Ⅰ 我在北京通過中介貸款買了套二手房，銀行已經批貸，但是好長時間了不給放款，讓做強制公證
不做強制執行公證銀行是不會給你放款的，不做這個就算你不還款銀行也不能把你房子怎麼樣，銀行為了風險肯定要做這個公證的。費用是你這方來出，是貸款額度的千分之一
Ⅱ 北京，二手房貸款銀行不放款怎麼辦
遇到這種情況，應該分情況來處理：
如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
其次，若是通過中介購房的，借款人可以向中介施壓，要求他們多催促銀行，盡量在短時間內可放款。
如果實在不行，又很想買房的話，也可以尋找第三方擔保公司來進行協助。
Ⅲ 二手房銀行不批貸 定金和首付能退么
付定金之前就應當進行貸款預審 看你買這套房子能不能貸款 能貸多少
如果你擔心交了付首付後貸款貸不下來 可以在合同上加一條 就是如果因為貸款貸不下來 賣房應當退還你的首付和定金
另外 貸款是在交了首付才批的 首付沒交之前只能預審 所以不能等貸款批下來再交首付
Ⅳ 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦
您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。
Ⅳ 購買二手房，首付付了，如果貸款不批怎麼辦–
首先咱說貸款，銀行審批不下來有兩種情況：一是你貸款的太多；二是你不具備貸款資格。貸款的太多意思就是，你要買的這個房子現在賣40W，但是評估只能評估35W。首次買房首付是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；
Ⅵ 買二手房貸款未批下來算違約嗎
得視具體情況而定。首先，要看貸款是否通過了審批，如果已經通過審批，只能耐心等待放款。如果沒有通過審批，可以和買家協商，看看買家能否通過其他途徑支付餘款，如果不能，只能解除合同了。 在判斷買家是否違約要看《二手房買賣合同》的相關規定。一般說來，如果銀行貸款辦不下來不是因為買家個人原因，比如信用不良、收入達不到要求，買房人可以不承擔違約責任，除非合同另有約定，否則買家有權拒絕支付違約金。
Ⅶ 買二手房為什麼貸款批不下來
這個首先你的手續齊了嗎？然後就是你那個二手是不是有沒有少些東西？或者是說說東西沒用，或者是說二手房賣家的東西，買起這個都是有可能沒有披薩的原因，你最好是打電話去咨詢一下，是吧，不然的話，因為政府呢，事情比較多大，都會等著你，等著你，有事忘記了，沒有給你打電話是吧？這都是有可能的，反正沒批下來，第一就是程序book法，第二就是東西少了，第三就是買賣雙方有一些的，嗯，東西沒有打到折，要求，不然的話是不會出去跟問題的，因為我們說的話都很簡單的，是吧，這個又不是貸款那個下來的，可能就是你有些東西沒有拿到了，銀行的要求，所以沒有批下來，還有就是你有什麼東西過期了，這個是正常的，希望能幫到您，你這樣式打電話咨詢問一下，謝謝謝
Ⅷ 買二手房貸款沒批怎麼辦如何退款
可以在協議約定如果貸款審批手續不成功的情況下，出售人不追究買受人的違約責任，並且同意返還全部定金