㈠ 買二手房如何辦理貸款貸款流程是怎樣
據融百事通只貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
㈡ 貸款買二手房流程 貸款買二手房的程序
貸款買房相對來說更經濟實惠，那麼，貸款買二手房的流程有哪些呢？請看下面小編為大家整理的知識。
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
二手房貸款交易主要流程：
第一步、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的市存量房買賣合同；
第二步、簽貸款合同，買賣雙方到銀行網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款；
第三步、評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可；
第四步、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求；
第五步、審核，銀行根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核；
第六步、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函；
第七步、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票；
第八步、放款，銀行承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方；
第九步、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商；
第十步、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同；
第十一步、抵押登記，過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
以上是貸款買房的流程。
（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 買二手房需要貸款流程是什麼
購買二手房貸款流程是什麼？
1、貸款申請
購房者購買二手房需要辦理貸款的，先由申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部（以下簡稱管理部），個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、貸款審核
購房者申請貸款之後，由受理人員按貸款的政策進行個人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字
二手房貸款申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述的文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押
二手房貸款申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款
購房者在辦理了以上手續之後，還需要等待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款
貸款辦理下來之後，借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。
二手房過戶手續是什麼？
1、簽合同
二手房的房主與購房者達成協議之後，可以協商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內容應該都詳細的寫到合同中去。
2、交易手續
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產權信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、繳納稅費
二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。