住房消費價格用什麼衡量

『壹』 在中國的國家統計中，CPI 居住類包括哪些內容住房估算租金是什麼

中國的CPI包括食品、衣著、醫療保健和個人用品、交通及通訊、娛樂教育文化用品及服務、居住、雜項商品與服務等八類，但近幾年來民眾消費所佔比重最大、價格上漲最厲害的消費支出項目並沒有包括在CPI中，如民眾教育消費、醫療保險、住房消費等。舉個例子，國家統計局公布的CPI指數之中，我國居住類人均年支出僅700元左右，而這些費用僅夠支付每個家庭的水電費，在北京、上海等大城市，這個數字甚至還不夠，至於住房消費中的物業管理費、房租、購房消費等項目就更沒有包括在其中了。事實上，這幾年國內經濟持續發展最大的動力是個人住房消費，如果不把它包括到整個社會的總消費中，那麼這個數字能反映整個社會真實的消費水平嗎？如果這個比重無法反映在CPI中，那麼CPI又如何反映真實的消費價格水平呢？有研究者認為，房地產作為一種特殊商品，其價格上漲是不可逆轉的，因此，在相當長的一段時間內，可能呈現剛性上升趨勢的房地產價格並不足以作為貨幣政策的決策依據，在供求對價格信號的變化並不十分敏感的經濟結構中就更是如此。也就是說，CPI變化根本就不需考慮住房消費價格變化的因素。現在我要問的是，住房是消費品還是投資品？如果住房是消費品，住房消費的價格指數不反映到CPI中，那麼這種CPI肯定是失真的，不足以成為政府貨幣政策的依據；如果住房是投資品，假定房地產投資收益率很高，那麼房地產業必然會吸引許多人及資金的進入，這會推高房地產投資資金的價格（但如果利率管制就是另外一回事了），容易產生泡沫。目前，不少人認為國內房地產沒有泡沫，市場火爆的原因在於個人房地產需求過大而非投資過高。按照這個推論，目前的房地產市場基本上是以住房消費為主導的，這樣一來，住房消費價格不計算在CPI之內也就沒有道理了。房地產價格的快速上漲必然會帶動相關產業的產品價格快速上漲、投資過熱，如鋼鐵價格盡管在2004年宏觀調控時有所回落，但很快就回升了，近幾個月來上漲勢頭更是迅猛。還有電力、煤炭、運輸、能源等行業，價格上漲的勢頭也不減。這么多行業產品的價格上漲，為什麼沒有傳導到最終消費品上去？最大的原因就在於我們的統計剔除了住房價格上漲的因素，從而掩蓋了價格傳導機制的正常性。因此，用失真的CPI來判斷國內通脹率的高低，並以之為利率變化的依據，在根本上是不可取的。目前國內的利率為什麼這么低、房地產投資為什麼如此火熱、民眾的購房需求為什麼如此旺盛，最為重要的原因就是用失真的CPI指數來作為貨幣政策的主要依據，阻礙了國內銀行利率調整。有一點應該注意的是，即使CPI能夠很好地反映居民消費價格，它也只是央行貨幣利率調整中考慮的一個因素而已，從的角度來看，國內利率提高的條件早已水到渠成了，如美元加息、民眾儲蓄的變化、民間金融市場的利率水平等。從央行最近發布的數據來看，1月份國內儲蓄存款同比少近3000億元，銀行存款的減少不僅表明了銀行資金的流動性減少，銀行「短存長貸」的結構性問題進一步惡化，而且說明了對利率的管制使得大量資金進入了體制外循環，市場利率大大高於政府管制利率。可以說，目前經濟生活中許多扭曲的現象都與國內CPI失真有關聯。

『貳』 物價水平用什麼來衡量

主要用3個指標：
1、CPI，即消費者物價指數，也稱居民消費價格指數；
2、PPI，即生產者價格指數；
3、通貨膨脹率，通貨膨脹率=(現期物價水平—基期物價水平)/基期物價水平，可以結合CPI或PPI算出各自的通貨膨脹率。

『叄』 簡答題:消費者價格指數衡量是什麼

費者價格指數(CPI)消費者價格指數(ConsumerPriceIndex)，是對一個固定的消費品籃子價格的衡量，主要反映消費者支付商品和勞務的價格變化情況，也是一種度量通貨膨脹水平的工具，以百分比變化為表達形式

