① 為什麼出售投資性房地產取得的收入要用其它業務收入來核算出售固定資產為什麼通過營業外收入核算
其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。
營業外收入是指企業確認與企業生產經營活動沒有直接關系的各種收入。
區別在於是否和企業生產經營活動直接相關,其他業務收入是日常經營活動產生的,營業外收入是偶然發生的,和生產經營活動不直接相關.生產投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。比如我公司主營業務收入是賣產品,但是我兼營從事出租房屋,這個時候出租房屋就是其他業務收入,並且我每個月都會收到租金,這個就是日常經營活動.出售固定資產就是偶然的業務活動,所以用營業外收入.再比如賣原材料雖然可能也是偶爾賣一次,但是由於原材料是和生產經營相關的,所以是用其他業務收入核算,
② 投資性房地產是經營資產嗎
一、持有目的不同。
投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有並准備增值後轉讓的土地使用權；企業擁有並已出租的建築物。
固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。
二、物質形態范圍不同。
投資性房地產僅包括房地產；
固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其餘如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產。
三、核算方法不同。
投資性房地產可以採用成本模式或公允價值模式核算；
固定資產只能採用成本模式核算。
③ 商業地產與經營性資產的關系
商業地產是指 作為商業用途的地產，以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
經營性資產是在生產和流通中能夠為社會提供商品或勞務的資產。從會計的角度看,所謂經營性資產，主要指企業因盈利目的而持有、且實際也具有盈利能力的資產。
從以上概念可見，商業地產只是經營性資產的一種。
④ 投資性房地產處置是屬於經營活動還是投資活動
投資性房地產的租金收入應該計入經營活動現金流量中的「收到其他與經營活動有關的現金」中，而投資性房地產的處置凈額應該計入投資活動現金流量中的「處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金凈額」中，購買投資性房地產所支付的現金應該計入投資活動「購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金」中。
⑤ 為什麼說投資性房地產在很大程度上獨立於企業的其他資產
這就是什麼是投資性房地產決定的。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
下列各項不屬於投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
⑥ 投資性房地產處置收入為什麼屬於經營活動 租金收入屬於經營活動我可以理解，但為什麼處置也是呢為什
我記得聽課的時候 老師說 會把房子進行出租 而且還是公司的 大部分都是房地產企業 那麼對於房地產企業來說 房子是他們的存貨 出租房子就是一種經營活動 最後 規則就定位 出租房子算作一種經營活動 那麼處置投資性房地產 就跟別的企業銷售原材料一樣 當做一種經營活動 收入計入其他業務收入 成本計入其他業務成本了
而投資活動產生的現金流量：1.收回投資所收到的現金 2.取得投資收益所收到現金
3.處置固定資產，無形資產和其他長期資產而收到的現金凈額
4，處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額
5.收到的其他與投資活動有關的現金
希望能幫到你