性抵押貸款

① 一押為銀行消費性抵押貸款是什麼意思

抵押貸款有消費貸和經營貸，應該是第一次抵押按照消費貸辦理的

② 消費性抵押貸款和抵押消費貸款有什麼區別

消費性抵押貸款是指權利人以自己名下的房產，通過抵押擔保的方式向銀行申請貸款，資金用於不限定具體的消費用途(如購房 裝修 購車 留學等)。
所謂消費性抵押貸款即用個人的房產做抵押，所獲得貸款用於購買房產、車產、出國留學或者裝修等大額消費品的貸款。 銀監會規定，個人抵押貸款的用途必須是真實的，也就是說，貸款去向只能是以上四種，否則，銀行會收回貸款。
抵押消費性貸款即用個人的房產做抵押，所獲得貸款用於購買房產、車產、出國留學或者裝修等大額消費品的貸款。
銀監會規定，個人抵押貸款的用途必須是真實的，也就是說，貸款去向只能是以上四種，否則，銀行會收回貸款。
個人抵押消費性貸款所需資料：
1 身份證 戶口本 結婚證 房產證
2 收入證明
3 財力證明 例如 其他房產 車產 股票 基金 存單等。

③ 經營性抵押貸款利率是多少

各家銀行根據抵押物性質屬性，抵押人徵信，流水等的不同，綜合測評出來的貸款利率各不相同，當下這個時間點70年產權住宅抵押最低的年化利息是3.85%，一般為5.39%，商鋪抵押利息要高，月息合計6厘5偏下。

④ 什麼叫房屋抵押貸款是什麼性質

房產抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款需要注意什麼？
1、房屋產權在多人名下的，需要產權人出具同意抵押的書面證明。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、用於抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。
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⑤ 消費性抵押貸款的還款方式

一次還本付息法
講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元
等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額=貸款本金×
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180
200000×4.2‰×（1+4.2）
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
等額本金還款法
講解：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率
如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元；
第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元
……
第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
則第40個季度（最後一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元