沈陽土地七通一平價格

1. 七通一平是什麼

七通一平是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。

主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力(七通)以及場地平整(一平)。

七通是現代城市最基本的條件，是創造優美環境的基礎，是城市發展建設的重要內容，是城市建設快速發展的前提。

因此，基礎工程必須堅持基本建設程序，有領導，按城市總體規劃實施，提高城市發展的經濟效益，滿足人民群眾的物質文化生活水平，為投資者創造良好的投資環境。

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1、三通一平（水、電、路、場地平整）為施工臨時設施，有臨時材料、施工、養護。七通一平是社區永久性配套設施建設。其材料、施工、維護必須符合國家有關驗收標准，並具有永久性。

2、三通一平是施工單位和施工單位根據現場施工需要，根據施工組織設計進行的施工部署。七通一平是城市規劃設計院根據整個社區生活和工作的需要，在社區內進行配套設施的建設和設計。

3、三通一平是工程施工階段的施工准備工作。七通一平是項目後期配套設施建設的實施階段。

4、三通一平完成後，施工准備工程完成，施工隊進入現場進行正常施工，七通一平完成後，小區配套設施建設已經完成。社區可以交付使用，居民可以搬入正常工作和生活。

2. 全國土地出讓的平均價格多少

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。土地出讓金實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是「熟地價」，即提供「七通一平」的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是「毛地」或「生地」價，即未完成「七通一平」的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。土地出讓金金數額計算方法如下：一．有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40％的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40％計算二．發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。三．通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。四．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40％的標准計算土地出讓金。以上觀點為上海工業房地產測評研究中心第三方結論，僅供參考！根據新的土地基準地價，國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等於住宅區片基準地價×40％×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數。房改房和經濟適用房的國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等於住宅區片基準地價×繳納比例（10％）×出讓土地面積×年限修正系數。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實施拆遷的房屋，其安置房國有土地使用權由劃撥改為出讓的，按老政策享受，即每平方米土地出讓金等於住宅區片基準地價×10％×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×0．5。總之，各地的土地出讓金計算方法是不一樣的，最好咨詢當地土地部門。

3. 甲開發商以4000萬元的價格購買了一宗佔地面積為4500 ㎡七通一平的土地50年的使用

.%D%A 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。 %D%A%D%A 規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。%D%A%D%A 住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

4. 如何計取七通一平費用

羅馬不是一日建成的，道路也不是一天就能修好的，在柏油公路已經隨處可見的今天，你是否也會偶爾懷念一下那些羊腸小道，泥濘的道路是鄉土象徵。可是只有路修好了，地區才能開發，才能致富，也就是人們常說的要致富則必須先修路。其實有很多人不知道，修好道路正是七通一平中的一通，通道路，那麼到底什麼是七通一平?它的費用如何計取呢?下面就為大家來解答。

七通一平

七通一平，是建築行業的術語，它指的是土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。七通便是通給水、通排水、通電力、通電訊、通燃氣、通熱力、通道路，一平指的是場地平整。

七通一平本是土地開發和基礎設施建設概念，而烏魯木齊國家高新區提出的七通一平軟環境則是在硬體基礎條件已具備的情況下，為企業服務所要達到的信息靈通、資金融通、人才流通、服務溝通、政策暢通、法制順通、生活便通的一個全新概念。可以說七通一平給人們的生產生活意義是十分重大的。

七通一平的費用

七通一平的費用，包括有：臨時用水、臨時用電、臨時排水、排污系統、臨時熱力、臨時燃氣、場地平整費用，並不是全部由政府出資的。假如是由施工單位完成，是按實際工程量計算，有的也會平坦到每家每戶頭上。在廣州，七通一平的費用為每平方18000到50000之間。而對於其他地區來說，這是沒標準的,只能根據實際情況和設計計算工作量,然後根據當地定額來計算的，最好的方式還是去咨詢定額工程師。七通一平也被納入成為建築招標時重要的一部分。

原來房價高是情有可原的，通過七通一平，我們就可以看到，要開發一塊地區是多麼的不容易，要構建起一個經濟區更是難上加難。房地產業並不輕松，他們往往等著很大壓力和不小的投資風險在開發房地，前期的投入是需要多麼大的精準判斷和勇氣啊，畢竟建房子，開發地區不想小孩子過家家，興趣沒了就結束游戲，它需要大量的資金，就好比七通一平的投入就是一筆不小的數目。所以說房地產業一旦開始了，就像拉了弓的箭，箭在弦上，由不得你不發。

5. 需要評估一宗七通一平的待建土地在2013年9月1日的價格。獲知該宗土地總面積500米²，建築容積率

此題應選用假設開發法來求解，估價時點為1995年9月。
(1)採用最原始的計算公式：
地價=樓價-建築費用-專業費用-利息-租售費用-稅費-利潤
(2)計算總建築面積=500(m2)×2=1000(m2)
計算總樓價(現值)
(3)計算建築費用(現值)
=457662.042+277370.9358=735032.98(元)
(4)計算專業費用(現值)
=建築費用×8%=735032.98(元)×8%=58802.64(元)
(5)利息，因用動態方式計算均已考慮了時間因素，實際上已含利息，所以不需單獨計算。
(6)計算銷售稅費(包括租售費用與稅費)
=樓價×6%=1969964.022×6%=118197.84(元)
(7)利潤=(地價+建築費用+專業費用)×投資利潤率=地價×20%+(735032.98+58802.64)×20%=0.2×地價+158767.124(元)
(8)因為地價=1969964.022-735032.98-58802.64-118197.84-158767.124-0.2×地價
所以求得總地價
(9)計算單位地價=
(10)計算樓面地價=
=749.302865(元/m2)
該宗土地在1995年9月的總價為749303元，單位地價為1499元/m2，樓面地價為749.3元/m2。

6. 土地一級開發七通一平是指什麼

「七通一平」是指是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。主要包括通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整。

土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

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土地一級開發主要包括：

(一)辦理一級開發相關政府審批手續，包括規劃、項目核准或備案、征地、拆遷、市政建設、交評、環評等一級開發審批手續;

(二)實施集體土地徵收工作;

(三)實施國有土地收回(收購)及地上建築物徵收工作;

(四)完成地上附著物拆除、地下構築物拆移等工作;

(五)根據規劃條件進行土地平整及其他市政、配套基礎設施建設;

(六)其他一級開發工作。

7. 七通一平的熟地出讓，如何確定招標、拍賣、掛牌的價格

由土地主管部門（交易中心）組織招拍掛工作。地價是由具備資質的土地估價機構【一般由土地主管部門（交易中心）抽簽】按照市場比較成熟可比較實例多的，採取市場比較法較好；其它一般按照當地基準地價結合地塊具體狀況（包括區位、宗地條件等）進行區域、個別因素修正進行估價；最好採取兩種或以上方法估價科學些。希望對你有幫助！

8. 想問一下關於土地前期開發建設的三通一平和七通一平的費用由誰承擔，法律對此有何規定謝謝

樓上的好象是病毒哦，好多問題後面都發了這個東西。

9. 土地出讓金和七通一平建設是什麼關系關系另外,七通一平建設是政府付錢還是開發商付錢

七通一平是什麼？土地出讓金可以由你自己支付也可由開發商開發土地時進行支付，看你們雙方的協調解決。如果你交土地出讓金你可以多向開發商多開一些你要的條件，而開發商支付的話他們想來也會壓低一些補償條件了。這是對等的。