1. 貸款買房子的收入證明開多少合適
如實開具，避免以後無力償還貸款。收入證明的工資數額只要達到月還款的2倍銀行就會批准。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
辦理按揭買房貸款需要准備的資料：
1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
6、收入證明；
7、銀行流水；
8、學歷證明；
9、銀行存單；
10、其他財力證明；
11、開發商的收款帳號；
12、銀行規定的其他材料。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
2. 請問買房的收入證明應該開多少金額合適准備貸款40萬30年期。謝謝！
收入證明至少要是每月還款額的2.2倍才行，只有這樣，才符合銀行的貸款規定。如果你每個月還2000塊錢房貸，那麼收入至少要是4400元。
3. 貸款買房月供多少對於年輕人來說比較合適
控制在工資的一半最好
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）
4. 買房貸款究竟貸多少最合適
貸款買房是很多購房者會選擇的付款方式，那麼，買房申請貸款需要滿足什麼條件？貸多少比較合適呢？
貸款究竟貸多少最合適？
貸款的人容易出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作上來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。
合理的貸款方式是在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估，從自身的資產情況、家庭情況來考慮究竟應該貸多少款。
如果資產情況良好，銀行有大筆存款且沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼可以選擇少貸，利息也會少一些。
如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中且獲得的回報率要高於所付出的利息時，可以選擇多貸一點。
貸款買房，月供多少最合適？
1.從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。
2.從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好，30%是房貸月供佔比的舒適線。
（1）對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。
（2）對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。
房貸首付最低是多少？
高房價下房貸首付對於很多家庭來說是個不小的負擔，因此，購房者貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計。目前首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異。了解完首付款後，需要根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就可以避免很多問題。
申請房貸需要滿足以下幾點：
1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2.有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3.具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.銀行規定的其他條件。
購房者申請貸款需要准備的資料：
1.公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
2.組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
3.商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 買房貸款需要什麼條件具體貸多少最合適
很多准備買房的人都問，買房貸款貸多少合適，真的付最低首付是不是利息會很高？
今天購房指南就來好好跟大家說下這個問題，買房貸款時，銀行都看哪些材料？具體貸款時貸多少最合適？
貸款到底貸多少最合適？
很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。
最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。
如果說我們的資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。
還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高於我們所付出的利息，那麼我們就選擇多貸一點。
具體而言，月供多少最合適呢？
首先，從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。
所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。
其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。
30%是房貸月供佔比的舒適線。
對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。
對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。
房貸首付最低是多少？
貸款買房首付也是一筆不小的數目，如今的放假對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照2016年貸款買房政策。
首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解，然後根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、在銀行開立個人結算賬戶；
7、銀行規定的其他條件。
購房者貸款業務需要准備的資料：
1、公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
2、組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
3、商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
貸款額度最高可達多少？
銀行對於商業貸款買房的比例最高可達房產的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意願做判定，所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。
（以上回答發布於2016-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 買房時向銀行貸款越多越好嗎，究竟月供多少合適
還款方式不同，還款額度也不一樣
目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.
等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。