20交易稅利弊

『壹』 關於二手房交易20%個人所得稅問題。

您好 希望我的回答對您能有所幫助

首先來說 國五條還沒有細則下來 也就沒有具體的執行日期
您家的房子是交易滿五年的 那麼按照現行的規定 滿五年的房產再交易是免徵個稅的
因此 就目前來說 您過戶該套房產是不存在20%個稅問題的

看了您的描述 大概總結出以下幾點 第一 您家唯一的房子要拆遷 第二 您家想把這套房子過戶到您名下 第三 您今後一定還要再購買房屋
那麼 值得注意的是 如果現在是您父母名字的房子 拆遷 那麼應該該處房產落戶的人口考慮補償 我想您應該也在您家戶口本上 因此補償也不會少您一份
但是 如果房子過戶到您的名下 您以後買房可就是第二套房 相應的貸款利率及首付都要高不少
不知道您家和您具體是怎麼考慮的 以上只是我的客觀描述

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

『貳』 是否要支付20%的房產交易稅

目前來說只有北京真正實施了！！！

『叄』 聽說現在買二手房要20％的交易稅.是真的嗎，是買房子的交，還是賣房子的交

這個要賣家情況來決定！賣家如果只有這一套自有住房（一家庭為單位界定）。而且持有滿五年（以房產證上姓名時間為准），那麼出售的話是免除這個買賣所得20%的個人所得稅的！如果有一條沒有滿足，需要交納個稅，具體有誰來繳納，沒有明文規定，需要買賣雙方協議解決！行規是買家出錢繳納！

『肆』 房產稅和交易稅，各自的利弊是什麼哪個稅種有利於建立更健康的房地產市場長效調節機制

房地產市場長效調節機制
上述稅都是可以調節的。
房產稅是持有環節的稅。交易稅是交易環節所徵收的稅。
如果想鼓勵交易，則降低交易稅，
如果想鼓勵持有，則降低持有稅。

從福利分房到房產市場化，前期是鼓勵買房並持有的，所以沒有房產稅。

目前試點房產稅，屬於部分鼓勵持有，不鼓勵大量持有，也就是人均xx平方以上的徵收房產稅。
而交易稅的提高，實際上是不鼓勵交易（二手房買賣），

房子是大宗耐用的產品，頻繁交易的需求 除非是炒房者。
而賣小買大以改善，或者因困難賣大買小也是十分正常的（如某欠債人的唯一住房，法院無法拍賣執行，賣大買小則解決問題），應該設法降低交易稅（或給予抵扣，或免除）

『伍』 二手房買賣要不要交20%的個人所得稅

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

『陸』 二手房交易按差額20%計征個稅 事實到底是怎樣的

1、二手房交易繳納個人所得稅有兩種方式：稅率按交易總額1%或兩次交易差價的20% 。
2、二手房交易的個人所得稅由賣方繳納。
3、同時滿足以下兩個條件的免徵個人所得稅：①家庭唯一住宅；②購買時間滿5年（2015年新政改為2年）。
4、非住宅類房產交易都要繳納個人所得稅。如果營業稅是按差額繳納的，則個人所得稅也必須徵收差額的20%。

『柒』 二手房交易稅費是什麼要20%

個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納。

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，且須是家庭唯一住宅，購買時間超過5年。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

(7)20交易稅利弊擴展閱讀：

注意事項：

1、注意減除項目的價值組成：應納稅所得額＝收入額－財產原值－合理費用。這里的減除項目包括財產原值、合理費用。

2、注意憑證問題：財產原值，納稅人必須提供完整、准確的房屋原值憑證，對於裝修費用，必須提供稅務統一發票，支付的住房貸款利息，必須憑貸款銀行出具的有效證明，支付的手續費、公證費等必須憑有關部門出具的有效證明方可扣除。

3、注意規避涉稅風險：在裝修時，取得合法憑證，不失為降低稅收成本的好辦法。另外注意簽訂購房協議價格要適當，盡量避免簽訂陰陽協議。交易價格明顯偏低時，稅務機關通常按照最低計稅價格標准計征，納稅人將存在涉稅風險。

參考資料來源：網路-個人所得稅

參考資料來源：網路-二手房交易稅費

『捌』 二手房過戶交稅20%是什麼意思

1、二手房交易需要繳納個人所得稅，稅率按交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。

2、但是徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房，才需繳納個人房轉讓所得稅。滿足兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

(8)20交易稅利弊擴展閱讀：

二手房交易自行繳稅風險：

1、購房人應繳的契稅和出售方應繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發現偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。

2、如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發放貸款。導致賣方無法收到剩餘房款，購房人亦將因此承擔違約責任。

3、未來購房者想賣出這套房子時，稅務部門會核查當年繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。

4、根據《刑法》第二百零一條規定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。

風險規避措施：選擇貝殼找房旗下經紀品牌進行居間業務，在貝殼找房指定工作人員協助下辦理繳稅，省心安心更放心。

『玖』 二手房買賣個人所得稅的差額20%是什麼意思

1. 根據國家規定，出售房屋時需要繳納個人收入所得稅；繳納的稅率按差額的20%繳納或全額的1%繳納，差額20%就是現成交價（評估價）減去原房屋原值後的20%。

2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3. 在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

4. 註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

5. 註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

6. 另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

現成交價（評估價）很明白，原房屋原值參看下面：

1. 自建的房屋：需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費稅發票、建築公司的建築發票、建築材料發票和裝修等發票的累計總和；

2. 購買的商品房：原開發公司售房發票、契稅單、裝修等發票的累計總和；

3. 購買的二手房：原來房主交易時的營業稅認定繳納發票、個稅認定繳納發票、契稅單、裝修等發票的累計總和。

拓展內容：

二手房：

是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

1. 直接到房產中介實體店：

   去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2. 房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

『拾』 二手房不滿兩年和滿兩年的稅費差別挺大，在選擇上利弊都有什麼

現在人們都傾向於直接性的購買二手房，這樣就省去了裝修的麻煩，畢竟現在人們的工作節奏都是比較大的，所以很難抽出時間來專心的去裝修房子，直接買二手房就省去了裝修浪費的精力。有不少二手房是滿兩年的，那麼，二手房滿兩年稅費是多少？二手房滿兩年和滿五年的區別有哪些？

二手房滿兩年稅費是多少？

二手房滿兩年稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、房屋轉移登記費以及房屋轉移登記手續費等。

3、綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

4、這就是為什麼人們在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了，這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子，可以享受稅費優惠政策。