個人住房轉按貸款

Ⅰ 問一下，二手房轉按揭貸款是怎麼意思有誰知道

說白了「轉按揭」就是原來房東有貸款，但你要買這套房子，就得替房東繼續還款，當然名字要改成你的名字。但現實情況是要求房東提前還款，你再來貸款。就這么簡單（當然全款的就不用再貸了，直接換掉就好。）

以下是「網路」的解釋
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

據專業人士介紹：「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。參考資料：http://ke..com/view/641600.htm

Ⅱ 轉按揭貸款要具備哪些條件，怎樣辦理個人住房

（招商銀行）1.具有合法有效的身份證明； 2.年齡加貸款年限不得超過70歲，分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行； 3.具備按時償還貸款本息的能力； 4.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件； 5.信用良好，徵信記錄符合我行要求，且在我行辦理的貸款業務當前無拖欠。具體您是否符合條件，請您聯系當地網點個貸部門咨詢確認！

Ⅲ 轉房貸款是什麼意思

個人住房轉按揭貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人在還款期間，由於所購房屋出售、贈與、繼承等原因，房屋產權和按揭借款需同時轉讓給他人，並由我行為其做貸款轉移手續的業務。
☆服務特色
迅速、高效滿足您按揭貸款轉移的需要。
☆申請條件
借款人因購置或接受贈與、繼承原借款人房產申請轉按的，須具備如下條件：
1、原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；
2、原借款人對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利；
3、因房屋出售申請轉按的，房屋必須為現房，且已取得房屋產權證；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，所購房屋產權轉移必須符合有關法律規定。
☆貸款額度
因住房出售申請轉按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值（以較小者為准）的70%，商用房最高不超過50%；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。
☆貸款期限
個人住房轉按貸款期限與房齡之和不得超過30年，個人商用房轉按貸款期限不得超過10年。同時房齡一般不超過15年。
☆貸款利率
個人住房轉按貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；個人商用房轉按貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，貸款利率按原實際貸款期限加轉按貸款期限對應的檔次基準利率的0.9倍下浮利率執行。
☆申請貸款應該提交的資料
您在向銀行申請個人住房轉按揭貸款時，應和原借款人共同填寫《中國工商銀行個人住房轉按揭貸款申請審批表》；對因原借款人死亡申請轉按的，可由轉按借款人單獨填寫申請審批表；原借款人因其他原因不能填寫該表的，可由其代理人代為填寫。同時需要提供如下資料：
1、因房屋出售申請轉按的，須提供《房屋買賣合同》；房齡在5年（含）以上及貸款人認為需進行評估的，轉按借款人應提供由貸款人認可的房地產估價機構出具的房屋價值評估報告；
2、因房屋贈與申請轉按的，須提供贈與合同和公證書等有關法律文書；
3、因房屋繼承申請轉按的，須提供原借款人死亡證明和有關該房產的繼承公證書；
4、因夫妻離婚等其他原因申請轉按的，須提供夫妻離婚證明和法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬做出明確說明；
5、以所購房屋抵押的，房屋轉讓須經抵押權人出具同意轉讓的文件；
6、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
7、銀行要求提供的其他文件。
☆操作指南
參考個人住房按揭貸款操作指南。
（以上內容僅作參考，具體辦理標准以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）

Ⅳ 按揭房可以轉按其它銀行按揭房貸嗎

轉按揭貸款是個人住房轉貸款的通稱，能否辦理取決於銀行和貸款者協商是否一致。若銀行允許的話，能根據下列步驟辦理：
1、賣房者向發放房貸銀行提出相關申請，等待銀行進行審批;
2、銀行審核經過的，由銀行、賣房者和新買房者簽訂協議，銀行同意賣房者轉使得住房，買房者承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;
3、賣房者和買房者簽訂住房轉使得合同;
4、買房者向銀行提出新的貸款申請，其計算公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數，一般住宅類轉按揭可貸款額度為房價的七成左右，若有擔保的話，可能會更高，商鋪類貸款額度為5成左右，寫字樓大致是六成，廠房最多五成;
5、銀行同意後，與買房者簽訂新的借款合同和抵押合同;
6、銀行與賣房者到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，再與買房者辦理新的貸款抵押登記手續。
所以，在辦理個人住房按揭貸款轉讓時，房主還需要先到當地銀行詳細咨詢清楚，確定流程後再著手辦理。

Ⅳ 個人住房轉按揭貸款的貸款額度

因住房出售申請轉按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值（以較小者為准）的70%，商用房最高不超過50%；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。

Ⅵ 個人住房轉按貸款利率是多少

將原貸款辦理同名轉按時，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用於歸還原貸款，之後發放一筆與原貸款品種對應的貸款，用於歸還贖樓貸款。由於各分行相關規定有所不同，您所在當地是否有開展此業務，請與當地網點個貸部門咨詢。
您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。

Ⅶ 什麼是加按、轉按貸款

如果你的房子是在銀行用按揭貸款買的，現在又想把它賣掉，或是還想用已經抵押給銀行的房子再抵押買其他的大件，就可以用這座房子再次抵押，這就是銀行界新近出現的「加按」和「轉按」，用銀行的話來說，就是在銀行已經辦理個人住房按揭貸款的借款人，向原經辦行提出以下要求：延長借款期、追加貸款額度、將抵押給銀行的個人住房轉讓給第三人，而向銀行申請變更借款人或抵押物的貸款。其中，變更住房借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱「加按」，還有變更抵押物的簡稱「換按」。 目前大連市辦理此業務指定銀行：工商銀行大連分行。 具體實施辦法： 指對工行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房、裝修及家居消費的貸款（加額度）。也就是原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以交其抵押出去獲得新的貸款，或對原貸款申請延長期限（加期限）。 個人申請條件： 只有在銀行的記錄中信譽好的客戶才有資格申請。