何為類似房地產市場價格

『壹』 新拆遷條例中，對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格，這句話中的類似房地產怎麼解釋

城中村屬於舊城區改建，國家有權徵收。城中村中戶口是農村的人員，如還有農用土地沒有徵收的，政府會補給農村集體和個人土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，並區別不同情況為其辦理失地農民社保。如果前一步已進行，只是對宅子徵收的，就沒有前述的利益，徵收房屋價值的補償已包括土地價值。「類似房地產價格」的形成很專業、很復雜，但有2點可以明確：1、該價格不低於房屋評估價值；2、該價格是市場價，也就是說城中村村民集體有一定的議價權。
參考法律：
《物權法》第四十二條：「為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 」
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條：「作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。」
《城市房地產管理辦法》第三十四條：「國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。 」

『貳』 類似房地產市場價是什麼意思

市場價格是指證券市場上股票的買賣價格。在證券市場發育完善的條件下，股票市場價格是市場對企業股票的一種客觀評價對股票進行評估，股票的評估值與上述前三種股票價格關系不大，只與股票的內在價格、清算價格和市場價格有關。

市價（market price）

商品市場術語上的市價：是指為當時購買或重置的重置成本。

股票市場上的市價：是指股票在交易過程中交易雙方達成的成交價。市價直接反映著股票市場的行情，是股民購買股票的依據。市價處於經常性的變化之中。

房地產市場價格：是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

被徵收房屋類似房地產的市場價格：是指被徵收房屋的類似房地產在評估價值時點時的平均交易價格，確定被徵收房屋類似房地產的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。

(2)何為類似房地產市場價格擴展閱讀:

制定原則

1、商品的價格必須符合價值的原則。只有遵循房產價格必須符合房產價值的原則。才能自覺運用價值規律，推動房產經濟的發展。

2.、必須實行按質論價的原則。對於不同質的房屋，必須實行不同的價格標准，優質優價，低質低價。同類房屋的價格標准，也必須反映房屋內在質的差別。

3.、價格必須反映供求關系的原則。房產價格必須隨著房屋供求關系的變化及時調整。當房產市場供不應求時，應把房價適當調高一些，以鼓勵生產，限制消費，求得供需平衡。當供過於求時，應把房價適當壓低一些，以限制生產，鼓勵消費，求得新的供需平衡。

4.、價格必須適應社會承受能力的原則。房產價格的制定與調整，必須從現實情況出發，以國家、企事業單位和職工個人能夠承受的價袼水平做為立足點，無論是居住用房，還是生產營業用房都應如此。

『叄』 相對於收入而言 地產價格已經太貴

一、房租和房價之間的差距：

無論如何看好一線市場地產市場，我們無法繞開的一個問題是，這些住宅的租金回報率越來越低。

原因很簡單，房租的上漲，無法趕上房價的上漲。

由於租房市場的高商品、低投資品屬性，因此房租比房價更好的反映了市場的平均需求。所以，正如盈利和凈資產回報率決定了股票長期的價格中樞一樣，房租也是房價長期波動的中心軌跡。而這兩者的背離，並不是一個好的現象。

二、相對於收入而言，地產價格已經太貴：

與房租類似，人均收入/房價也是一個衡量地產價格是否失衡的指標。不幸的是，這個指標現在也在房價的上漲下逐漸縮小。

三、割裂的泡沫：

就房價的高低而論，一線與其它城市之間存在巨大差異，特別是以人均收入/房價衡量的數據更是如此。

這種割裂導致現在看似火熱的中國地產市場，實際上是被割裂成兩塊的市場。一邊是人口在1到2億的一線城市，一邊是人口在數億的二三四線城市。這或許意味著，一線城市地產價格如果下行，對中國經濟的沖擊可能沒有高房價本身看起來的那麼恐怖。

四、人口和城市化與地產價格之間並非直線影響關系：

與流行的觀點不同，人口和城市化進程並非直接左右房價的因素，兩者之間的關系其實比流行觀點分析的更長遠、更不直接。

比如說，目前我們能看到一線城市和二三四線城市之間的人口擴張比例有那麼大的差距嗎？武漢的人口流入速度慢於上海嗎？

實際上，2015年武漢的總人口同比上升了2.6%，上海則下降了0.4%，但前者的地產價格表現卻遠遜於後者。

而日本地產泡沫在1989年破裂，當年的日本人口增長也並沒有什麼變化。

五、經濟發展是地產市場穩定的重要保障：

從日本和美國的地產歷史我們可以看到，經濟發展、而非簡單的人口增加，才是地產價格更重要的保障。也就是說，在中期（5年左右），經濟是否發展，比人口是否流入更能解釋一個地區的地產價格情況。

