公積金貸款首付必須扣在銀行嗎

A. 付了首付,公積金貸款尾數,買房人是不是就只付給銀行就行了

貸款後只需要銀行每月在固定銀行卡里自動扣款。要保持這個銀行卡有足夠的金額。具體多少錢手機簡訊會提醒的。

B. 二手房賣家說申請公積金貸款，就把首付交給了銀行，這樣有什麼不妥

這是正常賣家申請公積金貸款的流程，所以沒有什麼不妥

住房公積金貸款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必須自己支付房子的首付才可以申請住房公積金貸款。

提取公積金的條件如下：

1、商業性住房貸款的職工可以申請提取住房公積金。

2、借款人有房管部門備案的購房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件)。

3、申請住房公積金貸款的借款人,在當地住房公積金管理中心填寫住房公積金提取申請表,並且還需要和銀行簽署一份銀行支付協議書。

4、審核後借款人賬戶內的公積金可以直接轉入開發商賬戶,不過目前公積金貸款支付首付款的,目前只有北京天津上海實現了,其它城市尚未實現。

C. 二手房公積金貸款首付一定要存進銀行嗎

不管你公積金不公積金！你是二手房你的首付就是50%！16萬！三成的首付是公積金貸新房！

D. 公積金貸款首付是給賣方付還是給銀行付呢

住房公積金貸款買房首付比例

房屋價格往往是同房子所處的區位、建築的質量、小區綠化及環境、開發商的實力和品牌、物業的管理、社區服務功能的配套等居住要素成正比的，借款人應根據自己工作生活的便利程度、收入和支出等實際情況來確定購買適合自己的住房，公積金貸款的購房價格是指買賣雙方簽訂的，經房地產管理部
門鑒證的商品住房買賣合同價格(或房地產買賣契約價格) 。

住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

住房公積金貸款買房首付比例說明

以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。公積金貸款買房首付成數越高，利率提高後，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對於購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元;利率為
6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：

計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度：

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金。

5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。

E. 公積金貸款首付款要不要押在銀行，

你好，公積金貸款是以你購買的房產作為抵押，在你沒有還清餘款前，房產證即使辦下來了也是要放在銀行作為抵押的，只有還清餘款後才會把房產證給你。

首付款這個是你付給開發商的錢，跟你沒有任何關系。

F. 公積金買房貸70% 那30%必須要自己拿錢出來首付嗎 還是30%可以從自己銀行賬戶裡面扣 70%從公積金賬戶扣

是的，30%是你自己籌措的，從銀行卡里轉賬出去（沒有售樓部願意點現鈔吧）。交了首付就可以帶上買房的票據、文件去支取公積金了。

70%的貸款月供就從你的公積金賬戶自動抵扣或者要你每年去申請支取，不足的部分你還得補足

G. 公積金2貸款要提前把首付款打在銀行卡里嗎

是的，如果你貸款的時候，是需要先把首付款打到銀行卡里，說明你真的買房子了，然後才能發放你的貸款。

H. 公積金貸款必須由指定銀行做嗎

1、不同銀行、不同城市公積金貸款的申請條件和貸款的額度是不一樣的，貸款能否審批成功、貸款額度多少都是根據您的綜合資質進行評估的，具體以貸款經辦行實際審批的結果為准。

2、如平安銀行深圳地區申請公積金貸款，單套住房公積金的貸款金額：
①可以貸到申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，如果申請前連續三年沒有提取公積金，可以貸到可貸額度上浮10%的金額；
舉例：住房公積金賬戶余額為30000，12倍為360000；連續3年沒有提取公積金，可以貸360000+360000*10%=396000。
②個人最高可貸50萬，有共同申請人最高可貸90萬；
③不高於購房總價與首付的差額；
④每月還貸金額（按等額本息計算）不超過申請人和共同申請人公積金繳存基數的50%。

溫馨提示：
具體貸款額度請以系統實際的審核結果為准。
應答時間：2020-09-16，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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