① 工商銀行二手房貸款需要等多久
二手房按揭本來就不好做，你最後一句話已經說出了解決方法
② 申請工商銀行的二手個人住房貸款需要滿足哪些條件
申請二手個人住房貸款，需要滿足以下條件：
1.年齡在18（含）至65周歲（含）之間，具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明
2.具有良好的信用記錄、還款意願及償還貸款的能力
3.賣房人對所購房屋具有合法處置權利，且持有房屋所有權證
4.房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明
5.貸款行規定的其他條件
申請二手個人住房貸款，需提前准備並提供以下資料：
1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明
2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）
3. 借款人經濟收入證明及職業證明
4. 所購二手房的房產權利證明
5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告
7. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件
8. 貸款人要求提供的其他文件或資料
貸款額度：貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。
貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。
貸款期限：貸款期限最長30年，不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
③ 請問，現在工行二手房貸款大約多久可以放款，已經完成銀行抵押半個月左右了
請您按照以下方法查詢貸款審批進度：
1.使用電腦：請登錄網上銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-貸款申請結果查詢」功能查詢；
2.使用手機：請登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢貸款申請結果」功能查詢。
溫馨提示：
在您提交資料完整且符合我行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間請以實際情況為准。
（以上內容由工行智能客服「工小智」為您解答，解答時間2020年02月03日，如遇業務變化請以實際為准）
④ 在工商銀行辦的二手房貸款，都三個月還沒放款，銀行放款太慢，是否可以換個銀行，但已經辦了他項權證。
以後路過的朋友，千萬別在工商銀行貸款了，我都三個多月了，還沒放尾款，晉商銀行，農行二十多天就放尾款了，把我那個後悔的呀！
⑤ 工行二手房貸款具體流程是怎麼樣的，需要
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
⑥ 工商銀行二手房貸款用什麼手續
工商銀行二手房房貸款流程：
1、提交二手房貸款所需材料；
2、銀行對申請貸款房屋進行估價，一般，銀行會交由專業的機構進行評估；
3、銀行審批，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人；
4、過戶在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了；
5、將不動產權證交給銀行做抵押到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項；
6、銀行放款經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
⑦ 工商銀行二手房貸款流程怎麼弄
請您攜帶以下材料到工行貸款行辦理二手個人住房貸款：
1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3.借款人經濟收入證明及職業證明；
4.所購二手房的房產權利證明；
5.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
6.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
7.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
8.工行要求提供的其他文件或資料。
溫馨提示：
因不同地區可能存在差異，具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。
（作答時間：2019年6月19日，如遇業務變化，請以實際為准。）
⑧ 在工商銀行辦的二手房貸款需要多長時間下來
如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，最快的都是需要半個月左右的時間的，可以幫你計算一下，先是抵押物的評估（大概1~2天）、信貸員審查借款人提交的資料（1~2天），簽定借款合同事宜（1天）上級部門審批（1~2天），國土部門辦理抵押登記（起碼7天，有熟人的話2~3天），所以計算下來都要10天到半個月不等的，正常情況葯一個多月的。