① 大連現在買二手房的政策是什麼呢首付最少要多少啊
你那朋友那麼厲害嗎？給我也做一個一成首付。現在的政策是：大連市戶口（遼寧省內戶口也算）可做3成首付，非大連戶口首付至少5成，在大連繳滿一年社保，公積金的按大連戶口算。自19日起，暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
對貸款購買商品住房，首付款比例不得低於30% ；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
② 公積金貸款對二手房的房齡是否有所限制
二手房公積金貸款主要是貸款額度，貸款額度根據房屋的評估價值定的，而不是成交價格，這點很關鍵，一般成交價高於評估價格。二手房貸款最高為房屋評估價或者成交價的較低者的70%。
1.評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
4.貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
5.借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
③ 二手房貸款對房齡有要求 多少年以內的房子可貸款
招商銀行個人資產管理中心經理孟燕：招商銀行規定1990年後的房子才能給予貸款，房齡和貸款期限的總年數和不得超過30年，貸款額度可達成交房價的70％。因多數老房的售價較低，一旦違約，處置空間比較小。其他銀行的規定大體接近，但有的銀行的貸款額度是房價的60％。