光大銀行房產交易

① 光大銀行二手房商貸過戶後多長時間放貸

一般兩個月左右。
二手房過戶的手續：

1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

② 光大銀行二手房貸款

二手住房貸款期限最長30年，且貸款期限與借款人年齡之和不超過70周歲。同時，抵押房屋應滿足相關要求。

③ 光大銀行房貸流程

流程：
具體流程

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
購房貸款具體流程
購房貸款具體流程

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

④ 光大銀行二手房交易第三方資金監管如何收費

可以去當地網點咨詢。或者可以到中房購線上房產交易平台申請免費資金監管，其已得莆田市民的青睞

⑤ 請問從光大銀行贖回房產證需要多長時間

一般最快要1～2天時間，最長7天；
借款人辦理提前還貸後，貸款行需出具一份關於借款人清還貸款本息的證明，信貸員會拿證明、房產證、他項權證等資料到國土局辦理注銷抵押登記手續，注銷房產的抵押登記就可以取回權證了。

⑥ 我在光大銀行辦理了房屋按揭貸款，是二手房的，我想知道房產證是否是他們保管的，

如果確定房子已經過戶到你名下了就不用怕！！

有的銀行會保留你的房產證，有的銀行有還你房產證。

你可以到你貸款的支行去問，能不能自己取回房產證，能的話就問什麼時候取，不能的話就讓他們給你復印件，銀行會在給你的復印件上蓋章的，可當原件使用！

PS：房產證留在銀行也是一件好事，不用擔心，產權是你的名字的，你沒做任何委託給別人的話，就算把證丟出去，別人也不能把你的房子怎麼樣，就算真能怎麼樣，那肯定是行政部門犯錯了，很容易就能取回房子！

⑦ 光大銀行買賣房屋託管資金能在網上查嗎

光大銀行買賣房屋託管資金是可以查得到的。

查詢該業務時應提供的資料：

1、買賣雙方（含房屋共有權人）有效身份證件原件及復印件。

2、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》。

3、所售房屋的《房屋所有權證》或/和《國有土地使用權證》，有房屋共有權人的，應提供《房屋共有權證》原件及復印件。

4、委託他人辦理的，須出具經過公證的授權委託書及代理人的身份證件。

房屋交易資金網上託管業務是光大銀行與房屋中介公司合作，為房屋買賣雙方在線開立資金託管賬戶並提供資金支付渠道。

當買賣雙方履行房屋交易合同並實現約定條件，光大銀行按協議約定並在交易雙方授權後，協助完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達成交易，光大銀行則按照協議並根據客戶授權對交易資金進行退回處理的新型服務。

(7)光大銀行房產交易擴展閱讀：

光大銀行買賣房屋託管資金注意事項：

1、買賣雙方無需提前辦理光大銀行卡，託管申請審批通過後，光大銀行將為買賣雙方自動開立託管專用賬戶。

2、《資金託管協議》生效後，買方可通過中介門店專用POS機刷卡、電匯、櫃台存現等形式將託管資金轉入賣方賬戶。資金入賬後，光大銀行會即時向買賣雙方發送免費簡訊通知（95595）。

3、託管完成後，買方或賣方可到光大銀行營業網點開立銀行卡支取託管資金，同時可享光大銀行VIP客戶綜合金融服務。

⑧ 光大銀行「個人二手房貸款」辦理個人二手房屋交易資金託管需要哪些條件

二手房交易資金託管按照申請人是否在光大銀行辦理個人二手房屋貸款區分為：無貸款交易資金託管業務和貸款相關交易資金託管業務。無論借款人是否在光大銀行辦理住房貸款，均可辦理資金託管業務。個人二手房屋交易資金託管業務是指在個人二手房屋交易中，買方或者賣方在光大銀行開立個人結算賬戶，委託光大銀行對交易資金進行託管，當交易雙方履行交易合同，實現約定條件後，光大銀行按協議約定，協助雙方完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達成交易，光大銀行則按照協議並根據客戶授權對交易資金進行退回處理的業務。交易資金託管業務的當事人包括付款委託人、收款委託人和託管人（光大銀行）。（1）付款委託人是指與收款委託人簽訂二手房屋買賣合同、並與光大銀行簽署《申請書》，委託光大銀行將房屋交易資金有條件支付給指定收款人的自然人或法人機構。付款委託人須為年滿18周歲、具有完全民事行為能力的境內個人或境外個人；或為在中國境內注冊的企業、事業、行政單位、社團等法人機構。（2）收款委託人是指與付款委託人簽訂二手房屋買賣合同、並與光大銀行簽署《申請書》，履行與付款委託人約定的義務，並在約定條件滿足的情況下接受付款委託人資金的自然人或法人機構。收款委託人須為年滿18周歲、具有完全民事行為能力的境內個人或境外個人；或為在中國境內注冊的企業、事業、行政單位、社團等法人機構。（3）付款委託人與收款委託人不可同時為法人機構。若其中一方為法人機構時，辦理業務時應出具營業執照副本作為有效證件，並向光大銀行提供公證機關出具的委託個人代理房屋買賣公證書。 託管的資金可以是二手房交易資金的全部或其中部分資金，包括但不限於定金、首付款、貸款資金。 「個人二手房貸款」是指光大銀行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。

⑨ 光大銀行「個人二手房貸款」辦理個人二手房屋交易資金託管如何收費

個人二手房屋客戶資金託管業務手續費按照《中國光大銀行服務收費表》的收費標准收取。光大銀行個人二手房屋借款人資金託管業務收取費用為託管資金的1‰，最高不超過1000元。託管費收取對象一般為託管資金凍結賬戶持有方，也可由買賣雙方協商約定。個人二手房屋交易資金託管業務是指在個人二手房屋交易中，買方或者賣方在光大銀行開立個人結算賬戶，交易雙方委託光大銀行對交易資金進行託管，當交易雙方履行交易合同，實現約定條件後，光大銀行按協議約定，協助雙方完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達成交易，光大銀行則按照協議並根據客戶授權對交易資金進行退回處理的業務。個人二手房貸款」是指光大銀行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。