北京商業貸款政策

Ⅰ 北京最新首套房貸款政策是什麼

目前北京公積金貸款或商業貸款均執行「認房認貸」政策，即，只要全國有房貸記錄，在北京買房就按二套計算。

而如果定義為首套，則貸款利率稍低。具體您可以在小程序「貸款須知」板塊查看相關問題。

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Ⅱ 北京買房貸款條件有哪些

首次在京購房，就一定能貸到65成嗎？
不一定，你可以是首次在京買房，但這不一定被算作首套房。想要申請商業貸款65成，需要滿足兩個條件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商貸購房，首付比例是如何要求的？主要分以下四種情況：
1.首套普通：首付35貸65
2.首套非普：首付40貸60
3.二套普通：首付60貸40
4.二套非普：首付80貸20
以上首付均指的是在北京購房要求的最低首付比例。
 
關於首付（或貸款）基數：
值得提醒大家的是，最低首付比例基數是房屋評估價或網簽價，二者哪個低就選哪個作為貸款基數（你從銀行往外貸款，肯定是給你按盡可能少的去放貸計算），這個價格也是網簽合同上面所體現的價格，而不是房屋買賣合同上面體現的那個實際成交價，這一點大家需要注意。另外由於評估價、網簽價都是低於實際成交價的，為什麼？看這里-商業銀行在向購房者發放貸款之前，是需要其指定的權威評估公司對該房產進行市場價值評估、測定，為避免房地產泡沫、虛價，銀行和評估公司不可能讓該房屋的評估價值超出當前的實際市值，所有就會出現評估值或網簽價它一定是低於你的實際簽約成交價的。結合我們上面列出的那四種貸款情況，我們可以得出：實際承擔的首付支出>實際成交價X首付比.
 
關於首套房的認定：
同時滿足以下3個條件才算首套房
1.家庭（以家庭為單位）名下在京無房
2.家庭（以家庭為單位）在全國無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄
3.一年內無離婚記錄
溫馨提醒：對於已成年、未就業、沒有固定收入（銀行貸款需要提供收入證明和銀行流水）且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，原則上也認定為二套。
 
以上就是關於商貸首套（二套）的認定方法，我們前文已經說了，大家都知道影響貸款比例的因素有兩個，除了上述的首套（二套）因素外，還有一個普通（非普）的因素，接下來我給大家科普下普通住宅與非普通住宅的判定標准。
 
普通住宅：
以下三條，同時滿足，即為普宅；有任意一條不滿足即為非普
1.容積率≥1.0 ，以評估報告為准
2.建 面 ≤140㎡，以房本為准
3.單價或總價≤所在地區指導價
溫馨提醒：已購公房原則上認定為普宅。
 
以上就是我能為大家科普的北京購房概況了，房子沒有十全十美的，同樣，每一位購房客戶的情況也各不相同，這其中涉及到的並不止是價錢問題這么簡單，還有房地產法、婚姻法、繼承法、金融、經濟、稅費等復雜因素牽扯其中。大家若有更多購房問題想要了解，可以私信我進行更多咨詢。
 

Ⅲ 北京對買房者的貸款具體有什麼規定

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首先，317新政之後，北京政策是「認房又認貸」。在滿足北京購房資質的前提下，如果在全國范圍內有過房產相關的貸款，即使北京名下無房，也算是二套購買，普宅需要交百分之60的首付，非普宅需要交百分之80的首付。

購房的顧客在北京購房過程中，可以選擇三種貸款形式，一是公積金貸款，二是商業貸款，三是組合貸。其中公積金貸款的基準利率為2.75，商業貸款的基準利率為4.75（上浮百分之10）.

Ⅳ 北京申請個人住房商業貸款需要具備哪些條件

住房商業貸款在某種程度上的確可彌補購房資金短缺，但有不少購房者因種種原因無法辦理商業貸款，原因何在?一個關鍵的問題是購房者是否具備一些基本條件。具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請商業貸款時必須具備下列條件：

北京申請個人住房商業貸款需要具備哪些條件

（1）有合法的居留身份；

（2）有穩定的職業和收入；

（3）有按期償還貸款本息的能力；

（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

（5）有購買住房的合同或協議；

（6）提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位，則需提供付款收據原件和復印件；

（7）貸款行規定的其他條件。

（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 北京買房的貸款政策是什麼

北京首套或者二套房判定是認房又認貸，認房認的是北京的房子，認貸是認全國范圍內的貸款記錄，您孩子北京戶口，名下無房，且全國范圍內無住宅的貸款記錄，所以是首套首貸，最低首付是40%。

Ⅵ 北京首套房商貸利率有優惠政策么

北京沒有，目前商貸利率上浮百分之10。

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Ⅶ 北京二套房商業貸款最新政策是什麼

這個應該不屬於二套房，北京二套房認定標準是在北京以家庭為單位已經擁有一套住房了再購買住房的算是二套住房，外地的應該不算，這個你應該具體的咨詢一下相關部門，如果真是按照二套房的話就太不劃算了，北京二套房商業貸款首付比例是70%，利率要上浮10%的。

Ⅷ 北京買房商業貸款能貸多少

按揭貸款一般能貸到60%-70%左右。如果是抵押貸款，那麼一般在銀行可以貸款到房屋評估價值的6成～8成左右。

Ⅸ 哪些銀行調整北京地區房貸政策

近期，中信銀行等多家股份制銀行先後被傳出收緊甚至暫停北京地區住房抵押貸款的消息，中信銀行總行營業部回應稱這是為保障北京市房地產調控工作的順利進行，調整相關業務的審批政策，確保信貸資金真實用於個人客戶的企業經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。記者從地產、銀行業人士等多方了解到房貸業務主要集中在國有大銀行，工行、建行、農行等目前正常發放住房貸款。

另據了解，目前北京地區商業住房貸款利率未較年前上浮，北京多數銀行執行首套房貸款利率較基準利率上浮10%，為5.39%；二套房商貸利率較基準利率上浮20%，為5.88%。

不過張大偉預計，伴隨樓市降溫持續的大趨勢，2018年房貸利率或繼續上行。

部分銀行房貸政策收緊或因「不賺錢」？

那為何一些中小銀行採取了收緊房貸的舉措？張大偉認為，「房貸業務普遍集中在國有大銀行，收緊房貸業務的銀行基本是股份制銀行或城商行，因其資金成本較高。」

「如今，不少中小銀行理財產品收益率達5%-6%，而房貸利率較基準利率上浮20%仍不到6%，房貸業務相對不賺錢。」張大偉解釋稱，但中小銀行不會主動宣布停貸，一般會通過提高房貸利率等方式，變相達到暫停業務的目的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表達了類似觀點。他認為，部分中小銀行調整房貸政策或是業務層面的考慮，旨在更好地完成銀行貸款結構的優化。

此外，監管層對流入房地產市場資金的監管力度正在加大。2月26日，北京銀監局公布的「2018年北京銀行業強監管、嚴監管十項重點工作任務」明確，嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信託等渠道流入房地產市場的速度和規模。2018年，將對房地產貸款增速過快、佔比過高的機構加大檢查力度。