就目前來看，中國經濟持續保持發展狀態的概率仍然較高，畢竟我們現在的人均GDP仍然很低。當然，這並不是說地產價格就一定能保持堅挺，只是更好的經濟必然會給地產市場以正向的幫助，但這種幫助是否能取得決定性的作用，仍需要考量。

六、完全不同的中國土地制度導致地產市場相對可控：

與美國、日本等國不同的是，中國大陸的土地並非私有產權，農村宅基地、城市低矮住房的用地在轉讓、重新開放等步驟中，受到嚴格的管理。

這種管理必然導致中國大陸的土地市場，從政府宏觀調控的層面來說，更加可控。

在房價承壓的時候，這種控制能力應當能夠為地產市場起到一定的支撐作用，控制市場價格下跌的力度。

七、居民超高杠桿率與衍生品的缺失提高金融穩定：

在控制居民購房杠桿率、以及控制這種杠桿通過金融機構擴大的方面，中國經濟的管理者比美國監管者在次貸危機以前的表現，好的太多。

目前，中國居民中的絕大多數，在購買房地產時都已經支付了相當比例的首付（一些通過社會融資提高杠桿比例的除外，但這部分人數量太少），這就使得他們在價格下跌時很難選擇違約。

而即使選擇違約，高首付款、低貸款率導致下的房地產不良貸款，對金融市場的沖擊也不會太大。

同時，由於中國金融市場中衍生品的缺位，以及中國政府對主流金融機構的強大管控、支持力度，也導致可能出現的貸款違約不會被無限制放大。

八、公寓和西方普通住房之間存在差異：

最後需要指出的一個細節是，與北美和歐洲國家不同，中國大陸的住宅地產，主要以公寓為主，而公寓的供給量可以在不提高土地使用面積的前提下，通過提高樓層進行擴張。

這也就意味著，中國一線城市土地的長期供給缺口，仍然存在一些更加融通的解決方法。而這種無限制放大，正是2008年全球金融危機的源頭。

（以上回答發布於2016-08-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 被徵收房屋類似房地產的市場價格是什麼意思

這句話出自《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條：
對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
意思是：
1、對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
2、房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

『伍』 新拆遷條例出台，對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格，這句話中的類似房地產怎麼解釋

又搞這套！含糊不清，可以說是同地區普通商品房價格又或者說是同地區二手房交易價格

『陸』 同類房屋房地產市場價格什麼意思

本人房地產估價師，同類房屋房地產市場價格，這句話應用在採用市場法進行房地產價格評估報告中，表示同種類房地產的市場交易價格。例，被評估的房地產是多層住宅，則選取的比較案例也必須是多層住宅房地產，不能選擇高層住宅，也不能選擇多層房屋辦公樓作為比較案例。

『柒』 什麼是房地產投資價值什麼是房地產市場價值二者有什麼不同

房地產市場價值是客觀的價值，也就是說這棟房子應該值多少錢就該值多少錢，不會因為個人的喜好而改變。
投資價值是對特定的投資者而言的，如果他對一個項目的預期收益是樂觀的，那麼就會賦予這個項目很高的價值，如果他對這個項目的預期收益是悲觀的，那麼就會認為這個項目的價值低。
投資價值取決於特定投資者對未來的預期，不同的投資者對於一個相同的房地產投資項目所賦予的投資價值可能是不同的。

『捌』 新拆遷法中的「不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。」是什麼意思怎樣計算

要看房照，土地使用證是你擁有土地使用權1000平方米，但是不是說你房子是1000平方米。所以這個你要分清楚。
第二，營業執照能給你一個經營面積錢，就是說你這個營業面積是多少給你補多少錢。但是如果你想說還商業門店，那要靠房照上是否寫著商網。因為樓房的商網有一個「配套費」他每年都要交稅的。如果沒有最多你那個叫做「住改非」。
第三、類似房產市場價，比如你附近的小區每平方米3000元/平方米，那麼你的房子將會按大約2800-3000元/每平方米算。

『玖』 關於拆遷補償的問題！不得低於類似房地產的市場價值！這個補償合理么該怎麼辦

統統無視，直接談價格。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》寫道
因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。
對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
兄弟你自己看著辦吧，祝好運！