廣州二手房公積金可以貸款30年嗎

A. 廣州二手房公積金貸款需關注「樓齡 」

最近，廣州公積金貼息貸款政策推出，不僅放款速度加快，而且不少樓盤對公積金貸款不再加以限制。據了解，近期，有意申請公積金貸款或組合型貸款的買家明顯增多。不過，提醒二手房購房者，公積金貸款其實還是有很多使用限制的，比如有一個很重要的標准就是：樓齡。這是很多購房者都容易忽略的細節。

據了解，公積金貸款期限與樓齡之和，一般不得超過35年，而廣州市區很多房子其實樓齡都已經高達二三十年，這些房子很有可能只能貸款5-10年，買家的資金預算要多備一些才行。

樓齡，公積金貸款很看重

看年齡評估風險，是公積金貸款非常嚴格的一條標准。其中，年齡包括貸款人的年齡以及貸款房子的樓齡。

按照公積金現行政策要求，一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過35年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年，退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

一般來說，商業貸款對樓齡要求略微寬松，樓齡加貸款年限不超45年即可；年齡限制方面，只要是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲（處級以上幹部順延5歲）的合法公民均可。

廣州目前很多二手房其實樓齡都很高。然而，不少買家，尤其是求學位房的買家，只是緊盯著學位問題，對老房子的樓齡並不是非常在意，等到快簽約的時候才發現，原來老房子要獲得公積金貸款的難度很高。

業內人士介紹，因為樓齡問題造成的糾紛不少。一般有以下四種情況：

1、買家需要縮短貸款年限，導致月供額增加，供樓壓力增大；

2、被迫改成商業貸款，增加利息支出；

3、雙方扯皮，耽誤交易時間，影響後續事宜的推進；

4、可能出現價格糾紛，如果碰到強勢的買家，業主可能簽約後會降價息事寧人，不過多數情況是買家要吃啞巴虧。

如何查真實年齡

不止人會扮嫩，房子也會扮嫩。樓齡的判斷並不能僅靠眼睛看，眼睛有時候也會騙人的。

「有一個買家，看了一套新裝修的學位房，一家人都很滿意。到最後才發現房子的樓齡已經有30年，因此只能貸5年款。現在買家面臨的問題是，假如終止合約，會損失定金和中介費。假如不終止，只能加大首付比例，減少貸款額度降低月供壓力，又或者放棄公積金貸款，選擇純商業貸款。最後買家很無語，很不情願地選擇了純商業貸款，而且發現房子的樓齡已有30年，實在太老了，心有不甘。」鄭大源舉了剛剛遇到的一個真實案例，他告訴羊城晚報記者，查清樓齡很有必要在購房意願達成之前就完成，不然很麻煩。

那麼，該怎樣才能查詢到房子的真實年齡？主要看三個東西：房產證圖紙、評估報告、網簽合同（產權查冊書）。三者取其中樓齡最長的一個為標准。

不過問題來了，很多時候（以石米外牆的物業為多），查冊和房產證都沒有顯示建築年代，此時，就要以評估公司做的年限報告為准。假如買家擔心貸款這一關可能有問題，可與業主在合同中約定：「若銀行批準的貸款金額少於買家申請的貸款金額，買賣合同可解除等條款」，盡可能減少自己的損失。

（以上回答發布於2015-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 廣州市：購買二手房公積金貸款最多可以多少年

普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；

C. 在廣州買二手房用公積金貸款最多能貸多少年

貸款期限不超過房屋性質（一手樓或二手樓）可貸年限及借款人可貸年限兩者中的最小值。
1．一手樓貸款年限不得超過30年，二手樓貸款年限不得超過20年。
2．借款人年齡與貸款年限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算。
廣州招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

D. 廣州二手房用公積金貸款年限跟樓齡有關系嗎

二手房對房齡有要求的。
公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年。
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。
所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。

E. 有人知道廣州二手房可以公積金貸款嗎

由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認! 購買一手房的話，建議和開放商確認一下，購買二手房和賣家確認一下。

F. 你好請問，如果買二手房公積金只能貸十五年嗎，可以貸三十年嗎

公積金貸款年限
1: 房齡未滿5年的可貸30年
2：房齡超過5-20年的貸款期限為35-房齡
3：房齡超過20年的可貸15年
4：借款人貸款最長時間：以夫妻雙方年齡大的人計算，最多貸到離退休後的5年內。（上述計算後取低，且不超過公積金規定的最長年限30年）