成都二手房公積金貸款擔保費

⑴ 購買二手房需要交擔保費嗎

購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。

一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：

1、抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。

2、房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。

個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

(1)成都二手房公積金貸款擔保費擴展閱讀：

購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

⑵ 公積金貸款買二手房評估費和擔保費到底要不要交,有國家規定說不用交

一、關於融資性擔保機構收費標准，目前主要的法律依據有：
1、《國務院辦公廳轉發發展改革委等部門關於加強中小企業信用擔保體系建設意見的通知》（國辦發[2006]90號），（七）為促進擔保機構的可持續發展，對主要從事中小企業貸款擔保的擔保機構，擔保費率實行與其運營風險成本掛鉤的辦法。基準擔保費率可按銀行同期貸款利率的50%執行，具體擔保費率可依項目風險程度在基準費率基礎上上下浮動30%-50%，也可經擔保機構監管部門同意後由擔保雙方自主商定。
2、《融資性擔保公司管理暫行辦法》（銀監會等七部委令[2010]3號），第四章，第二十六條，融資性擔保公司收取的擔保費，可根據擔保項目的風險程度，由融資性擔保公司與被擔保人自主協商確定，但不得違反國家有關規定。

二、評估費

評估費根據評估公司評估報告里的評估額按照千分之五繳費，結合差額累進收費。

三、評估公司和擔保公司

都是私企，彼此之間沒有聯系。就是評估公司入圍擔保公司，經過擔保公司總行審核入圍的評估公司，出具的評估公司報告在擔保公司才可以使用。

擔保費是擔保公司的費用，與銀行利息還不一樣，擔保是在銀行貸款的基礎上多出一個環節。

評估費用是因為你這個是二手房，所以需要評估公司評估一下這個房子價值，根據房子價值進行貸款審批。

⑶ 公積金買二手房必須交公積金貸款擔保費嗎

不用交．只要滿足深情貸款的條件就可以了
條件：公積金連續繳存滿一年以上就可以了，注意，一定是連續繳存．好多單位總是拖拖拉拉的，隔一段時間再給補繳，這樣的不行．
直接去找住房公積金管理中心提交申請就可以了，去的時候帶好個人身份證，公積金管理中心會根據你的身份證號查詢你的公積金繳存記錄，如果符合貸款條件，就會給你一份公積金申請表和需要准備的材料明細．根據上面的指示去繼續辦理就可以了

⑷ 買二手房用公積金貸款需交擔保費嗎

買二手房用公積金貸款不需交擔保費。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
大部分城市分別定製了相關的住房公積金貸款的條件：如：
成都市貸款條件：1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規定的其他條件。
北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

⑸ 成都市二手房公積金貸款流程和費用

二手房公積金貸款流程：

1、電話咨詢公積金中心（電話：96319），確定自己是否夠條件做公積金貸款以及貸款額度及期限；

2、填寫個人收入證明，加蓋單位鮮章；

3、前往公積金中心（後子門老房產交易中心4樓）列印一張《公積金繳存情況表》並加蓋公積金中心鮮章。

4、買賣雙方一同前往房產交易中心2樓，填寫貸款申請並簽訂購房合同，並提交相關資料（主要是雙方證件復印件）。買方確定貸款銀行和擔保公司，前往銀行櫃台填寫貸款申請，並開設一個還款帳戶。

5、買方向擔保公司申請進行房屋評估，根據評估價來確定最後的貸款金額（不超過評估價的70%）。

6、公積金中心審核完成（2周左右）後，擔保公司通知買方和銀行簽訂貸款合同並公證，並繳納擔保費和評估費。

7、待銀行審批完成後，擔保公司通知買賣雙方完成最後的過戶手續，即買方繳納各種稅費並領取房產證，然後將新房產證做抵押登記，抵押登記完成後，賣方取走全部房款。

二手房公積金貸款費用:

