北京貸款記錄認定

A. 您好，現在北京的首套和二套的認定標準是咱們界定的了

2016年9月30號，出台了930新政，2017年3月17號出台了317現在，對930的又進行了強化。

按照現在的政策， 首套的標注是在北京名下沒有房，且在全國沒有貸款記錄，只要有一個沒有滿足，就算是二套了，貸款記錄包含公積金和商業貸款，但是只是指70年的住宅貸款記錄，50年的商辦貸款不計入在內。

希望能幫到您。

B. 北京首套房怎麼認定

1、借款人無住房貸款記錄且在本市無住房，可按照首套房貸款政策；

2、借款人僅有1筆住房貸款記錄或在本市僅有1套住房或有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房，可按照二套房貸款政策；

3、借款人在本市有2套及以上住房或有2筆及以上住房貸款記錄或有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房，將不予貸款。

同時，對於離婚日期為2017年3月24日（含）以後的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套住房貸款政策執行。

(2)北京貸款記錄認定擴展閱讀

首付利率

2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執行。

2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30%。

C. 北京如何認定首二套首付比例

在2017年的3月17日出台了一項新的調控政策，認房又認貸，認北京的房產，認全國范圍內的70年住宅的商業貸款，無論是北京本地的還是其他城市的商業貸款，在北京購買住宅的話都會被認定為屬於二套資質，而二套的普宅首付比例為60%，非普宅首付比例提高至80%。考慮到您在其他城市有貸款記錄，所以您這次在北京置業屬於二套的首付比例。

D. 急啊！北京二套房的認定標准，所有貸款記錄都算嗎或者只認北京的房嗎

不能了。你哪兩套房子都做過貸款，銀行一查徵信就都出來了。。賣掉也有記錄的。最好的辦法就是全款。哪兩套房子可以做出來貸款全款去買。

E. 在北京買房有貸款記錄算首套還是二套

因為北京買房認房認貸，認的是全北京的房子，貸款認的是全國的貸款記錄，但凡名下有房或者有貸款記錄，那麼在北京買房均屬於二套，首付比例在80%或者60%！

希望我的回答能幫助到

F. 北京二套房的認定標準是根據貸款記錄，還是名下房產的

"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

G. 北京最近首二套認定標准

目前最新的首二套認定政策是「認房也認貸」

1、全國范圍內有過購買住宅的貸款記錄，再次在北京買房算二套。

2、在北京有房，再買算二套。

目前北京首套住宅首付比例40%（非普通住宅），35%（普通住宅）

二套首付比例80%（非普通住宅），60%（普通住宅）。

目前北京市面上在售的住宅幾乎都是非普通住宅。

H. 北京的首套二套認定是如何的首付比例分別是多少

北京的首套認定是既認房又認貸。認北京的房子，認全國得貸款記錄。兩項必須同時滿足，才能算是首套。若有其一不滿足，則算二套。

對於普通住宅，首套首付35%，二套首付比例60%

對於非普通住宅，首套首付40%，二套80%的首付

I. 北京二套房如何認定

關於北京二套房的認定，認房又認貸，認北京的房，認全國的貸，也就是說你在北京有房或者在全國范圍內有過貸款記錄就算二套房。

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