蘭州磚混結構貸款

1. 磚混結構的房產能貸款嗎

根據《城市房地產抵押管理辦法》，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：抵押當事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請書；抵押合同；《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；可以證明抵押房地產價值的資料：登記機關認為必要的其他文件。

因此，能否辦理貸款與房屋的結構沒有關系，只要房子具備《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》即可。

2. 請問下購買磚混結構的二手房，如果該房齡已超過二十年就不能貸款購買了嗎

一、二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。

3. 磚混結構的二手房能否按揭貸款

看能否貸款不是看房屋結構的,現在銀行二手房貸款是看房屋年限,如果是你買二手房的話,現在銀行一般在房齡20年以內的都可以按揭貸款的,手續還算簡單,貸款審批大概一個星期就下來了,你要准備房屋買賣契約、買的房子的房產證復印件及賣方產權人的身份證復印件、夫妻雙方的身份證復印件及結婚證復印件、你的收入證明(金額是你月供的兩倍以上)、戶口本、身份證、私章、首付款證明,到銀行的信貸部就可以辦理!現在利率還低,利用好時機!

4. 30年房齡能用公積金貸款買么

申請公積金貸款，計算貸款年限如下：

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；

【銀行要求】：最多貸款 25 年。

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

5. 普通民房能抵押貸款嗎

可以做貸款的，但是有具體的條件要求。

1、不是所有的民房都可以抵押申請貸款。

申請抵押的民房需滿足，所在住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮,建房所佔用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款。同時，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以後能確定。

2、在用民房申請抵押貸款的時候，需將所需資料准備齊全，資料包括：

（1）土地使用證、村委會證明、工程預算書；

（2）所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證；

（3）借款人夫妻雙方身份證、結婚證；

（4）抵押物評估報告；

（5）借款人雙方收入證明、借款人存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。

待相關資料准備齊全且滿足所需規定條件，便可攜帶相關資料到借款機構申請抵押貸款。

6. 貸款年限與房齡什麼關系貸款年限如何計算

商業貸款的貸款年限與房齡有關

一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）

最長不超過25年

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款對房齡的要求：

磚混結構（混合結構）：47年-房齡

鋼混：57年-房齡

3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

（以上回答發布於2017-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 磚混結構的老房子可以商貸嗎

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。

必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示：
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

8. 三種常見的建築結構與公積金貸款的關系是什麼

三種常見的建築結構按承重結構的組成材料可劃分為：磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構。公積金貸款對不同建築結構的房齡有不同的要求，下面進行詳細介紹。

一、三種建築結構的介紹：

1、磚混結構：

磚牆或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建築，這是目前在住宅建設中建造量較大、採用最普遍的結構類型。磚混結構就好比你小時候玩的積木，純粹是搭起來的。你可以在上面放較重的東西沒問題，在豎直方向上的壓力磚混結構的承受能力還可以，但是水平方向的力承受能力很差。

北京6層以下的房屋絕大部分屬於磚混結構。

2、鋼筋混凝土結構：

即主要承重構件包括梁、板、柱全部採用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用於大型公共建築、工業建築和高層住宅。其中鋼筋混凝土結構最常見的兩種鋼結構形式是剪力牆結構和框架結構。現在高層住宅最長用的是短肢剪力牆結構，既起到承重作用又有劃分空間的作用。而框架結構常用於公共建築，能提供比較大的使用空間。

鋼混結構分為兩種，一種是框架結構，還有一種是剪力牆結構。後者比前者更優秀。框架結構就是用鋼筋混凝土做成一個整體的框架，這個框架包含了柱子，梁，樓板，都是一體的。牆體用空心磚填充，牆體不承重。這種結構抗震性不錯，水平力的抵禦能力要遠遠強於磚混結構。剪力牆結構是整面牆(外牆)全是鋼筋混凝土結構，承重，取代了柱子的地位。這種結構很大的優點就是可以有效抵禦地震時的水平力。

3、鋼結構：

指主要承重結構採用以鋼材製作為主，由型鋼和鋼板等製成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構件組成;各構件或部件之間採用焊縫、螺栓或鉚釘連接的結構，常用於大跨度、特異結構(機場、港口、大型公建、體育建築如鳥巢)、大型幕牆骨架、超高建築、大型橋梁等。

二、公積金與建築結構的關系：

二手房交易中主要涉及磚混和鋼混結構的住宅較多，而公積金貸款對不同建築結構的房齡有不同的要求。具體為：

磚混結構(混合結構)：47年-房齡;鋼混：57年-房齡

在申請公積金貸款過程中，計算貸款的最長年限也涉及結構問題，按房齡計算，貸款最長時間為磚混(混合)類型的房屋為47-房齡，鋼混結構的房屋為57-房齡。

該內容僅在北京適用。

9. 混合結構的房子能不能用公積金貸款

可以用。

混合結構的房子可以使用住房公積金貸款。根據住建部規定，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。