實房屋基本信息

光看開發商的資質還遠遠不夠，很對開發商都是和不同的建築商進行合作的。房屋信息也是購房者需要確認的重中之重，其中包括：房屋的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。

三、檢查開發商使用的合同

簽約是新房交易中容易發生糾紛的環節，為了避免開發商在合同上做手腳，建議購房者要求開發商使用正規格式的合同且切忌合同留白。除此之外，購房者應在簽約的時候盡量攜帶懂得相關法律的朋友。

四、小心面積縮水陷阱

面積縮水在房產交易中十分常見，為了避免購房者利益受損，要注意到面積在合同中應該有明確的標注，不僅僅標注總建築面積，還要詳細到套內面積和公用分攤面積。

五、交房時間白紙黑字要落實

「爛尾樓」是購房者最怕發生的情況，一旦發生購房者面臨著錢房兩失的處境。為了防止開發商不按時交房，雙方可以在合同中約定具體的交房時間及違約責任。需要提醒購房者的是，交房可不只是房屋使用權的交接，更重要的是產權過戶。

六、房屋質量問題要約定

房屋質量問題關繫到購房者的日常居住，不能僅靠交房時做詳盡的驗收步驟，還應該將質保書作為合同的附件。

七、違約責任要詳細

在合同中，違約責任是維護購房利益的重要條款，因此要詳細合理，包括開發商不按時交房、房屋出現質量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協議都要寫清楚。

八、補充協議要謹慎

購房者在檢查購房合同時要小心開發商在補充協議中藏貓膩，比如有些開發商可能想要通過補充協議減輕賣方要承擔的責任。

九、簽約時明確物業管理事項

實際居住時遇到坑爹的物業是很讓人頭疼的，所以在合同中對於物業的相關事項一定要提前約定。

（以上回答發布於2017-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 揭秘售樓人員在談判時常用的七大套路 你中過幾個

營銷人員在遇到有備而來的購房者常用此法。在談判過程中，面對比較棘手的或不想正面回答的問題時，售樓人員常以不知道、不太懂或不了解來搪塞，使對方的問題沒有辦法深入下去，同時也會以一種低調姿態來減少對方的防禦。

合理拒絕

在買賣未成交之前，如果買方要求降價或提出其他額外優惠條件時，對方常會苦著臉舉出一大堆不能降價的理由，這些理由聽起來都很合理，其實有的時候，這是賣方利用買主對房地產知識的缺乏了解而運用的策略。也就是說，表面上看起來已是底價了，而事實上，賣方心中還有一個真實的底價，只要購房者能攻破前面的價格，則往往會有一段不菲的差價或優惠。

事前行銷

營銷人員利用房屋定價先低後高的規律，在計劃漲價前先告訴客戶，房子馬上要漲價了，再不決定可就錯過良機了。如此一來可以給顧客造成心理壓力，「現在的價位是最低價，買了就能賺錢」。目的是使買方不好意思再開口壓價，甚至匆忙買下自己並不滿意的住房。

「人質」策略

談判中極個別素質較低的營銷人員會採用此種不道德的策略。比如以較低的首期款和代為辦理購房按揭等優惠條件來吸引置業者買房，而購房者一旦交了第一筆錢，就等於將「人質」送到他的手上，其後只能被動挨宰。

面子策略

中國人最講究面子，所謂士可殺不可辱，而在購房談判中，營銷人員會努力迎合顧客的心理，對顧客一知半解的房地產知識予以稱贊，於是顧客在虛榮心的極大滿足中時常會忽略對房屋一些細節問題的考察而簽下日後有可能後悔的購房合同。

低價策略

一般來說，房屋銷售價都是從低走高，開發商不到萬不得已，是不會主動降價的。如果開發商主動調低房屋的售價，這里可能另有玄機。如某開發商在售房時稱因房地產市場不景氣，為了周轉資金，現以成本價出售積壓房，並承諾後續配套設施很快完成。等消費者入住後才發現，此房不僅質量低劣，而且水電氣等附屬設施皆未配套。不僅如此，開發商還要求購房者補交測量費、登記費、手續費、管理費等多項費用，否則不予辦理過戶手續。至此消費者才發覺上當，要求退房，而開發商卻不予理睬。

「拍賣」策略

我們在售樓部有時會看到這一場面，當買賣洽談過程中，營銷人員的呼機或手機不時響起，而對話內容一定與這棟房子有關。談話時間不長，可句句是重點。這邊營銷的幾個電話來回，那邊買主已是心緒不寧，急於敲定這樁買賣了。而此時，營銷人員則順水推舟收下定金，一樁買賣即大功告成。其實營銷人員是利用人們的心理特點：大家都想買的東西一定是好東西，而如果一件商品有幾個投標者，那無疑更是物以稀為貴了，豈有坐失良機之理，即使貴點也認了。

（以上回答發布於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 我被恆昌金融套路了

我今天也是下了10萬額度，提現的時候說是因為提現銀行卡信息不符，現在要聯系客戶處理，我還沒聯系，還款期數都出來了，如果我現在不管的話他們會怎麼辦？會不會炸通訊錄？

❻ 房地產和金融哪個好做

金融前期錢賺的比較多，房地產前期沒經驗的話，賺不太多，後期積累的話會高點，我是做地產的，一手房，一個月3-10萬左右