『肆』 居民價格消費指數是什麼意思，這個數字的大小代表著什麼

打錯了，應該是居民消費價格指數啊。簡稱CPI。
（2）消費者指數（CPI）
消費者物價指數（Consumer Price Index ），是對一個固定的消費品一籃子價格的衡量，主要反映消費者支付商品和勞務的價格變化情況，也是一種度量通貨膨脹水平的工具，以百分比變化為表達形式。在美國構成該指標的主要商品共分為七大類，其中包括：食品、酒和飲品；住宅；衣著；交通；醫葯；醫葯健康；娛樂；其他商品及服務。在美國，消費物價指數由勞工統計局每月公布，有兩種不同的消費物價指數。一是工人和職員的消費物價指數，簡稱CPW。二是城市消費者的消費物價指數，簡稱CPIU。

CPI 物價指數指標十分重要，而且具有啟示性，必須慎重把握，因為有時公布了該指標上升，貨幣匯率向好，有時則相反。因為消費者物價指數水平表明消費者的購買能力，也反映經濟的景氣狀況，如果該指數下跌，反映經濟衰退，必然對貨幣匯率走勢不利。但如果消費物價指數上升，匯率是否一定有利好呢？不一定，須看消費物價指數「升幅」如何。倘若該指數升幅過大，卻有不良影響，因為物價指數與購買能力成反比，物價越貴，貨幣的購買能力越低，必然對該國貨幣不利。

如果考慮對利率的影響，則該指標對外匯匯率的影響作用更加復雜。當一國的消費物價指數上升時，亦即是貨幣的購買力減弱，按照購買力平價理論，該國的貨幣應走弱。相反，當一國的消費物價指數下降時，表明該國的通貨膨脹下降，亦即是貨幣的購買力上升，按照購買力平價理論，該國的貨幣應走強。但是由於各個國家均以控制通貨膨脹為首要任務，通貨膨脹上升同時亦帶來利率上升的機會，因此，反而利好該貨幣。加入通貨膨脹受到控制而下跌，利率亦同時趨於回落，反而會利淡該地區的貨幣了。降低通貨膨脹率的政策會導致「龍舌蘭酒效應」，這是拉美國家常見的現象。

與之相對的還有一個是生產者物價指數PPI

生產者價格指數(PPI)，是衡量製造商和農場主想商店出售商品的價格指數。它主要反映生產資料的價格變化狀況，用於衡量各種商品在不同的生產階段的成本價格變化情況。一般是統計部門通過向各大生產商收集各種產品的報價資料，再加權換算成百進位的形式以方便比較。該指標由勞工部每月公布一次，對未來（一般是3個月後）的價格水平的上升或下降影響很大，也是預示今後市場總體價格的趨勢。

因此，生產者價格指數是一個通貨膨脹的先行指數，當生產原料及半製成品價格上升，數個月後，便會反映到消費產品的價格上，進而引起整體物價水平的上升，導致通脹加劇。相反，當該指數下降，即生產資料價格在生產過程中有下降的趨勢，也會影響到整體價格水平下降，減弱通脹的壓力。但是，該數據由於未能包括一些商業折扣，故無法完全反映真正的物價上升速度，以致有時出現誇大的效果。另外，由於農產品是隨季節變化的，而且能源價格也會周期性變動，對該價格指標影響很大，所以使用該指標時須加整理或剔除食品和能源價格後才宜作分析。

在外匯交易市場上，交易員都十分關注該指標。如果生產物價指數較預期為高，則有通貨膨脹的可能，央行可能會實行緊縮貨幣政策，對該國貨幣有利好影響。如果生產物價指數下跌，則會帶來相反效果的影響。

『伍』 消費物價指數可與什麼近似衡量相同的經濟現象

GDP平減指數

『陸』 住房消費包括什麼

住房消費 就是買房子的消費 住房消費屬於大宗消費，涉及的金額大，對經濟的拉動較為明顯。尤其在高房價年代，更是如此既事關宏觀經濟平穩發展，又關系普通居民切身利益，相關部門應引起重視。一方面要鼓勵開發商以合理價位銷售，切莫急著幫開發商托市、喊冤；另一方面更應嚴厲打擊各種哄抬房價、虛假銷售擾亂市場秩序行為，認真處理消費者投訴信息，切實維護消費者權益。只有這樣，住房消費才會逐步擴大，房地產市場才會更加公開、透明，健康發展。