1、擔保公司收取的費用：擔保手續費100元/戶；擔保服務費，貸款擔保期限10年以上的，按貸款擔保額的1%收取；貸款擔保期限10年以下的，按貸款擔保額的1.2%收取（不足400元的收取400元）；

2、登記機關收取的費用：抵押登記費用，按登記機關規定標准執行；

3、評估費：評估價×3%（不足300元的按300元收取）。

⑹ 成都二手房擔保費怎麼計算

一般買二手房貸款都是有擔保公司的，擔保公司是跟銀行合作的單位，主要是給你審核貸款資料，銀行下款比較快 。如果個人貸款直接找銀行，銀行是不會直接給你貸的，都是要經過擔保公司的。不過只有商業貸款有擔保費。擔保費一般是房貸總額的2%左右吧。
二手房過戶的費用主要有一下幾點：
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、中介費：1%
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑺ 請問成都用公積金買二手房需要擔保公司做擔保嗎如果需要，擔保費用一般怎麼收取

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

二手房擔保費:
二手房擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
購買二手房需要交擔保費:
1、購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
2、一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
3、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

⑻ 二手房貸款擔保費 二手房公積金貸款擔保費

辦二手房貸款，中介要收3%的擔保費，合理嗎？上大學時，助學貸款有很多次逾期記錄，會影響貸款嗎？近日，成都公積金中心接到不少這樣的咨詢。昨日，成都公積金中心特別發出相關服務提示，自去年7月1日起，成都市二手房公積金貸款就取消了擔保公司擔保環節。

辦一手房貸款需要交納擔保費

成都公積金中心相關負責人告訴記者，去年7月1日起，成都市職工辦理二手房住房公積金貸款就已取消了擔保公司提供擔保這一環節，職工不需要再向擔保公司支付相關費用。而無論是辦理一手房還是二手房貸款，成都公積金中心都不會向貸款職工收取任何費用。

職工辦理二手房公積金貸款時，需要交納的費用只有房產抵押登記機關收取的抵押登記費和評估公司收取的評估費，辦理一手房貸款則還需要向擔保公司交納一定的擔保費。

近兩年逾期「連三累六」 不可貸款

「按照相關規定，我們在審批職工的貸款申請時，會查看職工的徵信記錄，如果職工的逾期記錄太多，信用記錄不良，貸款資格會受到影響。」相關負責人告訴記者，如果貸款申請人近兩年有連續三次的逾期記錄，或者累計六次的逾期記錄，貸款申請將不予受理。

此外，如果職工近兩年出現的逾期記錄累計超過三次但不到六次，或者兩年前出現累計超過六次的逾期記錄，在辦理公積金貸款時，首套房首付成數將提高到五成，二套房首付將提高到六成。

貸款需求量大 部分地區放款需等待

「現在，住房公積金貸款成為很多購房職工的首選，尤其是購買首套房的職工，貸款需求量非常大。」相關負責人介紹，「部分貸款需求量大的地區貸款發放需排隊等候」。目前，雙流、龍泉、郫縣大約需要等候三至四個月，中心城區和溫江、新都的等候時間為兩個月左右。「下一步，我們將對購買二手房、現房、即將交房樓盤的職工優先發放貸款。同時加大資金的統籌調配，支持貸款需求量大的區域，盡力緩解矛盾。」這名負責人說。

近期，北京、杭州等地住房公積金貸款政策都進行了相應的調整，成都住房公積金貸款政策是否會有調整？相關負責人透露，成都公積金中心正在醞釀調整相關政策，「其中包括將貸款額度與職工的繳存余額掛鉤；調整二套房貸款受理標准等。相關政策調整將於近期提交成都住房公積金管委會進行審議，通過後適時執行。」

（以上回答發布於2013-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 公積金貸款買二手房一定要交擔保費嗎

不是.這個不關公積金的事.是按揭的就要收.全名叫按揭擔保手續費.
但目前很多大一點的中介公司都不收這個按揭擔保手續費.只有一些小公司還在收.
如果你是一次性也就用不到交了.