『柒』 衡量物價水平的指標是什麼是如何衡量的

商品零售價格指數 是反映城鄉商品零售價格變動趨勢的一種經濟指數。零售物價的調整變動直接影響到城鄉居民的生活支出和國家的財政收入，影響居民購買力和市場供需平衡，影響消費與積累的比例。因此，計算零售價格指數，可以從一個側面對上述經濟活動進行觀察和分析。

『捌』 居民消費價格指數採用什麼方法計算

CPI=（一組固定商品按當期價格計算的價值/一組固定商品按基期價格計算的價值）×100%。採用的是固定權數按加權算術平均指數公式計算，即K'=ΣKW/ΣW，固定權數為W，其中公式中分子的K為各種銷售量的個體指數。
CPI表示對普通家庭的支出來說，購買具有代表性的一組商品，在今天要比過去某一時間多花費多少，例如，若1995年某國普通家庭每個月購買一組商品的費用為800元，而2000年購買這一組商品的費用為1000元，那麼該國2000年的消費價格指數為
（以1995年為基期）CPI= 1000/800×100%=125%，也就是說上漲了（125-100）=25%。
在日常中我們更關心的是通貨膨脹率，它被定義為從一個時期到另一個時期價格水平變動的百分比，公式為

，
式子中T為t時期的通貨膨脹率，Pt和P(t-1)分別表示t時期（代表報告期）和t-1時期（代表基期）的價格水平。
如果用上面介紹的消費價格指數來衡量價格水平，則通貨膨脹率就是不同時期的消費價格指數變動的百分比。
如：一個經濟體的消費價格指數從去年的100增加到今年的112，那麼這一時期的通貨膨脹率為T=（112—100）/100×100%=12%，就是說通貨膨脹率為12%，表現為物價上漲12%。
現期中國的CPI指數是根據上年為基期（100）計算得出的，而並非是以歷史某一確定時點作為基期。

『玖』 物價水平可以用什麼指標表示

具體要看從哪個角度來看了，如果從消費角度看，那麼價格水平應該用消費價格指數CPI來描述；如果從國民收入角度看物價水平，那就該用GDP折算指數了。

消費價格指數顯然比商品零售價格指數涵蓋更廣，因為居民消費的對象不一定就是零售商品，比如對勞務的消費。所以，一般我們常掛在嘴邊的應該是消費價格指數。商品零售價格指數是個相對較狹窄的概念。

宏觀經濟學用價格指數來描述整個經濟中的各種商品和勞務的總體平均數，也就是經濟中的價格水平。常涉及的價格指數主要有：GDP折算指數，消費者價格指數（CPI），生產者價格指數（PPI）。是從不同的角度看價格水平的問題。

(9)住房消費價格用什麼衡量擴展閱讀：

一、居民消費指數

居民消費價格指數（簡稱CPI）是反映居民購買並用於消費的商品和服務項目價格水平的變動趨勢和變動幅度的相對數。

該指標既包括城鄉居民日常生活需要的各類消費品價格，也包括多種與人民生活密切相關的服務項目價格，如水、電、交通、教育、醫療等費用，可以全面反映多種市場價格變動因素及其對居民實際生活的影響程度。

該價格指數為分析和制定貨幣政策、價格政策、居民消費政策、社會保障政策、工資政策以及進行國民經濟核算提供科學依據，也是四大宏觀調控指標之一。

國際上通常將居民消費價格指數作為反映通貨膨脹（或通貨緊縮）程度的重要指標。因此，CPI已成為社會關注的焦點。由於人們對CPI的統計方法和制度認識不一樣，有時也引起過一些爭論和分歧。

二、GDP平減指數

GDP平減指數是經濟學家用來監測經濟中平均物價水平，從而監測通貨膨脹率的一個衡量指標，它的值等於名義GDP與真實GDP的比率乘以100。

GDP平減指數衡量的是相對於基年價格的現期物價水平。由於它可以「平減」名義GDP中由於物價上升而引起的上升，即從名義GDP中剔除通貨膨脹，因此該指數可以排除物品產量變化所帶來的影響，從而直接反映物品價格的變動。

需要注意的是，GDP平減指數反映的是國內生產的所有物品與勞務的價格，因此進口消費品價格的變化並未反映在GDP平減指數中。